11 C 197/2024

Plný text

Okresní soud ve adresa rozhodl samosoudcem tituly před jménem jméno FO ve věci zástavní věřitelky: Jméno zástavní věřitelky ., IČO IČO zástavní věřitelky sídlem Adresa zástavní věřitelky zastoupená advokátem Jméno advokáta A sídlem Adresa advokáta A proti zástavní dlužnici: Jméno zástavní dlužnice , narozená Datum narození zástavní dlužnice bytem Adresa zástavní dlužnice zastoupená advokátem Jméno advokáta B sídlem Adresa advokáta B pro soudní prodej zástavy Nařizuje se k uspokojení pohledávky zástavního věřitele z titulu úvěrové smlouvy č. , IBAN, , zajištěné zástavním právem dle smlouvy č. , IBAN, , ve výši , částka, , s kapitalizovaným úrokem ve výši , částka, , s kapitalizovaným úrokem z prodlení ve výši , částka, , s poplatky ve výši , částka, , s úrokem z úvěru ve výši , Anonymizováno, ,, Anonymizováno, % ročně z částky , částka, ode dne , datum, do zaplacení a se zákonným úrokem z prodlení ve výši , Anonymizováno, % ročně z částky , částka, ode dne , datum, do zaplacení, a k uspokojení pohledávky zástavního věřitele z titulu úvěrové smlouvy č. , IBAN, , zajištěné zástavním právem dle smlouvy č. , IBAN, , ve výši , částka, , s kapitalizovaným úrokem ve výši , částka, , s kapitalizovaným úrokem z prodlení ve výši , částka, , s poplatky ve výši , částka, , s úrokem z úvěru ve výši , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, % ročně z částky , částka, ode dne , datum, do zaplacení a se zákonným úrokem z prodlení ve výši , Anonymizováno, % ročně z částky , částka, ode dne , datum, do zaplacení, prodej zástavy, a to id , Anonymizováno, nemovitých věcí ve vlastnictví zástavní dlužnice, a to pozemku p.č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba – rod. dům č.p. , Anonymizováno, , část obce , adresa, , pozemku p.č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba – jiná stavba bez čp/če, pozemku p.č. , Anonymizováno, . , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, a , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba – jiná stavba bez čp/če, a pozemku p.č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , to vše zapsáno v katastru nemovitostí u , právnická osoba, pro , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, , pro obec a katastrální území , adresa, na listu vlastnictví č. , hodnota, .

