10 C 76/2021

Plný text

Okresní soud ve Žďáru nad Sázavou rozhodl samosoudkyní Mgr. Jarmilou Krejzkovou ve věci žalobců: a) Jméno žalobce A , narozený Datum narození žalobce A bytem Adresa žalobce A b) Jméno žalobce B , narozená Datum narození žalobce B bytem Adresa žalobce A c) Jméno žalobce C , narozený Datum narození žalobce C bytem Adresa žalobce A d) Jméno žalobce D , narozená Datum narození žalobce D bytem Adresa žalobce A e) Jméno žalobce E , narozený Datum narození žalobce E bytem Adresa žalobce E všichni zastoupeni advokátem Jméno advokáta A sídlem Adresa advokáta A proti žalovaným:

1. Jméno žalované A , narozený Datum narození žalované A bytem Adresa žalované A 2. Jméno žalované B , narozená Datum narození žalované B bytem Adresa žalované A oba zastoupeni advokátem Jméno advokáta B sídlem Adresa advokáta B pro nahrazení projevu vůle I. Žalovaní jsou povinni do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku uzavřít se žalobci tuto smlouvu:K u p n í s m l o u v auzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku ve smyslu ust. § 2079 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění, mezitěmito smluvními stranami:I. Smluvní stranyProdávající: manželé , Jméno žalované A, , r.č. , RČ, , a , Jméno žalované B, , r.č. , RČ, , oba bytem , adresa, , PSČ , adresa(dále jen „prodávající“)aKupující: 1) manželé , Jméno žalobce A, , r.č. , RČ, a , Jméno žalobce B, , r.č. , RČ, , oba trvale bytem , adresa, , PSČ , adresa2) manželé , Jméno žalobce C, , r.č. , RČ, , a , Jméno žalobce D, , r.č. , RČ, , oba trvale bytem , adresa, , PSČ , adresa3) pan , Jméno žalobce E, , r.č. , RČ, , trvale bytem , adresa, , PSČ , adresa(dále společně jen „kupující“, případně jednotlivě „kupující 1, 2, 3“)uzavírají tuto kupní smlouvu:II. Předmět koupě a prodeje1. Prodávající prohlašují, že ve svém společném jmění manželů mají následující nemovitosti, resp. podíly na nich - pozemek p.č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a pozemek , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , oba v k.ú. a obci , adresa, , zapsané na LV č. , hodnota, , vedeném pro k.ú a obec , adresa, v katastru nemovitostí, vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště , adresa, . Prodávající přitom vlastní podíl o velikosti id. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na obou výše specifikovaných pozemcích.

2. Součástí pozemků uvedených v čl. II. odst. 1. nejsou žádné další stavby a podle dosavadních zjištění pod nimi nejsou podzemní prostory vzniklé působením přírodních sil (jeskyně) a tyto pozemky nebyly a nejsou vystaveny ekologické zátěži způsobené člověkem.

3. Prodávající dokládají vlastnického právo ke shora uvedeným nemovitostem výpisem z listu vlastnictví a tam uvedenými nabývacími tituly.

4. Prodávající prohlašují, že výše specifikované pozemky, resp. podíl na nich mají v SJM dosud a nejsou žádným způsobem omezeni v možnosti s nimi nakládat.III. Projev vůle1. Prodávající prodávají na základě této smlouvy kupujícím do jejích podílového spoluvlastnictví výše specifikované pozemky, resp. svůj podíl na nich, tak jak je tento specifikován v čl. I odst. 1. této smlouvy, tzn. podíl o velikosti id. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na pozemku p.č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a pozemku , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , oba v k.ú. a obci , adresa, (dále také jen „předmět prodeje“), a to se vším právním i faktickým příslušenstvím a součástmi v rozsahu, jak jej prodávající užívali nebo byli oprávněni užívat, a to takto: kupujícím 1 do jejich SJM podíl o velikosti id. 1/4; kupujícím 2 do jejich SJM podíl o velikosti id. 1/4; kupujícímu 3 do jeho vlastnictví podíl o velikosti id. 1/2.

