28 C 100/2022

Plný text

Okresní soud ve Zlíně rozhodl soudkyní JUDr. Evou Bučkovou ve věci žalobkyně: osobní údaje žalobkyně zastoupená advokátem údaje o zástupci proti žalované: osobní údaje žalované zastoupená advokátem anonymizováno jméno příjmení sídlem adresa žalované o: nahrazení projevu vůle <b>I. Soud zamítá žalobu, kterou se žalobkyně domáhala nahrazení projevu vůle žalované k uzavření kupní smlouvy v tomto znění:</b> <b>KUPNÍ SMLOUVA [číslo]</b> mezi: <b>[právnická osoba]</b> se sídlem [adresa žalované] [IČO], DIČ: [anonymizováno], společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Brně, oddíl C, vložka [číslo] jednající jednatelem společnosti, [právnická osoba], [IČO], při výkonu funkce zastupuje [anonymizováno] [jméno] [příjmení], jednatel společnosti, [datum narození], trvale bytem [adresa] bankovní spojení: č. účtu [bankovní účet], vedený u [právnická osoba] e-mail: [email] (dále jen„ Prodávající“) a Jméno: [jméno] Příjmení: [celé jméno žalobkyně] r.č.: [číslo] trvale bytem: [adresa žalobkyně] (dále jen„ Kupující“) Prodávající a Kupující dále společně jen„ Smluvní strany“ a samostatně jen„ Smluvní strana“. <b>I. </b> <b>Úvodní ustanovení</b> 1.. Prodávající na základě stavebního povolení vydaného Magistrátem města Zlína pod č. jedn.: [anonymizováno] [číslo] ze dne [datum] nabylo právní moci dne [datum], postavil na pozemcích, v současnosti vedených v příslušném katastru nemovitostí pod parc. č. St [číslo], zastavěná plocha a nádvoří, o výměře [výměra] a parc. č. St [číslo], zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 31 m2 a v pozemku parc. [číslo] ostatní plocha, zeleň, o výměře [výměra], vše v k.ú. [obec], obci [obec], stavbu, která je součástí pozemku parc. č. St [číslo] - dům s byty a nebytovými prostory, které bylo přiděleno [adresa] (dále také jako„ Dům“). 1.

2. Dne [datum rozhodnutí] vydal [stát. instituce], [číslo jednací] [číslo] kolaudační souhlas k užívání Domu, který nabyl právní moci dne [datum]. Dům byl vystavěn za účelem plnění bytové a nebytové funkce. V Domě je ve 3 nadzemních podlažích umístěno 33 jednotek různých kategorií. 1.