1. Zástavní věřitelka se žalobou ze dne , datum, domáhala vůči zástavní dlužnici vydání usnesení, kterým by soud nařídil soudní prodej zástavy uvedené ve výroku tohoto usnesení (dále jen „předmětné nemovitosti“). Zástavní věřitelka uvedla, že jí svědčí vůči zástavní dlužnici pohledávka ve výši , částka, , s kapitalizovaným úrokem ve výši , částka, , s kapitalizovaným úrokem z prodlení ve výši , částka, , s poplatky ve výši , částka, , s úrokem z úvěru ve výši , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, % ročně z částky , částka, ode dne , datum, do zaplacení a se zákonným úrokem z prodlení ve výši , Anonymizováno, % ročně z částky , částka, ode dne , datum, do zaplacení, z titulu smlouvy o úvěru , Anonymizováno, , Anonymizováno, č. , IBAN, uzavřené dne , datum, (dále jen „smlouva o úvěru č. , hodnota, “) mezi obligačním dlužníkem, , jméno FO, , (dále jen „obligační dlužník“) a právní předchůdkyní zástavní věřitelky, , právnická osoba, . (dále jen „právní předchůdkyně zástavní věřitelky“). Pohledávka byla zajištěna zástavním právem zřízeným k předmětným nemovitostem uvedeným ve výroku tohoto usnesení, a to na základě smlouvy o zřízení zástavního práva k věcem nemovitým č. , IBAN, uzavřené dne , datum, mezi právní předchůdkyní zástavní věřitelky, obligačním dlužníkem a právní předchůdkyní zástavní dlužnice, , jméno FO, , zemřelou , datum, (dále též „právní předchůdkyně zástavní dlužnice“). Zástavní věřitelka dále uvedla, že jí svědčí vůči zástavní dlužnici rovněž pohledávka ve výši , částka, , s kapitalizovaným úrokem ve výši , částka, , s kapitalizovaným úrokem z prodlení ve výši , částka, , s poplatky ve výši , částka, , s úrokem z úvěru ve výši , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, % ročně z částky , částka, ode dne , datum, do zaplacení a se zákonným úrokem z prodlení ve výši , Anonymizováno, % ročně z částky , částka, ode dne , datum, do zaplacení, z titulu smlouvy o úvěru , Anonymizováno, , Anonymizováno, č. , IBAN, uzavřené dne , datum, (dále jen „smlouva o úvěru č. , hodnota, “) mezi obligačním dlužníkem a právní předchůdkyní zástavní věřitelky. Pohledávka byla zajištěna zástavním právem zřízeným k předmětným nemovitostem uvedeným ve výroku tohoto usnesení, a to na základě smlouvy o zřízení zástavního práva k věcem nemovitým č. , IBAN, uzavřené dne , datum, mezi právní předchůdkyní zástavní věřitelky, obligačním dlužníkem a právní předchůdkyní zástavní dlužnice. Obligační dlužník oba shora uvedené úvěry načerpal, avšak i přes výzvy nehradil splátky úvěru (zahrnující i sjednané úroky) řádně a včas. Z toho důvodu byly dluhy z úvěrových smluv č. , hodnota, a č. , hodnota, prohlášeny s účinností od , datum, za ihned splatné, což bylo obligačnímu dlužníkovi oznámeno dopisem ze dne , datum, s upozorněním na započetí výkonu zástavního práva. Smlouvou o postoupení pohledávek ze dne , datum, byla pohledávka za zástavním dlužníkem postoupena na zástavní věřitelku, čímž na ni přešla veškerá práva z hypoteční smlouvy i zástavní smlouvy.

2. Zástavní dlužnice při jednání konaném dne , datum, uvedla, že podíl na předmětných nemovitostech zdědila po zemřelé , Anonymizováno, , o dluzích jí není nic známo, příčinu pro jejich vznik nezavdala.

3. Právní zástupce zástavní věřitelky setrval na podaném návrhu.

4. V rámci dokazování soud provedl důkazy následujícími listinami, z nichž zjistil následující skutečnosti:

5. Z výpisu z katastru nemovitostí soud zjistil, že zástavní dlužnice je zapsána jako vlastník podílu o velikosti id , Anonymizováno, k předmětným nemovitostem, k zápisu zástavního práva k předmětným nemovitostem došlo na základě smlouvy č. , IBAN, s právními účinky ke dni , datum, a na základě smlouvy č. , IBAN, s právními účinky ke dni , datum, . Z usnesení , Anonymizováno, , Anonymizováno, ve , adresa, ze dne , datum, , č. j. , spisová značka, , soud zjistil, že zástavní dlužnici bylo potvrzeno nabytí dědictví po zesnulé , jméno FO, , narozené , datum, , zemřelé , datum, , kdy zástavní dlužnice mimo jiné nabyla rovným dílem s , Anonymizováno, z dědiců, kterým byl obligační dlužník, spoluvlastnický podíl zůstavitelky o id , Anonymizováno, k předmětným nemovitostem.