2. Dle ustanovení § 2079 a násl. občanského zákoníku se touto kupní smlouvou prodávající zavazují, že kupujícím odevzdají věc, která je předmětem koupě, a umožní jim nabýt vlastnické právo k ní, a kupující se zavazují, že věc převezmou a zaplatí prodávajícím kupní cenu.IV. Kupní cena a forma jejího zaplacení1. Prodávající prodávají v článku II. specifikovaný předmět prodeje kupujícím do jejich spoluvlastnictví za kupní cenu stanovenou odborným odhadem zpracovaným společností , právnická osoba, . (provozovatel služby – www.cenovamapa.cz), tj. za cenu ve výši , částka, (slovy: padesát čtyři tisíc tři sta osmdesát čtyři korun českých padesát devět haléřů) a kupující předmět prodeje za tuto cenu do svého spoluvlastnictví kupují a přijímají.

2. Dle dohody smluvních stran sjednanou kupní cenu za předmět prodeje uhradí kupující prodávajícím společně takto: celá výše dohodnutá kupní cena ve výši , částka, , bude kupujícími prodávajícím uhrazena bankovním převodem na bankovní účet písemně sdělený prodávajícími kupujícím do 30-ti dnů od povolení vkladu této smlouvy do příslušného katastru nemovitostí; prodávající jsou přitom povinni doručit kterémukoli z kupujících písemné oznámení s uvedením svého platného bankovního spojení a s úředně ověřeným podpisem obou prodávajících nejpozději 10 kalendářních dnů před termínem splatnosti kupní ceny dle předchozího odstavce.

3. Účastníci této smlouvy výslovně souhlasí s výše uvedeným způsobem úhrady kupní ceny.V. Ostatní ujednání1. Kupující prohlašují, že se před podpisem této smlouvy seznámili se skutečným stavem předmětu prodeje a že proti němu nemají žádné výhrady. Předmět prodeje přebírají do svého vlastnictví v tom stavu, ve kterém se nachází ke dni podpisu této smlouvy.VI. Prohlášení účastníků1. Prodávající prohlašují, že předmět prodeje vlastní tak, jak je to podrobně specifikováno v článku II. této smlouvy. Prodávající dále prohlašují, že předmět prodeje řádně nabyli, že jejich práva k předmětu prodeje nejsou soudně napadena nebo jinak zpochybněna, a že na předmětu prodeje neváznou žádné dluhy, břemena, zástavní práva nebo jiné právní povinnosti.

2. Prodávající prohlašují, že do okamžiku podpisu této smlouvy neuzavřeli s jiným účastníkem jinou smlouvu o převodu vlastnického práva k předmětu prodeje, ani předmět prodeje či jakoukoli jeho část nedali žádné třetí osobě do nájmu, a ani jej jinak nezatížili, a že jim není znám přechod vlastnického práva k předmětu prodeje či jakékoli jeho části na třetí osobu.

3. Prodávající prohlašují, že jim není známo, že by proti nim resp. proti jejich majetku bylo vedeno řízení o výkon rozhodnutí, řízení exekuční ani řízení insolvenční.

4. Prodávající se zavazují, že neuzavřou s žádnou třetí osobou jinou smlouvu o převodu vlastnického práva k předmětu prodeje, a ani tento jinak dále nezatíží do rozhodnutí , právnická osoba, pro Vysočinu, katastrální pracoviště , adresa, o vkladu vlastnického práva kupujících dle této smlouvy do katastru nemovitostí.

5. Kupující pak prohlašují, že je jim dobře znám stav předmětu prodeje a veškerých souvisejících práv, a v tomto stavu tento kupují do svého spoluvlastnictví.

6. Kupující rovněž stvrzují, že se, ve smyslu ust. § 980 až § 986 zákona č. 89/2012, Občanský zákoník, v platném znění, seznámili s aktuálním stavem zápisů ve veřejném seznamu, který je veden u , právnická osoba, pro , adresa, , ve kterém je předmět prodeje zapsán a že proti němu nevznáší žádné námitky.VII. Náklady spojené s převodem vlastnictví k předmětu prodeje1. Správní poplatek za povolení vkladu vlastnického práva uhradí kupující.VIII. Vklad do katastru nemovitostí1. Vlastnické právo jako právo věcné přejde na kupující vkladem vlastnického práva dle této kupní smlouvy do katastru nemovitostí.

2. Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad vlastnického práva kupujících do příslušného katastru nemovitostí, podá strana kupující.

