14 C 65/2021

Plný text

Okresní soud ve Znojmě rozhodl samosoudkyní Mgr. Evou Klaudingerovou ve věci žalobkyně: osobní údaje žalobkyně proti žalované: osobní údaje žalované pro určení obsahu smlouvy; nahrazení projevu vůle žalovaného uzavřít smlouvu o zřízení věcného břemene <b>I. Soud nahrazuje projev vůle žalované uzavřít s žalobkyní právní mocí tohoto rozsudku následující smlouvu o zřízení věcného břemene tohoto znění:</b> „ SMLOUVA o zřízení věcného břemene č.: [číslo ] [číslo] <b>[právnická osoba ] [anonymizováno] [právnická osoba]</b> <b>sídlo: [ulice a číslo], [PSČ] [obec]</b> <b>[IČO]</b> <b>zapsána: v OR vedeném Krajským soudem v [obec], odd. C, vl. [číslo]</b> <b>Zastoupena: [jednatel] [příjmení]. [anonymizována tři slova], [role v řízení]</b> <b>vlastnický podíl: 1/1</b> (dále jen„ Povinná“) na straně jedné <b>a</b> <b>[právnická osoba]</b> se sídlem: [adresa], [PSČ] [obec] [IČO] DIČ: [číslo ] [PSČ] [anonymizováno] zapsána: v OR vedeném Krajským soudem v [obec], spisová značka [číslo ] [číslo] zastoupená: [jméno] [příjmení], Manažer věcných břemen, na základě Pověření ze dne [datum] bankovní spojení: [právnická osoba], pobočka [obec] číslo účtu: [bankovní účet] (dále jen„ Oprávněná“) na straně druhé (Povinná a Oprávněná společně rovněž jako„ Smluvní strany“) uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto: <b>Smlouvu o zřízení věcného břemene</b> č.: [číslo ] [číslo] (dále jen„ Smlouva“) k provedení (v souladu s ) ustanovení § 25 odst. 4 zákona č. 458/2000 Sb., energetický zákon, v platném znění, a § 1257 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník <b>Článek I. - Úvodní ujednání</b> 1.

1. Oprávněná je provozovatelem distribuční soustavy (dále jen„ PDS“) na území vymezeném licencí. Distribuční soustava je provozována ve veřejném zájmu. PDS má povinnost zajišťovat spolehlivé provozování, obnovu a rozvoj distribuční soustavy na území vymezeném licencí, přičemž zřízení tohoto věcného břemene je ze strany Oprávněné jedním ze zákonem daných předpokladů pro plnění této povinnosti. 1.

2. Povinná prohlašuje, že je jediným a výlučným vlastníkem pozemku parc. [číslo] v [katastrální uzemí], [územní celek], okres [okres] (dále jen„ Pozemek“) 1.3. [stát. instituce], [stát. instituce] eviduje předmětný Pozemek zapsaný v katastru nemovitostí na [list vlastnictví] pro [katastrální uzemí]. 1.

4. Pozemek se nachází na území vymezeném licencí, v němž Oprávněná provozuje distribuční soustavu. Oprávněná má povinnost zřídit věcné břemeno umožňující zřídit a provozovat ve smyslu § 25 odst. 3 písm. e) energetického zákona na Pozemku zařízení distribuční soustavy. 1.

5. Distribuční soustava je liniovou stavbou ve smyslu § 509 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a nejedná se tak o součást pozemku. <b>Článek II. - Předmět Smlouvy</b> 2.

1. Předmětem Smlouvy je zřízení a vymezení věcného břemene podle § 25 odst. 4 energetického zákona a to jako osobní služebnost ve prospěch PDS dle tohoto zákona (dále též jen„ věcné břemeno“). Obsah věcného břemene je specifikován v článku III. této Smlouvy na Pozemku ve prospěch Oprávněné v rozsahu uvedeném ve Smlouvě a vyplývajícím z příslušných ustanovení energetického zákona. <b>Článek III. - Specifikace věcného břemene</b> 3.

1. Smluvní strany se dohodly, že Povinná, jako vlastník Pozemku, zřizuje k Pozemku ve prospěch Oprávněné právo věcného břemene podle § 25 odst. 4 energetického zákona, když jeho obsah a rozsah jeho výkonu je blíže uveden příslušných ustanovení energetického zákona. 3.

