46 C 402/2021

Plný text

Okresní soud ve Zlíně rozhodl samosoudcem Mgr. Tomášem Pavlíčkem ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem údaje o zástupci proti žalované: osobní údaje žalované o zaplacení 20 073 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 20 073 Kč spolu s úrokem z prodlení - ve výši 8,25 % p. a. z částky 4 937 Kč od 1. 4. 2021 do zaplacení, - ve výši 8,25 % p. a. z částky 4 937 Kč od 1. 5. 2021 do zaplacení, - ve výši 8,25 % p. a. z částky 144 Kč od 1. 6. 2021 do zaplacení, - ve výši 8,25 % p. a. z částky 144 Kč od 1. 7. 2021 do zaplacení, - ve výši 8,5 % p. a. z částky 4 937 Kč od 1. 8. 2021 do zaplacení, - ve výši 8,5 % p. a. z částky 4 937 Kč od 1. 9. 2021 do zaplacení a - ve výši 8,5 % p. a. z částky 37 Kč od 1. 8. 2021 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Soud zamítá žalobu v části, v níž se žalobce po žalované domáhal zaplacení kladného rozdílu mezi - úrokem z prodlení ve výši 2,5 ‰ z částky 4 937 Kč od 1. 4. 2021 do zaplacení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc, a úrokem z prodlení ve výši 8,25 % p. a. z částky 4 937 Kč od 1. 4. 2021 do zaplacení, - úrokem z prodlení ve výši 2,5 ‰ z částky 4 937 Kč od 1. 5. 2021 do zaplacení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc, a úrokem z prodlení ve výši 8,25 % p. a. z částky 4 937 Kč od 1. 5. 2021 do zaplacení, - úrokem z prodlení ve výši 2,5 ‰ z částky 144 Kč od 1. 6. 2021 do zaplacení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc, a úrokem z prodlení ve výši 8,25 % p. a. z částky 144 Kč od 1. 6. 2021 do zaplacení, - úrokem z prodlení ve výši 2,5 ‰ z částky 144 Kč od 1. 7. 2021 do zaplacení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc, a úrokem z prodlení ve výši 8,25 % p. a. z částky 144 Kč od 1. 7. 2021 do zaplacení, - úrokem z prodlení ve výši 2,5 ‰ z částky 4 937 Kč od 1. 8. 2021 do zaplacení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc, a úrokem z prodlení ve výši 8,5 % p. a. z částky 4 937 Kč od 1. 8. 2021 do zaplacení, - úrokem z prodlení ve výši 2,5 ‰ z částky 4 937 Kč od 1. 9. 2021 do zaplacení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc, a úrokem z prodlení ve výši 8,5 % p. a. z částky 4 937 Kč od 1. 9. 2021 do zaplacení a - úrokem z prodlení ve výši 2,5 ‰ z částky 37 Kč od 1. 10. 2021 do zaplacení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc, a úrokem z prodlení ve výši 8,5 % p. a. z částky 37 Kč od 1. 10. 2021 do zaplacení.

III. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 2 869,32 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobce se žalobou podanou dne 24. 11. 2021 domáhal po žalované zaplacení částky 20 073 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že uzavřel s žalovanou dne 2. 12. 2004 nájemní smlouvu (dále jen„ Smlouva“), na jejímž základě přenechal žalované do užívání družstevní byt [číslo] o velikosti 3+1 v I. podlaží bytového domu [obec], [ulice a číslo] (dále též„ předmětný byt“). Na základě zákona čl. 14 Stanov družstva byla žalovaná povinna řádně a včas platit nájemné ve výši 4 973 Kč, splatné do konce běžného měsíce. Žalovaná nicméně své povinnosti nedostála, když za měsíce 3, 4, 7, 8/2021 dluží vždy částku 4 937 Kč, za měsíce 5, 6/2021 dluží vždy 144 Kč a za měsíce 9/2021 dluží částku 37 Kč Vedle toho žalobce požaduje úrok z prodlení ve výši 2,5 promile z dlužných částek za každý den prodlení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení, a to vždy od 1. dne měsíce následujícího po splatnosti. Žalovaná dlužnou částku neuhradila i přes zaslanou předžalobní upomínku ze dne 2. 11. 2021.

