10 C 223/2024

Plný text

Okresní soud ve Žďáru nad Sázavou rozhodl samosoudkyní Mgr. Jarmilou Krejzkovou ve věci zástavní věřitel: Jméno zástavního věřitele., IČO IČO zástavního věřitele sídlem Adresa zástavního věřitele proti zástavním dlužníkům:

1. Jméno zástavního dlužníka A, narozená Datum narození zástavního dlužníka A bytem Adresa zástavního dlužníka A 2. Jméno zástavního dlužníka B, narozený Datum narození zástavního dlužníka B bytem Adresa zástavního dlužníka A pro soudní prodej zástavy Pro pohledávku zástavního věřitele ve výši částka s úrokem ve výši 4,84 % ročně z částky částka od datum do zaplacení a se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, se nařizuje soudní prodej zástavy: - jednotky č. Anonymizováno/Anonymizováno, byt, vymezené v budově adresa, č.p. Anonymizováno, postavené na pozemku parc. č. hodnota, zapsané na LV č. hodnota; spoluvlastnického podílu o velikosti Anonymizováno/Anonymizováno na společných částech budovy adresa, č.p. Anonymizováno, postavené na pozemku parc. č. hodnota, zapsané na LV č. hodnota; spoluvlastnický podíl o velikosti Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno/Anonymizováno na společných částech pozemku parc. č. hodnota, zapsaný na LV č. hodnota; jednotky zapsané na LV č. hodnota, spoluvlastnický podíl ve výši ¼ na pozemku parc. č. Anonymizováno/Anonymizováno, zapsaných na LV č. hodnota, to vše zapsáno u právnická osoba pro Vysočinu, katastrální pracoviště adresa, pro katastrální území adresa na Moravě, obec adresa. Zástavní věřitel se vůči zástavním dlužníkům domáhal nařízení soudního prodeje zástavy s tím, že dne datum zástavní věřitel uzavřel se zástavními dlužníky smlouvu o hypotečním úvěru reg. č. tel. číslo, na jejímž základě byl vyčerpán úvěr v celkové výši částka. Úvěr měl být splácen v pravidelných měsíčních splátkách. Zástavní dlužníci se však dostali do prodlení s hrazením sjednaných splátek, přičemž poslední řádně uhrazená splátka byla splatná dnem datum. Ke dni datum činila pohledávka zástavního věřitele částka a je zajištěna na základě zástavní smlouvy k nemovitostem reg. č. hodnota ze dne datum. Zástavní dlužníci navrhli žalobu zamítnout, žádali, aby jim bylo umožněno plnit své závazky vůči věřiteli na základě smlouvy o hypotečním úvěru, popř. na základě nové smlouvy, kterou by účastníci případně mohli ještě uzavřít. Z důkazů provedených v řízení soud zjistil tento skutkový stav. Zástavní věřitel a zástavní dlužníci uzavřeli dne datum smlouvu o hypotečním úvěru reg. č. tel. číslo, kterou se zástavní věřitel zástavním dlužníkům zavázal poskytnout úvěr ve výši částka (z toho částka ve prospěch účtu č. č. účtu, VS var. symbol, SS 46 a částka ve prospěch účtu č. č. účtu, VS var. symbol) a ti se zavázali úvěru splatit spolu s úroky a poplatky za služby poskytované v souvislosti s úvěrem v 360 měsíčních splátkách po částka měsíčně. Úvěr sloužil k nákupu nemovitostí – b.j. č. Anonymizováno/Anonymizováno situované v bytovém domě č.p. Anonymizováno, vč. podílu na společných částech domu a na pozemku a příslušného podílu na pozemcích parc.č. Anonymizováno/Anonymizováno, Anonymizováno/Anonymizováno, Anonymizováno/Anonymizováno v obci adresa a k.ú. adresa na Moravě. Součástí smlouvy o hypotečním úvěru byly i všeobecné obchodní podmínky a úvěrové podmínky. Tyto skutečnosti byly zjištěny z citovaných podmínek, smlouvy o hypotečním úvěru a žádosti o čerpání úvěru ze dne datum. Z výzev k okamžitému splacení dluhu a doručenek bylo zjištěno, že hypoteční úvěr byl zesplatněn k datu datum, oba zástavní dlužníci výzvu převzali dne datum. Z předžalobních výzev a doručenek bylo zjištěno, že před podáním žaloby byli zástavní dlužníci vyzýváni k zaplacení dlužné částky ve výši částka z titulu smlouvy o hypotečním úvěru, výzvy byly zástavním dlužníkům uloženy na poště dne datum, zástavními dlužníky však nebyly vyzvednuty. Ze zástavní smlouvy k nemovitostem ze dne datum reg. č. hodnota bylo zjištěno, že jejím prostřednictvím bylo sjednáno zástavní právo k nemovitostem k zajištění pohledávky vyplývající ze smlouvy o hypotečním úvěru, reg. č. tel. číslo, a to k jednotce č. Anonymizováno/Anonymizováno-byt, vymezené v budově adresa, č.p. Anonymizováno, postavené na pozemku parc.