2. Smluvní strany berou na vědomí, že se změnou vlastníka Pozemku přechází i práva a povinnosti vyplývající z věcného břemene na nabyvatele Pozemku. 3.

3. Oprávněná je vlastníkem a provozovatelem stavby„ [stavba] [anonymizováno]“. Smluvní strany se za účelem umístění distribuční soustavy - kabelové vedení NN a VN, pojistková skříň (dále jen„ distribuční soustava“) na Pozemku a za účelem jejího provozování dohodly na zřízení věcného břemene, jehož obsahem je právo Oprávněné zřídit, provozovat, opravovat a udržovat distribuční soustavu na Pozemku. Věcné břemeno zahrnuje též právo Oprávněné provádět na distribuční soustavě úpravy za účelem její obnovy, výměny, modernizace nebo zlepšení její výkonnosti, včetně jejího odstranění. 3.

4. Rozsah věcného břemene vymezuje: Geometrický plán č.: [číslo] zhotovený [právnická osoba] [anonymizováno], který ověřil (a) [titul] [jméno] [příjmení] dne [datum] pod č.: [číslo] a za [stát. instituce], [stát. instituce] potvrdil (a) [titul] [jméno] [příjmení] dne [datum] pod č.: [číslo] Citovaný geometrický plán je přílohou a nedílnou součástí této Smlouvy. 3.

5. Povinná z věcného břemene bere na vědomí, že distribuční soustava je chráněna ochrannými pásmy dle energetického zákona. Ochranné pásmo slouží k zajištění spolehlivého provozu distribuční soustavy a k ochraně života, zdraví a majetku osob. 3.

6. Povinná z věcného břemene je povinna strpět výkon práva Oprávněné vyplývající z této Smlouvy a energetického zákona a zdržet se veškeré činnosti, co vede k ohrožení součásti distribuční soustavy a omezení výkonu tohoto práva Oprávněné. 3.

