11 C 24/2021

Plný text

Okresní soud ve Znojmě rozhodl předsedou senátu JUDr. Ing. Petrem Slunským, Ph.D., Ph.D. jako samosoudcem ve věci žalobce: ; právnická osoba , IČO sídlem adresa žalobkyně proti žalovanému: ; celé jméno žalovaného , datum narození bytem adresa žalovaného o 27 610 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku částku 27 610 Kč s úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky 27 610 Kč od 6. 10. 2020 do zaplacení.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku náklady řízení ve výši 1 981 Kč. Návrh na zahájení řízení ve shora uvedené věci byl u zdejšího soudu podán dne 7. 2. 2021. V návrhu bylo uvedeno a posléze v řízení prokázáno, že žalobce se žalovaným uzavřel smlouvu nájmu bytu v [obec], [ulice] ulice [číslo] byt byl specifikován v přiložené nájemní smlouvě. Dne 8. 9. 2020 byla žalovanému dána výpověď z nájmu bytu pro hygienické závady, výpověď byla řádně předána, převzata 8. 9. 2020, dne 2. 10. 2020 žalovaný byt opustil bez řádného předání bytu a klíčů od bytu, pronajímatel musel tento byt dne 5. 10. 2020 náhradním klíčem otevřít a byly shledány závady v užívaném bytě, seznam těchto závad žalobce předložil a přiložil listinné důkazy o jejich odstraňování. Celková škoda byla prokázána a vyčíslena ve výši 25 780 Kč, neboť žalobce musel na vlastní náklady tyto závady odstraňovat, toto doložil doklady od dodavatelů, stavební práva byly provedeny, k žalobě byla přiložena i podrobná fotodokumentace závad. Po provedeném dokazování soud podřadil situaci nejprve pod ustanovení § 2201 obč. zákoníku, kde je uvedeno, že nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Obecně soud podřadil situaci pod ustanovení § 2225 odst. 1 věta první občanského zákoníku, kde je uvedeno, že při skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli věc v místě, kde ji převzal, a v takovém stavu, v jakém byla v době, kdy ji převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání, ledaže věc zanikla nebo se znehodnotila. Dále soud podřadil situaci pod ustanovení § 2292 obč. zákoníku, ustanovení vztahující se k ukončení nájmu bytu, zde je uvedeno, že nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned. Ježto žalovaný jako nájemce neodevzdal byt ve stavu způsobilém, odpovídá za škodu, kterou na pronajímané věci způsobil a soud podřadil situaci pod ustanovení § 2894 odst. 1 občanského zákoníku, kde je uvedeno, že povinnost nahradit jinému újmu zahrnuje vždy povinnost k náhradě újmy na jmění (škody). Vznik této škody je dán 4 pilíři odpovědnosti za škodu, těmito pilíři jsou protiprávní stav, vznik škody, újmy ve sféře poškozeného, příčinná souvislosti mezi těmito a v případech stanovených zákonem i složka zavinění. Jak plyne ze shora citovaného, bylo povinností žalovaného odevzdat byt v přiměřeném stavu a žalovaný tuto povinnost porušil, byl tedy povinen tuto újmu nahradit. Dále soud podřadil situaci pod ustanovení § 2951 odst. 1 občanského zákoníku, kde je uvedeno, že škoda se nahrazuje uvedením do předešlého stavu. Není-li to dobře možné, anebo žádá-li to poškozený, hradí se škoda v penězích. Ježto žalobce doložil a vyčíslil zapravenou škodu, soud má za to, že žaloba byla podána po právu a žalovaný je povinen žalobci tuto škodu nahradit a žalobě tedy vyhověl. Výrok o nákladech řízení potom vychází z ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř., kde je uvedeno, že úspěšný žalobce má nárok na náhradu nákladů řízení vůči žalovanému, který ve věci úspěch neměl. Jako účelně vynaložené náklady soud posoudil zaplacený soudní poplatek 1 381 Kč, a dále pod ustanovení § 2 odst. 3 vyhl. 254/2015 Sb., kdy za každý procesní úkon přísluší úspěšnému účastníku paušální náhrada hotových výloh po 300 Kč. Těmito procesními úkony jsou uchopení případu, podání žaloby a účast u soudního jednání.