3. Dne [datum] učinil Prodávající podle § 1164, 1166 a násl. zák. č. 89/2012 Sb. prohlášení, kterým své vlastnické právo k pozemku parc. č. St [číslo], zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je Dům, zapsaný na [list vlastnictví], vedeném [stát. instituce], [stát. instituce], [katastrální uzemí], [územní celek], (dále jen„ Pozemek“), rozdělil na vlastnické právo k jednotkám a určil, které části Domu a Pozemku (dále společně jen„ Nemovité věci“) jsou společné (dále jen„ Prohlášení“). Právní účinky vkladu Prohlášení do katastru nemovitostí nastaly ke dni [datum]. <b>II. </b> <b>Předmět převodu</b> 2.1 Prodávající se zavazuje, že odevzdá Kupujícímu níže specifikované nemovité věci a umožní mu nabýt k těmto nemovitým věcem vlastnické právo a Kupující se zavazuje, že tyto nemovité věci do svého výlučného vlastnictví se všemi součástmi a příslušenstvím a právy a povinnostmi, ve stavu, v jakém se k dnešnímu dni nachází, převezme a zaplatí Prodávajícímu dohodnutou kupní cenu uvedenou v čl. III této Smlouvy. Jedná se o tyto nemovité věci (dále jen„ Předmět převodu“): [číslo] Jednotka [číslo] byt (typ 2+kk, v 3. nadzemním podlaží Domu) (dále jen„ Jednotka“), vymezená v podle občanského zákoníku v pozemku parc.č. St [číslo], zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba, budova s [adresa], bytový dům, která zároveň stojí na pozemku parc.č. St [číslo], zastavěná plocha a nádvoří, zapsaném na [list vlastnictví], vedeném [stát. instituce], [stát. instituce], [katastrální uzemí], [územní celek]; Jednotka je zapsána na [list vlastnictví] a Pozemek je zapsán na [list vlastnictví], oba vedené [stát. instituce], [stát. instituce], [katastrální uzemí], [územní celek]. [příjmení] [jméno] je vyznačena na půdorysu podlaží Domu, která je Přílohou [číslo] této Smlouvy. Katalogový list Jednotky je Přílohou [číslo] této Smlouvy. [číslo] K Jednotce náleží spoluvlastnický podíl o velikosti [číslo] na společných částech Nemovité věci (tj. Domu a Pozemku); konkrétně na pozemku parc. č. St [číslo], zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba, budova s [adresa], bytový dům, jak je zapsáno na [list vlastnictví] vedeném [stát. instituce], [stát. instituce], [katastrální uzemí], [územní celek]. Na základě Prohlášení jsou společnými částmi vyhrazenými k výlučnému užívání vlastníku Jednotky: - balkón o ploše 7,5 m2. 2.2 Společné části Nemovité věci jsou specifikovány v Prohlášení, jehož kopie byla Kupující předána před podpisem této Smlouvy. <b>III. </b> <b>Kupní cena a platební podmínky</b> 3.1 Prodávající prodává Předmět převodu specifikovaný v odst. 2.1 této Smlouvy a Kupující jej přijímá do svého výlučného vlastnictví se všemi součástmi a příslušenstvím a právy a povinnostmi, ve stavu, v jakém se k dnešnímu dni nachází, za kupní cenu v celkové výši 3.501.503 Kč (slovy: tři miliony pět set jedna tisíc pět set tři korun českých) včetně DPH (dále jen„ Kupní cena“). 3.2 Kupní cena byla po dohodě smluvních stran ponížena o slevu poskytnutou Prodávající s ohledem na klientskou změnu realizovanou Prodávající v rozsahu přílohy [číslo] – Klientská změna (dále jen„ Klientská změna“), když od kupní ceny bez DPH ujednané v čl. 4 Smlouvy o budoucí kupní smlouvě k bytové jednotce [číslo] uzavřené Smluvními stranami dne [datum] (dále jen„ [anonymizováno]“) byla odečtena částka ve výši 42.172 Kč bez DPH odpovídající svojí výši méně pracím dle Klientské změny. Smluvní strany prohlašují, že Klientská změna byla realizována na výslovný požadavek Kupující a v kupní ceně původně dojednané Smluvními stranami v [anonymizováno] zohledněna. 3.3 DPH je ke Kupní ceně přičtena ve výši a způsobem stanoveným příslušnými právními předpisy platnými a účinnými ke dni podpisu této Smlouvy. V případě, že dojde ke změně právních předpisů a tím i ke změně sazby daně do dne zdanitelného plnění, je Prodávající povinen případný rozdíl daně vrátit Kupující nebo je Kupující povinna případný rozdíl daně zaplatit Prodávajícímu, a to do 20-ti dnů ode dne doručení písemné výzvy druhé Smluvní strany. 3.4 Prodávající prohlašuje, že se jedná o první úplatný převod Předmětu převodu a v souvislosti s touto skutečností nebude Kupující povinna hradit daň z nabytí nemovitých věcí. 3.5 Za den zdanitelného plnění se považuje předání Předmětu převodu Kupující do užívání nebo den doručení listiny, ve které je uvedeno datum právních účinků vkladu do katastru nemovitostí nebo den zápisu změny vlastnického práva, a to ten den, který nastane dříve. 3.6 Před podpisem této Smlouvy Kupující uhradila celou Kupní cenu Předmětu převodu v souladu s ustanoveními čl. 4 a čl. 5 [anonymizováno] a čl. 3 této smlouvy. <b>IV. </b> <b>Stav a vady převáděných Nemovitostí</b> 4.1 Prodávající prohlašuje, že Předmět převodu ke dni podpisu této Smlouvy není zatížen žádnými dluhy, věcnými břemeny, zástavními právy či jinými právy ve prospěch třetích osob, s výjimkou práv třetích osob vyplývajících ze smluv sjednaných v souvislosti se zajištěním provozu Domu (dodávka médií, uložení sítí a zařízení, servisní smlouvy, smlouva o zajištění správy apod.). 4.2 Prodávající prohlašuje, že mu nejsou známy žádné skryté vady Předmětu převodu. 4.3 Kupující bere na vědomí, že s nabytím vlastnického práva k Předmětu převodu na něho přejdou práva a závazky týkající se Nemovité věci a jejích společných částí uvedená v Prohlášení a této Smlouvě. 4.4 Prodávající a Kupující prohlašují, že jim nejsou známy žádné skutečnosti právní, či faktické povahy, jež by bránily uzavření této Smlouvy. 4.5 Kupující prohlašuje, že je jí stav Předmětu převodu znám, jakož i přístup k Předmětu převodu, s tímto stavem byla osobně seznámena a že jej nabývá ve stavu, v jakém se nachází ke dni podpisu této Smlouvy, tedy zejména s odchylkou od standardního provedení Jednotky a vybavení Jednotky, jaké bylo původně ujednáno Smluvními stranami v čl. 3 [anonymizováno], a to dle Klientské změny, viz. příloha [číslo] – Klientská změna. Kupující provedla před podpisem této Smlouvy prohlídku Předmětu převodu. Případné oprávněné vady a nedodělky na Předmětu převodu budou odstraněny v termínu dle předávacího protokolu k Předmětu převodu. Pro vyloučení veškerých pochybností Kupující prohlašuje, že Klientská změna není vadou ani nedodělkem. 4.6 K předání Předmětu převodu dojde do 15-ti pracovních dní ode dne vkladu vlastnického práva k Předmětu převodu do katastru nemovitostí, a o této skutečnosti bude sepsán předávací protokol, podepsaný oběma Smluvními stranami. V případě, že se Kupující ve sjednaný termín bez omluvy nedostaví nebo na výzvu nebude reagovat, považuje se Předmět převodu za předaný a převzatý posledním dnem uvedené lhůty ve výzvě k převzetí Předmětu převodu. 