35 C 60/2021

Plný text

Okresní soud ve Zlíně rozhodl samosoudkyní JUDr Martinou Kocábovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem údaje o zástupci proti žalovanému: osobní údaje žalovaného o zaplacení 21 703 Kč s příslušenstvím <b>I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 21 703 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně</b> <b>-) z částky 3 085 Kč od 1. 7. 2020 do zaplacení,</b> <b>-) z částky 3 085 Kč od 1. 8. 2020 do zaplacení,</b> <b>-) z částky 3 085 Kč od 1. 9. 2020 do zaplacení,</b> <b>-) z částky 3 085 Kč od 1. 10. 2020 do zaplacení,</b> <b>-) z částky 3 085 Kč od 1. 11. 2020 do zaplacení,</b> <b>-) z částky 3 085 Kč od 1. 12. 2020 do zaplacení,</b> <b>-) z částky 3 085 Kč od 1. 1. 2021 do zaplacení,</b> <b>to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.</b> <b>II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 8 164,50 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku, k rukám zástupce žalobce.</b> 1 Žalobce se žalobou podanou dne 23. 2. 2021 domáhal po žalovaném zaplacení částky 21 703 Kč s výše specifikovaným příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaný, který je vlastníkem jednotky [číslo] nacházející se v budově [adresa] v ulici [ulice] ve [obec] – [obec] (dále jen„ Jednotka“), neuhradil úhrady za plnění za služby, poskytované s užíváním bytu a zálohy na správu domu, v němž se bytová jednotka žalovaného nachází, za měsíce červen až prosinec 2020 ve výši 3 085 Kč vždy do posledního dne v měsíci, za který se platí. Nadto žalovaný zcela neuhradil nedoplatek dle vyúčtování nákladů a záloh za služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu za rok 2019 ve výši 9 308 Kč, kdy nadále dluží částku 108 Kč. Žalovaný dlužnou částku 21 703 Kč neuhradil ani na předžalobní výzvu zástupce žalobce ze dne 12. 2. 2021. 2 Žalovaný se k věci nevyjádřil. Za splnění podmínek uvedených v § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. s. ř.“), za použití § 101 odst. 4 o. s. ř. soud věc projednal a rozhodl bez nařízení jednání ve věci samé. <b>Závěr o skutkovém stavu</b> 3 Soud vyšel z dokazování provedeného listinami, přičemž v závorce kurzívou je uvedeno i to, na základě jakého konkrétního důkazu soud činí ten který skutkový závěr. 4 Žalovaný je v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrálním pracovištěm Zlín, evidován jako výlučný vlastník jednotky vymezené podle zákona o vlastnictví bytů [číslo] zapsané na LV [číslo] pro obec Zlín a k. ú. [obec] u [obec] a nacházející se v budově [adresa] v obci [obec] a k. ú. [obec] u [obec] (viz informace o jednotce). Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek, vzniklým 1. 7. 2000 a zapsaným do veřejné evidence dne 29. 8. 2002 (viz výpis z rejstříku společenství vlastníků jednotek, oddíl S, vložka [číslo]). Dle čl. 1 a 2 Stanov žalobce je žalobce korporací založenou za účelem správy domu [adresa] [číslo] ve [obec] – [obec]. Dle čl. 4 odst. 1 písm. h) Stanov žalobce má žalovaný právo obdržet včasné vyúčtování záloh na náklady spojené se správou nemovité věci a záloh na úhradu služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení kalendářního roku. Dle čl. 4 odst. 2 písm. b) a c) Stanov žalobce je žalovaný povinen včas hradit příspěvky na správu nemovité věci, včas splatit zálohy na úhradu služeb a uhradit nedoplatek z jejich vyúčtování nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování. Dle čl. 4 odst. 2 písm. f) Stanov žalobce je žalovaný povinen v případě prodlení s peněžitým plněním ve prospěch žalobce, které přesahuje 5 dnů ode dne jeho splatnosti, uhradit žalobci poplatek z prodlení ve výši stanovené jiným právním předpisem, nebo nebude-li takový poplatek vyplývat z právních předpisů, uhradit žalobci úrok z prodlení ve výši 1 promile z dlužné částky denně, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení, a v souvislosti s vyúčtováním služeb uhradit pokutu ve výši 50 Kč za každý započatý den prodlení. Dle čl. 8 Stanov žalobce je žalovaný povinen přispívat na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad (odst. 1). Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejich orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně (odst. 2). Dle čl. 10 odst. 4 Stanov žalobce je žalovaný povinen platit měsíční zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Dle čl. 10 odst. 5 Stanov žalobce se výše zálohy stanoví vždy na kalendářní rok, v průběhu roku smí být měněna jen v míře odpovídající změně ceny služby. Dle čl. 10 odst. 10 Stanov žalobce není-li určena doba splatnosti nedoplatku nebo přeplatku záloh obecně závazným právním předpisem, jsou splatné k témuž dni do 4 měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odst. 4 (viz stanovy žalobce ve sbírce listin rejstříku SVJ vedeného KS v Brně, oddíl S, vložka [číslo]). Příspěvek vlastníka na správu domu a pozemku a na poskytování plnění spojených s užíváním bytu s účinností od 1. 5. 2020 činí celkově 3 085 Kč, z toho tvorba DZ na opravy, prevenci a invest. ve výši 1 152,41 Kč, náklad na pojištění ve výši 15,59 Kč, poplatek na správu ve výši 163 Kč, odměna statut. orgánu domu vč. zák. poj. ve výši 100 Kč, zálohy na el. energie, dodávku teplé a studené vody, dodávku tepla ve výši 1 654 Kč; příspěvek byl splatný do posledního dne příslušného měsíce, za který se hradí (viz rozpis na č. l. 5). Dle vyúčtování služeb za rok 2019 činily celkově zálohy 19 848 Kč, skutečné náklady činily 17 001,26 Kč, takže přeplatek by činil 2 847 Kč. Žalovaný však ve skutečnosti neuhradil zálohy za služby ve výši 9 308 Kč, takže nedoplatek činí 6 461 Kč a další dlužné platby činí 2 847 Kč, tedy celkový nedoplatek činí 9 308 Kč (viz vyúčtování služeb na č. l. 6). Žalobce uhradil na nedoplatku na vyúčtování služeb za rok 2019 ve výši 9 308 Kč částku 9 200 Kč, takže mu zbývá uhradit částka 108 Kč, dále neuhradil příspěvky vlastníka na správu domu a pozemku a zálohy na poskytování plnění spojených s užíváním bytu za měsíce 6–12 2020 vždy ve výši 3 085 Kč (viz přehled závazků a pohledávek na č. l. 5p). Žalovaný ničeho neuhradil ani na výzvu zástupce žalobce dopisem ze dne 12. 2. 2021, zaslaným téhož dne (viz dopis na č. l. 4 vč. podací stvrzenky, nezpochybněné tvrzení žalobce podpořené přehledem závazků a pohledávek na č. l. 5p). <b>Právní posouzení věci</b> <i>5 Podle § 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), ve znění účinném do 30. 6. 2020, nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech (odst. 1 věta první). Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně (odst. 2).</i> <i>6 Podle § 1180 o. z. ve znění účinném od 1. 7. 2020, Vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad (odst. 1). Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně (odst. 2).</i> <i>7 Podle § 1181 o. z. ve znění účinném do 30. 6. 2020 vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období (odst. 1). Není-li určena doba splatnosti nedoplatku nebo přeplatku záloh, jsou splatné k témuž dni do tří měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odstavci 1. (odst. 2).</i> <i>8 Podle § 4 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění pozdějších předpisů, poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství (odst. 1). Nedojde-li k ujednání, nebo není-li přijato rozhodnutí družstva, nebo společenství, určí poskytovatel služeb příjemci služeb měsíční zálohy za jednotlivé služby jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na služby z uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, anebo z nákladů odvozených z předpokládaných cen běžného roku (odst. 2).</i> <i>9 Podle § 7 zákona č. 67/2013 Sb. není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období (odst. 1). Poskytovatel služeb ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování (odst. 2). Finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb (odst. 3).</i> <i>10 Podle § 7 zákona č. 209/2020 Sb., o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2 na nájemce prostor sloužících k uspokojování bytové potřeby, na příjemce úvěru poskytnutého Státním fondem rozvoje bydlení a v souvislosti s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, povinnost poskytovatele služeb doručit vyúčtování služeb příjemci služeb, která by podle § 7 odst. 1 zákona o službách dospěla po dni nabytí účinnosti tohoto zákona a přede dnem 31. srpna 2020, se považuje za dospělou dnem 1. září 2020.</i> <i>11 Podle § 1968 věty první o. z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení.</i> <i>12 Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.</i> <i>13 Podle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. výše úroku z prodlení odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů.