19 C 158/2025

Plný text

Okresní soud ve Zlíně rozhodl samosoudcem Mgr. Milanem Polehlou ve věci žalobce: Jméno žalobce, IČO IČO žalobce sídlem Adresa žalobce zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalované: Jméno žalované, narozená Datum narození žalované bytem Adresa žalované zastoupená opatrovníkem Jméno opatrovníka bytem Adresa opatrovníka pro zaplacení 80 203 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni částku 80 203 Kč s 15 % ročním úrokem z prodlení z částky 1 916 Kč za dobu od 1. 5. 2023 do zaplacení, s 15 % ročním úrokem z prodlení z částky 1 916 Kč za dobu od 1. 7. 2023 do zaplacení, s 15 % ročním úrokem z prodlení z částky 1 916 Kč za dobu od 1. 9. 2023 do zaplacení, s 15 % ročním úrokem z prodlení z částky 1 916 Kč za dobu od 1. 10. 2023 do zaplacení, s 15 % ročním úrokem z prodlení z částky 1 916 Kč za dobu od 1. 11. 2023 do zaplacení, s 15 % ročním úrokem z prodlení z částky 1 916 Kč za dobu od 1. 12. 2023 do zaplacení, s 15 % ročním úrokem z prodlení z částky 1 916 Kč za dobu od 1. 1. 2024 do zaplacení, se 14,75 % ročním úrokem z prodlení z částky 1 932 Kč za dobu od 1. 2. 2024 do zaplacení, s 14,75 % ročním úrokem z prodlení z částky 1 932 Kč za dobu od 1. 3. 2024 do zaplacení, s 14,75 % ročním úrokem z prodlení z částky 1 932 Kč za dobu od 1. 4. 2024 do zaplacení, s 14,75 % ročním úrokem z prodlení z částky 1 932 Kč za dobu od 1. 5. 2024 do zaplacení, s 14,75 % ročním úrokem z prodlení z částky 1 932 Kč za dobu od 1. 6. 2024 do zaplacení, s 12,75 % ročním úrokem z prodlení z částky 2 337 Kč za dobu od 1. 8. 2024 do zaplacení, s 12,75 % ročním úrokem z prodlení z částky 2 337 Kč za dobu od 1. 9. 2024 do zaplacení, s 12,75 % ročním úrokem z prodlení z částky 2 337 Kč za dobu od 1. 10. 2024 do zaplacení, s 12,75 % ročním úrokem z prodlení z částky 2 337 Kč za dobu od 1. 1. 2025 do zaplacení, s 12 % ročním úrokem z prodlení z částky 18 541 Kč za dobu od 29. 6. 2025 do zaplacení a s 12 % ročním úrokem z prodlení z částky 24 510 Kč za dobu od 1. 8. 2025 do zaplacení, to vše ve splátkách po 3 300 Kč měsíčně splatných vždy do 28. dne v měsíci, počínaje měsícem následujícím po právní moci tohoto rozsudku a pod ztrátou výhody splátek při nesplacení byť jedné splátky.

II. Ve zbytku, tj. ohledně úroku z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 2 337 Kč od 1. 11. 2024 do 31. 12. 2024 a ohledně úroku z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 24 510 Kč od 29. 6. 2025 do 31. 7. 2025, soud žalobu zamítá.

III. Žalovaná je povinna uhradit žalobci náklady řízení ve výši 24 568,90 Kč, a to ve splátkách po 1 000 Kč měsíčně splatných vždy do 28. dne v měsíci, počínaje měsícem následujícím po právní moci tohoto rozsudku a pod ztrátou výhody splátek při nesplacení byť jedné splátky.

1. Ve věci shora uvedené se žalobce po žalované domáhá uhrazení částky 80 203 Kč s příslušenstvím z titulu užívání družstevního bytu č. hodnota na adresa v období březen 2023 až prosinec 2024 bez plateb za užívání tohoto bytu.

2. Usnesením č. j. 19 C 158/2025-51 ze dne 19. 1. 2025 ustanovil soud žalované podle § 29 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, opatrovníka pro toto soudní řízení, a to jejího syna Jméno opatrovníka. Toto usnesení nabylo právní moci dne 21. 2. 2026.