4.7 Prodávající se zavazuje, že do dne vkladu vlastnického práva ve prospěch Kupující podle této Smlouvy nezřídí ve prospěch třetích osob žádná věcná břemena ani zástavní práva a ani jinak Předmět převodu nezatíží, vyjma zřízení zástavního práva ve prospěch poskytovatele úvěru Kupující. 4.8 Nebezpečí vzniku škody na Předmětu převodu přechází z Prodávajícího na Kupující okamžikem jeho předání a převzetí. 4.9 Kupující bere na vědomí, že Prodávající ke dni [datum] nabyl od [územní celek], se sídlem [adresa], jakožto vlastníka, zbývající pozemky související s [příjmení] do vlastnictví Prodávajícího, tj. následující nemovité věci: - pozemku pac.č. St [číslo], zastavěná plocha a nádvoří; a - pozemku parc. [číslo] ostatní plocha, zeleň; vše zapsáno na [list vlastnictví], vedeném [stát. instituce], [stát. instituce], [katastrální uzemí], [územní celek]. Prodávající se zavazuje zajistit převedení shora uvedených pozemků do vlastnictví Společenství vlastníků jednotek domu [anonymizováno], [adresa], sídlem [adresa], založené na základě Prohlášení (dále jen„ SVJ“), popř. do podílového spoluvlastnictví vlastníkům jednotek v Domě, a to za celkovou kupní cenu 1.000 Kč (slovy: jeden tisíc korun českých). <b>V. </b> <b>Ostatní ujednání</b> 5.1 Kupující bere na vědomí, že v Jednotce, která je součástí Předmět převodu, je osazen elektroměr a že jeho osazení a připojení se zavazuje nahradit Kupující Prodávajícímu nad rámec sjednané kupní ceny. Výše nákladů bude vycházet z výše úplaty za připojení k distribuční soustavě dle vyhlášky ERÚ č. 51/2006 Sb., kterou v době osazení a připojení byl povinen uhradit Prodávající příslušnému poskytovateli. Tento náklad bude přeúčtován Prodávajícím společně při podpisu této kupní smlouvy na základě řádného účetního dokladu. <b>VI. </b> <b>Závěrečná ustanovení</b> 6.1 Smluvní strany podepíší společně s touto Smlouvou návrh na vklad vlastnického práva k Předmětu převodu do katastru nemovitostí. Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad podá katastrálnímu úřadu Prodávající, a to nejpozději do 10 pracovních dní od podpisu této Smlouvy a úhrady celé Kupní ceny dle podmínek této Smlouvy, k čemuž jej Kupující výslovně zmocňuje. Správní poplatek spojený s podáním návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí a poplatek za ověření svých podpisů na této Smlouvě hradí Kupující při podpisu Smlouvy. 6.2 Smluvní strany jsou srozuměny s tím, že vlastnické právo k Předmětu převodu přechází na Kupující vkladem do katastru nemovitostí s právními účinky ke dni, kdy byl návrh na vklad doručen katastrálnímu úřadu. Smluvní strany jsou do doby rozhodnutí katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva svými projevy vůle z této Smlouvy vázáni. 6.3 V případě, kdy návrh na povolení vkladu vlastnického práva dle této Smlouvy by byl pravomocně zamítnut, nebo v případě, kdy katastrálním úřadem zahájené řízení by bylo pravomocně zastaveno, zavazují se Smluvní strany nejpozději do 30 dnů poté, co příslušné rozhodnutí o zamítnutí návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí či o zastavení řízení nabude právní moci, uzavřít mezi sebou novou kupní smlouvu o převodu vlastnického práva k Předmětu převodu, jak je uveden v této Smlouvě, která bude obsahovat stejné podstatné náležitosti jako tato Smlouva a bude splňovat veškeré podmínky pro povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, a tuto novou kupní smlouvu se zavazují neprodleně podat na katastrální úřad s návrhem na povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. 6.4 Pokud to nezbytně vyžadují opravy, úpravy a provoz ostatních jednotek nebo společných částí Domu, popřípadě Domu jako celku, je Kupující povinna umožnit na předchozí vyzvání přístup do Předmětu převodu. Za tím účelem se Kupující zavazuje poskytovat subjektu vykonávajícímu v Domě správu a výkon dalších práv a povinností své aktuální kontaktní údaje. 6.5 Změny a doplňky této Smlouvy musí mít písemnou formu. 6.6 [příjmení] Smlouva je vyhotovena ve třech (3) stejnopisech, každý s platností originálu; Kupující obdrží jedno (1) vyhotovení, Prodávající obdrží také jedno (1) vyhotovení a jedno (1) vyhotovení s ověřenými podpisy je určeno pro potřeby katastrálního úřadu. 6.7 Smluvní strany prohlašují, že tato Smlouva byla sepsána podle jejich skutečné a svobodné vůle, Smlouvu si přečetly, s jejím obsahem souhlasí a toto stvrzují vlastnoručními podpisy. <b>Přílohy:</b> [číslo] Půdorys podlaží Domu, včetně schématu, určujícího polohu Jednotky a společných částí Nemovité věci, s údaji o podlahových plochách jednotek a společných částech Nemovité věci [číslo] Katalogový list Jednotky [číslo] – Průkaz energetické náročnosti Domu [číslo] – Klientská změna <b>[právnická osoba] [celé jméno žalobkyně]</b> Mgr. [jméno] [příjmení], zastupující osoba při výkonu funkce jednatele [právnická osoba] <b>II. Žalobkyně je povinna nahradit žalované náklady řízení ve výši 15 427 Kč k rukám zástupce žalované do tří dnů od právní moci rozsudku.</b> 1. Žalobkyně se žalobou podanou dne [datum] domáhala nahrazení projevu vůle žalované k uzavření Kupní smlouvy [číslo] kterou učinila součástí výroku. Ve svých žalobních tvrzení uvedla, že žalobkyně uzavřela dne [datum] s žalovanou Smlouvu o budoucí kupní smlouvě k bytové jednotce [číslo] kde bylo v článku 7.1 dohodnuto, že nejpozději do [datum] dokončí žalovaná výstavbu bytového domu, avšak teprve [datum] podala žádost o vydání kolaudačního souhlasu. Bytová jednotka měla být vybavena zařizovacími předměty, avšak až dne [datum] bylo žalobkyni umožněno podívat se do bytové jednotky, kde zjistila, že se jedná o holobyt a vlastnosti bytu jsou v rozporu s obsahem článku 3., 4. citovaného smlouvy. Dne [datum] žalobkyně obdržela listinu nazvanou Odstoupení od smlouvy o budoucí kupní smlouvě k bytové jednotce [číslo] v bytovém domě [anonymizováno], jelikož žalobkyně dle výzvy nedoplatila doplatek kupní ceny, přičemž zálohu uhradila ve sjednané výši. Kupní cena sjednaná ve smlouvě ve výši 3 550 000 Kč neodpovídá technickému stavu bytové jednotky [číslo] proto se žalovaná jako první dostala do prodlení a nenaplnila svůj závazek spočívající v převodu vlastnického práva, což vylučuje, aby byla žalobkyně v prodlení s plnění svého platebního závazku. I když v citované smlouvě je sjednáno právo na odstoupení pro nezaplacení nedoplatku je nutno zkoumat, zda takové ujednání o právu žalované nemá zneužívací charakter ve smyslu § 1813 občanského zákoníku, neboť se jedná o vztah spotřebitel podnikatel. Žalobkyně se proto domáhá, aby soud nahradit projev vůle žalované s uzavřením kupní smlouvy ve znění, které bylo se žalovanou sjednáno ve smlouvě o budoucí kupní smlouvě.

