35 C 98/2022

Plný text

Okresní soud ve Zlíně rozhodl samosoudkyní JUDr. Martinou Kocábovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem údaje o zástupci proti žalovaným: 1. celé jméno žalovaného , datum narození bytem adresa žalovaného 2. celé jméno žalované , datum narození bytem adresa žalované a žalovaného o zaplacení 104 000 Kč s příslušenstvím <b>I. Žalovaný 1) a žalovaná 2) společně a nerozdílně jsou povinni zaplatit žalobci částku 104 000 Kč s úrokem z prodlení</b> <b>-) ve výši 10 % ročně z částky 500 Kč od 16. 2. 2020 do zaplacení,</b> <b>-) ve výši 10 % ročně z částky 6 900 Kč od 16. 3. 2020 do zaplacení,</b> <b>-) ve výši 10 % ročně z částky 6 900 Kč od 16. 4. 2020 do zaplacení,</b> <b>-) ve výši 10 % ročně z částky 6 900 Kč od 16. 5. 2020 do zaplacení,</b> <b>-) ve výši 10 % ročně z částky 6 900 Kč od 16. 6. 2020 do zaplacení,</b> <b>-) ve výši 8,25 % ročně z částky 6 900 Kč od 16. 7. 2020 do zaplacení,</b> <b>-) ve výši 8,25 % ročně z částky 6 900 Kč od 16. 8. 2020 do zaplacení,</b> <b>-) ve výši 8,25 % ročně z částky 6 900 Kč od 16. 9. 2020 do zaplacení,</b> <b>-) ve výši 8,25 % ročně z částky 6 900 Kč od 16. 10. 2020 do zaplacení,</b> <b>-) ve výši 8,25 % ročně z částky 6 900 Kč od 16. 11. 2020 do zaplacení,</b> <b>-) ve výši 8,25 % ročně z částky 6 900 Kč od 16. 12. 2020 do zaplacení,</b> <b>-) ve výši 8,25 % ročně z částky 6 900 Kč od 16. 1. 2021 do zaplacení,</b> <b>-) ve výši 8,25 % ročně z částky 6 900 Kč od 16. 2. 2021 do zaplacení,</b> <b>-) ve výši 8,25 % ročně z částky 6 900 Kč od 16. 3. 2021 do zaplacení,</b> <b>-) ve výši 8,25 % ročně z částky 6 900 Kč od 16. 4. 2021 do zaplacení,</b> <b>-) ve výši 8,25 % ročně z částky 6 900 Kč od 16. 5. 2021 do zaplacení,</b> <b>to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.</b> <b>II. Žalovaný 1) a žalovaná 2) společně a nerozdílně jsou povinni zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 21 160,50 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám zástupce žalobce.</b> 1. Žalobce se žalobou podanou dne 16. 12. 2021 domáhal po žalovaných zaplacení částky 104 000 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že coby pronajímatel uzavřel s žalovanými coby nájemci dne 1. 12. 2017 smlouvu o nájmu bytu (dále též„ Smlouva“), na základě které přenechal nájemcům byt k užívání a nájemci se za to zavázali platit měsíčně nájemné ve výši 6 900 Kč, a to vždy do 15. dne měsíce předcházejícího měsíci, za něž se nájemné hradí. Služby spojené s užíváním bytu se nájemci zavázali si zajistit na své náklady. Nájem byl sjednán na dobu určitou od 10. 12. 2017 do 30. 6. 2022. Žalovaní až do července 2019 platili nájemné řádně, nicméně od srpna roku 2019 přestali nájemné pravidelně platit, kdy nezaplatili nájemné v srpnu, říjnu a listopadu 2019. V září roku 2019 nájemné zaplatili, toto nájemné bylo započteno na již dříve dlužné nájemné v měsíci srpnu. Dále žalovaní zaplatili nájemné v prosinci roku 2019 a v měsících leden až březen roku 2020 Tyto částky žalobce taktéž započetl na již dříve dlužné nájemné za předchozí měsíce. V roce 2020 uhradili žalovaní pouze dne 25. 7. 2020 částku 5 400 Kč a dále dne 14. 9. 2020 částku 6 900 Kč. V roce 2021 uhradili žalovaní pouze dne 1. 2. 2021 částku 1 000 Kč. Po započtení všech uvedených uhrazených částek jsou žalovaní stále v prodlení se zaplacením 16 splátek nájemného, a to jedné splátky ve výši 500 Kč v měsíci únoru 2020 a dále 15 splátek ve výši 6 900 Kč v měsících březen 2020 až květen 2021 Celkem tedy žalovaní dluží žalobci částku 104 000 Kč, přičemž žalobce dále požaduje úrok z prodlení z každé výše uvedené splátky. Žalovaní žalobci neuhradili ničeho, a to ani na předžalobní výzvu ze dne 21. 9. 2021.