3. Opatrovník se k žalobě nevyjádřil.

4. Z provedeného dokazování zjistil soud tento skutkový stav: žalobce je vlastníkem bytu byt ve IV. podlaží bytového domu ve adresa (viz informace o jednotce z KN). Nájemní smlouvou ze dne 18. 5. 2006 pronajal žalobce tento (družstevní) byt žalované. V uvedené smlouvě bylo sjednáno, že nájem bytu zaniká mj. zánikem členství nájemkyně v družstvu (viz cit. nájemní smlouva).

5. Rozhodnutím představenstva žalobce ze dne 2. 12. 2019 byla žalovaná vyloučena z družstva. Toto rozhodnutí bylo žalované zasláno dne 6. 12. 2019 a žalovaná si ho převzala dne 9. 12. 2019. Dle čl. 24 odst. 3 Stanov žalobce členství zaniká dnem doručení písemného rozhodnutí představenstva o vyloučení členovi. Členství žalované v družstvu tedy dne 9. 12. 2019 zaniklo. Tím, že žalovaná byla z družstva vyloučena, došlo i k zániku jejího nájemního vztahu (viz Rozhodnutí o vyloučení z družstva, doručenka, nájemní smlouva a čl. 24 odst. 3 Stanov družstva).

6. Nájemné, které by žalovaná byla povinna platit pro období březen až prosinec 2023 činilo 1 916 Kč /z toho tvorba DZ na opravy, prevenci a investice činila 318,24 Kč; náklady na pojištění 24,37 Kč; poplatek za správu 153 Kč; daň z nemovitých věcí 25,48 Kč; náklady SIPO 4,10 Kč; mzdy – DoPČ a DoPP vč. zák. pojištění 38,64 Kč; odměna statut. orgánu domu vč. zák. pojištění 90 Kč, tvorba zálohy na splátku úvěru 995,89 Kč a tvorba zálohy na splátku úvěru 266,28 Kč (viz předpisy příspěvků vlastníka na správu domu za uvedené období).

7. Nájemné, které by žalovaná byla povinna platit pro období leden až červen 2024 činilo 1 932 Kč /z toho tvorba DZ na opravy, prevenci a investice činila 317,88 Kč; náklady na pojištění 24,37 Kč; poplatek za správu 165 Kč; daň z nemovitých věcí 25,48 Kč; náklady SIPO 4,10 Kč; mzdy – DoPČ a DoPP vč. zák. pojištění 43 Kč; odměna statut. orgánu domu vč. zák. pojištění 90 Kč, tvorba zálohy na splátku úvěru 995,89 Kč a tvorba zálohy na splátku úvěru 266,28 Kč (viz předpisy příspěvků vlastníka na správu domu za uvedené období).

8. Nájemné, které by žalovaná byla povinna platit pro období červenec až prosinec 2024 činilo 2 337 Kč /z toho tvorba DZ na opravy, prevenci a investice činila 318,36 Kč; náklady na pojištění 24,37 Kč; poplatek za správu 165 Kč; daň z nemovitých věcí 430 Kč; náklady SIPO 4,10 Kč; mzdy – DoPČ a DoPP vč. zák. pojištění 43 Kč; odměna statut. orgánu domu vč. zák. pojištění 90 Kč, tvorba zálohy na splátku úvěru 995,89 Kč a tvorba zálohy na splátku úvěru 266,28 Kč (viz předpisy příspěvků vlastníka na správu domu za uvedené období).

9. Žalovaná předmětný byt dál užívala, ale nic za to žalobci neplatila (nezpochybněná tvrzení žalobce). Dluhy žalované na nájemném činí celkem 37 152 Kč, z toho za březen 2023 dluží 1 x 58 Kč, za duben, červen, srpen až prosinec 2023 dluží 7 x 1 916 Kč, za leden až květen 2024 dluží 5 x 1 932 Kč a za červenec až prosinec 2024 dluží 6 x 2 337 Kč (viz přehled závazků a pohledávek).