7. Věcné břemeno zřízené touto Smlouvou se sjednává jako časově neomezené a zaniká v případech stanovených zákonem. <b>Článek IV. - Další práva</b> 4.1 Oprávněná z věcného břemene má ve vztahu k Pozemku dále oprávnění ve smyslu ustanovení § 25 odst. 3 písm. f) a g) energetického zákona, především pak právo vstupovat a vjíždět na Pozemek v souvislosti s realizací práv vyplývajících jí z věcného břemene podle čl.3 této Smlouvy. 4.2 Oprávněná je povinna při výkonu oprávnění popsaných shora postupovat coby PDS striktně ve smyslu § 25 odst. 8 energetického zákona, tj. co nejvíce šetřit práva Povinné a vstup na Pozemek ji bezprostředně oznámit. Po skončení prací je povinna uvést Pozemek do předchozího stavu, a není-li to možné s ohledem na povahu provedených prací, do stavu odpovídajícího předchozímu účelu nebo užívání Pozemku a bezprostředně oznámit tuto skutečnost Povinné. Po provedení odstranění nebo okleštění stromoví je povinna na svůj náklad provést likvidaci vzniklého klestu a zbytků po těžbě. <b>Článek V. - Cena a platební podmínky</b> 5.1 Věcné břemeno podle této Smlouvy se zřizuje úplatně. 5.2 Jednorázová náhrada za zřízení věcného břemene se sjednává ve výši 11000 - Kč bez DPH (slovy: jedenácttisíc korun českých). 5.3 Jednorázová úplata, která odpovídá hodnotě zřizovaného práva, bude Povinné uhrazena na základě daňového dokladu – faktury vystavené Povinnou s termínem splatnosti min. 21 dnů od doručení vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí dle této Smlouvy. Daňový doklad – faktura musí být vystavena na fakturační společnost: [právnická osoba] <b>Povinná poznámka – uvedení čísla smlouvy na daňovém dokladu (faktuře):</b> Úhrada věcného břemene dle smlouvy [číslo ] [anonymizována dvě slova] [číslo] Daňový doklad - faktura bude zaslána na adresu: [adresa], [obec a číslo] [anonymizováno]. <b>Článek VI. - Vklad věcného břemene do veřejného seznamu</b> 6.1 Smluvní strany se dohodly, že návrh na zahájení řízení o zápisu práva věcného břemene zřizovanému touto Smlouvou k Pozemku do katastru nemovitostí bude podán příslušnému katastrálnímu úřadu Oprávněnou. Správní poplatek za návrh na zahájení řízení o povolení vkladu práva do katastru nemovitostí uhradí Oprávněná. 6.2 Věcné břemeno podle této Smlouvy vzniká v souladu s ustanovením občanského zákoníku zápisem do veřejného seznamu (katastr nemovitostí). Právní účinky zápisu nastávají k okamžiku, kdy návrh na zápis došel příslušnému katastrálnímu úřadu. <b>Článek VII. - Ostatní ujednání</b> 7.1 Smluvní strany se zavazují, že pokud příslušný katastrální úřad vyzve účastníky k odstranění případných nedostatků návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu, případně listiny, na základě které má být právo zapsáno, vyvinou potřebnou součinnost k jejich odstranění ve stanovené lhůtě. 7.2 V případě, že příslušný katastrální úřad v řízení o povolení vkladu řízení zastaví či zamítne, Smluvní strany se zavazují poté uzavřít ve lhůtě do 30-ti kalendářních dní ode dne doručení rozhodnutí katastrálního úřadu o zastavení či zamítnutí vkladu oběma Smluvním stranám novou Smlouvu s totožným obsahem za stejných cenových podmínek, ve které budou odstraněny všechny nedostatky, které bránily povolení vkladu práva dle této Smlouvy, bude-li to možné. <b>Článek VIII. – Ochrana osobních údajů:</b> 8.1 V tomto článku jsou uvedeny základní informace o zpracování osobních údajů zástupců Povinné Oprávněnou. Podrobné informace jsou dostupné na [webová adresa] v sekci Ochrana osobních údajů. 8.2 Oprávněná bude zpracovávat osobní údaje zástupce Povinné na základě svého oprávněného zájmu pro účely přípravy, uzavření a plnění této Smlouvy, vnitřní evidence a kontroly, ochrany právních nároků a provozních potřeb. Proti takovému zpracování má zástupce Povinné právo podat námitku. 8.3 Podpisem této Smlouvy zástupce Povinné potvrzuje, že se seznámil s informacemi uvedenými v tomto článku a dalšími informacemi o zpracování osobních údajů dostupnými na [webová adresa] v sekci Ochrana osobních údajů, a to včetně práv, které Povinné a jejím zástupců náleží. <b>Článek IX. - Závěrečná ujednání</b> 9.1 Smlouva nabývá účinnosti okamžikem jejího uzavření. Pro případ, že tato Smlouva není uzavírána za přítomnosti obou Smluvních stran, platí, že Smlouva nebude uzavřena, pokud ji Povinná či Oprávněná podepíší s jakoukoliv změnou či odchylkou, byť nepodstatnou, nebo dodatkem, ledaže druhá Smluvní strana takovou změnu či odchylku nebo dodatek následně schválí. 9.2 Smlouva může být měněna nebo doplňována pouze formou vzestupně číslovaných písemných dodatků podepsaných oběma Smluvními stranami. 9.3 Smlouva a právní vztahy z ní vyplývající se řídí právním řádem [země]. 9.4 Na právní vztahy vyplývající nebo související s touto Smlouvou a v ní nebo v energetickém zákoně výslovně neupravené se přiměřeně uplatní ustanovení občanského zákoníku. 9.5 Smlouva je sepsána v 3 stejnopisech, z nichž po jednom obdrží Povinná a Oprávněná a jeden stejnopis bude Oprávněnou použit pro účely příslušného řízení o zápisu věcného břemene do katastru nemovitostí. 9.6 Smluvní strany prohlašují, že si Smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemné dohodě, podle jejich pravé a svobodné vůle, dobrovolně, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni, pod nátlakem ani za nápadně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými podpisy. Smluvní strany prohlašují, že Smlouva představuje úplnou dohodu o veškerých jejích náležitostech a neexistují náležitosti, které by Smluvní strany neujednaly. Povinná: Oprávněná: [právnická osoba ] [anonymizováno] [právnická osoba] [právnická osoba] " <b>Součástí tohoto rozsudku je geometrický plán [číslo] vyhotovený [právnická osoba] [anonymizováno] jako příloha [číslo].</b> <b>II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku náklady řízení ve výši 2 600 Kč k rukám žalobkyně.</b> 1. Žalobou soudu doručenou dne 22. 11. 2021 se domáhala žalobkyně nahrazení projevu vůle žalované spočívající v uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene.