3. Smluvní strany dohodly rovněž rozvazovací podmínku pro případ, že bude návrh na vklad vlastnického práva, podaný dle této smlouvy, Katastrálním úřadem zamítnut nebo řízení o povolení vkladu vlastnického práva zastaveno. V takovém případě účinnost této smlouvy zaniká, avšak nadále zůstává účinný a platný závazek smluvních stran spočívající v povinnosti, sjednat bez zbytečného odkladu, nejdéle však do 30 dnů od právní moci rozhodnutí , právnická osoba, buď o zastavení řízení ve věci vkladu, nebo o zamítnutí návrhu na vklad, novou kupní smlouvu, která nahradí původní zaniklou smlouvu, a to ve stejném rozsahu a za stejných podmínek, zejména cenových, avšak s nápravou vad bránících provedení vkladu vlastnického práva strany kupující k předmětným nemovitým věcem do katastru nemovitostí. K takovému postupu se smluvní strany podpisem této smlouvy zavazují.

4. Pokud by nastaly okolnosti vylučující uzavření nové smlouvy či situace, kdy nelze tento postup vzhledem k objektivním okolnostem spravedlivě požadovat, tato povinnost zaniká a smluvní strany jsou povinny si vzájemná plnění neprodleně, nejpozději do 30-dnů od okamžiku oznámení takové skutečnosti druhé smluvní straně, vrátit. Důkazní povinnost leží v takovém případě na té straně, která se nemožnosti dovolává., právnická osoba, případ nesplnění jakékoli povinnosti sjednané v předchozím odstavci této smlouvy sjednávají účastníci smluvní pokutu ve výši , částka, za každý i jen započatý den prodlení. Smluvní pokuta je splatná postupně, a to vždy poslední kalendářní den každého měsíce, ve kterém porušení povinnosti sankcionované smluvní pokutou začne a bude trvat. Splatnou část smluvní pokuty za příslušný kalendářní měsíc je ta strana, která je v prodlení povinna uhradit druhé smluvní straně nejpozději do pátého dne následujícího kalendářního měsíce.IX. Závěrečná ujednání1. Tato kupní smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu všemi účastníky. Tato smlouva přitom v celém rozsahu nahrazuje veškerá jí předcházející ujednání mezi smluvními stranami vztahující se k předmětu prodeje.

2. Tato smlouva je vyhotovena v 3 (třech) vyhotoveních, z nichž jedno vyhotovení, opatřené úředně ověřenými podpisy smluvních stran je určeno pro podání ke katastrálnímu úřadu, jedno vyhotovení bez ověřených podpisů obdrží společně prodávající a jedno kupující.

3. Současně s podpisem této kupní smlouvy podepisují její účastníci jedno vyhotovení návrhu na povolení vkladu vlastnických práv dle této smlouvy do katastru nemovitostí, které je určeno pro katastrální úřad.

4. Otázky touto smlouvou neupravené se řídí přísl. ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, a předpisy souvisejícími.

5. Veškeré změny, či doplňky k této smlouvě lze činit pouze za souhlasného projevu vůle obou smluvních stran, a to samostatnými, číslovanými, písemnými dodatky k ní.

6. Účastníci této smlouvy prohlašují, že osobně sjednali celý její obsah, který odpovídá jejich vlastní pravé a svobodné vůli, učiněné nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz toho připojují vlastnoruční podpisy.V , adresa, dne ……………………………Prodávající:_______________________ __________________________, Jméno žalované A, , Jméno žalované BKupující:_______________________ ____________________________, Jméno žalobce A, , Jméno žalobce B_______________________ ____________________________, Jméno žalobce C, , Jméno žalobce D_______________________, Jméno žalobce EII. Žalovaní 1. a 2. , jméno FO, a , Jméno žalované B, jsou povinni společně a nerozdílně nahradit žalobcům a) a b) , jméno FO, a , Jméno žalobce B, oprávněným společně a nerozdílně náklady řízení ve výši , částka, , a to do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobců , Jméno advokáta A, , advokáta se sídlem , adresa, .III. Žalovaní 1. a 2. , jméno FO, a , Jméno žalované B, jsou povinni společně a nerozdílně nahradit žalobcům c) a d) , jméno FO, a , Jméno žalobce D, oprávněným společně a nerozdílně náklady řízení ve výši , částka, , a to do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobců , Jméno advokáta A, , advokáta se sídlem , adresa, .IV. Žalovaní 1. a 2. , jméno FO, a , Jméno žalované B, jsou povinni společně a nerozdílně nahradit žalobci e) , Jméno žalobce E, náklady řízení ve výši , částka, , a to do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobců , Jméno advokáta A, , advokáta se sídlem , adresa, .V. Žalovaní 1. a 2. , jméno FO, a , Jméno žalované B, jsou povinni společně a nerozdílně nahradit České republice - Okresnímu soudu ve , adresa, náklady státu ve výši , částka, do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku na účet č. , č. účtu, , VS , var. symbol, .