2. Žalovaná navrhla žalobu zamítnout. Žalobkyně se zavázala uhradit 50 % kupní ceny do 7 kalendářních dnů od podpisu smlouvy a dalších 50 % do 15 dnů po předložení pravomocného kolaudačního souhlasu k užívání domu. Žalobkyně si vyměnila prostřednictvím [titul] [jméno] [příjmení] zařízení bytu bez jakékoliv ingerence žalované. V bytové jednotce byly provedeny méněpráce a žalobkyně byla vyzvána k uhrazení doplatku po zohlednění klientské změny ze dne [datum] a dne [datum] ji byl zaslán návrh kupní smlouvy. Výše slevy navrhovaná žalovanou činila 42 172 Kč bez DPH, jakožto kompenzace méněprací. Výzva k uhrazení doplatku marně uplynula [datum] a žalobkyně byla i poté telefonicky a písemně vyzývána ke splnění hmotněprávní podmínky pro uzavření kupní smlouvy. Doplatek nebyl ze strany žalobkyně dosud uhrazen, a tudíž žalované povinnost uzavřít kupní cenu na převodu jednotky dosud nevznikla. Žalovaná odeslala žalobkyni [datum] odstoupení od smlouvy o budoucí kupní smlouvě z důvodu neuhrazení doplatku dle bodu [číslo] a bodu [číslo] uvedené smlouvy. Žalovaná zdůrazňuje, že dle smlouvy nejprve měla být kolaudace, po ní měla přijít výzva k doplatku, pokud by byl zaplacen, nastal by vklad jednotky do katastru nemovitostí ve prospěch žalobkyně, následovalo by předání bytu, při níž by žalobkyně mohla uplatnit vady věci.