</i> 14 Žalobce uplatnil v žalobě dva nároky – nárok na zaplacení nedoplatku na službách a energiích za rok 2019 ve výši 108 Kč a nárok na zaplacení příspěvku na správu domu a pozemku a na poskytování plnění spojených s užíváním bytu za měsíce 6–12 2020 ve výši 3 085 Kč á měsíc, tj. celkem 21 595 Kč. 15 Co se týče prvně uplatněného nároku, v souladu se Stanovami žalobce a § 1180 a násl. o. z. a zákona č. 67/2013 Sb. byl žalovaný povinen hradit zálohy na náklady na služby a energie za Jednotku, žalobce byl povinen po skončení zúčtovacího období do konce 4. měsíce skutečné náklady a zaplacené zálohy vyúčtovat a žalovaný byl povinen případný nedoplatek uhradit do 3 měsíců od doručení vyúčtování. Dle vyúčtování služeb a energií za rok 2019 činily skutečné náklady na byt částku 17 001,26 Kč, přičemž žalovaný na zálohách v roce 2019 uhradil 10 540 Kč (měl uhradit 19 848 – 9 308 Kč, které skutečně uhradil), takže nedoplatek činil celkově 6 461 Kč, mimoto si žalobce do vyúčtování započetl dlužné platby ve výši 2 847 Kč, takže celková dlužná částka činila 9 308 Kč. Žalovaný na dlužné částce uhradil celkově 9 200 Kč, takže žalovanému zbývá uhradit částka 108 Kč. Tato částka se stala v souladu s § 7 odst. 3 zákona č. 67/2013 Sb. ve spojení s § 7 zákona č. 209/2020 Sb. splatnou dne 1. 9. 2020. Jelikož žalovaný dlužnou částku dobrovolně neuhradil, zavázal jej k tomu soud svým rozhodnutím. 16 Ohledně druhého nároku byl žalovaný v souladu se stanovami žalobce a s předpisem příspěvku vlastníka na správu domu a pozemku a na poskytování plnění spojených s užíváním bytu, s účinností od 1. 5. 2020, povinen hradit měsíčně částku 3 085 Kč, z toho tvorba DZ na opravy, prevenci a invest. ve výši 1 152,41 Kč, náklad na pojištění ve výši 15,59 Kč, poplatek na správu ve výši 163 Kč, odměna statut. orgánu domu vč. zák. poj. ve výši 100 Kč a zálohy na el. energie, dodávku teplé a studené vody, dodávku tepla ve výši 1 654 Kč; příspěvek byl splatný do posledního dne příslušného měsíce, za který se hradí. Žalovaný neuhradil ničeho za měsíce 6–12 2020, takže celkově za tyto měsíce dluží částku 21 595 Kč, k jejíž úhradě – při shledání oprávněnosti tohoto nároku – zavázal soud žalovaného svým rozhodnutím. 17 Na příslušenství žalobce požadoval úrok z prodlení z příspěvků vlastníka na správu domu a pozemku a na poskytování plnění spojených s užíváním bytu, za měsíce 6–12 2020, ode dne následujícího po splatnosti (poslední den v měsíci, za který se hradí) do zaplacení. Protože žalovaný neuhradil dlužné částky za jednotlivé měsíce do posledního dne v měsíci, za který se hradí, dostal se vždy dnem následujícím po jejich splatnosti do prodlení s úhradou (§ 1968 věta první o. z.) a žalobce má podle § 1970 o. z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. nárok na úrok z prodlení ve výši 8,25 % ročně z dlužných částek do zaplacení, který soud žalobci při shledání oprávněnosti žalovanému přiznal. 18 Soud tedy žalobě v plném rozsahu vyhověl. <b>Náklady řízení a lhůta k plnění</b> 19 Žalobce měl ve věci plný procesní úspěch, proto mu podle § 142 odst. 1 o. s. ř. přísluší právo na plnou náhradu nákladů řízení účelně vynaložených k uplatnění jeho práva. Tyto náklady řízení tvoří: zaplacený soudní poplatek ve výši 1 086 Kč; odměna za zastoupení žalobce advokátem dle vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 177/1996 Sb. ve znění pozdějších předpisů, a to v plné výši za dva úkony právní pomoci spočívající v 1) převzetí a přípravě zastoupení, 2) písemném podání žaloby a ve výši jedné poloviny za jeden úkon právní pomoci spočívající v jednoduché výzvě k plnění; sazba mimosmluvní odměny za jeden úkon právní služby podle § 7 bodu 5 cit. vyhl. z tarifní hodnoty 21 703 Kč v případě celých úkonů právní pomoci činí částku 1 980 Kč; v případě předžalobní výzvy pak 990 Kč; celkem tak odměna za zastoupení žalobce advokátem činí částku 4 950 Kč; tři paušální náhrady hotových výdajů po 300 Kč za výše uvedené úkony právní služby (§ 13 odst. 4 cit. vyhl.), celkem tedy 900 Kč; DPH ve výši 21% ze základu 5 850 Kč (tj. mimo soudní poplatek), tedy DPH ve výši 1 228,50 Kč. Takto vyčíslené náklady řízení činí celkem částku 8 164,50 Kč, kterou je žalovaný povinen zaplatit k rukám zástupce žalobce podle § 149 odst. 1 o. s. ř. 20 V souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř. stanovil soud lhůtu ke splnění uložených povinností jako třídenní, neboť ke stanovení odlišné lhůty neshledal důvody.