6. Ze smlouvy o úvěru , Anonymizováno, , Anonymizováno, poskytnutí , Anonymizováno, úvěru č. , IBAN, uzavřené dne , datum, , všeobecných produktových podmínek účinných od , datum, , sazebníku poplatků platného od , datum, , soud zjistil, že právní předchůdkyně zástavní věřitelky se zavázala poskytnout obligačnímu dlužníkovi spotřebitelský úvěr na bydlení ve výši , částka, a obligační dlužník se zavázal úvěr splatit a zaplatit úroky a další příslušenství úvěru včetně poplatků za odeslání upomínek ve výši , částka, za každou odeslanou upomínku a poplatku ve výši , částka, za odeslané oznámení o zesplatnění úvěru. Úrok byl sjednán ve výši , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, % ročně. Ze zástavní smlouvy k nemovitosti č. , IBAN, uzavřené dne , datum, soud zjistil, že existující i vzniklé dluhy ze smlouvy o úvěru jsou zajištěny zástavním právem k předmětným nemovitostem. Z oznámení o dočerpání úvěru ze dne , datum, soud zjistil, že obligační dlužník dočerpal celý úvěr ve výši , částka, . Z výzvy k úhradě ze dne , datum, , , datum, a , datum, včetně souvisejících obálek od zásilek a poštovních podacích archů, z upozornění na prodlení v platbách hypotečního úvěru ze dne , datum, a , datum, včetně souvisejících obálek od zásilek soud zjistil, že obligační dlužník byl opakovaně vyzván k úhradě dlužných splátek právní předchůdkyní zástavní věřitelky, přičemž právní předchůdkyně zástavní dlužnice byla o prodlení obligačního dlužníka rovněž vyrozuměna. Z oznámení o zesplatnění úvěru a započetí výkonu zástavního práva ze dne , datum, včetně související obálky od zásilky a dodejky soud zjistil, že obligační dlužník byl právním předchůdcem zástavní věřitelky upozorněn na zesplatnění dluhu z úvěrové smlouvy č. , hodnota, k , datum, s tím, že pokud nejpozději do , datum, nedojde k úhradě dluhu bude realizováno zástavní právo, kterým je pohledávka zajištěna. Z oznámení o zesplatnění úvěru a započetí výkonu zástavního práva ze dne , datum, včetně související obálky od zásilky soud zjistil, že právní předchůdce zástavní věřitelky zaslal i právní předchůdkyni zástavní dlužnice oznámení o zesplatnění dluhu z úvěrové smlouvy č. , hodnota, a upozornil ji i na započetí výkonu zástavního práva, jímž byl dluh zajištěn.

7. Ze smlouvy o úvěru , Anonymizováno, , Anonymizováno, poskytnutí hypotečního úvěru č. , IBAN, uzavřené dne , datum, , všeobecných produktových podmínek účinných od , datum, , sazebníku poplatků platného od , datum, , soud zjistil, že právní předchůdkyně zástavní věřitelky se zavázala poskytnout obligačnímu dlužníkovi spotřebitelský úvěr na , Anonymizováno, ve výši , částka, a obligační dlužník se zavázal úvěr splatit a zaplatit úroky a další příslušenství úvěru včetně poplatků za odeslání upomínek ve výši , částka, za každou odeslanou upomínku a poplatku ve výši , částka, za odeslané oznámení o zesplatnění úvěru. Úrok byl sjednán ve výši , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, % ročně. Ze zástavní smlouvy k nemovitosti č. , IBAN, uzavřené dne , datum, soud zjistil, že existující i vzniklé dluhy ze smlouvy o úvěru jsou zajištěny zástavním právem k předmětným nemovitostem. Z oznámení o dočerpání úvěru ze dne , datum, soud zjistil, že obligační dlužník dočerpal celý úvěr ve výši , částka, . Z výzvy k úhradě ze dne , datum, , , datum, a , datum, včetně souvisejících obálek od zásilek a poštovních podacích archů, z upozornění na prodlení v platbách hypotečního úvěru ze dne , datum, a , datum, včetně souvisejících obálek od zásilek soud zjistil, že obligační dlužník byl opakovaně vyzván k úhradě dlužných splátek právní předchůdkyní zástavní věřitelky, přičemž právní předchůdkyně zástavní dlužnice byla o prodlení obligačního dlužníka rovněž vyrozuměna. Z oznámení o zesplatnění úvěru a započetí výkonu zástavního práva ze dne , datum, včetně související obálky od zásilky a dodejky soud zjistil, že obligační dlužník byl právním předchůdcem zástavní věřitelky upozorněn na zesplatnění dluhu z úvěrové smlouvy č. , hodnota, k , datum, s tím, že pokud nejpozději do , datum, nedojde k úhradě dluhu bude realizováno zástavní právo, kterým je pohledávka zajištěna. Z oznámení o zesplatnění úvěru a započetí výkonu zástavního práva ze dne , datum, včetně související obálky od zásilky soud zjistil, že právní předchůdce zástavní věřitelky informoval právní předchůdkyni zástavní dlužnice o zesplatnění dluhu z úvěrové smlouvy č. , hodnota, a upozornil ji i na započetí výkonu zástavního práva, jímž byl dluh zajištěn.