2. Žalovaní se ve věci nevyjádřili, za splnění podmínek uvedených v § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. s. ř.“), za použití § 101 odst. 4 o. s. ř. soud věc projednal a rozhodl bez nařízení jednání ve věci samé. <b>Závěr o skutkovém stavu</b> 3. Soud vyšel z dokazování provedeného listinami, přičemž v závorce kurzívou je uvedeno i to, na základě jakého konkrétního důkazu soud činí ten který skutkový závěr.

4. Dne 1. 12. 2017 uzavřel žalobce coby pronajímatel a žalovaní coby nájemci nájemní smlouvu, na jejímž základě přenechal žalobce do užívání žalovaných bytovou jednotku [číslo] o velikosti 2+1, s příslušenstvím, která se nachází ve 3. nadzemním podlaží budovy [adresa] v ulici [ulice], [obec] (dále jen„ předmětný byt“), a to na dobu určitou od 10. 12. 2017 do 30. 6. 2022 s možností prodloužení smlouvy dle dohody stran. Žalovaní se zavázali hradit nájemné ve výši 6 900 Kč měsíčně, a to vždy k 15. dni měsíce předcházejícího měsíci, za něž je nájemné hrazeno (Smlouvou). Žalovaní v měsíci srpnu 2019 neuhradili ničeho (výpisem z účtu za období 1. 8. 2019 – 31. 8. 2019), v měsíci září 2019 uhradili dne 23. 9. 2019 částku 6 900 Kč (výpisem z účtu za období 1. 9. 2019 – 30. 9. 2019), v měsíci říjnu 2019 neuhradili ničeho (výpisem z účtu za období 1. 10. 2019 – 31. 10. 2019), v měsíci listopadu 2019 neuhradili ničeho (výpisem z účtu za období 1. 11. 2019 – 30. 11. 2019), v měsíci prosinci 2019 uhradili dne 19. 12. 2019 částku 6 900 Kč (výpisem z účtu za období 1. 12. 2019 – 31. 12. 2019), v měsíci lednu 2020 uhradili dne 31. 1. 2020 částku 6 900 Kč (výpisem z účtu za období 1. 1. 2020 – 31. 1. 2020), v měsíci únoru 2020 uhradili dne 18. 2. 2020 částku 6 900 Kč (výpisem z účtu za období 1. 2. 2020 – 29. 2. 2020), v měsíci březnu 2020 uhradili dne 23. 3. 2020 částku 6 900 Kč (výpisem z účtu za období 1. 3. 2020 – 31. 3. 2020), v měsících dubnu, květnu a červnu 2020 neuhradili ničeho (výpisy z účtu za uvedená období), v měsíci červenci 2020 uhradili dne 25. 7. 2020 částku 5 400 Kč (výpisem z účtu za období 1. 7. 2020 – 31. 7. 2020), v měsíci srpnu 2020 neuhradili ničeho (výpisem z účtu za období 1. 8. 2020 – 31. 8. 2020), v měsíci září 2020 uhradili dne 14. 9. 2020 částku 6 900 Kč (výpisem z účtu za období 1. 9. 2020 – 30. 9. 2020), v měsících říjnu 2020 až lednu 2021 neuhradili ničeho (výpisy z účtu za uvedená období), v měsíci únoru 2021 uhradili dne 1. 2. 2021 částku 1 000 Kč (výpisem z účtu za období 1. 2. 2021 – 28. 2. 2021). Výzvou k odstranění závadného stavu před podáním výpovědi žalobce oba žalované upozornil, že jsou v prodlení s úhradou měsíčních plateb nájemného ve výši 6 900 Kč, a to v měsících 08/ 2019, 10/ 2019, 11/ 2019, 04-08 2020, 10-12 2020 a 1-6/ 2021, tj. s úhradou 17 splátek nájemného. Zároveň je vyzval k úhradě mj. dlužné částky na nájemném ve výši 116 300 Kč, a to do 14 dnů s tím, že v opačném případě může využít svého práva a vypovědět Smlouvu bez výpovědní doby. Výzvu žalovaným odeslal dne 28. 