10. Kromě toho žalovaná žalobci nehradila ani náklady spojené s užíváním bytu – úhrady za služby. Za vyúčtování nákladů a záloh za služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu za rok 2023 dluží žalovaná žalobci částku 18 541 Kč (viz vyúčtování služeb za rok 2023). Za vyúčtování nákladů a záloh za služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu za rok 2024 dluží žalovaná žalobci částku 24 510 Kč (viz vyúčtování služeb za rok 2023).

11. Výzvou k úhradě ze dne 13. 6. 2025 vyzval právní zástupce žalobce žalovanou k úhradě dlužných částek a stanovil jí náhradní lhůtu k plnění v trvání 10 dnů. Tato výzva byla žalované doručena dne 16. 6. 2025 (viz cit. výzva a doručenka).

12. Finanční situace žalované je taková, že pobírá důchod cca 22 000 Kč, z toho jí je sráženo cca 4 000 Kč (viz šetření úřad).

13. Právní hodnocení: žalobce je vlastníkem bytu č. byt ve IV. podlaží bytového domu ve adresa, který nájemní smlouvou ze dne 18. 5. 2006 pronajal žalované. Rozhodnutím představenstva žalobce ze dne 2. 12. 2019 byla žalovaná z družstva vyloučena. Toto rozhodnutí si žalovaná převzala dne 9. 12. 2019, přičemž dle čl. 24 odst. 3 Stanov žalobce tím zaniklo členství žalované v družstvu k datu 9. 12. 2019. Tím, že žalovaná byla z družstva vyloučena, došlo i k zániku jejího nájemního vztahu.

14. Protože žalovaná dosud byt neodevzdala žalobci, je podle ust. § 2295 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z“ uhradit žalobci náhradu ve výši ujednaného nájemného, a to až do dne, kdy žalovaná byt žalobci skutečně odevzdá.

15. Nájemné předmětného družstevního bytu bylo sjednáno v souladu s právní úpravou obsaženou v ust. § 744 zákona č. 90/2012 Sb., o korporacích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZOK“), kdy zahrnuje pouze účelně vynaložené náklady bytového družstva vzniklé při správě těchto družstevních bytů, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domů, ve kterých se nacházejí a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice těchto družstevních bytů. Družstevní nájemné ve smyslu ust. § 744 ZOK tedy neobsahuje jakoukoliv formu zisku a podnikání žalobce je do značné míry omezeno ust. § 727 odst. 3) ZOK.

16. Žalovaná předmětný byt dál užívá, ale nic za to žalobci neplatí. Dluhy žalované na nájemném za období březen 2023 až prosinec 2024 činí celkem 37 152 Kč, z toho za březen 2023 žalobci dluží 1 x 58 Kč, za duben, červen, srpen až prosinec 2023 dluží 7 x 1 916 Kč, za leden až květen 2024 dluží 5 x 1 932 Kč a za červenec až prosinec 2024 dluží 6 x 2 337 Kč. Žaloba tedy byla v této části podána důvodně a soud tedy ohledně částky 37 152 Kč žalobě vyhověl.

17. Kromě toho žalovaná žalobci nehradí ani náklady spojené s užíváním bytu – služby. Za rok 2023 přitom žalovaná dluží žalobci na vyúčtování nákladů a záloh za služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu částku 18 541 Kč a za rok 2024 částku dalších 24 510 Kč, tj. celkem částku 43 051 Kč. Tím, že žalovaná nehradila žalobci náklady spojení s užíváním předmětného bytu se na úkor žalobce dle § 2991 a násl. o. z. bezdůvodně obohacuje, přičemž toto bezdůvodné obohacení je povinna žalobci vydat (fakticky jde o částky, které musel žalobce vynaložit v souvislosti s vlastnictvím předmětného bytu a plněním povinností vlastníka ve smyslu ust. § 1181 o. z.). I v této části tedy byla žaloba podána důvodně a soud tedy žalobě vyhověl i ohledně částky 43 051 Kč.