8. Ze smlouvy o postoupení pohledávek ze dne , datum, , přílohy č. , hodnota, – seznamu postupovaných pohledávek, potvrzení o úhradě a z oznámení o postoupení pohledávky ze dne , datum, soud zjistil, že pohledávka za obligačním dlužníkem byla postoupena z právní předchůdkyně na zástavní věřitelku.

9. Po provedeném dokazování a zhodnocení důkazů má soud za prokázaný skutkový stav, a to že obligační dlužník uzavřel dne , datum, a dne , datum, s právní předchůdkyní zástavní věřitelky smlouvy o hypotečním úvěru, přičemž dluhy vzniklé ze smluv byly zajištěny zástavním právem k předmětným nemovitostem a obligační dlužník se poskytnuté úvěry zavázal vrátit společně s úrokem , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, % ročně a případným poplatkem za odeslání upomínek ve výši , částka, za každou odeslanou upomínku a poplatku ve výši , částka, za odeslané oznámení o zesplatnění úvěru. Zástavní dlužník poskytnutý úvěr ve výši , částka, a , částka, čerpal, avšak nehradil jej řádně a včas i přes celkem šest zaslaných výzev právního předchůdce zástavní věřitelky. Dne , datum, zemřela právní předchůdkyně zástavní dlužnice, přičemž zástavní dlužnici bylo potvrzeno nabytí dědictví po její právní předchůdkyni, kdy zástavní dlužnice mimo jiné nabyla rovným dílem s druhým z dědiců, kterým byl obligační dlužník, spoluvlastnický podíl zůstavitelky o id , Anonymizováno, k předmětným nemovitostem (každý k id , Anonymizováno, ). Právní předchůdce zástavní věřitelky dluhy z obou úvěrových smluv zesplatnil k , datum, a vyzval výzvou ze dne , datum, obligačního dlužníka k úhradě dlužných částek do , datum, . Právní předchůdce zástavní věřitelky postoupil svou pohledávku vůči zástavní dlužnici na zástavní věřitelku.

10. Podle § 358 odst. 1 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních (dále jen „z. ř. s.“) nařídí soud prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci.Podle § 1313 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“) zástavní právo zajišťuje dluh a jeho příslušenství; je-li to zvlášť ujednáno, pak i smluvní pokutu.

11. Zástavní věřitelka v tomto řízení prokázala, že má za zástavní dlužnicí zajištěnou exitující pohledávku z titulu úvěrových smluv, které jsou zajištěny existujícím zástavním právem na základě zástavních smluv, a to k zástavě, která je dosud ve spoluvlastnictví zástavní dlužnice. Podle shora citovaného ust. § 1313 o. z. přitom platí, že zástavní právo zajišťuje dluh a jeho příslušenství. Soud proto shledal, že byly splněny podmínky stanovené v § 358 odst. 1 z. ř. s., a proto návrhu, jímž se zástavní věřitelka domáhala vůči zástavní dlužnici nařízení prodeje zástavy k uspokojení pohledávky zástavní věřitelky ve výši , částka, s příslušenstvím a ve výši , částka, s příslušenstvím (ve znění změny žaloby) vyhověl.

12. O nákladech řízení případně vzniklých zástavní věřitelce v tomto řízení, které tvoří příslušenství pohledávky (§ 513 o. z.), bude rozhodnuto v navazujícím vykonávacím řízení (srov. nález , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, ze dne , datum, , sp. zn. , Anonymizováno, ).