5. 2021 (výzvou k odstranění závadného stavu před podáním výpovědi vč. sledování zásilek – PoštaOnline). Žalobce oznámil žalovanému 1), že pro zvlášť závažné porušení povinností nájemce spočívajícím v nezaplacení nájemného za dobu alespoň tří měsíců vypovídá Smlouvu bez výpovědní doby a vyzývá žalovaného 1) k vyklizení předmětného bytu do jednoho měsíce od doručení výpovědi. Zásilka byla odeslána žalovanému 1) dne 23. 6. 2021, uložena a připravena k vyzvednutí byla dne 29. 6. 2021 (výpovědí z nájmu vč. sledování zásilek – PoštaOnline). Rovněž žalované 2) žalobce oznámil, že pro zvlášť závažné porušení povinností nájemce spočívajícím v nezaplacení nájemného za dobu alespoň tří měsíců vypovídá Smlouvu bez výpovědní doby a vyzývá žalovanou 2) k vyklizení předmětného bytu do jednoho měsíce od doručení výpovědi. Zásilka byla odeslána žalované 2) dne 23. 6. 2021, uložena byla 25. 6. 2021 (výpovědí z nájmu vč. sledování zásilek – PoštaOnline). Zástupce žalobce vyzval žalovaného 1) k úhradě dlužného nájemného ve výši 117 300 Kč předžalobní upomínkou odeslanou žalovanému 1) dne 22. 9. 2021 (výzvou k úhradě dlužné částky ze dne 21. 9. 2021 vč. podacího lístku), rovněž tak žalovanou 2) vyzval k úhradě dlužného nájemného ve výši 117 300 Kč předžalobní upomínkou odeslanou jí dne 22. 9. 2021 (výzvou k úhradě dlužné částky ze dne 21. 9. 2021 vč. podacího lístku). Žalovaní na svůj dluh neuhradili ničeho (nezpochybněným tvrzením žalobce). <b>Právní posouzení věci</b> <i>5. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.</i> <i>6. Podle § 2235 odst. 1 o. z., zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.</i> <i>7. Podle § 1968 věty první o. z., dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení.</i> <i>8. Podle § 1970 o. z., po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.</i> <i>9. Podle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů, výše úroku z prodlení odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů.</i> 10. Uzavřením Smlouvy byl mezi žalobcem coby pronajímatelem a žalovanými coby nájemci založen nájemní vztah ve smyslu § 2201 a násl. o. z.; jelikož předmětem nájmu byl pronájem bytu k zajištění bytových potřeb žalovaných, vztahují se na nájemní vztah též § 2235 a násl. o. z. Na základě předmětného nájmu vznikla žalobci povinnost přenechat na dobu určitou od 10. 12. 2017 do 30. 6. 2022 žalovaným do dočasného užívání předmětný byt, žalovaným naopak vznikla povinnost hradit za užívání bytu žalobci nájemné ve výši 6 900 Kč měsíčně, splatné vždy 15. dne měsíce předcházejícího měsíci, za který se nájemné platí. Žalovaní až do července 2019 platili nájemné řádně. Následně již hradili nájemné nepravidelně, a proto žalobce využil svého oprávnění a po předchozí výzvě žalovaným k odstranění závadného stavu nájemní smlouvu pro porušení povinnosti zvlášť závažným způsobem vypověděl bez výpovědní doby. Nájemní vztah byl ukončen k 29. 6. 2021.

