44 C 280/2024

Plný text

Okresní soud ve Zlíně rozhodl samosoudkyní Mgr. Kamilou Bryolovou ve věci žalobce: Jméno žalobce , IČO IČO žalobce sídlem Adresa žalobce zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o zaplacení 33 803 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 33 803 Kč s úrokem z prodleníve výši 14,75 % ročně z částky 4 829 Kč od 1. 2. 2024 do zaplacení,ve výši 14,75 % ročně z částky 4 829 Kč od 1. 3. 2024 do zaplacení,ve výši 14,75 % ročně z částky 4 829 Kč od 1. 4. 2024 do zaplacení,ve výši 14,75 % ročně z částky 4 829 Kč od 1. 5. 2024 do zaplacení,ve výši 14,75 % ročně z částky 4 829 Kč od 1. 6. 2024 do zaplacení,ve výši 12,75 % ročně z částky 4 829 Kč od 1. 7. 2024 do zaplacení,ve výši 12,75 % ročně z částky 4 829 Kč od 1. 8. 2024 do zaplacení,to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaný je povinen nahradit žalobci náklady řízení ve výši 10 221,50 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám zástupce žalobce.

1. Žalobce se po žalovaném domáhal zaplacení částky 33 803 Kč s výše specifikovaným příslušenstvím s odůvodněním, že žalovaný, který je vlastníkem jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , nacházející se v budově čp. , adresa, ve , adresa, (dále též „jednotka“), nezaplatil příspěvek na náklady spojené se správou domu, v němž se jednotka žalovaného nachází, a to za měsíce leden až srpen 2024, vždy ve výši 4 829 Kč, splatné do posledního dne v měsíci, za který se platí. Žalovaný dlužnou částku 33 803 Kč (7 x 4 829 Kč) neuhradil ani na předžalobní výzvu zástupce žalobce ze dne 12. 9. 2024.

2. Žalovaný se k věci nevyjádřil. Za splnění podmínek uvedených v § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. s. ř.“), soud věc projednal a rozhodl bez nařízení jednání ve věci samé.

3. Provedeným dokazováním soud zjistil, že žalovaný je v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrálním pracovištěm Zlín, evidován jako výlučný vlastník jednotky vymezené podle zákona o vlastnictví bytů č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , zapsané na LV č. , hodnota, pro obec a k. ú. , adresa, a nacházející se v budově č. p. , Anonymizováno, v obci a k. ú , adresa, (viz informace o jednotce). Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek, vzniklým 3. 2. 2002 a zapsaným do veřejné evidence dne 15. 5. 2003 (viz výpis z rejstříku společenství vlastníků jednotek, oddíl S, vložka , Anonymizováno, ). Příspěvek vlastníka na správu domu a pozemku a na poskytování plnění spojených s užíváním bytu s účinností od 1. 1. 2024 činí celkově 4 829 Kč, z toho tvorba DZ na opravy, prevenci a invest. ve výši 415 Kč, náklady na pojištění ve výši 47 Kč, poplatek na správu ve výši 210 Kč, mimořádná tvorba rezerv ve výši 100 Kč, údržba domu, pozemku ve výši 160 Kč, revize ve výši 20 Kč, záloha – garážové stání ve výši 200 Kč, el. energie společných prostor ve výši 195 Kč, el. energie – provoz výtahu ve výši 100 Kč, dodávka studené vody (SV) ve výši 366 Kč, dodávka tepla ve výši 2 666 Kč a úklid domu ve výši 350 Kč; příspěvek byl splatný do 25. dne běžného měsíce (viz rozpis plateb). Žalovaný neuhradil příspěvky vlastníka na správu domu a pozemku a zálohy na poskytování plnění spojených s užíváním bytu za měsíce 1/2024 – 7/2024 vždy ve výši 4 829 Kč, tj. celkem částku 33 803 Kč (viz přehled závazků a pohledávek). Žalovaný ničeho neuhradil ani na výzvu zástupce žalobce dopisem ze dne 12. 9. 2024, odeslaným žalovanému téhož dne (viz dopis zástupce žalobce vč. podací stvrzenky).

4. Podle § 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“), vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad (odst. 1). Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně (odst. 2).

5. Podle § 1181 o. z vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

6. Podle § 4 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění pozdějších předpisů, poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství (odst. 1). Nedojde-li k ujednání, nebo není-li přijato rozhodnutí družstva, nebo společenství, určí poskytovatel služeb příjemci služeb měsíční zálohy za jednotlivé služby jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na služby z uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, anebo z nákladů odvozených z předpokládaných cen běžného roku (odst. 2).

7. Podle § 1968 věty první o. z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení.

8. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

9. Podle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. výše úroku z prodlení odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů.

10. Žalovaný jakožto vlastník jednotky byl v souladu s předpisem příspěvku vlastníka na správu domu a pozemku a na poskytování plnění spojených s užíváním bytu povinen hradit v období 1/2024 – 7/2024 částku 4 829 Kč měsíčně (rozpis jednotlivých položek viz bod 3. odůvodnění); příspěvek byl splatný do 25. dne příslušného měsíce, za který se hradí. Žalovaný neuhradil ničeho, pročež tak žalobci dluží celkem částku 33 803 Kč (7 x 4 829 Kč), k jejíž úhradě – při shledání oprávněnosti tohoto nároku – zavázal soud žalovaného svým rozhodnutím.

11. Protože žalovaný neuhradil příspěvky za jednotlivé měsíce vždy do 25. dne měsíce, za který mělo být hrazeno, dostal se vždy dnem následujícím po jejich splatnosti do prodlení (§ 1968 věta první o. z.) a žalobce má podle § 1970 o. z. nárok na úrok z prodlení ve výši dle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. vždy od 26. dne měsíce, za který měl být příspěvek hrazen, až do zaplacení. Žalobce se však domáhal úroku z prodlení vždy až od 1. dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byl příspěvek splatný, tedy za kratší období, než na které má nárok, pročež soud při shledání oprávněnosti žalobního nároku žalobci požadovaný úrok z prodlení přiznal.

12. Soud tedy žalobě v plném rozsahu vyhověl.

13. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 10 221,50 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 691 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1, § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 33 803 Kč, sestávající z částky 2 460 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., z částky 2 460 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. a částky 1 230 Kč za jednoduchou výzvu k plnění dle § 11 odst. 2 písm. h) a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 a. t. a daně z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 7 050 Kč ve výši 1 480,50 Kč. Náhradu nákladů řízení je žalovaný povinen dle § 149 odst. 1 o. s. ř. zaplatit k rukám zástupce žalobce.

14. Stanovené platební povinnosti soud v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř. uložil žalovanému splnit do tří dnů od právní moci rozsudku, neboť v řízení nevyšly najevo okolnosti, které by odůvodňovaly stanovení lhůty delší.