18. Z důvodu prodlení žalované s plněním povinností vzniká žalované podle § 1970 o. z. rovněž povinnost zaplatit úrok z prodlení, a to ve výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

19. Pokud jde o úroky z prodlení z dlužného nájemného dle § 2295 o. z., tak náhrada ve výši ujednaného nájemného je splatná měsíčně ve stejném termínu jako nájemné, s tím, že prodlení nastává 1. dne následujícího měsíce. Soud proto žalovanou zavázal uhradit žalobci dlužné nájemné dle § 2295 o. z. i se zákonným úrokem z prodlení vždy od 1. dne následujícího měsíce do zaplacení tak, jak to je uvedeno ve výroku I. rozsudku.

20. Protože za měsíc prosinec 2024 žalobce požadoval úrok z prodlení (evidentně omylem) již od 1. 11. 2024, když žalovaná se do prodlení s úhradou dostala až dne 1. 1. 2025, soud ohledně úroku z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 2 337 Kč od 1. 11. 2024 do 31. 12. 2024 žalobu částečně zamítl (výrok II.).

21. Bezdůvodné obohacení je splatné na výzvu, která byla žalované doručena 16. 6. 2025 a jelikož lhůta pro úhradu činila 10 dnů ode dne doručení, nastala splatnost bezdůvodného obohacení dne 27. 6. 2025 a prodlení by tak nastalo dne 28. 6. 2025. Ale protože současně platí, že roční vyúčtování služeb je u žalobce splatné do 31. 7. následujícího roku, zavázal soud žalovanou nahradit žalobci, jen pokud jde o prodlení s vyúčtováním služeb za rok 2024, úroky z prodlení až od 1. 8. 2025 do zaplacení (výrok I.). Ohledně úroku z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 24 510 Kč od 29. 6. 2025 do 31. 7. 2025, pak soud žalobu opět částečně zamítl (výrok II.)

22. Žalobce měl ve věci prakticky plný úspěch, proto mu podle § 142 odst. 3 o. s. ř. přísluší právo na plnou náhradu nákladů řízení účelně vynaložených k uplatnění jeho práva. Tyto náklady v celkové výši 24 568,90 Kč se skládají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 4 011 Kč, z odměny za zastoupení žalobce advokátem dle vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 177/1996 Sb. ve znění pozdějších předpisů, a to v plné výši za 3 úkony právní pomoci spočívající v převzetí a přípravě zastoupení, písemném podání žaloby a účasti u jednání dne 24. 3. 2026 a ve výši jedné poloviny za jeden úkon právní pomoci spočívající v jednoduché výzvě k plnění; sazba mimosmluvní odměny za jeden úkon právní služby z tarifní hodnoty 80 203 Kč činí podle § 7 bod 5 cit. vyhl. částku 4 340 Kč, celkem tak odměna za zastoupení žalobce advokátem činí částku 15 190 Kč; z náhrady za 4 režijní paušály po 450 Kč za jednotlivé úkony právní pomoci (§ 13 odst. 4 cit vyhl.) ve výši 1 800 Kč a z 21% DPH z odměny a náhrad dle § 137 odst. 3 o. s. ř. ve výši zbývajících 3 567,90 Kč. Takto vyčíslené náklady řízení je žalovaná podle § 149 odst. 1 o. s. ř. povinna zaplatit k rukám zástupce žalobce (výrok III.).

23. Co se týče stanovené lhůty k plnění, soud zohlednil majetkovou situaci žalované, která není příliš dobrá (viz bod 13 tohoto odůvodnění) a se souhlasem žalobce jí umožnil úhradu dluhu ve splátkách. Ty stanovil tak, pokud jde o dluh s příslušenstvím ve výši 3 300 Kč měsíčně a pokud jde o náklady řízení ve splátkách po 1 000 Kč měsíčně, splatných vždy do 28. dne v měsíci, počínaje měsícem následujícím po právní moci tohoto rozsudku a pod ztrátou výhody splátek při nesplacení byť jedné splátky. Dluh tak bude uhrazen cca za 2 roky. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Brně, pobočka ve Zlíně, a to prostřednictvím Okresního soudu ve Zlíně. Nesplní-li žalovaná povinnosti uložené jí tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.