35 C 122/2022

Plný text

Okresní soud ve Zlíně rozhodl samosoudkyní JUDr. Martinou Kocábovou ve věci žalobkyně: osobní údaje žalobkyně zastoupená advokátem údaje o zástupci proti žalované: osobní údaje žalované o zaplacení 271 863 Kč s příslušenstvím <b>I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni částku 271 863 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 271 863 Kč od 1. 11. 2021 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci rozsudku.</b> <b>II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů řízení částku 35 323 Kč, a to do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám zástupce žalobkyně.</b> 1. Žalobkyně se žalobou podanou dne 21. 2. 2022 domáhala po žalované zaplacení částky 271 863 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnila tím, že coby pronajímatelka (dříve podnikající pod [právnická osoba] [právnická osoba]) uzavřela s žalovanou dne 31. 7. 2020 nájemní smlouvu. Vzhledem k tomu, že žalovaná opakovaně nehradila dohodnuté nájemné řádně a včas, došlo mezi stranami dne 30. 9. 2021 k podpisu dohody s názvem uznání dluhu s dohodou o splátkách, s doložkou o ztrátě výhody splátek. V této dohodě žalovaná uznala svůj dluh co do důvodu a výše 271 863 Kč a zavázala se jej uhradit ve 28 splátkách, počínaje 15. 10. 2021. V případě opoždění o 15 dnů s platbou na dílčí splátku či neprovedení byť jediné platby na splátku, ztrácí žalovaná výhodu splátek a zavazuje se uhradit celou dlužnou částku nejpozději do konce příslušného kalendářního měsíce, v němž prodlení nastává. Žalovaná neuhradila žádnou splátku, a vzhledem k tomu, že první splátka byla splatná 15. 10. 2021, byla žalovaná povinna zaplatit celou dlužnou částku ve výši 271 863 Kč do 31. 10. 2021. Jelikož tak neučinila, a to ani na předžalobní výzvu ze dne 1. 2. 2022, žalobkyně požaduje po žalované dále úrok z prodlení z této částky, a to od 1. 11. 2021 do zaplacení v zákonné výši.

2. Žalovaná se ve věci nevyjádřila, za splnění podmínek uvedených v § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. s. ř.“), za použití § 101 odst. 4 o. s. ř. soud věc projednal a rozhodl bez nařízení jednání ve věci samé. <b>Závěr o skutkovém stavu</b> 3. Soud vyšel z dokazování provedeného listinami, přičemž v závorce kurzívou je uvedeno i to, na základě jakého konkrétního důkazu soud činí ten který skutkový závěr.