3. Mezi žalobkyni a žalovanou bylo nesporné, že dne [datum] byla uzavřena Smlouva o budoucí kupní smlouvě k bytové jednotce [číslo] v bytovém domě [anonymizováno] v k.ú. [obec]. Mezi žalobkyni a žalovanou bylo nesporné, že žalobkyně uhradila 50 % sjednané kupní ceny ve výši 1 775 000 Kč a nebyl uhrazen doplatek kupní ceny ve výši 1 726 503 Kč. Žalovaná dne [datum] odstoupila od smlouvy o budoucí kupní smlouvě, kterou odeslala dne 18. 3. 2022 a žalobkyni byla doručena dne 6. 4. 2022.

4. Mezi žalobkyni a žalovanou je sporné, zda žalované vzniklo povinnost uhradit doplatek kupní ceny ve výši 1 726 503 Kč a žalované vzniklo právo na odstoupení od smlouvy o budoucí kupní smlouvě ze dne 25. 6. 2019.

5. Soud provedl dokazování listinnými důkazy a účastnickou výpovědí žalobkyně a zjistil tento skutkový stav: Žalobkyně a žalovaná uzavřely dne 25. 6. 2019 Smlouvu o budoucí kupní smlouvě k bytové jednotce [číslo], jejímž předmětem byl závazek budoucího kupujícího a budoucího prodávajícího uzavřít spolu v budoucnu za podmínek uvedených v této smlouvě kupní smlouvu, na jejímž základě dojde k úplatnému převodu vlastnictví bytové jednotky a příslušného spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemcích za kupní cenu 3 550 000 Kč. Účastníci se v čl. 3 dohodli na vybavení bytové jednotky. V čl. 5 bylo sjednáno, že 50 % kupní ceny ve výši 1 775 000 Kč bude uhrazen po podpisu smlouvy a zbývající část bude uhrazena do 15 dnů poté, co budoucí prodávající předloží budoucímu kupujícímu kopii pravomocného kolaudačního souhlasu k užívání domu. V čl. 8 smlouvy bylo ujednáno, že budoucí prodávající nemá povinnost uzavřít kupní smlouvu dříve, než bude uhrazen doplatek kupní ceny. V čl. 8 smlouvy se budoucí prodávající zavazuje předat předmět převodu a budoucí kupující se zavazuje předmět převodu převzít nejpozději do 15 pracovních dnů ode dne vkladu vlastnického práva k předmětu převodu ve prospěch budoucího prodávajícího do katastru nemovitostí.

