44 C 47/2025

Plný text

Okresní soud ve Zlíně rozhodl samosoudkyní Mgr. Kamilou Bryolovou ve věci žalobce: Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno , IČO Anonymizováno sídlem náměstí Anonymizováno Anonymizováno , Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o vyklizení bytu

I. Žalovaný je povinen vyklidit byt č. , hodnota, , nacházející se v , Anonymizováno, . nadzemním podlaží domu č. p. , adresa, , a vyklizený předat žalobci, do patnácti dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 5 600 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobce se žalobou podanou u soudu dne 17. 2. 2025 domáhal po žalovaném vyklizení bytu č. , hodnota, (dále jen „předmětný byt“), sestávajícího z pokoje s kuchyňským koutem, koupelny, předsíně, koupelny, balkonu a sklepní kóje, nacházejícího se v , Anonymizováno, . nadzemním podlaží domu č. p. , adresa, (dále jen „předmětný dům“). Žalobu odůvodnil tím, že coby vlastník předmětného domu přenechal na základě smlouvy o nájmu bytu č. , hodnota, ze dne 22. 10. 2018 (dále jen „smlouva“) žalovanému do nájmu předmětný byt na dobu určitou do 30. 4. 2019. Nájem byl prodlužován dodatky č. 01/2019, 02/2020, 03/2020, 4/2022, 5/2022, 6/2023, 7/2023, 8/2023, 9/2024 a 10/2024, a to do 31. 10. 2024. Dne 31. 10. 2024 nájem skončil, neboť smlouva nebyla již prodloužena z důvodu, že žalovaný neplnil své povinnosti plynoucí ze smlouvy. Dopisem ze dne 19. 9. 2024 žalobce žalovaného vyzval k uhrazení dlužné částky 13 925 Kč na nájemném a zálohách na úhrady za plnění spojená s užíváním předmětného bytu, a to do 31. 10. 2024. Jelikož žalovaný dlužnou částku neuhradil, byl žalovaný dopisem ze dne 25. 11. 2024 upozorněn na neprodloužení smlouvy a vyzván k předání bytu zpět žalobci do 31. 12. 2024. Žalovaný však ke dni podání žaloby předmětný byt nevyklidil a žalobci neodevzdal.

2. Žalovaný se ve věci nevyjádřil. Za splnění podmínek uvedených v § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. s. ř.“), za použití § 101 odst. 4 o. s. ř. soud věc projednal a rozhodl bez nařízení jednání ve věci samé.

3. Žalobce jakožto evidovaný vlastník pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v obci a k. ú. , adresa, , jehož součástí je předmětný dům, v němž se nachází předmětný byt (viz výpis z KN, LV č. , hodnota, pro obec a k. ú. , adresa, ), uzavřel s žalovaným dne 22. 10. 2018 smlouvu, kterou se zavázal přenechat žalovanému do dočasného užívání předmětný byt a žalovaný se zavázal hradit nájemné a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby do posledního dne kalendářního měsíce, za který se platí nájemné. Nájem byl sjednán na dobu určitou s účinností od 1. 11. 2018 do 30. 4. 2019 (viz smlouva). Nájem byl postupně prodlužován, a to dodatkem č. 01/2019 do 30. 4. 2020, dodatkem č. 03/2020 do 30. 4. 2022, dodatkem č. 04/2022 do 31. 10. 2022, dodatkem č. 05/2022 do 30. 4. 2023, dodatkem č. 6/2023 do 31. 7. 2023, dodatkem č. 7/2023 do 31. 10. 2023, dodatkem č. 8/2023 do 30. 4. 2024, dodatkem č. 9/2024 do 31. 7. 2024 a dodatkem č. 10/2024 do 31. 10. 2024 (viz cit. dodatky). Dopisem ze dne 19. 9. 2024 vyzval žalobce žalovaného k úhradě dluhu v celkové výši 13 925 Kč s tím, že pokud žalovaný dlužnou částku uhradí do 31. 10. 2024, bude mu smlouva prodloužena (viz dopis ze dne 19. 9. 2024 vč. dodejky). Dopisem ze dne 25. 11. 2024 žalobce sdělil žalovanému, že mu z důvodu neplacení nájemného neprodlužuje smlouvu, přičemž neprodloužení smlouvy bylo schváleno , Anonymizováno, , Anonymizováno, , adresa, na zasedání dne 18. 11. 2024, č. usnesení , Anonymizováno, /, Anonymizováno, /2024. Současně žalovaného vyzval k vyklizení a odevzdání předmětného bytu nejpozději do 31. 12. 2024 s upozorněním na soudní vymáhání vyklizení (viz dopis ze dne 25. 11. 2024 vč. dodejky). Žalovaný předmětný byt nevyklidil a vyklizený žalobci nepředal (viz nezpochybněné tvrzení žalobce, kdy případné splnění povinnosti má tvrdit dlužník).

