35 C 72/2025

Plný text

Okresní soud ve Zlíně rozhodl samosoudkyní JUDr. Martinou Kocábovou ve věci žalobce: Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, Anonymizováno 00283924 sídlem Adresa žalované proti žalované: Jméno žalované, narozená Datum narození žalované bytem Adresa žalované o zaplacení 69 426 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni částku částka s úrokem z prodlení - ve výši 14,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, - ve výši 14,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, - ve výši 14,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, - ve výši 14,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, - ve výši 14,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, - ve výši 14,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, - ve výši 12,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, - ve výši 12,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů řízení částku částka do tří dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobce se žalobou podanou dne datum po žalované domáhal zaplacení částky částka s výše specifikovaným příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že dne datum uzavřel s žalovanou smlouvu o nájmu bytu č. hodnota (dále jen „Smlouva“), na jejímž základě přenechal žalované do nájmu byt č. hodnota ve adresa (dále jen „předmětný byt“). Nájem byl sjednán na dobu určitou do datum a následnými dodatky byl prodloužen až na do datum. Měsíční nájemné bylo od prosince 2023 stanoveno na částku částka. Nájemné a zálohy na úhradu služeb byly splatné nejpozději do posledního dne kalendářního měsíce, za který se platí nájemné. Žalovaná neuhradila nájemné za měsíce prosinec 2023 až červen 2024 ve výši 7 x částka a nedoplatek vyúčtování služeb za rok 2023 ve výši částka, splatný do datum. Žalovaná ničeho neuhradila ani na zaslané předžalobní upomínky ze dne datum a ze dne datum.

2. Žalovaná se ve věci nevyjádřila. Za splnění podmínek uvedených v § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. s. ř.“), za použití § 101 odst. 4 o. s. ř. soud věc projednal a rozhodl bez nařízení jednání ve věci samé. Závěr o skutkovém stavu 3. Soud vyšel z listin připojených k žalobnímu návrhu, přičemž v závorce kurzívou je uvedeno i to, na základě jakého konkrétního důkazu soud činí ten který skutkový závěr.

4. Žalobce jako pronajímatel uzavřel s žalovanou dne datum Smlouvu, na jejímž základě přenechal žalované do užívání předmětný byt a žalovaná se zavázala hradit žalobci nájemné a zálohy na úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu (služby). Dle čl. II. Smlouvy činilo měsíční nájemné částka/m2 s tím, že výše nájemného bude každoročně upravována dle platných právních předpisů (odst. 1). Měsíční zálohy na úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu (služby) se stanoví jako měsíční podíl z předpokládaných ročních cen služeb odvozený z cen uplynulého kalendářního roku nebo posledního zúčtovacího období nebo cen odvozených z předpokládaných cen běžného roku, jestliže některé služby v uplynulém období nebyly placeny nebo poskytovány (odst. 3). Pronajímatel byl povinen každoročně vyúčtovat a provést vyrovnání případných přeplatků či nedoplatků skutečných nákladů za dodané a poskytnuté služby. Rozúčtování služeb bude provedeno dle platných právních předpisů (odst. 4). Splatnost nájemného a záloh za služby byla sjednána nejpozději do posledního dne kalendářního měsíce, za který se platí nájemné. Nezaplatí-li nájemce nájemné a zálohy na úhradu služeb, je povinen zaplatit pronajímateli úroky z prodlení a poplatky z prodlení ve výši stanovené právními předpisy (odst. 6). Dle čl. I. odst.

