14 C 48/2022

Plný text

Okresní soud ve Znojmě rozhodl samosoudkyní Mgr. Evou Klaudingerovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem údaje o zástupci proti žalované: osobní údaje žalované pro 27 971 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku ve výši 27 971 Kč se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,2 % denně z částky 11 000 Kč od 6. 11. 2021 do zaplacení, se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,2 % denně z částky 11 000 Kč od 6. 12. 2021 do zaplacení, se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,2 % denně z částky 5 971 Kč od 1. 1. 2022 do zaplacení a náklady spojené s uplatněním pohledávky ve výši 1 200 Kč, a to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci do tří dnů od právní moci rozsudku náklady řízení ve výši 10 267,60 Kč k rukám právního zástupce žalobce. Žalobou doručenou soudu dne 1. 2. 2022 se žalobce domáhá zaplacení dlužné částky 27 971 Kč s příslušenstvím. Uvedl, že dne [datum] uzavřel s žalovanou smlouvu o nájmu nebytových prostor, jejímž předmětem byl pronájem prostor na adrese [adresa] (dále jen jako„ smlouva“), která byla uzavřena jakožto smlouva na dobu neurčitou. Dle smlouvy se žalovaná zavázala žalobci hradit měsíční nájemné ve výši 11 000 Kč spolu s paušálním poplatkem za služby ve výši 4 000 Kč, a to předem k 5. dni v měsíci na účet poukázaný žalobcem. V ustanovení 5. 4. smlouvy bylo dále stanoveno, že v případě prodlení s platbou se sjednává smluvní úrok z prodlení ve výši 0,2 % denně. Dne 30. 11. 2021 žalovaná žalobci podala výpověď ze smlouvy za účelem ukončení nájmu ke dni 31. 12. 2021. Přestože došlo k ukončení smlouvy, neuhradila žalovaná žalobci nájem včetně záloh za služby za měsíc listopad 2021 a prosinec 2021. Žalobce za žalovanou eviduje neuhrazenou fakturu [číslo] znějící na částku 11 000 Kč ze dne 2. 11. 2021 s datem splatnosti 5. 11. 2021, dále fakturu [číslo] znějící na částku 11 000 Kč ze dne 30. 11. 2021 s datem splatnosti 5. 12. 2021 a dále fakturu [číslo] znějící na částku 5 971 Kč ze dne 31. 12. 2021 s datem splatnosti 31. 12. 2021, která odpovídá vyúčtování služeb, které žalovanou nebyly průběžně hrazeny v souladu se smlouvou. Vzhledem k tomu, že si žalovaná toto vyúčtování služeb osobně nepřevzala, bylo jí zasláno jako příloha k advokátní výzvě. Žalovaná se ve věci nevyjádřila a k nařízenému jednání soudu se bez omluvy nedostavila, proto soud ve věci rozhodoval jen na základě skutkových tvrzení žalobce a na základě jím předložených důkazů. Ze smlouvy o nájmu nebytových prostor ze dne [datum] bylo zjištěno, že smlouva byla uzavřena mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem na dobu neurčitou od 1. 11. 2020 s výpovědní lhůtou 3 měsíce. Dle bodu 5 smlouvy bylo výše nájemného nebytových prostor ujednáno částkou ve výši 11 000 Kč, v čemž nebyly zahrnuty poplatky za služby poskytované pronajímatelem, jako jsou poplatky za úklid chodníku, domu, vodné, stočné, spol. elektřinu a odvoz odpadků, tj. náklady spojené s provozem domu. Spotřeba elektrické energie, plynu, vodného a stočného bude provedena čtvrtletně s provedením vyúčtování. Nájemné a paušální poplatky ve výši 4 000 Kč byl nájemce povinen platiti měsíčně předem k 5. dni kalendářního měsíce na účet pronajímatele. Dle bodu 5. 4 smlouvy si účastníci pro případ prodlení sjednali úrok z prodlení ve výši 0,2 % denně z neuhrazené částky. Z výpovědi z nájmu nebytových prostor dohodou bylo zjištěno, že ta byla sepsána dne 30. 11. 2021 s tím, že nájem bude ukončen dne 31. 12. 2021. Fakturou [číslo] ze dne 30. 11. 2021 se splatností 5. 12. 2021 bylo mimo jiné vyúčtováno nájemné ve výši 11 000 Kč za měsíc prosinec 2021. Fakturu si žalovaná převzala dne 30. 11. 2021. Fakturou [číslo] ze dne 2. 11. 2021 se splatností 5. 11. 2021 bylo mimo jiné vyúčtováno nájemné ve výši 11 000 Kč za měsíc listopad 2021. Fakturu si žalovaná převzala dne 2. 11. 2021. Fakturou [číslo] ze dne 31. 12. 2021 se splatností 31. 12. 2021 byla vyúčtována elektřina a vodné a stočné v celkové výši 5 971 Kč. Fakturu si žalovaná nepřevzala a byla jí doručena společně s předžalobní upomínkou ze dne 13. 1. 2022. Podle § 2302 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), ustanovení tohoto pododdílu se vztahují na nájem prostoru nebo místnosti, je-li účelem nájmu provozování podnikatelské činnosti v tomto prostoru nebo v této místnosti a slouží-li pak prostor nebo místnost alespoň převážně podnikání, bez ohledu na to, zda je účel nájmu v nájemní smlouvě vyjádřen (dále jen„ prostor sloužící podnikání“). Není-li dále stanoveno jinak, použijí se pro nájem prostoru sloužícího podnikání obecná ustanovení o nájmu. Podle § 2201 o. z. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle § 2217 odst. 1 o. z. nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek. Po provedeném řízení a na základě výsledků provedeného dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba byla v daném případě podána zcela důvodně. Soud má za prokázáno, že mezi účastníky byla řádně uzavřena smlouva o nájmu nebytových prostor, kterou uzavřeli v rámci své podnikatelské činnosti. Žalovaná nesplnila svou povinnost, když řádně a včas nezaplatila faktury za nájem a vyúčtování služeb po ukončení nájmu. Příslušenstvím pohledávky je úrok z prodlení ve smyslu ust. § 1970 o. z., když jeho výši si strany ujednaly v nájemní smlouvě. Nárok žalobce žalovaná žádným způsobem nezpochybnila, ani nevyvrátila. Proto soud žalobě v celém rozsahu vyhověl. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 10 267,60 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 120 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 27 971 Kč sestávající z částky 2 220 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (převzetí a příprava, předžalobní upomínka, podání žaloby) včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 7 560 Kč ve výši 1 587,60 Kč.