12 C 23/2021

Plný text

Okresní soud ve Znojmě rozhodl předsedkyní senátu JUDr. Danou Hamzovou jako samosoudkyní ve věci zástavního věřitele: osobní údaje zástavního věřitele zastoupený advokátkou údaje o zástupci proti zástavnímu dlužníkovi: celé jméno zástavního dlužníka , datum narození bytem adresa zástavního dlužníka o soudní prodej zástavy

I. Soud nařizuje soudní prodej zástavy, a to pozemku parcel. [číslo] (zastavěná plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba: [část obce], [adresa] (rod. dům), na tomto pozemku postavená, pozemku parcel. [číslo] (zahrada), jak je zapsáno na [list vlastnictví] u [stát. instituce], [stát. instituce], [územní celek] a k. ú. [část obce], pro pohledávku z titulu úvěrové smlouvy [číslo] ze dne [datum] ve výši 332.700,93 Kč se smluvním úrokem 1,99 % ročně z této částky od 3. 5. 2020 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z této částky od 3. 5. 2020 do zaplacení.

II. O náhradě nákladů řízení se nerozhoduje. Návrhem doručeným soudu dne 5. 2. 2021 se domáhal zástavní věřitel nařízení soudního prodeje zástavy – nemovitostí ve výroku tohoto usnesení označených, za účelem uhrazení zajištěné pohledávky zástavního věřitele za zástavním dlužníkem. K odůvodnění uvedl, že zástavní věřitel uzavřel dne [datum] se zástavním dlužníkem smlouvu o zastavení nemovitosti č. [spisová značka], která sloužila, jako zajištění, a to včetně zajištění veškerých budoucích pohledávek banky vyplývající ze smlouvy o úvěru [číslo] ze dne [datum], kterou zástavní věřitel uzavřel s dlužníkem ve výši 850.000 Kč s příslušenstvím. Na základě této smlouvy o úvěru zástavní věřitel poskytl dlužníku úvěr. Dlužník vyčerpal předmětný úvěr. Tento úvěr měl dlužník splácet pravidelnými měsíčními splátkami stanovenými v dané smlouvě o úvěru, splátky však nebyly hrazeny řádně a včas. Z tohoto důvodu byly pohledávky zástavního věřitele z daného úvěru prohlášeny za zcela splatné ke dni 2. 5. 2020. Pohledávky včetně zajištění byly postoupeny na žalobce smlouvou o postoupení pohledávek ze dne [datum]. Zástavní dlužník ve věci zůstal nečinný, soud tak vyšel pouze z tvrzení a důkazů předložených žalobcem. Po provedeném dokazování soud zjistil tento skutkový stav: Z předložené smlouvy o hypotečním úvěru [číslo] soud zjistil, že ji uzavřeli [právnická osoba] jako právní předchůdce žalobce jako věřitel a žalovaný. Smlouva byla uzavřena dne [datum], výše úvěrového rámce činila 850.000 Kč, dlužník se zavázal, že dluh bude splácet v měsíčních splátkách 3.147 Kč a zavázal se ke zřízení zástavního práva k nemovitostem. Soudu byla dále předložena zástavní smlouva uzavřená dne [datum] mezi společností [právnická osoba] jako zástavním věřitelem a žalovaným jako zástavcem k zajištění pohledávky zástavního věřitele za dlužníkem, kterými zástavce zastavil nemovitosti ve výroku označené. Dle výpisu z katastru nemovitostí [list vlastnictví] pro [územní celek], kat. území [část obce] vlastnické právo je omezeno zástavním právem smluvním ve vztahu k zástavnímu věřiteli na základě smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne [datum]. Přípisem ze dne 2. 5. 2020 právní předchůdce žalobce oznámil žalovanému zesplatnění úvěru a vyzval ho k zaplacení. Podle § 358 odst. 1 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních (dále jen „z. ř. s.“), soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci. Podle § 354 z. ř. s., řízení lze zahájit jen na návrh zástavního věřitele, kterým se domáhá nařízení soudního prodeje zástavy; to neplatí, neumožňují-li jiné právní předpisy soudní prodej zástavy. Podle § 355 z. ř. s., účastníky jsou zástavní věřitel a zástavní dlužník. Soudní prodej zástavy se uskutečňuje ve dvou fázích, v první fázi jde o řízení o soudní prodej zástavy, která je zahájena podáním žaloby, jíž se zástavní věřitel domáhá nařízení soudního prodeje zástavy a které končí rozhodnutím soudu, kterým bylo o tomto návrhu rozhodnuto. Nařídí-li soud vykonatelným usnesením prodej zástavy, přichází soudní prodej zástavy do druhé fáze, která začíná podáním návrhu na nařízení výkonu rozhodnutí prodejem zástavy podle § 358 odst. 3 z. ř. s . V řízení o soudním prodeji zástavy, jako první fázi soudního prodeje zástavy, soud zkoumá pouze to, zda zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě, jejíž prodej navrhuje a kdo je zástavním dlužníkem. Jiné skutečnosti lze uplatnit až v rámci řízení o výkon rozhodnutí prodejem zástavy. Pro posouzení věci v této fázi řízení nejsou právně významné. V daném případě zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě i kdo je zástavním dlužníkem. Proto soud návrhu vyhověl. Ve výroku II. rozhodnutí soud vyslovil, že o náhradě nákladů řízení se nerozhoduje, a to v souladu s rozhodnutím Ústavního soudu České republiky sp. zn.

I. ÚS 28/14, podle něhož je porušením práva na spravedlivý proces a principu rovnosti účastníků řízení, pokud je v řízení o soudním prodeji zástavy současně s vyhovujícím výrokem o nařízení prodeje zástavy rozhodnuto i o nákladech řízení.