2. Žalovaná se ve věci nevyjádřila, za splnění podmínek uvedených v § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. s. ř.“), za použití § 101 odst. 4 o. s. ř. soud věc projednal a rozhodl bez nařízení jednání ve věci samé. <b>Zjištěný skutkový stav</b> 3. Žalobce, který je vlastník jednotky vymezené podle zákona o vlastnictví bytů [číslo] v obci a k. ú. [obec] (viz informace o jednotce), uzavřel jako pronajímatel s žalovanou coby nájemkyní dne 2. 12. 2004 Smlouvu, na jejímž základě přenechal žalované, která je členkou žalobce, do užívání předmětný byt k dočasnému užívání na dobu neurčitou a žalovaná se zavázala mj. platit žalobci měsíční úhradu za užívání bytu (nájemné), která je stanovena tak, aby kryla a) příslušnou část roční splátky investičního úvěru, b) náklady na tvorbu fondu bytového hospodářství domu, c) náklady na pojištění domu a jeho správu, d) ostatní provozní a správní výdaje (osvětlení spol. prostor, čištění komínů, úklid spol. prostor atd.), a úhradu za plnění (služby) s tím spojené zálohově ve výši a způsobem stanoveným družstvem, která je stanovena tak, aby kryla a) náklady za dodávku tepla a teplé vody, b) náklady za dodávku vody a odvod odpadních vod, c) náklady na provoz výtahu, d) ostatní náklady za služby. Měsíční úhrada za služby je zálohovou platbou, která s výjimkou nákladů na provoz výtahu podléhá každoročnímu vyúčtování s nájemcem. Úhrada za užívání bytu (nájemné) a za plnění (služby) spojené s užíváním bytu se platí měsíčně, nejpozději do 15. dne příslušného běžného měsíce. Nezaplatí-li nájemce úhradu do 5 dnů po její splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli poplatek z prodlení stanovený obecně závazným právním předpisem. Měsíční výši úhrady za užívání bytu a plnění (služby) s tím spojené stanoví pronajímatel ve formě samostatného písemného předpisu vydaného představenstvem žalobce podle příslušných ustanovení stanov žalobce, které žalovaná obdrží v souvislosti s uzavřením této smlouvy a jehož převzetí stvrzuje podpisem smlouvy. Podmínky pro změny předpisu jsou upraveny ve stanovách družstva (viz Smlouva).

4. Dle čl. 41 Stanov žalobce člen – nájemce družstevního bytu je povinen platit měsíčně nájemné za užívání družstevního bytu v poměrné výši nákladů a výdajů na správu a provoz domu za stanovené období, včetně tvorby dlouhodobé zálohy podle odst. 3 a úhradu za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (odst. 1). Celkovou výši nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu stanoví představenstvo družstva podle příslušné směrnice družstva pro stanovení nájemného s přihlédnutím k předpokládaným nákladům tak, aby byly kryty skutečné provozní náklady na provoz a správu bytového domu v příslušném kalendářním roce (odst. 2). Součástí nájemného je také pravidelný nebo jednorázový příspěvek na tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice. Jeho výši stanoví představenstvo v souladu s předpokládanými náklady na opravy nebo výdaji na dodatečné investice v domě. Zůstatek dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice se převádí do příštího roku a nevypořádává se se členem – nájemcem družstevního bytu ani při ukončení nájmu (odst. 3). Nájemné spolu s úhradou za plnění spojená s užíváním družstevního bytu se platí zálohově, vyjma poplatku na správu družstva určeného na financování nákladů středisek ostatního hospodaření, který je stanoven pevnou částkou, a to měsíčně nejpozději do 25. dne příslušného měsíce (odst. 4). Vyúčtování zálohy na nájemné za kalendářní rok provede družstvo se členem – nájemcem družstevního bytu nejpozději do 30. dubna následujícího roku. O způsobu vypořádání rozdílů z vyúčtování rozhodne členská schůze samosprávy v příslušném středisku bytového hospodářství. Dlouhodobá záloha na opravy a investice se do vyúčtování nezahrnuje (odst. 6). Nezaplatí-li člen – nájemce družstevního bytu nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním družstevního bytu do pěti dnů po jejich splatnosti, je povinen zaplatit družstvu úrok z prodlení ve výši 2,5 promile dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10 Kč za každý, i započatý měsíc prodlení (odst. 9) – (viz stanovy žalobce).

