35 C 50/2026

Plný text

Okresní soud ve Zlíně rozhodl samosoudkyní JUDr. Martinou Kocábovou ve věci žalobce: Jméno žalobce, IČO IČO žalobce sídlem Adresa žalobce zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalované: Jméno žalované, narozená Datum narození žalované bytem Adresa žalované pro zaplacení 31 716 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 31 716 Kč s úrokem z prodlení - ve výši 11,5 % ročně z částky 5 286 Kč od 1. 8. 2025 do zaplacení, - ve výši 11,5 % ročně z částky 5 286 Kč od 1. 9. 2025 do zaplacení, - ve výši 11,5 % ročně z částky 5 286 Kč od 1. 10. 2025 do zaplacení, - ve výši 11,5 % ročně z částky 5 286 Kč od 1. 11. 2025 do zaplacení, - ve výši 11,5 % ročně z částky 5 286 Kč od 1. 12. 2025 do zaplacení, - ve výši 11,5 % ročně z částky 5 286 Kč od 1. 1. 2026 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 11 677,40 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku, k rukám zástupce žalobce. 1 Žalobce se žalobou podanou dne 19. 2. 2026 po žalované domáhal zaplacení částky 31 716 Kč s výše specifikovaným příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky č. Anonymizováno na adrese adresa v obci a k. ú. adresa, to vše zapsané u právnická osoba pro Zlínský kraj, Katastrálního pracoviště adresa, na LV Anonymizováno (dále jen „bytová jednotka“). Ve zmíněné budově č. p. 4075 vzniklo společenství vlastníků jednotek, které je zapsáno v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeném KS v Brně, Anonymizováno. Dle § 1180 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, je žalovaná povinna přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Žalovaná neuhradila na nákladech spojených se správou domu a pozemku za měsíce červenec až prosinec 2025 částky ve výši 6 x 5 286 Kč, splatné vždy do posledního dne v měsíci, za který se platí. Žalovaná dlužnou částku neuhradila ani na předžalobní výzvu zástupce žalobce. 2 Žalovaná se ve věci nevyjádřila, za splnění podmínek uvedených v § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. s. ř.“), za použití § 101 odst. 4 o. s. ř. soud věc projednal a rozhodl bez nařízení jednání ve věci samé. Závěr o skutkovém stavu 3 Soud vyšel z dokazování provedeného listinami, přičemž v závorce kurzívou je uvedeno i to, na základě jakého konkrétního důkazu soud činí ten který skutkový závěr. 4 Žalovaná je vlastníkem výše uvedené bytové jednotky č. Anonymizováno (viz informace o jednotce na č. l. 7). Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek, vzniklým a zapsaným do veřejné evidence dne 6. 2. 2004 (viz výpis z rejstříku společenství vlastníků jednotek, oddíl S, vložka 4069 na č. l. 8). 5 Příspěvek vlastníka na správu domu a pozemku a na poskytování plnění spojených s užíváním bytu s platností od 1. 1. 2025 činí celkově 5 286 Kč, z toho tvorba DZ na opravy, prevenci a invest. ve výši 341,25 Kč, náklad na pojištění ve výši 30 Kč, poplatek na správu ve výši 197 Kč, mzdy-DoPČ a DoPP vč. zák, pojištění ve výši 26,75 Kč, ostatní náklady správce a GDPR ve výši 7 Kč, odměna za výkon funkce vč. zák. poj. ve výši 100 Kč, tvorba zálohy na splátku úvěru ve výši 1 884 Kč, tvorba dlouh. zál.-měření energií ve výši 40 Kč, el. energie společných prostor ve výši 112 Kč, el. energie-provoz výtahu ve výši 29 Kč, dodávku studené vody ve výši 358 Kč, dodávku teplé vody ve výši 170 Kč, dodávku tepla ve výši 1 841 Kč, úklid domu ve výši 150 Kč; příspěvek byl splatný do 25. dne běžného měsíce (viz zálohový předpis na č. l. 9). 6 Žalovaná neuhradila příspěvky za měsíce červenec až prosinec 2025 ve výši 6 x 5 286 Kč (viz nezpochybněné tvrzení žalobce podpořené přehledem závazků a pohledávek na č. l. 6). 7 Dopisem ze dne 26. 1. 2025, odeslaným dne 30. 1. 2026, vyzval zástupce žalobce žalovanou k úhradě dlužné částky do 10 dnů ode dne odeslání dopisu s upozorněním na soudní vymáhání pohledávky (viz dopis na č. l. 11 vč. sledování zásilky č. l. 10); žalovaná ničeho neuhradila (viz nezpochybněné tvrzení žalobce, kdy splnění dluhu prokazuje dlužník). Právní posouzení věci 8 Podle § 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad (odst. 1). Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně (odst. 2). 9 Podle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. 10 Podle § 4 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění pozdějších předpisů, poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství (odst. 1). Nedojde-li k ujednání, nebo není-li přijato rozhodnutí družstva, nebo společenství, určí poskytovatel služeb příjemci služeb měsíční zálohy za jednotlivé služby jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na služby z uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, anebo z nákladů odvozených z předpokládaných cen běžného roku (odst. 2). 