23 C 49/2024

Plný text

Okresní soud ve Znojmě rozhodl Mgr. Romanem Vystrčilem jako samosoudcem ve věci žalobce: Jméno zainteresované osoby 0/0 Datum narození zainteresované osoby 0/0 Adresa zainteresované osoby 0/0, proti žalovanému: Jméno zainteresované osoby 1/0 Datum narození zainteresované osoby 1/0 Adresa zainteresované osoby 1/0, o 51 130 Kč s příslušenstvím, Žalovaný je povinen zaplatit žalobci do tří dnů od právní moci rozsudku částku 51 130 Kč s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 42 400 Kč od 9. 10. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 8 730 Kč od 31. 1. 2024 do zaplacení a náklady řízení ve výši 3 157 Kč.

1. Žalobou ze dne 12. 8. 2024 se žalobce po žalovaném domáhá zaplacení dlužného nájemného, záloh za energie a nedoplatku na energiích. Žalobu odůvodnil tím, že se žalovaným uzavřel dne datum nájemní smlouvu, jejímž předmětem byl byt č. hodnota v budově č.p. číslo na parc.č. číslo zapsané na LV č. číslo pro k.ú. adresa. Na základě této smlouvy se žalovaný zavázal platit měsíční nájemné ve výši 3 800 Kč a zálohy na energie ve výši 1 500 Kč měsíčně. Žalovaný zůstal dlužný za nájemné a zálohy splatné v období od března 2023 do října 2023, vedle toho mu do skončení nájemního vztahu vznikl nedoplatek za energie ve výši 8 730 Kč, který rovněž ve lhůtě jeho splatnosti neuhradil.

2. Žalovaný se ve věci k podané žalobě nevyjádřil a k nařízenému soudnímu jednání se bez omluvy nedostavil, soud proto o žalobě rozhodoval jen na základě skutkových tvrzení žalobce a na podkladě žalobcem předložených listinných důkazů.

3. Z výpisu z katastru nemovitosti pro LV č. číslo pro k.ú. adresa vzal soud za prokázané, že žalobce má ve společném jmění manželů zapsán rodinný dům č.p. číslo, který je součástí pozemku parc.č. číslo v k.ú. adresa. Z listiny označené jako smlouva o nájmu bytu vzal soud za prokázané, že dne datum byla mezi účastníky uzavřena smlouva, kterou se žalobce zavázal přenechat žalovanému do užívání byt č. hodnota nacházející se v prvním podlaží domu č.p. číslo postaveném na parc.č. číslo zapsané na LV č. číslo pro k.ú. adresa. Žalovaný se v této smlouvě zavázal platit měsíční nájemné ve výši 3 800 Kč vždy ke každému 8. dni v měsíci a dále náklady za vodné a stočné a náklady za spotřebovanou elektrickou energii tak, že cena bude stanovena podle vyúčtování dodavatele a do té doby se žalovaný zavazuje hradit měsíční zálohy ve výši 1 500 Kč s tím, že případný rozdíl vzniklý mezi zaplacenou zálohou a skutečnou spotřebou bude vyrovnán při vyúčtování. Žalobce dále soudu doložil vyúčtování vodného, stočného a elektřiny podle stavu k 20. 10. 2023, dle kterého vznikl nedoplatek na vodném a stočném ve výši 3 589 Kč a na elektrické energii ve výši 18 341,73 Kč.

4. Podle § 2201 občanského zákoníku nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

5. Podle § 2246 odst. 1 občanského zákoníku strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.

6. Na základě provedeného dokazování dospěl soud k závěru, že mezi účastníky byla platně uzavřena nájemní smlouva, jejímž předmětem byl nájem bytu ve vlastnictvím (SJM) žalobce. Na základě uzavřené nejemní smlouvy vznikla žalobci povinnost přenechat žalovanému do užívání předmět nájmu a zajistit poskytování sjednaných služeb (dodávky elektrické energie, dodávky vody, odvod odpadních vod) a žalovanému vznikla povinnost platit žalobci sjednané nájemné a hradit cenu za jím spotřebovanou elektrickou energii, vodné a stočné. Bylo tak na žalovaném, aby v řízení tvrdil a prokázal, že žalobci řádně hradit sjednané nájemné a zálohy na dodávky elektřiny a vody a že řádné uhradil vyúčtování dodaných energií, nebo aby tvrdil, že tento dluh vůbec nevznikl. Žalovaný v řízení zůstal nečinný, soud proto vyšel z provedeného dokazování a vzal za najisto postavené, že dluh vznikl žalovanému v rozsahu uvedeném v žalobě a podané žalobě v plném rozsahu vyhověl, 7. Soud podané žalobě vyhověl i ve vztahu k žalobcem uplatněnému nároku na zaplacení zákonného úroku z prodlení, neboť žalovaný tím, že nezaplatil dohodnuté nájemné a vyúčtování elektrické energie, vodného a stočného ve lhůtě jejich splatnosti, ocitl se následujícího dne po marném uplynutí lhůty splatnosti v prodlení s plněním peněžité povinnosti a žalobce tak má dle ust. § 1970 občanského zákoníku právo po žalovaném požadovat úrok z prodlení ve výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

8. O nákladech řízení bylo rozhodnuto tak, jak je uvedeno výše ve výrokové části rozsudku, neboť žalobce byl v řízení plně úspěšný a dle ustanovení § 142 odst. 1 občanského soudního řádu ( dále jen o.s.ř.) má proto právo na zaplacení všech účelně vynaložených nákladů řízení. Ty tvoří zaplacený soudní poplatek ve výši 2 557 Kč a paušální náhrada hotových výdajů dle § 1 odst. 3 a § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb., za sepis předžalobní výzvy a za sepis žaloby po 300 Kč za každý z těchto úkonů Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů od jeho doručení ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím Okresního soudu ve Znojmě. Nesplní-li žalovaný dobrovolně ve stanovené lhůtě co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí, může se žalobce domáhat výkonu rozhodnutí