1. V této právní věci se žalobci žalobou, ve znění změny žaloby ze dne , datum, , domáhali nahrazení projevu vůle žalovaných s uzavřením kupní smlouvy z důvodu porušení jejich zákonného předkupního práva spoluvlastníků tak, aby byl předmětem převodu vlastnického práva ke spoluvlastnickému podílu o velikosti id. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na pozemcích parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , zaps. na LV č. , hodnota, , pro obec a k.ú. , adresa, z žalovaných (jako prodávajících) na žalobce (jako kupující), a to v rozsahu ¼ ve prospěch žalobců a) a b) do SJM, v rozsahu ¼ ve prospěch žalobců c) a d) do SJM a v rozsahu ½ ve prospěch žalobce e), to vše za kupní cenu ve výši , částka, . K porušení předkupního práva došlo tak, že dne , datum, byla uzavřena kupní smlouva, kterou manželé , Anonymizováno, a , jméno FO, , jako převodci, převedli své vlastnické právo k předmětnému podílu na žalované v době, kdy platilo ustanovení § 1124 zák. č. 89/2012 Sb. (dále jen o.z.), ve znění účinném od , datum, , ve spojení s § 2140 a násl. o.z., ač podíl měl být nabídnut ostatním spoluvlastníkům za tzv. obvyklou cenu ve výši , částka, stanovenou odhadem společností , právnická osoba, .. Převod na žalované byl fakticky bezúplatný, když speciální cena za tento podíl nebyla ve smlouvě stanovena. Žalobci žalované vyzvali, aby jim tento podíl za úhradu převedli, ovšem ti to odmítli.

2. Žalovaní s žalobou nesouhlasili a navrhli ji zamítnout s tím, že dne , datum, uzavřeli jako nabyvatelé s předchozími vlastníky nemovitostí manžely Aloisem a , jméno FO, kupní smlouvy, na základě které nabyli do svého vlastnictví bytovou jednotku č. , hodnota, v budově č.p. , Anonymizováno, , podíl na společných částech budovy č.p. , Anonymizováno, , podíl na pozemku, na kterém bytový dům stojí, tj. na pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a podíly o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na přilehlých pozemcích parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , a to za souhrnnou kupní cenu za všechny převáděné nemovitosti. Podíly na společných částech domu a funkčně související pozemky jsou nerozdělitelně spjaty s bytem, pozemky jsou nezbytné pro provoz, správu a užívání bytového domu, jsou na nich umístěny objekty patřící k budově. Výkon předkupního práva ze strany žalobců žalovaní považují za rozporný s dobrými mravy, za protiprávní, když jím žalobci sledují navýšení svého vlivu na správě společné věci.

3. Z kupní smlouvy ze dne , datum, bylo zjištěno, že žalovaní, jako kupující, uzavřeli s předchozími vlastníky nemovitostí manžely , Anonymizováno, a , jméno FO, , jako prodávajícími, kupní smlouvu, na základě které nabyli do svého vlastnictví bytovou jednotku č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v budově č.p. , Anonymizováno, , podíl na společných částech budovy čp. , Anonymizováno, , podíl na pozemku, na kterém bytový dům stojí, tedy na pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a podíly o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na přilehlých pozemcích parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a spoluvlastnický podíl o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na pozemcích parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a , Anonymizováno, , to vše zaps. na LV č. , hodnota, pro obec a k.ú. , adresa, za kupní cenu ve výši , částka, .

4. Z odhadu tržní ceny nemovitosti bylo zjištěno, že tržní cena pozemků parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v obci a k.ú. , adresa, činí , částka, .

5. Z písemnosti nazvané jako porušení předkupního práva ze dne , datum, bylo zjištěno, že jím žalobci prostřednictvím právního zástupce uplatňují předkupní právo k předmětným nemovitostem, tj. podílu o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na pozemcích parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v obci a k.ú. , adresa, za cenu , částka, .

