11 C 52/2022

Plný text

Okresní soud ve Znojmě rozhodl předsedou senátu JUDr. Ing. Petrem Slunským, Ph.D., Ph.D., jako samosoudcem ve věci zástavní věřitel: ; celé jméno žalobce , datum narození bytem adresa žalobce zastoupený advokátkou titul jméno příjmení sídlem adresa proti zástavnímu dlužníkovi: ; celé jméno žalovaného , datum narození bytem obec a číslo , PSČ obec o soudní prodej zástavy

I. K uspokojení pohledávky zástavního věřitele – [celé jméno žalobce], [rodné číslo], bytem [adresa], [obec], skládající se z jistiny ve výši 1 557 940 Kč, ze smluvního úroku 2,5 % měsíčně z jistiny za každý započatý kalendářní měsíc od dne 6. 8. 2021, ze smluvního úroku z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky ve výši 1 557 940 Kč ode dne 31. 12. 2021 do zaplacení, smluvní pokuty ve výši 500 Kč denně ode dne 25. 10. 2021 do splnění povinnosti dle odst. 7.3 Smlouvy o zápůjčce uzavřené dne 6. 8. 2021, smluvní pokuty ve výši 200 000 Kč, jakož i k uspokojení nákladů tohoto řízení a nákladů, které prodejem zástavy vzniknou, se vůči zástavci – [jméno] [celé jméno žalovaného], [rodné číslo], bytem [adresa] [anonymizováno], [obec], nařizuje prodej zástavy, a to jednotky [číslo] – byt, nacházející se v budově [adresa] postavené na pozemku parc. [číslo] spoluvlastnického podílu o velikosti [číslo] na společných částech budovy [adresa] (to vše zapsané v [katastrální uzemí], [územní celek]).

II. O nákladech řízení se nerozhoduje.

1. Návrh na zahájení řízení ve shora uvedené věci byl u zdejšího soudu podán dne 3. 3. 2022. V návrhu bylo uvedeno a posléze v řízení listinnými důkazy prokázáno, že zástavní věřitel v roli zapůjčitele uzavřel se zástavcem v roli vydlužitele dne 6. 8. 2021 smlouvu o zápůjčce, kdy z této smlouvy bylo poskytnuto vydlužiteli plnění peněžité zápůjčky ve výši 1 557 940 Kč a dále závazek vydlužitele zápůjčku za podmínek ve smlouvě vrátit a zaplatit zástavnímu věřiteli sjednaný úrok a další povinnosti, jimiž bylo kromě úroku splácet dluh v pravidelných měsíčních splátkách a v případě prodlení 0,1 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení. Peněžní částka byla vydlužiteli poskytnuta, avšak zástavní vydlužitel svým povinnostem nedostál a zaplatil ke dni podání návrhu pouze část svého dluhu.

2. Za účelem zajištění této zápůjčky byla uzavřena zástavní smlouva k nemovitosti, o kterou běží. Tvrzené skutečnosti byly prokázány listinnými důkazy.

3. Podle ustanovení § 1309 odst. 1 obč. zák. při zajištění dluhu zástavním právem vznikne věřiteli oprávnění, nesplní-li dlužník dluh řádně a včas, uspokojit se z výtěžku zpeněžení zástavy do ujednané výše, a není-li tato ujednána, do výše pohledávky s příslušenstvím ke dni zpeněžení zástavy.

4. Podle § 1359 odst. 1 věta první obč. zák. jakmile je zajištěný dluh splatný, může se zástavní věřitel uspokojit způsobem, o němž se dohodl se zástavcem, popřípadě zástavním dlužníkem, v písemné formě, jinak z výtěžku zpeněžení zástavy ve veřejné dražbě nebo z prodeje zástavy podle jiného zákona.

5. Ježto zástavní věřitel doložil svá tvrzení listinnými důkazy a smlouvami se zákonnými náležitostmi, soud jeho nároku přitakal.

6. Podle § 358 z.ř.s. (zákon č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních) soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem, soud tyto podmínky shledal jako splněné.

7. Podle § 354 z.ř.s. řízení o soudním prodeji zástavy je zahájeno na základě návrhu, kterým se zástavní věřitel domáhá soudního prodeje zástavy. To neplatí, neumožňují-li zvláštní předpisy soudní prodej zástavy.

8. Podle § 355 z.ř.s. jsou účastníky řízení zástavní věřitel a zástavní dlužník.

9. Soudní prodej zástavy se uskutečňuje ve dvou fázích, v první fázi jde o řízení o soudní prodej zástavy, která je zahájena podáním žaloby, jíž se zástavní věřitel domáhá nařízení soudního prodeje zástavy a které končí rozhodnutím soudu, kterým bylo o tomto návrhu rozhodnuto. Nařídí-li soud vykonatelným usnesením prodej zástavy, přichází soudní prodej zástavy do druhé fáze, která začíná podáním návrhu na nařízení výkonu rozhodnutí prodejem zástavy podle § 358 odst. 3 z.ř.s..

10. V řízení o soudním prodeji zástavy, jako první fázi soudního prodeje zástavy, soud zkoumá pouze to, zda zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě, jejíž prodej navrhuje a kdo je zástavním dlužníkem. Jiné skutečnosti nejsou v tomto řízení významné.

11. Vzhledem ke specifickému charakteru řízení o soudním prodeji zástavy, v němž nemá zástavní dlužník příliš velký prostor pro obranu, je v souladu s ústavními principy České republiky, aby o nákladech takového řízení bylo rozhodnuto až v rámci vykonávacího řízení a nebylo o něm rozhodováno při nařízení prodeje zástavy. Podle nálezu Ústavního soudu ze dne 19.4.2007 sp. zn. II.US 114/06 pokud je v řízení o soudním prodeji zástavy současně s vyhovujícím výrokem o nařízení prodeje zástavy rozhodnuto o nákladech řízení, jednalo by se o porušení práva na spravedlivý proces a princip rovnosti účastníků řízení, když požadavkem spravedlnosti je, aby o nákladech řízení bylo rozhodnuto až ve vykonávacím řízení, tedy poté, co bude postavené na jisto, zda bylo v řízení o soudním prodeji zástavy rozhodnuto po právu. Soud proto v této fázi řízení o náhradě nákladů řízení nerozhodl.