11. Žalovaní tedy naposledy řádně a včas zaplatili nájemné splatné v červenci 2019 (tj. nájemné za měsíc srpen 2019). V srpnu 2019 na nájemném nezaplatili ničeho, částka 6 900 Kč, která byla žalovanými uhrazena dne 23. 9. 2019, byla v souladu s § 1933 o. z. započtena na závazek nejdříve splatný, tj. na nájemné splatné v srpnu 2019, které tak již bylo k tomuto datu zcela uhrazeno. Na nájemném splatném v měsíci září 2019 tak zůstal dluh ve výši 6 900 Kč, stejně jako na nájemném splatném v měsících říjen a listopad 2019, které žalovaní rovněž neuhradili. Žalovaní následně zaplatili částku 6 900 Kč v prosinci roku 2019 a rovněž tak v měsících leden až březen roku 2020, tj. celkem uhradili částku rovnající se nájemnému za čtyři měsíce, přičemž tyto částky byly započteny opět na nejdříve splatné závazky, tj. na dluh na nájemném splatném v měsících září až prosinec 2019, pročež již na nájemném za tato období ničeho žalobci nedluží. V roce 2020 uhradili žalovaní pouze dne 25. 7. 2020 částku 5 400 Kč, která byla započtena na nájemné splatné v lednu 2020, a dále dne 14. 9. 2020 částku 6 900 Kč, z níž byla částka 1 500 Kč započtena rovněž na nájemné splatné v lednu 2020, čímž bylo nájemné splatné v tomto měsíci (tj. nájemné za měsíc únor 2020) v plném rozsahu uhrazeno. Zbývající částka ve výši 5 400 Kč byla započtena na nájemné splatné v únoru 2020. V roce 2021 žalovaní uhradili pouze dne 1. 2. 2021 částku 1 000 Kč, která byla rovněž započtena na nájemné splatné v měsíci únoru 2020, pročež tak dluh na nájemném za měsíc březen 2020 (splatném dne 15. 2. 2020) činil již jen 500 Kč. Následně již žalovaní neuhradili ničeho, pročež tak dluží žalobci za následující období nájemné v plné výši, tj. ve výši 6 900 Kč/měsíc. Žalobce požaduje po žalovaných dlužné nájemné za měsíce duben 2020 až červen 2021 (splatné v měsících březen 2020 až květen 2021), tj. za 15 měsíců, což činí 103 500 Kč (15x 6 900 Kč). Vzhledem k tomu, že žalovaný 1) ani žalovaná 2) žalobci ničeho dobrovolně nezaplatili, zavázal je k zaplacení částky 104 000 Kč (500 Kč dluh na nájemném splatném dne 15. 2. 2020, 6 900 Kč dluh na nájemném splatném dne 15. 3. 2020, 6 900 Kč dluh na nájemném splatném 15. 4. 2020, 6 900 Kč dluh na nájemném splatném 15. 5. 2020, 6 900 Kč dluh na nájemném splatném 15. 6. 2020, 6 900 Kč dluh na nájemném splatném 15. 7. 2020, 6 900 Kč dluh na nájemném splatném 15. 8. 2020, 6 900 Kč dluh na nájemném splatném 15. 9. 2020, 6 900 Kč dluh na nájemném splatném 15. 10. 2020, 6 900 Kč dluh na nájemném splatném 15. 11. 2020, 6 900 Kč dluh na nájemném splatném 15. 12. 2020, 6 900 Kč dluh na nájemném splatném 15. 1. 2021, 6 900 Kč dluh na nájemném splatném 15. 2. 2021, 6 900 Kč dluh na nájemném splatném 15. 3. 2021, 6 900 Kč dluh na nájemném splatném 15. 4. 2021 a 6 900 Kč dluh na nájemném splatném 15. 5. 2021) svým rozhodnutím soud.