6. Z emailu právního zástupce žalovaných ze dne , datum, bylo zjištěno, že žalovaní odmítají uplatnění předkupního práva prostřednictvím žalobců.

7. Z prohlášení vlastníka ze dne , datum, , včetně přílohy č. , hodnota, (pravidel pro přispívání spoluvlastníka domu na správu) bylo zjištěno, že jím byly v bytovém domě čp. , Anonymizováno, v obci a k.ú. , Anonymizováno, , Anonymizováno, vymezeny bytové jednotky dle zák. č. 72/1994 Sb., a to s právními účinky vkladu ke dni , datum, . V části C) prohlášení vlastníka jsou určeny společné části budovy, v části E) je označen pouze budovou zastavěný pozemek parc. č. st. , Anonymizováno, o výměře 440 m2 s uvedením vlastnické struktury tohoto pozemku, kdy bytové družstvo nebylo vlastníkem tohoto zastavěného pozemku.

8. Ze zprávy bytového družstva ze dne , datum, bylo zjištěno, že prohlášením vlastníka z , datum, bylo vymezeno, Anonymizováno, , Anonymizováno, bytových jednotek, bytové družstvo tehdy nebylo vlastníkem předmětných pozemků, které tvořily s bytovým domem jeden funkční celek. , právnická osoba, v roce 2001 převedlo členům družstva , Anonymizováno, bytové jednotky č. , hodnota, , , Anonymizováno, a , Anonymizováno, . Následně bytové družstvo uzavřelo s Českou republikou darovací smlouvu ohledně převodu vlastnictví k nemovitostem, a to v rozsahu , Anonymizováno, /, Anonymizováno, odpovídající vlastnictví jednotek , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, a , Anonymizováno, . mezi českou republikou a bytovým družstvem byla uzavřena darovací smlouva ze dne , datum, podle § 60a) zák. č. 219/2000 Sb., jejímž předmětem byl bezúplatný převod spoluvlastnického podílu o velikosti 1627/2500 kromě jiného na předmětných nemovitostech odvozený od vlastnictví jednotek č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a , Anonymizováno, /, Anonymizováno, . Obdobné smlouvy uzavřela Česká republika i s vlastníky již převedených bytových jednotek, mimo jiné s vlastníky bytové jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, manžely , jméno FO, .

9. Ze seznamu nemovitostí a výpisu z KN bylo zjištěno, že pozemek, na němž je postavena budova č.p. , Anonymizováno, v k.ú. , adresa, je označen st. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, . Z tohoto výpisu a záznamu z jednání ze dne , datum, bylo zjištěno, že , jméno FO, , vlastník bytové jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, nemá zájem vstoupit do soudního řízení týkajícího se pozemků p. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v k.ú. , adresa, .

10. Ze znaleckého posudku ing. , právnická osoba, , znalce z oboru ekonomika, ceny a odhady byla zjištěna obvyklá cena ke dni , datum, spoluvlastnického podílu o velikosti id. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na pozemcích parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, ve výši , částka, a bytové jednotky tvořené bytem č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , nacházející se v budově č.p. , Anonymizováno, s příslušným spoluvlastnickým podílem o velikosti id. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na společných částech uvedené budovy a na pozemcích parc. č. st. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, ve výši , částka, a spoluvlastnický podíl o velikosti id. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na pozemcích parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a parc. č. , hodnota, v ceně určené porovnáním ve výši , částka, .

11. Z čestného prohlášení , jméno FO, ze dne , datum, , zápisu ze zasedání shromáždění společenství vlastníků ani ze stanov Společenství vlastníků ze dne , datum, , , datum, a , datum, nic podstatného pro rozhodnutí ve věci zjištěno nebylo.