5. Nájemné činilo celkově 4 937 Kč, z toho tvorba DZ na opravy, prevenci a invest. 358,15 Kč, náklad na pojištění 18,79 Kč, poplatek na správu 162 Kč, daň z nemovitých věcí 62,06 Kč, mzdy – DoPČ a DoPP vč. zák. pojištění 25 Kč, ostatní náklady – správa a GDPR 7 Kč, odměna statut. orgánu domu vč. zák. poj. 100 Kč, tvorby zálohy na splátku úvěru 1 592 Kč, tvorba dlouh. zál. – měření energií 20 Kč, energie společných prostor 38 Kč, dodávka studené vody (SV) 159 Kč, dodávka teplé vody (TUV) ohřev 548 Kč, dodávka tepla 1 767 Kč, úklid domu 80 Kč. Přepis plateb je splatný nejpozději do 25. dne běžného měsíce, kdy při nedodržení splatnosti a výše platby je nájemce povinen zaplatit úrok z prodlení ve výši 2,5 promile za každý den prodlení (viz předpis nájemného). Žalovaná neuhradila nájemné a zálohy na plnění a služby spojené s užíváním předmětného bytu za měsíce 3, 4, 7, 8/2021 vždy ve výši 4 937 Kč, za měsíce 5, 6/2021 vždy ve výši 144 Kč, a za měsíc 9/2021 ve výši 37 Kč (viz závazky a pohledávky). Dopisem ze dne 2. 11. 2021, zaslaným téhož dne, vyzval zástupce žalobce žalovanou k úhradě dlužné částky 24 973 Kč a příslušenství, jehož výše činí ke dni 30. 9. 2021 částku 5 443 Kč, dále nákladů za upomínání za 3 upomínky á 80 Kč (240 Kč v součtu), tedy o zaplacení celkové částky 30 656 Kč ve lhůtě do 10 dnů ode dne odeslání dopisu, kdy se jedná o dluh za neuhrazené zálohy na plnění a služby spojené s užíváním předmětného bytu (např. dodávka vody, dodávka tepla, el. energie spol. prostor atp.) za částečně neuhrazené období 4, 5/2021 a za zcela neuhrazená období 3, 4, 7, 8 a 9/ 2021 s příslušenstvím ve formě poplatku z prodlení dle čl. 4 odst. 9 stanov družstva (viz dopis ze dne 2. 11. 2021 vč. podací stvrzenky); žalovaná ničeho neuhradila (viz nezpochybněné tvrzení žalobce, kdy splnění dluhu prokazuje dlužník). <b>Právní posouzení věci</b> <i>6. Podle § 663 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném do 31. 12. 2013 (dále jen„ obč. zák.“), nájemní smlouvou pronajímatel přenechává za úplatu nájemci věc, aby ji dočasně (ve sjednané době) užíval nebo z ní bral i užitky.</i> <i>7. Podle § 685 obč. zák. nájem bytu vzniká nájemní smlouvou, kterou pronajímatel přenechává nájemci za nájemné byt do užívání, a to na dobu určitou nebo bez určení doby užívání. Nájemní smlouvu lze sjednat také na dobu výkonu určité práce nájemce (odst. 1). U družstevního bytu lze nájemní smlouvu mezi bytovým družstvem a členem bytového družstva uzavřít pouze za podmínek upravených ve stanovách bytového družstva (odst. 2).</i> <i>8. Podle § 3074 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. z.“), nájem se řídí tímto zákonem ode dne nabytí jeho účinnosti, i když ke vzniku nájmu došlo před tímto dnem; vznik nájmu, jakož i práva a povinnosti vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se však posuzují podle dosavadních právních předpisů. To neplatí pro nájem movité věci ani pro pacht.</i> <i>9. Podle § 741 odst. 1 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích), ve znění pozdějších předpisů, není-li dále stanoveno jinak, použijí se pro nájem družstevního bytu ustanovení občanského zákoníku upravující nájem, nájem bytu nebo nájem prostoru sloužícího podnikání, a popřípadě ujednání stanov, která nejsou v rozporu s donucujícími ustanoveními zákona.</i> <i>10. Podle § 2201 o. z. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.</i> <i>11. Podle § 2235 odst. 1 o. z. zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.</i> <i>12. Podle § 2251 odst. 1 o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.</i> <i>13. Podle § 1968 věty první o. z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení.</i> <i>14. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.</i> <i>15. Podle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. výše úroku z prodlení odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů.</i> 16. Uzavřením Smlouvy byl mezi žalobcem a žalovanou založen nájem družstevního bytu ve smyslu § 685 a násl. obč. zák., na jehož základě vznikla žalobci povinnost přenechat žalované do dočasného užívání předmětný byt, poskytovat služby s užíváním bytu spojené a vyúčtovat zálohy na plnění a služby spojené s užíváním předmětné jednotky. Žalované naopak vznikla povinnost hradit za užívání bytu žalobci sjednané nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním předmětného bytu do 15. dne příslušného měsíce, za který se nájemné a zálohy hradí. Nájem byl sjednán na dobu neurčitou. V souladu s § 3074 odst. 1 o. z. se nájem řídí úpravou obsaženou v zákoně o obchodních korporacích a úpravou nájmu obsaženou v o. z., zejména § 2235 a násl. o. z.