č. hodnota, zapsané na LV č. hodnota spoluvlastnickému podílu o velikosti Anonymizováno/Anonymizováno na společných částech budovy adresa, postavené na pozemku parc.č. hodnota, zapsané na LV č. hodnota, spoluvlastnický podíl o velikosti Anonymizováno/Anonymizováno na společných částech pozemku parc.č. hodnota, zapsaný na LV č Anonymizováno a Anonymizováno, spoluvlastnický podíl ve výši ¼ na pozemku parc.č. Anonymizováno/Anonymizováno, zapsaných na LV č. hodnota, to vše zapsáno u právnická osoba pro Vysočinu, katastr. prac. adresa pro k.ú. adresa na Anonymizováno a obec adresa. Z výpisu z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že nemovitosti jsou ve vlastnictví zástavních dlužníků, zástavní právo vzniklo vkladem do katastru nemovitostí k datu datum. Provedením řízením má soud za prokázané, že návrh je důvodný, proto mu soud vyhověl, když se svého práva zástavní věřitel domáhal v souladu s ust. § 354 z.ř.s., podle něhož řízení o soudním prodeji zástavy je zahájeno na základě návrhu, kterým se zástavní věřitel domáhá nařízení soudního prodeje zástavy. Účastníky řízení jsou zástavní věřitel a zástavní dlužník (§ 355 z.ř.s.). Podle § 358 odst. 1 z.ř.s. soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Dle tohoto ustanovení soud nařídil prodej zástavy, tj. nemovitostí specifikovaných ve výroku tohoto usnesení, neboť zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, tj. nesplacený úvěr ze smlouvy o hypotečním úvěru reg.č. tel. číslo ze dne datum, vč. všeobecných obchodních podmínek a úvěrových podmínek, uzavřenou podle § 2395 zák. č. 89/2012 Sb. a zástavní právo k zástavě, tj. zástavní smlouvu k nemovitostem reg. č. hodnota ze dne datum uzavřenou podle § 1309 a násl. zák. č. 89/2012 Sb. Z těchto listinných důkazů, výpisů z katastru nemovitostí pak zástavní věřitel doložil, kdo jsou zástavní dlužníci, coby vlastníci předmětných nemovitostí. Podle § 358 odst. 1 a 2 z.ř.s. rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci. Pravomocné rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je závazné pro každého, proti němuž působí podle jiných právních předpisů zástavní právo k této zástavě. Vzhledem k tomu, že soudní prodej zástavy je zvláštním řízením rozděleným do dvou fází, první – nařízení soudního prodeje zástavy a druhé – nařízení výkonu rozhodnutí prodejem zástavy, má i jiná pravidla, než má typicky sporné či nesporné řízení. V první fázi (tedy v této o soudním prodeji zástavy) zkoumá soud toliko splnění podmínek uvedených v ustanovení § 358 z.ř.s. (jak je uvedeno výše) a neprovádí dokazování ke sporným tvrzením účastníků, ostatně tvrzení zástavního věřitele uvedená v žalobě ani zástavní dlužníci nerozporovali. Protože tedy zástavní dlužníci nemají v této fázi možnost obrany, nelze uzavřít, kdo byl v řízení úspěšný a kdo nikoliv. V souladu s nálezem Ústavního soudu České republiky ze dne datum sp.zn. III. US 68/16 soud proto o nákladech řízení nerozhodoval. Až je-li výkon rozhodnutí na základě usnesení o soudním prodeji zástavy nařízen a proveden, přizná soud úspěšnému účastníkovi náklady vykonávacího i předcházejícího řízení o soudním prodeji zástavy. Proti tomuto usnesení je možno podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím Okresního soudu ve Žďáru nad Sázavou.