12. Po provedeném dokazování má soud za prokázané, že na základě prohlášení vlastníka z , datum, v bytovém domě č.p. , Anonymizováno, v obci a k.ú. , adresa, byly s právními účinky vkladu ke dni , datum, vymezeny bytové jednotky podle zák. č. 72/1994 Sb.. Předmětné nemovitosti v prohlášení vlastníka nejsou označeny jako společné, v části A) odstavce 3 prohlášení vlastníka je pouze zmínka o objektech patřících k budově, z nichž některé (přístupové komunikace ke garážím a sušák) byly umístěny na předmětných nemovitostech, nikoliv však nemovitosti jako takové. , právnická osoba, podle § 60a odst. 5 písm. a) zák. č. 219/2000 Sb. na základě darovací smlouvy ze dne , datum, s právními účinky vkladu ke dni , datum, , nabylo od České republiky bezúplatně spoluvlastnický podíl o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na předmětných nemovitostech, přičemž velikost spoluvlastnického podílu byla odvozena od vlastnictví jednotek č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a , Anonymizováno, /, Anonymizováno, . Takto darované nemovitosti dle smlouvy tvoří jeden funkční celek s pozemkem parc. č. st. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , na němž je postavena budova č.p. , Anonymizováno, v k.ú. , adresa, . Žalovaní, jako kupující uzavřeli dne , datum, kupní smlouvu s předchozími vlastníky Aloisem a , jméno FO, , jako prodávajícími, na základě které nabyli do svého vlastnictví bytovou jednotku č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v budově č.p. , Anonymizováno, , podíl na společným částech budovy čp. , Anonymizováno, , podíl na pozemku, na kterém bytový dům stojí, tedy na pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a podíly o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na přilehlých pozemcích parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a spoluvlastnický podíl o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na pozemcích parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a , Anonymizováno, v k.ú. , adresa, za cenu , částka, , přičemž dosavadní vlastní i manželé , jméno FO, nabyli bytovou jednotku č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, spolu s podíly na nemovitostech od převodce bytové družstva v roce 2001 a sporné podíly na předmětných pozemcích darovací smlouvou uzavřenou s Českou republikou podle § 60a odst. 5, písm. a) zák. č. 219/2000 Sb.. Žalobci před podáním žaloby uplatnili po žalovaných předkupní právo k nemovitostem za cenu ve výši , částka, , žalovaní však nárok žalobců odmítli.

13. Po právním zhodnocení věci dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. Bytové jednotky v budově č.p. , Anonymizováno, v k.ú. , adresa, byly prohlášením vlastníka vymezeny podle zák. č. 72/1994 Sb., proto vlastnické právo k nim vzniká podle § 3063 o.z. i po účinnosti o. z. podle dosavadních právních předpisů, zejména zák. č. 72/1994 Sb.. Příslušný podíl na nemovitostech, jehož výše vycházela kromě jiného i z vlastnictví bytových jednotek č. 94/1, 94/2, 94/4 a 94/5, byl z majetku státu na základě darovací smlouvy z , datum, převeden bezúplatně do vlastnictví bytového družstva dle § 60a zák. č. 219/2000 Sb., kdy nemovitosti byly v darovací smlouvě označeny jako tvořící jeden funkční celek s pozemkem parc. č. st. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , tedy pozemkem zastavěným budovou č.p. , Anonymizováno, .

14. V tomto případě žalovaní nabyli bytovou jednotku a podíly k předmětným pozemkům kupní smlouvou ze dne , datum, od manželů , jméno FO, , tedy se nejednalo o tzv. „prvopřevod“ od bytového družstva, proto autonomie vůle smluvních stran již nebyla omezena dnes již zrušeným zákonem č. 72/1994 Sb. (o vlastnictví bytů), který byl s účinností od , datum, nahrazen zák. č. 311/2013 Sb., popř. zákonem č. 219/2000 Sb. (o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích) tak, jak by tomu bylo v případě „prvopřevodu“ od bytového družstva, případně přímo od České republiky. Současně podíly na pozemcích nebyly zanesena v prohlášení vlastníka jako nerozlučně spjaté s jednotkou. Proto žalobcům předkupní právo podle § 1124 o.z., ve znění účinném od , datum, do , datum, , vzniklo.