2. K odůvodnění uvedla, že žalovaná je vlastníkem nemovitostí – pozemků parc. [číslo] zapsaných na [list vlastnictví] v [katastrální uzemí], [územní celek], okres [okres]. Žalobkyně s žalovanou uzavřela dne [datum] smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení práva odpovídající věcnému břemeni. V této smlouvě se účastníci dohodli, že uzavřou smlouvu o zřízení věcného břemene nejpozději do 12 měsíců od dokončení, resp. převzetí dokončené stavby – zařízení distribuční soustavy s názvem„ [stavba] [anonymizována tři slova]“. [stát. instituce] – stavební úřad, vydal dne [datum] kolaudační souhlas s užíváním stavby. Předmětná stavba byla ukončena zápisem o předání a převzetí budovy nebo stavby, číslo stavby: [číslo], dne 31. 12. 2019. Žalobkyně následně opakovaně vyzývala žalovanou ke splnění jejího závazku spočívajícího v uzavření předmětné smlouvy o zřízení věcného břemene. Žalovaná však na výzvy žalobkyně nereagovala.

3. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila, k nařízenému jednání soudu se bez omluvy nedostavila, soud proto věc projednal v její nepřítomnosti a rozhodl o žalobě na základě výsledků provedeného dokazování.

4. Ze smlouvy o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene [číslo] bylo zjištěno, že se účastníci zavázali uzavřít nejpozději do 12 měsíců od dokončení resp. převzetí dokončené stavby – zařízení distribuční soustavy s názvem„ [stavba] [anonymizována tři slova]“, smlouvu o zřízení věcného břemene, věcné břemeno bude svou povahou služebností energetického vedení zřízenou ve prospěch žalobkyně, toto břemeno bude zřízeno na nemovitostech ve vlastnictví žalované, a to parc. [číslo] zapsaných na [list vlastnictví] v [katastrální uzemí], [územní celek], okres [okres] Smlouva o zřízení věcného břemene bude uzavřena za účelem umístění distribuční soustavy – zemního kabelové vedení VN, zemního kabelového vedení NN na zatížené nemovitosti a za účelem jejího provozování, jejímž obsahem bude právo žalobkyně zřídit, provozovat, opravovat a udržovat distribuční soustavu na zatížené nemovitosti. Ve smlouvě byla dále ujednána doba trvání věcného břemene jako neomezená, a to za jednorázovou náhradu ve výši 11 000 Kč.

5. Z čestného prohlášení mandatáře o nemožnosti vypořádat smlouvu o věcném břemeni ze dne 28. 7. 2021 soud zjistil, že smlouvy se vrátily nevyzvednuty, na LV je podána žaloba na určení vlastnického práva – dle KÚ nevadí, uzavření smlouvy je možné.

6. Z kolaudačního souhlasu [číslo] s užíváním stavby ze dne 30. 6. 2020 vydaného [stát. instituce], stavebním úřadem I. stupně, sp. zn. [číslo ] [číslo], bylo zjištěno, že stavební úřad vyslovil kolaudační souhlas se stavbou„ [stavba] [anonymizována tři slova]“ na pozemcích vymezených v tomto rozhodnutí. Mezi dotčenými pozemky jsou pak mimo jiné pozemky ve vlastnictví žalované.

7. Ze zápisu o předání a převzetí budovy nebo stavby ze dne 31. 12. 2019 bylo zjištěno, že v tento den byla zhotovitelem, [právnická osoba], [anonymizováno], žalobkyni předána stavba [číslo] s označením [stavba] [anonymizována tři slova].

8. Z předžalobní upomínky ze dne 4. 10. 2021 bylo zjištěno, že žalobkyně vyzvala žalovanou k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene na pozemcích vymezených shora ve vlastnictví žalované, a to na základě smlouvy o budoucí smlouvě, v níž se žalovaná zavázala onu smlouvu o zřízení věcného břemene uzavřít.

9. Soudu byl předložen návrh smlouvy o zřízení věcného břemene č.: [číslo ] [číslo], která byla zasílána k podpisu žalované, a to vč. geometrického plánu pro vymezení rozsahu věcného břemene k části pozemků, vyhotoveného [právnická osoba] [anonymizováno], [IČO], sídlem [adresa], [číslo] který ověřil [titul] [jméno] [příjmení] dne 25. 11. 2020 pod [číslo] odsouhlaseného [stát. instituce], [stát. instituce], [titul] [jméno] [příjmení], dne 2. 12. 2020, pod [číslo].