17. Žalovaná svým smluvním povinnostem řádně nedostála, když nesplnila svou povinnost uhradit žalobci nájemné a zálohy na plnění a služby spojené s užíváním předmětného bytu za měsíce 3–9/2021 v celkové výši 20 073 Kč (4 × 4 937 Kč + 2 × 144 Kč + 37 Kč) do 25. dne příslušného měsíce. Jelikož žalovaná dlužnou částku neuhradila dobrovolně ani doposud, zavázal ji k tomu soud při shledání oprávněnosti žalobního návrhu svým rozhodnutím.

18. Na příslušenství žalobce požadoval úrok z prodlení úrok z prodlení ve výši 2,5 ‰ z dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení, a sice z částky 4 937 Kč od 1. 4. 2021 do zaplacení, z částky 4 937 Kč od 1. 5. 2021 do zaplacení, z částky 144 Kč od 1. 6. 2021 do zaplacení, z částky 144 Kč od 1. 7. 2021 do zaplacení, z částky 4 937 Kč od 1. 8. 2021 do zaplacení, z částky 4 937 Kč od 1. 9. 2021 do zaplacení a z částky 37 Kč od 1. 10. 2021 do zaplacení; tento nárok shledal soud důvodným toliko částečně. Strany si ve Smlouvě sjednaly, že žalovaná bude hradit nájemné a zálohy na plnění a služby spojené s užíváním předmětného bytu do 15. dne kalendářního měsíce, za který se hradí. Žalovaná neuhradila nájemné a zálohy za měsíce 3–9/2021 ve sjednaném termínu, pročež se vždy dnem následujícím dostala do prodlení (§ 1968 věta první o. z.) a žalobci vzniklo v souladu s § 1970 o. z. právo na zákonný úrok z prodlení ve výši dle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Žalobce sice požaduje úrok z prodlení za kratší období, než na které by měl nárok, kdy jej požaduje vždy až od 1. dne v měsíci následujícím po měsíci, za který mělo být hrazeno, čímž je soud vázán, avšak současně nepřípustně ve vyšší než zákonné výši; v této souvislosti lze upozornit na závěry obsažené v rozsudku ze dne 5. 6. 2019, sp. zn. 26 Cdo 2059/2018 (uveřejněném pod č. 33/2020 ve Sbírce soudních rozhodnutí a stanovisek, rozh. obč.), podle něhož při prodlení s placením nájemného je nájemce bytu povinen zaplatit úrok z prodlení ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb.; smluvní úrok z prodlení nelze sjednat nad tuto výši (obdobně rozsudek Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 15. 4. 