11 Podle § 7 zákona č. 67/2013 Sb. není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období (odst. 1). Poskytovatel služeb ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování (odst. 2). Finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb (odst. 3). 12 Podle § 1968 věty první o. z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení. 13 Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená. 14 Podle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. výše úroku z prodlení odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů. 15 Žalovaná jako vlastník bytové jednotky byla v souladu s předpisem příspěvku vlastníka na správu domu a pozemku a na poskytování plnění spojených s užíváním bytu s platností od 1. 1. 2025 povinna hradit měsíčně částku 5 286 Kč, z toho činila tvorba DZ na opravy, prevenci a invest. ve výši 341,25 Kč, náklad na pojištění ve výši 30 Kč, poplatek na správu ve výši 197 Kč, mzdy-DoPČ a DoPP vč. zák, pojištění ve výši 26,75 Kč, ostatní náklady správce a GDPR ve výši 7 Kč, odměna za výkon funkce vč. zák. poj. ve výši 100 Kč, tvorba zálohy na splátku úvěru ve výši 1 884 Kč, tvorba dlouh. zál.-měření energií ve výši 40 Kč, el. energie společných prostor ve výši 112 Kč, el. energie-provoz výtahu ve výši 29 Kč, dodávku studené vody ve výši 358 Kč, dodávku teplé vody ve výši 170 Kč, dodávku tepla ve výši 1 841 Kč, úklid domu ve výši 150 Kč. Ve vztahu k tomuto nároku nutno vzít v potaz, že dosud neproběhlo vyúčtování záloh po skončení zúčtovacího období, a vyúčtování záloh musí být provedeno v souladu s § 7 zákona č. 67/2013 Sb. nejpozději do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období, takže do provedení vyúčtování žalobci stále přísluší nárok i na zálohy na plnění spojená s užíváním bytu. Protože svou povinnost k zaplacení příspěvku na správu domu a záloh na plnění spojená s užíváním bytu za měsíce červenec až prosinec 2025 ve výši 6 x 5 286 Kč nesplnila, zavázal je k jejímu splnění svým rozhodnutím soud. 16 Na příslušenství žalobce požadoval úrok z prodlení z příspěvků vlastníka na správu domu a pozemku a ze záloh na poskytování plnění spojených s užíváním bytu za měsíce červenec až prosinec 2024, a to vždy od prvního dne měsíce následujícího do zaplacení. Protože žalovaná neuhradila dlužné částky za jednotlivé měsíce k 25. dni v měsíci, za který se hradí, dostala se vždy dnem následujícím po splatnosti do prodlení s úhradou (§ 1968 věta první o. z.) a žalobce má podle § 1970 o. z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. nárok na úrok z prodlení ve výši 11,5 % ročně z dlužných částek do zaplacení. Žádal-li žalobce úrok z prodlení vždy až od prvního dne měsíce následujícího, žádal tak méně, než na co má nárok, a takový požadavek nemůže soud přestoupit. Soud tedy úrok z prodlení z těchto nároků žalobci přiznal v souladu s jeho žalobním požadavkem; 17 Soud tedy žalobě v plném rozsahu vyhověl. Náklady řízení a lhůta k plnění 18 Žalobce měl ve věci plný procesní úspěch, proto mu podle § 142 odst. 1 o. s. ř. přísluší právo na plnou náhradu nákladů řízení účelně vynaložených k uplatnění jeho práva. Tyto náklady řízení tvoří: zaplacený soudní poplatek ve výši 1 586 Kč; odměna za zastoupení žalobce advokátem dle vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 177/1996 Sb. ve znění pozdějších předpisů za tři úkony právní pomoci spočívající v 1) převzetí a přípravě zastoupení, 2) písemném podání žaloby a 3) výzvě k plnění; sazba mimosmluvní odměny za jeden úkon právní služby podle § 7 bodu 5 cit. vyhl. z tarifní hodnoty 31 716 Kč činí částku 2 380 Kč; celkem tak odměna za zastoupení žalobce advokátem činí částku 7 140 Kč; jeden režijní paušály po 300 Kč za převzetí a přípravu zastoupení na základě plné moci ze dne 2. 2. 2024 (§ 13 vyhl. č. 177/96 Sb. ve znění účinném do 31. 12. 2024); dva režijní paušály po 450 Kč za převzetí a přípravu zastoupení, písemné podání žaloby a výzvu k plnění (§ 13 vyhl. č. 177/96 Sb. v platném znění), celkem tedy 900 Kč; DPH 21 % ze základu 8 340 Kč, tedy DPH ve výši 1 751,40 Kč Takto vyčíslené náklady řízení činí celkem částku 11 677,40 Kč, kterou je žalovaná povinna zaplatit k rukám zástupce žalobce podle § 149 odst. 1 o. s. ř. 19 V souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř. stanovil soud lhůtu ke splnění uložených povinností jako třídenní, neboť ke stanovení odlišné lhůty neshledal důvody. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Brně, pobočce ve Zlíně, prostřednictvím Okresního soudu ve Zlíně. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li žalovaná povinnosti uložené jí tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.