10. Z výpisu z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že k předmětným pozemkům je zapsána jako výhradní vlastník pozemků žalovaná.

11. Podle § 1785 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, se smlouvou o smlouvě budoucí nejméně jedna strana zavazuje uzavřít po vyzvání v ujednané lhůtě, jinak do jednoho roku, budoucí smlouvu, jejíž obsah je ujednán alespoň obecným způsobem.

12. Podle § 1786 téhož zákona zavázané straně vzniká povinnost uzavřít smlouvu bez zbytečného odkladu poté, co ji k tomu vyzve oprávněná strana v souladu se smlouvou o smlouvě budoucí.

13. Podle § 1787 odst. 1, odst. 2 téhož zákona nesplní-li zavázaná strana povinnost uzavřít smlouvu, může oprávněná strana požadovat, aby obsah budoucí smlouvy určil soud nebo osoba určená ve smlouvě. Neurčí-li tato osoba obsah budoucí smlouvy v přiměřené lhůtě nebo odmítne-li jej určit, může oprávněná strana navrhnout, aby jej určil soud. Obsah budoucí smlouvy se určí podle účelu, který má uzavření budoucí smlouvy zřejmě sledovat. Přitom se vychází z návrhů stran a přihlédne se k okolnostem, za kterých byla smlouva o smlouvě budoucí uzavřena, jakož i k tomu, aby práva a povinnosti stran byly poctivě uspořádány.

14. Po provedeném řízení a na základě výsledků provedeného dokazování dospěl soud k závěru, že byla žaloba podána důvodně.

15. Mezi účastníky byla ve smyslu § 1785 a násl. občanského zákoníku uzavřena smlouva o smlouvě budoucí o zřízení práva odpovídající věcnému břemeni, na základě které se strany dohodly, že ve lhůtě 12 měsíců od dokončení resp. převzetí dokončené stavby označené jako stavba„ [stavba] [anonymizována tři slova]“ uzavřou smlouvu o zřízení věcného břemene k pozemkům ve vlastnictví žalované, předmětem věcného břemene mělo být zřízení osobní služebnosti energetického vedení dle § 25 odst. 4 energetického zákona ve prospěch žalobkyně. Žalobkyně shora uvedenou stavbu od zhotovitele převzala a v souladu se smlouvou o smlouvě budoucí vyzvala žalovanou k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene. Žalovaná však na výzvy nereagovala a svému závazku ze smlouvy o smlouvě budoucí nedostála. Žalovaná během řízení neuvedla žádné takové skutečnosti, které by nárok žalobkyně zpochybňovaly či vyvracely, v řízení byla naopak zcela pasivní a na výzvy soudu žádným způsobem nereagovala. Nárok žalobkyně je tedy zcela oprávněný, soud proto rozhodl v souladu s jejím žalobním návrhem a svým rozhodnutím nahradil projev vůle uzavřít se žalobkyní smlouvu o zřízení věcného břemene, která je spolu s připojeným geometrickým plánem pro vymezení rozsahu věcného břemene nedílnou součástí tohoto rozsudku. Ve smyslu § 161 odst. 3 o. s. ř. pak tento rozsudek okamžikem právní moci nahradí projev vůle žalované v rozsahu výroku I. tohoto rozsudku, kdy tento rozsudek bude sloužit jako podklad pro žalobkyni pro podání návrhu na vklad práva odpovídajícího věcnému břemeni do katastru nemovitostí.

16. Nedílnou součástí tohoto rozsudku je příloha [číslo] originál geometrického plánu pro vymezení rozsahu věcného břemene k části pozemků, vyhotoveného [právnická osoba] [anonymizováno], [IČO], sídlem [adresa], [číslo] který ověřil [titul] [jméno] [příjmení] dne [datum] pod [číslo] odsouhlaseného [stát. instituce], [stát. instituce], [titul] [jméno] [příjmení], dne 2. 12. 2020, pod [číslo].

17. O nákladech řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že žalobkyni, která byla ve věci plně úspěšná, soud přiznal právo na náhradu nákladů řízení vůči neúspěšné žalované. Náklady žalobkyně spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši 2 000 Kč, dále v souladu s vyhláškou č. 254/2015 Sb. byla stanovena výše paušální náhrady pro účely § 151 odst. 3 občanského soudního řádu za dva úkony po 300 Kč na částku 600 Kč. Tuto částku je žalovaná povinna uhradit žalobkyni do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.