35 C 191/2022

Plný text

Okresní soud ve Zlíně rozhodl samosoudkyní JUDr. Martinou Kocábovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem údaje o zástupci proti žalovanému: osobní údaje žalovaného o zaplacení 37 574 Kč s příslušenstvím <b>I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 37 574 Kč s úrokem z prodlení</b> <b>-) ve výši 8,25 % ročně z částky 2 366 Kč od [datum] do zaplacení,</b> <b>-) ve výši 8,25 % ročně z částky 2 366 Kč od [datum] do zaplacení,</b> <b>-) ve výši 8,5 % ročně z částky 2 366 Kč od [datum] do zaplacení,</b> <b>-) ve výši 8,5 % ročně z částky 2 366 Kč od [datum] do zaplacení,</b> <b>-) ve výši 8,5 % ročně z částky 2 366 Kč od [datum] do zaplacení,</b> <b>-) ve výši 8,5 % ročně z částky 2 366 Kč od [datum] do zaplacení,</b> <b>-) ve výši 8,5 % ročně z částky 2 366 Kč od [datum] do zaplacení,</b> <b>-) ve výši 8,5 % ročně z částky 2 366 Kč od [datum] do zaplacení,</b> <b>-) ve výši 11,75 % ročně z částky 4 070 Kč od [datum] do zaplacení,</b> <b>-) ve výši 11,75 % ročně z částky 4 070 Kč od [datum] do zaplacení,</b> <b>-) ve výši 11,75 % ročně z částky 4 070 Kč od [datum] do zaplacení,</b> <b>-) ve výši 11,75 % ročně z částky 4 070 Kč od [datum] do zaplacení,</b> <b>to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.</b> <b>II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 10 902 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám zástupce žalobce.</b> 1 Žalobce se žalobou podanou dne [datum] po žalovaném domáhal zaplacení částky 37 574 Kč s výše specifikovaným příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaný, který je vlastníkem jednotky [číslo] nacházející se v budově [adresa] v ulici [ulice] ve [obec] (dále jen„ Jednotka“), neuhradil úhrady za plnění za služby, poskytované s užíváním bytu a zálohy na správu domu, v němž se bytová jednotka žalovaného nachází, za měsíce duben až prosinec 2021 vždy ve výši 2 366 Kč a za měsíce leden až duben 2022 vždy ve výši 4 070 Kč, splatné do posledního dne v měsíci, za který se platí. Žalovaný dlužnou částku 37 574 Kč neuhradil ani na předžalobní výzvu zástupce žalobce ze dne [datum]. 2 Žalovaný se k věci nevyjádřil. Za splnění podmínek uvedených v § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. s. ř.“), za použití § 101 odst. 4 o. s. ř. soud věc projednal a rozhodl bez nařízení jednání ve věci samé. <b>Závěr o skutkovém stavu</b> 3 Soud vyšel z dokazování provedeného listinami, přičemž v závorce kurzívou je uvedeno i to, na základě jakého konkrétního důkazu soud činí ten který skutkový závěr. 4 Žalovaný je v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrálním pracovištěm Zlín, evidován jako výlučný vlastník jednotky vymezené podle zákona o vlastnictví bytů [číslo] zapsané na LV [číslo] pro obec a k. ú. [obec] a nacházející se v budově [adresa] v obci a k. [obec] (viz informace o jednotce). Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek, vzniklým [datum] a zapsaným do veřejné evidence dne [datum] (viz výpis z rejstříku společenství vlastníků jednotek, oddíl S, vložka [číslo]). Dle čl. 1 a 2 Stanov žalobce je žalobce korporací založenou za účelem správy domu [ulice a číslo] a pozemku p. č. st. [číslo] v k. ú. [obec]. Dle čl. 4 odst. 2 písm. b) a c) Stanov žalobce je žalovaný povinen včas hradit příspěvky na správu nemovité věci, včas splatit zálohy na úhradu služeb a uhradit nedoplatek z jejich vyúčtování nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování. Dle čl. 4 odst. 2 písm. d) Stanov žalobce je žalovaný povinen v případě prodlení s peněžitým plněním ve prospěch žalobce, které přesahuje 5 dnů ode dne jeho splatnosti, uhradit žalobci poplatek z prodlení ve výši stanovené jiným právním předpisem, nebo nebude-li takový poplatek vyplývat z právních předpisů, uhradit žalobci úrok z prodlení ve výši 1 promile z dlužné částky denně, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení. Dle čl. 8 Stanov žalobce pro účely financování nákladů na správu domu a pozemku platí členové příspěvky formou měsíčních záloh, a to a) stejnou částkou za jednotku na náklady vlastní správní činnosti společenství, b) ve výši odpovídající podílu podlahové plochy jednotky na celkové podlahové ploše všech jednotek v domě na ostatní náklady (odst. 1). Za účelem financování oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí se z celkového příspěvku na správu domu a pozemku vytváří účetně oddělený dlouhodobý finanční zdroj – dlouhodobá záloha (odst. 2). Pokud není pro daný kalendářní rok rozhodnuto jinak, platí výše příspěvku na správu domu a pozemku platná v období předcházejícího kalendářního roku (odst. 4). Žalobce zajišťuje služby dodávky tepla a teplé vody, dodávky vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čistění komínů a odvoz komunálního odpadu (odst. 5). Na náklady na služby jsou členové žalobce povinni platit měsíčně zálohy splatné společně s příspěvkem na správu domu a pozemku vždy k 25. dni příslušného kalendářního měsíce. Zálohy se stanovují na základě skutečných nákladů předcházejícího zúčtovacího období, kterým je kalendářní rok, s přihlédnutím k předpokládané výši nákladů pro daný kalendářní rok (odst. 6) – (viz stanovy žalobce ve sbírce listin rejstříku SVJ vedeného KS v [obec], oddíl S, vložka [číslo]). Příspěvek vlastníka na správu domu a pozemku a na poskytování plnění spojených s užíváním bytu s účinností od [datum] činí celkově 4 025 Kč, z toho tvorba DZ na opravy, prevenci a invest. ve výši 458,28 Kč, náklady na pojištění ve výši 18,72 Kč, poplatek na správu ve výši 145 Kč, mzdy – DoPČ a DoPP vč. zák. poj. ve výši 42 Kč, ostatní náklady – správa a GDPR ve výši 7 Kč, odměna za výkon funkce vč. zák. poj. ve výši 100 Kč, tvorba zálohy na splátku úvěru ve výši 1 595 Kč, el. energie společných prostor ve výši 58 Kč, el. energie – provoz výtahu ve výši 26 Kč, dodávka studené vody (SV) ve výši 200 Kč, dodávka teplé vody (TUV) ohřev ve výši 500 Kč, dodávka tepla ve výši 800 Kč a úklid domu ve výši 75 Kč; příspěvek byl splatný do 25. dne běžného měsíce (viz rozpis na č. l. 9p). Příspěvek vlastníka na správu domu a pozemku a na poskytování plnění spojených s užíváním bytu s účinností od [datum] činí celkově 4 070 Kč, z toho tvorba DZ na opravy, prevenci a invest. ve výši 458,28 Kč, náklady na pojištění ve výši 18,72 Kč, poplatek na správu ve výši 152 Kč, mzdy – DoPČ a DoPP vč. zák. poj. ve výši 45 Kč, ostatní náklady – správa a GDPR ve výši 7 Kč, odměna za výkon funkce vč. zák. poj. ve výši 100 Kč, tvorba zálohy na splátku úvěru ve výši 1 595 Kč, el. energie společných prostor ve výši 58 Kč, el. energie – provoz výtahu ve výši 26 Kč, dodávka studené vody (SV) ve výši 200 Kč, dodávka teplé vody (TUV) ohřev ve výši 500 Kč, dodávka tepla ve výši 800 Kč a úklid domu ve výši 110 Kč; příspěvek byl splatný do 25. dne běžného měsíce (viz rozpis na č. l. 9). Žalovaný neuhradil příspěvky vlastníka na správu domu a pozemku a zálohy na poskytování plnění spojených s užíváním bytu za měsíce 4/ 2021 – 12/ 2021 vždy ve výši 4 025 Kč a za měsíce 1/ 2022 – 4/ 2022 vždy ve výši 4 070 Kč (viz přehled závazků a pohledávek na č. l. 6). Žalovaný ničeho neuhradil ani na výzvu zástupce žalobce dopisem ze dne [datum], zaslaným [datum] (viz dopis na č. l. 10 vč. podací stvrzenky, nezpochybněné tvrzení žalobce podpořené přehledem závazků a pohledávek na č. l. 6). <b>Právní posouzení věci</b> <i>5 Podle § 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. z.“), vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad (odst. 1). Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně (odst. 2).</i> <i>6 Podle § [číslo] o. z vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.</i> <i>7 Podle § 4 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění pozdějších předpisů, poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství (odst. 1). Nedojde-li k ujednání, nebo není-li přijato rozhodnutí družstva, nebo společenství, určí poskytovatel služeb příjemci služeb měsíční zálohy za jednotlivé služby jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na služby z uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, anebo z nákladů odvozených z předpokládaných cen běžného roku (odst. 2).</i> <i>8 Podle § 7 zákona č. 67/2013 Sb. není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období (odst. 1). Poskytovatel služeb ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování (odst. 2). Finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb (odst. 3).</i> <i>9 Podle § 1968 věty první o. z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení.</i> <i>10 Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.</i> <i>11 Podle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. výše úroku z prodlení odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů.</i> 12 Žalobce uplatnil nárok na zaplacení příspěvku na správu domu a pozemku a na úhradu poskytovaných plnění spojených s užíváním bytu za měsíce duben až prosinec 2021 vždy ve výši 2 366 Kč a za měsíce leden až duben 2022 vždy ve výši 4 070 Kč, tj. celkem 37 574 Kč. Žalovaný byl v souladu se stanovami žalobce a s předpisem příspěvku vlastníka na správu domu a pozemku a na poskytování plnění spojených s užíváním bytu povinen hradit v období 4/ 2021 – 12/ 2021 částku 4 025 Kč měsíčně (rozpis jednotlivých položek viz bod 4. odůvodnění), která v sobě zahrnovala co do částky 1 659 Kč zálohy na el. energii, na dodávky studené a teplé vody, dodávky tepla a úklid domu a co do částky 2 366 Kč se jednalo o příspěvek na správu domu a pozemku; příspěvek byl splatný do 25. dne příslušného měsíce, za který se hradí. Za období 1/ 2022 – 4/ 2022 byl žalovaný povinen hradit částku 4 070 Kč měsíčně (rozpis jednotlivých položek viz bod 4. odůvodnění); příspěvek byl splatný do 25. dne příslušného v měsíci. Žalovaný neuhradil ničeho za měsíce 4/ 2021 – 4/ 2022, přičemž za měsíce 4/ 2021 – 12/ 2021 se s ohledem na soudní praxi (srov. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 23. 3. 2016, sp. zn. 25 Cdo 1977/2015) žalobce již nemohl domáhat položek (zálohy na poskytnuté služby), které měly podléhat vyúčtování do [datum], takže za tyto měsíce (4/ 2021 – 12/ 2021) žalovaný dluží žalobci pouze částku 2 366 Kč měsíčně. Žalovaný tak dluží žalobci celkem částku 37 574 Kč (9x 2 366 Kč + 4x 4 070 Kč), k jejíž úhradě – při shledání oprávněnosti tohoto nároku – zavázal soud žalovaného svým rozhodnutím. 13 Na příslušenství žalobce požadoval úrok z prodlení z příspěvků vlastníka na správu domu a pozemku a na poskytování plnění spojených s užíváním bytu, za jednotlivé měsíce 4/ 2021 –4/ 2022, ode dne následujícího po splatnosti (poslední den v měsíci, za který se hradí) do zaplacení. Protože žalovaný neuhradil dlužné částky za jednotlivé měsíce do 25. dne v měsíci, za který se hradí (nikoliv až do posledního dne v měsíci), dostal se vždy dnem následujícím po jejich splatnosti do prodlení s úhradou (§ 1968 věta první o. z.) a žalobce má podle § 1970 o. z. nárok na úrok z prodlení ve výši dle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. z dlužných částek do zaplacení. Žalobce se domáhal úroku z prodlení sice v zákonné výši, avšak vždy až od 1. dne měsíce následujícího po splatnosti, tedy za kratší období, než na které má nárok. Soud při shledání oprávněnosti žalobního nároku žalobci požadované plnění přiznal. 14 Soud tedy žalobě v plném rozsahu vyhověl. <b>Náklady řízení a lhůta k plnění</b> 15 Žalobce měl ve věci plný procesní úspěch, proto mu podle § 142 odst. 1 o. s. ř. přísluší právo na plnou náhradu nákladů řízení účelně vynaložených k uplatnění jeho práva. Tyto náklady řízení tvoří: zaplacený soudní poplatek ve výši 1 887 Kč; odměna za zastoupení žalobce advokátem dle vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 177/1996 Sb. ve znění pozdějších předpisů, a to v plné výši za dva úkony právní pomoci spočívající v 1) převzetí a přípravě zastoupení, 2) písemném podání žaloby a ve výši jedné poloviny za jeden úkon právní pomoci spočívající v jednoduché výzvě k plnění; sazba mimosmluvní odměny za jeden úkon právní služby podle § 7 bodu 5 cit. vyhl. z tarifní hodnoty 37 574 Kč v případě celých úkonů právní pomoci činí částku 2 620 Kč; v případě předžalobní výzvy pak 1 310 Kč; celkem tak odměna za zastoupení žalobce advokátem činí částku 6 550 Kč; tři paušální náhrady hotových výdajů po 300 Kč za výše uvedené úkony právní služby (§ 13 odst. 4 cit. vyhl.), celkem tedy 900 Kč; náhrada za 21% DPH ze základu 7 450 Kč (tj. mimo soudní poplatek), tedy DPH ve výši 1 565 Kč. Takto vyčíslené náklady řízení činí celkem částku 10 902 Kč, kterou je žalovaný povinen zaplatit k rukám zástupce žalobce podle § 149 odst. 1 o. s. ř. 16 V souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř. stanovil soud lhůtu ke splnění uložených povinností jako třídenní, neboť ke stanovení odlišné lhůty neshledal důvody.