12. Jelikož žalovaní dlužné nájemné neuhradili k datu jeho splatnosti, tj. vždy do 15. dne kalendářního měsíce předcházejícího měsíci, za něž se nájemné platí, dostali se vždy dnem následujícím do prodlení (§ 1968 o. z.) a v souladu s § 1970 o. z. tak přísluší žalobci také úrok z prodlení z jednotlivých dlužných částek ve výši dle § 2 nařízení vlády 351/2013 Sb.

13. Nárok na úrok z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 500 Kč od 16. 2. 2020 do zaplacení, ve výši 10 % ročně z částky 6 900 Kč od 16. 3. 2020 do zaplacení, ve výši 10 % ročně z částky 6 900 Kč od 16. 4. 2020 do zaplacení, ve výši 10 % ročně z částky 6 900 Kč od 16. 5. 2020 do zaplacení, ve výši 10 % ročně z částky 6 900 Kč od 16. 6. 2020 do zaplacení, ve výši 8,25 % ročně z částky 6 900 Kč od 16. 7. 2020 do zaplacení, ve výši 8,25 % ročně z částky 6 900 Kč od 16. 8. 2020 do zaplacení, ve výši 8,25 % ročně z částky 6 900 Kč od 16. 9. 2020 do zaplacení, ve výši 8,25 % ročně z částky 6 900 Kč od 16. 10. 2020 do zaplacení, ve výši 8,25 % ročně z částky 6 900 Kč od 16. 11. 2020 do zaplacení, ve výši 8,25 % ročně z částky 6 900 Kč od 16. 12. 2020 do zaplacení, ve výši 8,25 % ročně z částky 6 900 Kč od 16. 1. 2021 do zaplacení, ve výši 8,25 % ročně z částky 6 900 Kč od 16. 2. 2021 do zaplacení, ve výši 8,25 % ročně z částky 6 900 Kč od 16. 3. 2021 do zaplacení, ve výši 8,25 % ročně z částky 6 900 Kč od 16. 4. 2021 do zaplacení a ve výši 8,25 % ročně z částky 6 900 Kč od 16. 5. 2021 do zaplacení soud shledal důvodným, proto k jeho zaplacení žalované rovněž svým rozhodnutím zavázal. <b>Náklady řízení a lhůta k plnění</b> 14. Žalobce byl v řízení zcela procesně úspěšný, má tedy podle § 142 odst. 1 o. s. ř. právo na plnou náhradu nákladů řízení účelně vynaložených k uplatnění práva, které tvoří: zaplacený soudní poplatek ve výši 4 160 Kč; odměna za zastoupení žalobce advokátem dle vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 177/1996 Sb. ve znění pozdějších předpisů, a to v plné výši za dva úkony právní služby spočívající v převzetí a přípravě zastoupení a v písemném podání žaloby a ve výši jedné poloviny za jeden úkon právní služby spočívající v jednoduché výzvě k plnění (soud posoudil výzvu k plnění ze dne 21. 9. 2021 jako jednoduchou výzvu k plnění dle § 11 odst. 2 písm. h) cit. vyhl., neboť neobsahovala náležitý skutkový a právní rozbor, aby mohla být považována za výzvu dle § 11 odst. 1 písm. d) cit. vyhl.); sazba mimosmluvní odměny za jeden úkon právní služby z tarifní hodnoty 104 000 Kč činí podle § 7 bod 5 cit. vyhl. částku 5 260 Kč; celkem tak odměna za zastoupení žalobce advokátem činí částku 13 150 Kč; tři náhrady hotových výdajů po 300 Kč za uvedené úkony právní služby (§ 13 odst. 4 cit. vyhl.), celkem tedy 900 Kč; DPH ve výši 21 % ze základu 14 050 Kč, tedy DPH ve výši 2 950,50 Kč. Takto vyčíslené náklady řízení činí celkem částku 21 160,50 Kč, kterou jsou žalovaní povinni zaplatit společně a nerozdílně k rukám zástupce žalobce podle § 149 odst. 1 o. s. ř.

15. Lhůtu ke splnění uložených povinností stanovil soud v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř. jako třídenní, neboť ke stanovení jiné lhůty k plnění neshledal důvody.