35 C 110/2021

Plný text

Okresní soud ve Zlíně rozhodl samosoudkyní JUDr. Martinou Kocábovou ve věci žalobkyně: osobní údaje žalobkyně proti žalovanému: osobní údaje žalovaného o zaplacení 15 851,10 Kč <b>I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni částku 15 851,10 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku.</b> <b>II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 1 600 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku.</b> 1. Žalobkyně se žalobou podanou dne 26. 3. 2021 domáhala po žalovaném zaplacení částky 15 851,10 Kč. Žalobu odůvodnila tím, že coby pronajímatelka uzavřela s žalovaným dne 28. 2. 2017 smlouvu o nájmu prostor sloužících podnikání o výměře 32,14 m2, situovaných v přízemí domu [ulice a číslo], [PSČ] [obec] (dále jen„ předmětný prostor“). Nájem byl sjednán na dobu neurčitou s účinností od 1. 3. 2017. Nájem byl nejprve ukončen výpovědí z důvodu dlužného nájemného ke dni 31. 3. 2020, následně došlo mezi stranami k dohodě o uznání závazku a jeho splácení, na jejímž základě byla doba nájmu prodloužena do 10. 5. 2020. Žalovaný byl povinen hradit nájemné ve výši 7 700 Kč měsíčně a zálohy za služby související s nájmem ve výši 1 850 Kč měsíčně a paušály za úklid domu ve výši 350 Kč měsíčně, tj. celkem částku 9 900 Kč vždy do 15. dne v měsíci. Ke dni 4. 5. 2020 činil dluh celkově částku 50 025 Kč, přičemž tento byl ponížen o kauci ve výši 15 400 Kč, takže žalovaný byl povinen uhradit částku 34 625,20 Kč. Žalovaný před podáním žaloby dlužil částku 20 185,10 Kč coby neuhrazeným nájmem včetně paušálů za měsíce 1–5/ 2020. Dne 24. 8. 2020 byla dlužná částka poníže o částku 4 334 Kč, kdy byl zohledněn přeplatek z vyúčtování nákladů na služby a energie za rok 2019; výsledná dlužná částka tedy činí 15 851,10 Kč.

2. Žalovaný se ve věci nevyjádřil, za splnění podmínek uvedených v § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. s. ř.“), za použití § 101 odst. 4 o. s. ř. soud věc projednal a rozhodl bez nařízení jednání ve věci samé. <b>Závěr o skutkovém stavu</b> 3. Soud vyšel z dokazování provedeného listinami, přičemž v závorce kurzívou je uvedeno i to, na základě jakého konkrétního důkazu soud činí ten který skutkový závěr.

4. Dne 28. 2. 2017 si žalobkyně coby pronajímatel a žalovaný coby nájemce sjednali smlouvu o nájmu prostor sloužících podnikání (dále jen„ Smlouva“), na jejímž základě přenechala žalobkyně žalovanému předmětný prostor za účelem provozování obchodu (prodeje minerálů a šperků) – (čl. II.). Nájem byl uzavřen na dobu neurčitou, počínaje dnem 1. 3. 2017 (čl. IV.). Strany si sjednaly ve výši 7 700 Kč měsíčně, kdy nájemné neobsahuje cenu služeb a dodávek spojených s užíváním prostor. Strany si současně sjednaly možnost každoročně s účinností k 1. lednu navýšit cenu nájmu o inflaci. Žalobkyně se zavázala dodávat žalovanému služby specifikované v evidenčním listu a žalovaný se zavázal hradit za ně poplatky. Nájemné a platby jsou splatné nejpozději do 15. dne příslušného měsíce. Strany si sjednaly kauci ve výši 15 400 Kč (čl. V.). V příloze č. 1 byl specifikován předmětný prostor, v příloze č. 3 (evidenční list) byly specifikovány měsíčně zálohy na poskytnuté služby, a sice záloha tepelná energie ve výši 700 Kč, záloha elektrická energie ve výši 1 000 Kč, záloha na vodné a stočné ve výši 150 Kč, paušál za úklid domu ve výši 150 Kč, paušál za odvoz TK ve výši 100 Kč a paušál za TSB ve výši 100 Kč (viz smlouva o nájmu prostor vč. příloh).