6. V čl. 9 byly sjednány podmínky odstoupení od smlouvy, kdy budoucí kupující je dle čl. 9 [číslo] oprávněn odstoupit, neprovede-li budoucí kupující doplatek kupní ceny v termínu stanoveném v čl. 5 smlouvy (Smlouva o budoucí kupní smlouvě ze dne [datum]). Kolaudační souhlas s užíváním bytu byl udělen [stát. instituce], Odbor stavebních a dopravního řízení dne [datum] s tím, že závěrečná kontrola prohlídky bytu byla provedena [datum] a nebyly zjištěny žádné vady nedodělky, které by bránily v povolení užívání stavby k navrhovanému účelu (Kolaudační souhlas [anonymizováno]).

7. Dne [datum] bylo žalobkyní sděleno dokončení výstavby bytového domu [anonymizováno] a předání bytu s tím, že byla vyzvána k doplacení částky 1 775 000 Kč do 15 dnů od doručení výzvy (výzva ze dne [datum]). Ode dne [datum] do dne [datum] probíhala mezi zástupci účastníků e-mailová komunikace, kdy zástupce žalobkyně žádal o seznam zařizovacích předmětů, které nebudou oproti sjednané kupní smlouvě realizovány, aby bylo možné doladit kupní cenu. Zástupce žalované sdělil, že dne [datum] zasílá přílohou odpočet a úpravu kupní ceny 42 172 Kč bez DPH. Zástupce žalované opakovaně urgoval reakci, kdy byla dohodnuta návštěva 31. 1. 2022 a zástupce žalobkyně dne 10. 2. 2022 žádá o zaslání návrhu samotné kupní smlouvy (e-mailová komunikace zástupců účastníků). Dne [datum] je zaslán návrh kupní smlouvy ve shodném znění, jako je součástí žalobního petitu. [příjmení] dne 21. 2. 2022 je zaslána žalobkyní výzva k úhradě kupní ceny snížené v rámci klientské změny na částku 1 726 503 Kč do 7 dnů po doručení výzvy tak, aby mohla být bytová jednotka předána po doplacení. Výzva byla dodána do sféry žalobkyně [datum] (výzva ze dne [datum], dodání zásilky).

8. Z tabulky označené„ Klientská změna bytový dům [anonymizováno], byt [číslo]“ datované [datum] vyplývá odpočet za zařizovací předměty o topná tělesa, obklady dlažby, svatební práce, dveře a podlahové krytiny celkem 41 171,77 Kč bez DPH (Klientská změna). Z e-mailové komunikace mezi [jméno] [příjmení], jednajícím za žalobkyni, a [anonymizováno] [jméno] [příjmení], jednajícím za žalovanou, bylo zjištěno, že dne [datum] byl zaslán seznam změn a dne [datum] bylo [jméno] [příjmení] reagováno tak, že niveleta 5 mm kromě koupelny podle plánu. Zástupkyně žalované sdělila emailem dne [datum], že dojde k odstoupení od smlouvy, nebude-li doplaceno. Zástupce žalobkyně emailem dne [datum] odpověděl, že žalobkyně je připravena doplatit kupní cenu do částky 3 550 000 Kč a má zájem dostát svým povinnostem, jenom má výhrady ke znění formulářové kupní smlouvy. Dne [datum] bylo sděleno zástupci žalobkyně, že je třeba doplatit vyčíslený doplatek do konce tohoto týdne, v dalším kroku je možné ladit znění kupní smlouvy (e-mailová komunikace zástupců).

9. Žalovaná odstoupila od smlouvy o budoucí kupní smlouvě dne [datum], neboť žalobkyně je v prodlení s úhradou kupní ceny ponížené na částku 1 726 503 Kč, kdy byla vyzvána dne [datum] výzvou doručenou [datum] a sedmidenní lhůta jí marně uplynula [datum]. Odstoupení od smlouvy o budoucí kupní smlouvě bylo doručeno žalobkyni dne [datum] (odstoupení ze dne [datum], potvrzení o převzetí zásilky).

