4 C 13/2021

Plný text

Okresní soud ve Znojmě rozhodl samosoudcem JUDr Jaroslavem Koubou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátkou údaje o zástupci proti žalovanému: osobní údaje žalovaného o zaplacení částky 76.730 Kč s příslušenstvím <b>I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 76.730 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 76.730 Kč od 21. 8. 2020 do zaplacení, vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.</b> <b>II. Žalovaný je povinen nahradit žalobci náklady řízení v částce 16.510 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupkyně žalobce [titul] [jméno] [příjmení].</b> 1. Žalobou podanou soudu dne 14. 9.2020 se žalobce domáhal po žalovaném zaplacení částky ve výši 76.730 Kč s příslušenstvím. K odůvodnění uvedl, že mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem byla dne [datum] uzavřena smlouva o nájmu bytu [číslo] v II. nadzemním podlaží bytového domu [adresa] na ulici [ulice] v [obec]. Doba nájmu byla sjednána na dobu určitou od [datum] do [datum], s tím, že může dojít k automatickému prodloužení o dalších 12 měsíců v případě neukončení nájmu nejméně 60 dnů před koncem doby trvání nájmu. Měsíční nájemné bylo ujednáno na částku 8.000 Kč, záloha za služby 2.000 Kč. Žalovaný opakovaně nájemné nehradil, předmětem žaloby je neuhrazené nájemné a zálohy na služby za měsíce únor, březen, duben, červenec, srpen a září 2020 v celkové výši 60.000 Kč, dále neuhrazený nedoplatek za služby za období od 1. 4. 2019 do 4. 4. 2020, v celkové výši 16.730 Kč Celkem žalovaný neuhradil částku ve výši 76.730 Kč. Předžalobní výzvu zaslal žalobce žalovanému dne 31. 7. 2020.

2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil, k nařízenému jednání soud, ač řádně předvolán prostřednictvím úřední desky soudu po předchozím marném pokusu o doručení předvolánky na adresu jeho trvalého bydliště, se bez omluvy nedostavil, soud proto věc projednal v jeho nepřítomnosti a rozhodl o žalobě na základě výsledků provedeného dokazování.

3. Ze smlouvy o nájmu bytu z [datum] uzavřené mezi žalobcem a žalovaným má soud za prokázané uzavření nájemního vztahu mezi účastníky, kdy žalobce coby pronajímatel přenechal žalovanému coby nájemci k užívání byt č [číslo] nacházející se v II. nadzemním podlaží bytového domu [číslo] na ulici [ulice] v [obec], kdy nájem byl sjednán na dobu určitou od [datum] do [datum], nájemce se zavázal platit pronajímateli za výše uvedený předmět nájmu měsíční nájemné ve výši 8.000 č a zálohu za služby měsíčně 2.000 Kč, kdy tato se skládá z poskytnutých služeb vodné, stočné, elektřina a plyn, služby budou vyúčtovány 1x ročně dle skutečné spotřeby a skutečných nákladů. Z výzvy z 5. 5. 2020 má soud za prokázané, že byl žalovaný vyzván k zaplacení dlužného nájemného a zálohy za služby.

4. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba byla podána důvodně.

5. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

6. Podle § 4 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství.

7. Dle § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Dle odst. 3 téhož ustanovení finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb.

8. Na základě výsledků provedeného dokazování má soud za prokázané, že mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem byla platně uzavřena smlouva o nájmu bytu, na základě které žalobce přenechal žalovanému k užívání byt ve svém vlastnictví, žalovaný se za toto užívání žalobci zavázal hradit smluvené nájemné a plnění za služby spojené s užíváním bytu. Žalovaný však svému závazku ze smlouvy nedostál, když neuhradil nájemné za 7 měsíců, konkrétně měsíce 2., 3., 4., 7., 8. a 9. roku 2020 v celkové výši 60.000 Kč. Dále žalobci vzniklo právo na úhradu nedoplatku za služby spojené s užíváním bytu, a to za období 1. 4. 2019 – 4. 4. 2020 v částce 16.730 Kč. Vzhledem k tomu, že se žalovaný dostal s úhradou dlužných částek do prodlení, má žalobce nárok na úrok z prodlení z dlužného nájemného i vyúčtování služeb dle § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Proto soud žalobě zcela vyhověl, lhůtu k plnění určil dle § 160 odst. 1 o. s. ř.

9. O nákladech řízení bylo rozhodnuto ve smyslu § 142 odst. 1 o. s. ř., žalobce byl ve věci zcela úspěšný, proto mu soud přiznal náhradu nákladů řízení proti žalovanému, který ve věci úspěch neměl. Náklady žalobce spočívají v odměně advokáta podle vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, za 3 úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení, kvalifikovaná výzva, podání žaloby) po 4.180 Kč za úkon (§ 7 bod 5 vyhlášky), 3x režijní paušál po 300 Kč (§ 13 odst. 4 vyhlášky), zaplacený soudní poplatek ve výši 3.070 Kč, celkem 16.510 Kč, které je žalovaný povinen uhradit do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.