5. S účinností od 1. 1. 2020 došlo k navýšení nájemného na částku 7 861 Kč, k navýšení paušálu za úklid na částku 151,60 Kč, paušálu za odvoz TKO a paušálu TSB, vždy ve výši 101 Kč, kdy celková částka za nájemné a za zálohy a paušální platby činila 10 064,60 Kč měsíčně (viz faktura na č. l. 23).

6. Dopisem ze dne 17. 2. 2020 vypověděla žalobkyně žalovanému Smlouvu, neboť žalovaný se ocitl více než 1 měsíc v prodlení s placením nájemného nebo řádně vyúčtované úhrady za služby; přičemž ke dni vystavení dopisu činí dlužná částka na nájemném a službách za období 9/ 2019 – 1/ 2020 částku 29 896 Kč. Výpovědní doba činí 1 měsíc, a proto nájem zanikne uplynutím dne 31. 3. 2020 (viz dopis na č. l. 22).

7. Dne 4. 5. 2020 si žalobkyně a žalovaný ujednali uznání závazku a dohodu o jeho splácení, kterou žalovaný uznal co do důvodu a výše pohledávku žalobkyně ve výši 50 025,20 Kč, složenou 1) z nedoplatku nájemného za 11/ 2019 ve výši 4 216,80 Kč a nedoplatku nájemného za 12/ 2019 ve výši 8 214,60 Kč, 2) z pohledávky na nájemném + paušály na služby za 1–3/ 2020 ve výši 24 643,80 Kč a 3) z neuhrazených záloh na služby 1–3/ 2020 ve výši 12 950 Kč. Strany se dohodly na prodloužení konce nájmu na 10. 5. 2020, dohodly se na tom, aby na dlužnou částku byla započtena kauce ve výši 15 400 Kč a dále se dohodly na tom, že zbylá dlužná částka 34 625,20 Kč bude uhrazena v 6 měsíčních splátkách po 5 770 Kč (poslední ve výši 5 775,20 Kč), splatných 15. dne v měsíci počínaje měsícem květen 2020. V případě nesplnění závazku může žalobkyně požadovat jednorázové uhrazení nesplaceného zůstatku dluhu (viz uznání závazku a dohoda o jeho splácení na č. l. 27). Za poměrnou část měsíce 5/ 2020 vyúčtovala žalobkyně žalovanému částku 3 246,70 Kč, z toho nájemné ve výši 2 535,80 Kč, záloha na vodné, stočné ve výši 48,40 Kč, záloha elektrická energie ve výši 322,60 Kč, záloha tepelná energie ve výši 225,80 Kč, paušál za úklid ve výši 48,90 Kč, paušál za odvoz TKO a TSB, vždy ve výši 32,60 Kč (viz faktura na č. l. 26p). Dne 10. 5. 2020 došlo k vrácení předmětného prostoru zpět žalobkyni (viz protokol o předání a převzetí prostor na č. l. 4).