15. Podle rozsudku Nejvyššího soudu České republiky sp. zn. , spisová značka, a sp. zn. , spisová značka, se na výkon zákonného předkupního práva aplikují ustanovení o smluvním předkupním právu, tj. podle § 2140 a násl. o.z.. Protože nešlo o bezúplatný převod, bylo třeba vycházet ze sjednané kupní ceny ve výši , částka, , a to obvyklé ceny spoluvlastnického podílu o velikosti id. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na pozemcích parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, k datu převodu , datum, a obvyklé ceny jednotky tvořené bytem č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , nacházející se v budově č.p. , Anonymizováno, , na pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a příslušným spoluvlastnickým podílem o velikosti id. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na společných částech výše uvedené budovy a na pozemcích parc. č. st. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a dále spoluvlastnického podílu o velikosti id. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na pozemcích parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a parc. č. , hodnota, rovněž k datu převodu. Ze znaleckého posudku byla zjištěna nižší obvyklá cena za spoluvlastnický podíl na předmětných pozemcích ve výši , částka, , proto soud žalobě vyhověl a rozhodl o povinnosti žalovaných uzavřít s žalobci kupní smlouvu za cenu , částka, , tj. za cenu vyšší, než jak byla stanovena znaleckým posudkem.

16. S ohledem na shora uvedená rozhodnutí Nejvyššího soudu se tak v předmětné věci nemůže jednat o výkon předkupního práva ze strany žalobců jako protiprávní a v rozporu s dobrými mravy.

17. O nákladech řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o.s.ř. a jejich náhradu přiznal ve věci úspěšným žalobcům, přičemž vycházel z částky , částka, , tj. podíl žalobců a) a b) ve výši ¼, což činí , částka, , podíl žalobců c) a d) ve stejné výši a podíl žalobce e) ve výši ½, tj. z částky , částka, .

18. Na nákladech řízení tak byly žalobcům a) a b) z částky , částka, podle § 7 vyhl. č. 177/1996 Sb. přiznány úkony právní pomoci v počtu 10, jak požadovali, a to po , částka, za přípravu a převzetí zastoupení a sepis žaloby, předžalobní výzvu, písemné vyjádření ze dne , datum, , , datum, , , datum, , , datum, a účast u jednání soudu ve dnech , datum, , , datum, a , datum, , tj. , částka, , ¼ z 10 režijních paušálů po , částka, podle § 13 ods.t 2 cit. vyhlášky, tj. , částka, , cestovné v rozsahu ¼ os. automobilem zn. Škoda , Anonymizováno, k jednání soudu dne , datum, podle vyhlášky č. 589/2020 Sb. na trase , adresa, a zpět, tj. 106 km, při kombinované spotřebě nafty 6,3 l na 100 km v doložené ceně , částka, na 1 l, při amortizaci , částka, na 1 km, tj. jízdné , částka, , z toho ¼ činí , částka, , jízdné k jednání dne , datum, dle vyhlášky č. 511/2021 Sb. dle stejných parametrů, s výjimkou ceny za 1 l nafty ve výši , částka, , tj. jízdné , částka, , ¼ jízdného tak činí , částka, a jízdné k jednání dne , datum, dle vyhlášky č. 467/2022 Sb. dle stejných parametrů, s výjimkou ceny nafty ve výši , částka, na 1 l a amortizaci , částka, na 1 km, tj. jízdné ve výši , částka, , ¼ jízdného tak činí , částka, . Ztrátu času za 12 půlhodin po , částka, ke 3 jednáním podle § 14 odst. 3 citované vyhlášky, tj. , částka, , ¼ tak činí ztrátu času ve výši , částka, a ¼ DPH v částce , částka, podle § 137 odst. 3 o.s.ř., a to spolu s ¼ soudního poplatku v výši , částka, , tedy celkem náklady řízení žalobců a) a b) a c) a d) činí po , částka, .

19. Náklady řízení žalobce e) v rozsahu ½ z částky , částka, , tj. z částky , částka, činí 10 požadovaných úkonů, jak byly shora uvedeny dle citovaných ustanoveních po , částka, , tj. , částka, , polovinu z 10 režijních paušálů po , částka, , tj. , částka, , jízdné ke třem jednáním soudu v rozsahu ½, jako již shora bylo odůvodněno, tj. ve výši , částka, , , částka, a , částka, , ztrátu času za 12 půlhodin po , částka, , tj. v rozsahu ½ v částce , částka, , 21 % DPH ve výši , částka, a polovina soudního poplatku v částce , částka, , tj. celkem , částka, .

20. O nákladech státu soud rozhodl podle § 148 odst. 1 o.s.ř. a k jejich zaplacení ve výši , částka, , kterou představuje znalečné ing. , právnická osoba, které nebylo kryto zálohami, zavázal společně a nerozdílně ve věci neúspěšné žalované.