4. Dne 31. 7. 2020 si žalobkyně (dříve podnikající pod [právnická osoba] [právnická osoba]) jako pronajímatel a žalovaná jako nájemce sjednaly smlouvu o nájmu nemovitosti (dále jen„ Smlouva“), na jejímž základě přenechala žalobkyně žalované za účelem provozování hostinské činnosti prostory umístěné v budově [adresa], stavba pro [anonymizováno], která je postavena na pozemku p. č. st. [anonymizováno], zast. plocha a nádvoří, a pozemku p. [číslo] zahrada, vše zapsáno na LV č. [rok] pro k. ú. a [územní celek] (dále jen„ předmětný prostor“) – (čl. I.). Nájem byl uzavřen na dobu neurčitou, počínaje dnem 1. 8. 2020 (čl. II.). Strany si sjednaly roční nájemné ve výši 180 000 Kč bez DPH, splatné měsíčně ve výši 15 000 Kč, vždy k 25 dni posledního měsíce předcházejícího příslušenému kalendářnímu měsíci. Žalovaná se dále zavázala platit zálohové platby na služby, přičemž předpis plateb je uveden v příloze č. 2 Smlouvy (viz smlouva o nájmu nemovitosti). Dne 30. 9. 2021 si žalobkyně a žalovaná ujednaly dohodu o splátkách s uznáním dluhu (dále též„ Dohoda“), v rámci níž žalovaná uznala co do důvodu a výše pohledávku žalobkyně ve výši 271 863 Kč s příslušenstvím, a to z titulu nezaplaceného nájmu za období od 1. 8. 2020 do 30. 9. 2021 ve výši 210 480 Kč a z titulu nedoplatku na vyúčtovaných službách spojených s nájmem ve výši 61 383 Kč, vše dle čl. III. Smlouvy z 31. 7. 2020 (čl. I.). Žalovaná se zavázala svůj dluh uhradit ve 28 splátkách dle splátkového kalendáře uvedeného v čl. III. Dohody s tím, že v případě opoždění 15 dnů s platbou na dílčí splátku, či neprovedení byť jediné platby na splátku, ztrácí výhodu splátek a zavazuje se uhradit celou částku, a to nejpozději do konce příslušného kalendářního měsíce, v němž prodlení nastává (čl. II.) Žalovaná se zavázala uhradit 1. až 27. splátku pravidelně každý kalendářní měsíc v částce 10 000 Kč, počínaje měsícem říjnem 2021, a to vždy k 15 dni příslušného kalendářního měsíce, 28. splátku v částce 1 863 Kč ke dni 15. 1. 2024 (čl. III.) - (viz uznání dluhu s dohodou a doložkou o ztrátě výhody splátek). Žalovaná neuhradila ničeho (viz nezpochybněné tvrzení žalobkyně). Žalobkyně prostřednictvím zástupce vyzvala žalovanou dopisem ze dne 1. 2. 2022, který si žalovaná převzala dne 2. 2. 2022, k úhradě částky 271 863 Kč, nákladů spojených s uplatněním pohledávky ve výši 1 200 Kč a k úhradě nákladů právního zastoupení ve výši 9 720 Kč (viz předžalobní výzva vč. sledování zásilek – PoštaOnline). <b>Právní posouzení věci</b> <i>5. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.</i> <i>6. Podle § 2302 odst. 1 o. z., ustanovení tohoto pododdílu se vztahují na nájem prostoru nebo místnosti, je-li účelem nájmu provozování podnikatelské činnosti v tomto prostoru nebo v této místnosti a slouží-li pak prostor nebo místnost alespoň převážně podnikání, bez ohledu na to, zda je účel nájmu v nájemní smlouvě vyjádřen (dále jen„ prostor sloužící podnikání“). Není-li dále stanoveno jinak, použijí se pro nájem prostoru sloužícího podnikání obecná ustanovení o nájmu.</i> <i>7. Podle § 2053 o. z., uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá.</i> <i>8. Podle § 1968 věty první o. z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení.</i> <i>9. Podle § 1970 o. z., po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.</i> <i>10. Podle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů, výše úroku z prodlení odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů.</i> 11. Žalobkyně, která do 31. 1. 2022 podnikala pod [právnická osoba] [právnická osoba], uzavřela s žalovanou coby nájemcem dne 31. 7. 2020 nájemní smlouvu ve smyslu § 2201 a násl. o. z. ve spojení s § 2302 a násl. o. z., na jejímž základě přenechala žalované k dočasnému užívání předmětný prostor na dobu neurčitou s účinností od 1. 8. 2020 a žalovaná se zavázala platit žalobkyni sjednané nájemné ve výši 15 000 Kč měsíčně a další sjednané zálohové platby na poskytované služby dle předpisu plateb, které tvořily nedílnou součást Smlouvy. Žalovaná však dohodnuté nájemné a zálohy na služby spojené s nájmem nehradila řádně a včas. Dne 30. 9. 2021 žalobkyně a žalovaná uzavřely dohodu o splátkách s uznáním dluhu a doložkou o ztrátě výhody splátek, v níž žalovaná v souladu s § 2053 o. z. uznala vůči žalobkyni co do důvodu a výše svůj dluh na nájemném ve výši 210 480 Kč (za měsíce 8/2020 – 9/ 2021) a na vyúčtovaných službách spojených s nájmem ve výši 61 383 Kč, pročež se uplatní vyvratitelná právní domněnka, že dluh v době uznání v rozsahu uznání trval. Bylo tak na žalované, aby tuto domněnku existence dluhu vyvrátila. Žalovaná však byla v řízení nečinná.