10. Žalobkyně si zvolila jako svého zástupce architekta [jméno] [příjmení], který měl vyjednat s [anonymizováno] [jméno] [příjmení] zařízení bytové jednotky. Dne [datum] zaslal [anonymizováno] [příjmení] email, který byl však chaotický oproti domluvě, a proto se rozhodli vzít byt shell and core a chtěli nadefinovat odpočet zařizovacích předmětů, které činily asi 60 000 Kč. Nezaplatila kupní cenu po výzvě, neboť bytová jednotka nebyla dodělána dle jejích představ. Dne [datum] při prohlídce bytu zjistila, že se jedná o holobyt, který nemá podlahy, dveře, koupelnu. Komunikaci se žalovanou vedl výhradně její zástupce. Má již čtyři roky vyjednanou hypotéku a je připravena doplatit kupní cenu a následně se domáhat odstranění vad (účastnická výpověď žalobkyně). 11. podstatné skutečnosti pro rozhodnutí. Soud v souladu se zásadou hospodárnosti neprovedl dokazování výslechem navržených svědků [jméno] [příjmení] a Ing. [jméno] [příjmení], neboť vzhledem k právním závěrům považuje tyto výslechy za nadbytečné 12. Podle § 560 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále občanský zákoník) písemnou formu vyžaduje právní jednání, kterým se zřizuje nebo převádí věcné právo k nemovité věci, jakož i právní jednání, kterým se takové právo mění nebo ruší.

13. Podle § 2001 občanského zákoníku od smlouvy lze odstoupit, ujednají-li si to strany nebo stanoví-li tak zákon.

14. Podle § 2004 odst. 1, 2 občanského zákoníku odstoupení od smlouvy se závazek zrušuje od počátku, plní-li dlužník z části, může věřitel od smlouvy odstoupit jen ohledně nesplněného zbytku plnění. Nemá-li však částečné plnění pro věřitele význam, může věřitel od smlouvy odstoupit ohledně celého plnění.

15. Podle § 2005 odst. 1, 2 občanského zákoníku odstoupením od smlouvy zamítají v rozsahu jeho účinků práva a povinnosti stran, kým nejsou dotčena práva třetích osob nabytá v dobré víře.

16. Podle § 1785 občanského zákoníku smlouvu o smlouvě budoucí se nejméně jedna strana zavazuje uzavřít po vyzvání ujednané lhůtě, jinak do jednoho roku, budoucí smlouvu, jejíž obsah je ujednán alespoň obecným způsobem.

17. Podle § 1786 občanského zákoníku zavázané straně vzniká povinnost uzavřít smlouvu bez zbytečného odkladu poté, co ji k tomu vyzve oprávněná strana v souladu se smlouvou o smlouvě budoucí.

18. Soud při právním hodnocení zjištěného skutkové stavu dospěl k závěru, že žalobkyně a žalovaná v souladu s § 560 a § 1785 občanského zákoníku si sjednaly Smlouvu o smlouvě budoucí, jejímž předmětem byl převod bytové jednotky [číslo] v bytovém domě [anonymizováno] ve [obec] poté, co bude řádně zkolaudována. Podmínkou uzavření kupní smlouvy bylo uhrazení kupní ceny ve výši 3 550 000 Kč s tím, že 50 % kupní ceny bude uhrazen 7 dnů od podpisu této smlouvy a zbývající část do 15 dnů po předložení pravomocného kolaudačního souhlasu k užívání domu. Součástí této smlouvy byla dohoda smluvních stran v souladu s § 2001 občanského zákoníku, že v případě prodlení žalobkyní s úhradou kupní ceny má žalovaná právo na odstoupení od kupní smlouvy dle čl. 9 smlouvy. Žalovaná prokázala předložení kolaudačního souhlasu k užívání nemovitosti žalobkyni dopisem ze dne [datum] a vyzvala k úhradě doplatku kupní ceny ve výši 1 775 000 Kč. Následná jednání mezi zástupci účastníků vedla ke snížení doplatku na částku 1 726 503 Kč za úpravu dodání zařizovacích předmětů. Žalobkyně byla vyzvána dne 21. 2. 2022 k úhradě doplatku kupní ceny v rámci klientské změny ve výši 1 726 503 Kč do 7 dnů na účet žalované. Emailová komunikace mezi zástupci účastníků potvrzuje doložení Klientské změny ve výši slevy z kupní ceny 41 171,77 Kč bez DPH. Žalobkyně kupní cenu dle Klientské změny ve sjednané lhůtě nezaplatila a žalovaná využila svého smluvního oprávnění písemně odstoupit z uvedeného důvodu od kupní smlouvy dopisem ze dne [datum], který byl doručen žalobkyni dne 6. 4. 2022. Odstoupením žalované od kupní smlouvy byl zrušen závazek od počátku ex tunc v souladu s § 2004 odst. 1 občanského zákoníku, tudíž ani následná úhrada kupní ceny žalobkyní by nemohla neexistenci práv a povinností obou smluvních stran z kupní smlouvy ze dne 25. 6. 2019 ničeho změnit.