2019, sp. zn. 95 Co 234/2018, který výslovně uvádí nemožnost sjednání vyšší než zákonem stanovené sazby úroku z prodlení i pro nájem družstevního bytu). S ohledem na uvedené soud přiznal žalobci toliko úrok z prodlení zákonný (výrok I.), ve zbylém rozsahu žalobu pro nedůvodnost zamítl (výrok II.). <b>Náklady řízení a lhůta k plnění</b> 19. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 2 o. s. ř. Pro účely rozhodování o náhradě nákladů řízení dle citovaného ustanovení bylo nutné k datu vyhlášení rozhodnutí kapitalizovat částky, jejichž zaplacení se žalobce žalobou domáhal, a částky, které byly žalobci skutečně přiznány, aby bylo možno posoudit míru úspěchu a neúspěchu žalobce v řízení. Žalobce byl ke dni vyhlášení rozhodnutí v řízení úspěšný co do přiznání částky 21 066,07 Kč (jistina ve výši 20 073 Kč + úrok z prodlení kapitalizovaný ke dni vyhlášení rozsudku na částku 993,07 Kč), přičemž v žalobě požadoval ke dni rozhodnutí celkem částku 30 970,19 Kč (jistina ve výši 20 073 Kč + úrok z prodlení kapitalizovaný ke dni vyhlášení rozsudku na částku 10 897,19 Kč). Co do vyjádření v procentech, úspěch žalobce v řízení činil 68,02 % v poměru k neúspěchu 31,98 %. S ohledem na uvedené má žalobce nárok na náhradu účelně vynaložených nákladů řízení v rozsahu 36,04 % Náklady řízení v celkové výši 7 961,50 Kč se skládají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 004 Kč, z odměny advokáta ve výši 4 850 Kč (§ 7 bod 5. vyhl. Ministerstva spravedlnosti č. 177/1996 Sb. ve znění pozdějších předpisů), která spočívá v odměně za 2,5 úkonu právní pomoci (převzetí a příprava zastoupení, písemné podání žaloby a jednoduchá výzva k plnění) á 1 940 Kč, z náhrady hotových výdajů advokáta ve výši 900 Kč za 3 úkony právní služby á 300 Kč (§ 13 odst. 4 cit. vyhl.) a z 21% DPH z odměny a náhrad ve výši 1 207,50 Kč (§ 137 odst. 3 o. s. ř.). S ohledem na uvedené přiznal soud žalobci náhradu nákladů řízení v rozsahu 36,04 % z částky 7 961,50 Kč, tj. částku 2 869,32 Kč, kterou je podle § 149 odst. 1 o. s. ř. žalovaná povinna uhradit k rukám zástupce žalobce.

20. Lhůtu ke splnění uložených povinností soud stanovil v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř. jako třídenní, když ke stanovení jiné lhůty k plnění neshledal důvody.