12. Strany sporu se v rámci Dohody dohodly na tom, že žalovaná dlužnou částku uhradí ve 28 měsíčních splátkách ve výši 10 000 Kč (poslední ve výši 1 863 Kč), vždy k 15. dni příslušného kalendářního měsíce, počínaje měsícem říjen 2021, s tím, že nezaplacením byť jedné platby na splátku ztrácí žalovaná výhodu splátek a je povinna uhradit celou zbývající dlužnou částku nejpozději do konce příslušného kalendářního měsíce, v němž prodlení nastalo. Jelikož žalovaná nezaplatila žalobkyni ničeho, nezaplacením již první splátky (k 15. 10. 2021) se stal celý dluh ve výši 271 863 Kč splatným a žalovaná byla povinna v souladu se smluvním ujednáním zaplatit žalobkyni celou dlužnou částku nejpozději do 31. 10. 2021. Jelikož žalovaná k tomuto datu ani doposud dobrovolně svůj dluh ve výši neuhradila, zavázal ji k tomu soud – při shledání oprávněnosti žalobního nároku co do základu i jeho výše – svým rozhodnutím (výrok I.).

13. Nezaplatila-li žalovaná dlužnou částku do data určeného na základě smluvního ujednání v Dohodě, tj. do 31. 10. 2021, ocitla se počínaje dnem následujícím (tj. dnem 1. 11. 2021) v prodlení s jejím zaplacením, pročež tímto dnem až do zaplacení vzniklo žalobkyni právo na zaplacení úroku z prodlení z této částky podle § 1970 o. z. Výše úroků z prodlení odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o osm procentních bodů (§ 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.), tj. ve výši 8,5 % ročně. S ohledem na uvedené tak soud shledal oprávněným i nárok na úrok z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 271 863 Kč od 1. 11. 2021 do zaplacení a žalovanou k jeho zaplacení zavázal rovněž svým rozhodnutím (výrok I.).

14. Soud tak žalobě vyhověl v celém rozsahu. <b>Náklady řízení a lhůta k plnění</b> 15. Žalobkyně byla v řízení zcela úspěšná, přísluší jí tak podle § 142 odst. 1 o. s. ř. právo na plnou náhradu nákladů řízení účelně vynaložených k uplatnění práva, které tvoří: zaplacený soudní poplatek ve výši 10 875 Kč; odměna za zastoupení žalobkyně advokátem dle vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 177/1996 Sb., ve znění pozdějších předpisů, a to v plné výši za dva úkony právní služby spočívající v převzetí a přípravě zastoupení a písemném podání žaloby a ve výši jedné poloviny za jeden úkon právní služby spočívající v jednoduché výzvě k plnění; sazba mimosmluvní odměny za jeden úkon právní služby z tarifní hodnoty 271 863 Kč činí podle § 7 bod 6 cit. vyhl. částku 9 420 Kč; celkem tak odměna za zastoupení žalobkyně advokátem činí částku 23 550 Kč; tři náhrady hotových výdajů po 300 Kč za uvedené úkony právní služby (§ 13 odst. 4 cit. vyhl.), celkem tedy 900 Kč. Takto vyčíslené náklady řízení činí celkem částku 35 323 Kč, kterou je žalovaná povinna zaplatit žalobkyni k rukám jejího zástupce podle § 149 odst. 1 o. s. ř.

16. Lhůtu ke splnění uložených povinností stanovil soud v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř. jako třídenní, neboť ke stanovení jiné lhůty k plnění neshledal důvody.