4. Podle § 1040 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“), kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal.

5. Podle § 2201 o. z., nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

6. Podle § 2235 o. z., zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu (odst. 1).

7. Podle § 2292 o. z., nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.

8. Žalobce jakožto vlastník pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v obci a k. ú. , adresa, , jehož součástí je předmětný dům, v němž se nachází předmětný byt, uzavřel s žalovaným coby nájemcem dne 22. 10. 2018 smlouvu o nájmu bytu ve smyslu § 2235 a násl. o. z., na jejímž základě přenechal žalovanému k dočasnému užívání předmětný byt na dobu určitou od 1. 11. 2018 do 30. 4. 2019. Žalovaný se zavázal platit žalobci nájemné a zálohy na úhrady za plnění a služby spojené s užíváním bytu. Následnými dodatky č. 01/2019, 03/2020, 04/2022, 05/2022, 6/2023, 7/2023, 8/2023, 9/2024 a 10/2024 byl nájem předmětného bytu prodloužen až do 31. 10. 2024. Dále již z důvodu neplnění povinností ze smlouvy žalovaným nájem prodloužen nebyl, tudíž nájem předmětného bytu zanikl uplynutím dne 31. 10. 2024 a žalovaný byl povinen k tomuto dni dle § 2292 o. z. předmětný byt vyklidit a odevzdat zpět žalobci. Žalovaný byl nejprve dopisem ze dne 19. 9. 2024 upozorněn, že mu dnem 31. 10. 2024 končí platnost smlouvy, a pokud neuhradí dlužné nájemné, nebude mu smlouva prodloužena. Dopisem ze dne 25. 11. 2024 mu pak žalobce sdělil, že mu smlouva nebyla prodloužena, a zároveň jej vyzval k předání předmětného bytu do 31. 12. 2024. Žalovaný však na výzvu nereagoval a předmětný byt žalobci neodevzdal. Vzhledem k tomu, že žalovaný svou zákonnou povinnost k vyklizení předmětného bytu doposud dobrovolně nesplnil (shodný nárok žalobce vyplývá i z § 1040 o. z. upravující reivindikační nárok), soud mu splnění uvedené povinnosti uložil svým rozhodnutím.

9. Žalobce měl ve věci plný úspěch, proto mu podle § 142 odst. 1 o. s. ř. přísluší právo na plnou náhradu nákladů řízení účelně vynaložených k uplatnění jeho práva. Tyto náklady řízení tvoří zaplacený soudní poplatek ve výši 5 000 Kč a dva režijní paušály po 300 Kč za podání žaloby a výzvu k vyklizení (§ 151 odst. 3 o. s. ř. ve spojení s § 1 a § 2 odst. 3 vyhl. č. 254/2015 Sb.), tj. celkem 600 Kč. Takto vyčíslené náklady řízení činí celkem částku 5 600 Kč.

10. V souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř. stanovil soud lhůtu ke splnění povinnosti vyklidit předmětný byt jako patnáctidenní a ke splnění povinnosti k náhradě nákladů řízení jako třídenní, neboť ke stanovení jiné lhůty k plnění neshledal důvody.