3. Smlouvy byl nájem sjednán na dobu určitou do datum (viz Smlouva).

5. Byly uzavřena následující dodatky, kterými došlo dodatkem č. 01/2014 ze dne datum došlo k prodloužení nájmu do datum, dodatkem č. 02/2015 ze dne datum k prodloužení nájmu do datum, dodatkem č. 03/2015 ze dne datum k prodloužení nájmu do datum, dodatkem č. 04/2015 ze dne datum k prodloužení nájmu do datum, dodatkem č. 05/2015 ze dne datum k prodloužení nájmu do datum, dodatkem č. 06/2016 ze dne datum k prodloužení nájmu do datum, dodatkem č. 07/2016 ze dne datum k prodloužení nájmu do datum, dodatkem č. 08/2016 ze dne datum k prodloužení nájmu do datum, dodatkem č. 09/2016 ze dne datum k prodloužení nájmu do datum, dodatkem č. 10/2017 ze dne datum k prodloužení nájmu do datum, dodatkem č. 11/2017 ze dne datum k prodloužení nájmu do datum, dodatkem č. 12/2017 ze dne datum k prodloužení nájmu do datum, dodatkem č. 13/2017 ze dne datum k prodloužení nájmu do datum, dodatkem č. 14/2018 ze dne datum k prodloužení nájmu do datum, dodatkem č. 15/2018 ze dne datum k prodloužení nájmu do datum, dodatkem č. 16/2018 ze dne datum k prodloužení nájmu do datum, dodatkem č. 17/2018 ze dne datum k prodloužení nájmu do datum, dodatkem č. 18/2019 ze dne datum k prodloužení nájmu do datum, dodatkem č. 19/2019 ze dne datum k prodloužení nájmu do datum, dodatkem č. 20/2019 ze dne datum k prodloužení nájmu do datum, dodatkem č. 21/2019 ze dne datum k prodloužení nájmu do datum, dodatkem č. 22/20 ze dne datum ke zvýšení měsíčního nájemného na částku částka/m2, dodatkem č. 23/2020 ze dne datum k prodloužení nájmu do datum, dodatkem č. 24/2020 ze dne datum k prodloužení nájmu do datum, dodatkem č. 25/2020 ze dne datum k prodloužení nájmu do datum, dodatkem č. 26/2020 ze dne datum k prodloužení nájmu do datum, dodatkem č. 27/2021 ze dne datum k prodloužení nájmu do datum, dodatkem č. 28/2021 ze dne datum k prodloužení nájmu do datum, dodatkem č. 29/2021 ze dne datum k prodloužení nájmu do datum, dodatkem č. 30/2021 ze dne datum k prodloužení nájmu do datum, dodatkem č. 31/2022 ze dne datum k prodloužení nájmu do datum, dodatkem č. 32/2022 ze dne datum k prodloužení nájmu do datum, dodatkem č. 33/2022 ze dne datum k prodloužení nájmu do datum, dodatkem č. 34/2023 ze dne datum k prodloužení nájmu do datum, dodatkem č. 35/2023, ze dne datum k prodloužení nájmu do datum a zvýšení měsíčního nájemného na částku částka/m2, dodatkem č. 36/2023 ze dne datum k prodloužení nájmu do datum, dodatkem č. 37/2023 ze dne datum k prodloužení nájmu do datum a zvýšení měsíčního nájemného na částku částka/m2 a dodatkem č. 38/2024 ze dne datum k prodloužení nájmu do datum (viz uvedené dodatky).

6. Žalovaná předmětný byt předala žalobkyni dne datum (viz Protokol o převzetí bytu ze dne datum).

7. S účinností od datum činilo nájemné za předmětný byt a vybavení částka a zálohy za služby částka (viz Evidenční list bytu).

8. Žalovaná neuhradila nájemné za měsíc prosinec 2023, leden 2024, únor 2024, březen 2024, duben 2024, květen 2024 a červen 2024 ve výši vždy 7 x částka (viz přehled pohledávek ke dni datum).

9. Podle vyúčtování služeb za rok 2023, které bylo žalované doručeno dne datum, činil nedoplatek za služby k předmětnému bytu v období od 1. 1. do datum částku částka s tím, že tato částka byla splatná dne datum (viz vyúčtování služeb za rok 2023 vč. doručenky); žalovaná na dlužné částce ničeho neuhradila (viz nezpochybněné tvrzení žalobce podpořené přehledem pohledávek ke dni datum).

10. Výzvou před podáním žaloby ze dne datum vyzval žalobce žalovanou k doplacení dlužné částky na nájemném za měsíc 12/2023 ve výši částka a úroku z prodlení ve výši částka nejpozději do datum s upozorněním na soudní vymáhání pohledávky (viz výzva před podáním žaloby ze dne datum vč. dodejky). Výzvou před podáním žaloby ze dne datum vyzval žalobce žalovanou k doplacení dlužné částky na nájemném za měsíce 01 – 06/2024 ve výši částka, nedoplatku vyúčtování služeb za rok 2023 ve výši částka a úroku z prodlení ve výši částka nejpozději do datum s upozorněním na soudní vymáhání pohledávky (viz výzva před podáním žaloby ze dne datum vč. dodejky). Žalovaná ničeho neuhradila (viz nezpochybněné tvrzení žalobce podpořené přehledem pohledávek ke dni datum). Právní posouzení věci 11. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

12. Podle § 2235 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“), zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.