8. Dopisem ze dne 19. 8. 2020, který si žalovaný převzal dne 24. 8. 2020, vyzvala žalobkyně žalovaného, aby do 20 dnů od obdržení dopisu zaplatil částku 20 185,10 Kč, kterou má žalobkyně za žalovaným v souvislosti s neuhrazením základního nájemného a paušálů za období 1–5/ 2020; žalobkyně upozornila pro případ neuhrazení na vymáhání pohledávky soudní cestou (viz výzva na č. l. 21 vč. dodejky). Následně došlo k ponížení pohledávky o částku 4 334 Kč z důvodu započtení přeplatku nákladů na služby a energie za rok 2019 (viz přehled pohledávky na č. l. 7). Zbylou dlužnou částku 15 851,10 Kč žalovaný doposud dobrovolně neuhradil (viz nezpochybněné tvrzení žalobkyně). <b>Právní posouzení věci</b> <i>9. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném do 30. 6. 2020 (dále jen„ o. z.“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.</i> <i>10. Podle § 2302 odst. 1 o. z. Ustanovení tohoto pododdílu se vztahují na nájem prostoru nebo místnosti, je-li účelem nájmu provozování podnikatelské činnosti v tomto prostoru nebo v této místnosti a slouží-li pak prostor nebo místnost alespoň převážně podnikání, bez ohledu na to, zda je účel nájmu v nájemní smlouvě vyjádřen (dále jen„ prostor sloužící podnikání“). Není-li dále stanoveno jinak, použijí se pro nájem prostoru sloužícího podnikání obecná ustanovení o nájmu.</i> <i>11. Podle § 1968 věty první o. z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení.</i> 12. Žalobkyně uzavřela s žalovaným coby nájemcem dne 28. 2. 20217nájemní smlouvu ve smyslu § 2201 a násl. o. z. ve spojení s § 2302 a násl. o. z., na jejímž základě přenechala žalovanému k dočasnému užívání na dobu neurčitou s účinností od 1. 3. 2017 a žalovaný se zavázal platit žalobkyni sjednané nájemné ve výši 7 700 Kč měsíčně a další sjednané zálohové platby na poskytované služby (záloha tepelná energie ve výši 700 Kč, záloha elektrická energie ve výši 1 000 Kč, záloha na vodné a stočné ve výši 150 Kč) a paušální platby (paušál za úklid domu ve výši 150 Kč, paušál za odvoz TK ve výši 100 Kč a paušál za TSB ve výši 100 Kč), a to do 15. dne měsíce, za který se platí. S účinností od 1. 1. 2020 došlo k navýšení nájemného na částku 7 861 Kč, k navýšení paušálu za úklid na částku 151,60 Kč, paušálu za odvoz TKO a paušálu TSB, vždy ve výši 101 Kč, kdy celková částka za nájemné a za zálohy a paušální platby činila 10 064,60 Kč měsíčně. Nájem zanikl dohodou stran ke dni 10. 5. 2020.

13. Žalovaný řádně a včas nedostál své povinnosti k úhradě nájemného, záloh a paušálních plateb za měsíce 11/ 2019 – 3/ 2020 ve výši 50 025,20 Kč. Dne 4. 5. 2020 žalobkyně a žalovaný uzavřeli uznání závazku a dohodu o jeho splácení, v níž žalovaný v souladu s § 2053 o. z. uznal svůj dluh vůči žalobkyni co do důvodu a výše, a proto se uplatní vyvratitelná právní domněnka, že dluh v době uznání v rozsahu uznání trval. Strany sporu se dohodly na tom, že na dlužnou částku bud započtena kauce (jistota) ve výši 15 400 Kč a že zbylá dlužná částka 34 625,20 Kč bude uhrazena v 6 měsíčních splátkách po 5 770 Kč (poslední ve výši 5 775,20 Kč), splatných 15. dne v měsíci počínaje měsícem květen 2020. Jelikož však žalovaný řádně nesplácel, uplatnila žalobkyně dopisem ze dne 19. 8. 2020 právo na zesplatnění splátkového kalendáře, kdy vyzvala žalovaného, aby do 20 dnů od obdržení dopisu, k čemuž došlo dne 24. 8. 2020, zaplatil najednou celou dlužnou částku 20 185,10 Kč; splatnost celé dlužné částky tedy nastala dne 14. 9. 2020. Následně si žalobkyně na dlužnou částku započetla přeplatek nákladů na služby a energie za rok 2019 ve výši 4 334 Kč, takže dlužná částka aktuálně činí 15 851,10 Kč. Jelikož žalovaný dlužnou částku 15 851,10 Kč, doposud dobrovolně neuhradil, zavázal jej k tomu soud – při shledání oprávněnosti žalobního nároku co do základu i jeho výše – svým rozhodnutím (výrok I.). <b>Náklady řízení a lhůta k plnění</b> 14. Žalobkyně byla v řízení zcela procesně úspěšná, má tedy podle § 142 odst. 1 o. s. ř. právo na plnou náhradu nákladů řízení. Tyto náklady tvoří zaplacený soudní poplatek ve výši 1 000 Kč a dva režijní paušály po 300 Kč za předžalobní upomínku a písemné podání žaloby dle § 151 odst. 3 o. s. ř. ve spojení s § 1 odst. 3 a § 2 odst. 3 vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 254/2015 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Takto vyčíslené náklady řízení činí celkem částku 1 600 Kč (výrok II.).

15. Lhůtu ke splnění uložených povinností stanovil soud v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř. jako třídenní, neboť ke stanovení jiné lhůty k plnění neshledal důvody.