19. Namítala-li žalobkyně, že nedošlo k předání bytové jednotky ve stavu, který byl sjednán v bodě 3.4 smlouvy, lze mít takovou námitku za předčasnou, jelikož uhrazení kupní ceny předcházelo předání bytové jednotky dle ujednání účastníků v čl. 8 smlouvy, Žalovaná jako budoucí prodávající neměla povinnost uzavřít kupní smlouvu dříve, než bude uhrazen doplatek kupní ceny. Předání předmětu budoucí kupní smlouvy je pak dle čl. 8 smlouvy vázáno na vklad vlastnického práva ve prospěch žalobkyně do katastru nemovitostí.

20. Soud stejně tak shledal nedůvodnou námitku žalobkyně, že odstoupení od smlouvy ze strany žalované je nemravním ujednáním, neboť odstoupení od smlouvy o budoucí kupní smlouvě bylo mezi účastníky ujednáno dne 25. 6. 2019 a tudíž se nejedná o porušování rovnosti stran a o zneužití práva jedním z účastníků (§ 8 občanského zákoníku). V daném případě nelze ani aplikovat ustanovení § 1813 občanského zákoníku o ochraně spotřebitele, neboť žalobkyně byla dána ujednání o ceně a postupu při převodu bytové jednotky jasným a srozumitelným způsobem a nebyla shledána žádná nerovnováha práv a povinností v neprospěch žalobkyně jako spotřebitele. Soud v této souvislosti naopak poukazuje na premisu, že smlouvy mají být plněny (§3 odst. 1 písm. d) občanského zákoníku).

21. Soud rovněž poukazuje na nemožnost nahrazení projevu vůle žalované k uzavření kupní smlouvy ve znění, jak byla v petitu navrhovaná, neboť v bodě 3.6 by bylo deklarováno, že před podpisem této smlouvy kupující uhradil celou kupní cenu předmětu převodu v souladu s ust. čl. 4 a čl. 5 smlouvy o budoucí kupní smlouvě a čl. 3 této smlouvy.

22. Soud žalobu v celém rozsahu zamítl, neboť neshledal právní důvod pro nahrazení projevu vůle žalované, když od smlouvy bylo po právu odstoupeno.

23. Podle § 142 odst. 1 o. s. ř. bylo rozhodnuto o náhradě nákladů řízení. Procesně úspěšná žalovaná má právo na náhradu nákladů řízení, které jí vznikly uplatnění práva u soudu. Náklady řízení spočívají v odměně za právní zastoupení dle § 9 odst. 4 písm. b) vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif ve výši 2 500 Kč za úkon, a to za 4 úkony právní služby spočívající v převzetí zastoupení, podání vyjádření k žalobě, účast při jednání dne [datum] a [datum] dle § 11 odst. 1 písm. a), d), g) advokátního tarifu a jeden ½ úkon za 1 250 Kč za účast při vyhlášení rozhodnutí dle § 11 odst. 2 písm. a) advokátního tarifu, náhrada hotových výdajů za 5 úkonu po 300 Kč dle § 13 odst. 3 advokátního tarifu a 21 % DPH dle § 137 odst. 3 o. s. ř. ve výši 2 677 Kč.

24. Náklady řízení v celkové výši 15 427 Kč je žalobkyně povinna nahradit žalované k rukám zástupkyně žalované dle § 149 odst. 1 o. s. ř. ve lhůtě tří dnů od právní moci rozsudku dle § 160 ods.t 1 o. s. ř.

25. Soud pro úplnost uvádí, že neshledat důvodným výpočet advokátní odměny dle § 8 odst. 1 advokátního tarifu ve výši 22 500 Kč za úkon, jelikož v dané věci šlo nahrazení projevu vůle nikoliv o spor o určení vlastnictví nemovitosti. Soud neshledal důvodným úkon porada s klientem 19. 9. 2022, jelikož nedošlo ke změně žádného procesního stanoviska mezi účastníky a jednání dne 26. 8. 2022 bylo koncentrováno.