13. Podle § 2251 odst. 1 o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.

14. Podle § 2252 odst. 1 a 2 o. z. požádá-li o to nájemce, umožní mu pronajímatel zpravidla nejpozději do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období nahlédnout do vyúčtování nákladů na poskytnuté služby za minulý kalendářní rok, jakož i pořídit si z vyúčtování výpisy, opisy nebo kopie; totéž platí o dokladech týkajících se účtovaných nákladů. Nedoplatek i přeplatek záloh na poskytnuté služby jsou splatné k témuž dni; není-li ujednána jiná doba, jsou splatné do tří měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odstavci 1.

15. Podle § 1968 věty první o. z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení.

16. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

17. Podle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. výše úroku z prodlení odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů.

18. Uzavřením Smlouvy byl mezi žalobcem a žalovanou založen nájemní vztah ve smyslu § 2235 a násl. o. z., na jehož základě vznikla žalobci povinnost přenechat nájemci do dočasného užívání předmětný byt, poskytovat služby s užíváním bytu spojené a vyúčtovat zálohy na poskytnutých službách. Nájemci naopak vznikla povinnost hradit za užívání bytu žalobci nájemné a služby spojené s užíváním bytu, splatné posledního dne příslušného kalendářního měsíce. Nájem byl sjednán na dobu určitou do datum a následnými dodatky byl prodloužen až do datum.

19. Žalovaná nedostála své povinnosti k úhradě nájemného, když neuhradila řádně a včas nájemné za měsíce prosinec 2023, leden 2024, únor 2024, březen 2024, duben 2024, květen 2024 a červen 2024 ve výši 7 x částka ve sjednané lhůtě k plnění, tj. do posledního dne příslušného měsíce, za který se nájemné platí. Jelikož žalovaná dlužnou částku žalobci neuhradila doposud, zavázal ji k tomu soud svým rozhodnutím.

20. Žalobce pak v období od 1. 1. do datum splnil i svou povinnost poskytnout žalované služby spojené s užíváním bytu, žalovaná však neuhradila žalobci cenu poskytnutých služeb. Podrobné vyúčtování jednotlivých služeb za období od 1. 1. do datum s uvedením výše započtených záloh a celkového nedoplatku ve výši částka se dostalo do dispoziční sféry žalované dne datum. Současně bylo ve vyúčtování uvedeno datum splatnosti do datum, stanovené v souladu s § 2252 odst. 2 o. z. Jelikož žalovaná uvedený nedoplatek žalobci dobrovolně neuhradila ve stanoveném termínu ani doposud, zavázal ji k tomu soud svým rozhodnutím.

21. Jelikož žalovaná dlužné částky neuhradila k datu splatnosti, tj. v případě měsíčního nájemného do posledního dne daného měsíce a v případě nedoplatku na vyúčtování poskytnutých služeb do datum, dostala se dnem následujícím do prodlení (§ 1968 o. z.) a v souladu s § 1970 o. z. přísluší žalobci – k jeho žalobnímu návrhu – také úrok z prodlení ve výši dle § 2 nařízení vlády 351/2013 Sb.

22. Soud tak žalobě v plném rozsahu vyhověl (výrok I.). Náklady řízení a lhůta k plnění 23. Žalobce byl v řízení zcela úspěšný, má tedy podle § 142 odst. 1 o. s. ř. právo na plnou náhradu nákladů řízení. Tyto náklady tvoří zaplacený soudní poplatek ve výši částka a dvě paušální náhrady hotových výdajů po částka za předžalobní upomínku a písemné podání žaloby dle § 151 odst. 3 o. s. ř. ve spojení s § 1 odst. 3 a § 2 odst. 3 vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 254/2015 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Takto vyčíslené náklady řízení činí celkem částku částka (výrok II.).

24. Lhůtu ke splnění uložených povinností stanovil soud v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř. jako třídenní, neboť ke stanovení jiné lhůty k plnění neshledal důvody. Proti tomuto rozsudku je možno podat odvolání do 15 dnů od doručení ke Krajskému soudu v Brně, pobočce ve Zlíně, prostřednictvím Okresního soudu ve Zlíně, ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí, může oprávněný podat návrh na výkon rozhodnutí nebo exekuci.