4 C 158/2021

Plný text

Okresní soud ve Znojmě rozhodl samosoudcem JUDr. Jaroslavem Koubou ve věci zástavní věřitel: právnická osoba , IČO sídlem adresa zástavní věřitelky zastoupený advokátem údaje o zástupci proti zástavní dlužnici: osobní údaje zástavní dlužnice o nařízení soudního prodeje zástavy <b>I. Nařizuje se prodej zástavy - pozemku parc. [číslo] – trvalý travní porost, o výměře [výměra], pozemku parc. [číslo] – orná půda, o výměře [výměra], pozemku parc. [číslo] – orná půda, o výměře [výměra], pozemku parc. [číslo] – orná půda, o výměře [výměra], vše zapsáno v katastru nemovitostí u [stát. instituce], [stát. instituce], pro [územní celek], k. ú. [obec], na [list vlastnictví], a to k uspokojení pohledávky zástavního věřitele za zástavním dlužníkem skládající se z dlužných úvěrových splátek v celkové výši 869.317 Kč, nesplacené jistiny ve výši 4.911.420,97 Kč, dlužných úroků z úvěru ve výši 480.626,49 Kč, úroků z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 4.911.420,97 Kč za období od 14. 8. 2020 do zaplacení.</b> <b>II. O nákladech řízení se nerozhoduje.</b> 1. Návrhem došlým soudu dne 31. 5. 2021 se zástavní věřitel domáhal rozhodnutí, kterým by soud nařídil soudní prodej zástavy nemovitostí: pozemku parc. [číslo] – trvalý travní porost, o výměře [výměra], pozemku parc. [číslo] – orná půda, o výměře [výměra], pozemku parc. [číslo] – orná půda, o výměře [výměra], pozemku parc. [číslo] – orná půda, o výměře [výměra], vše zapsáno v katastru nemovitostí u [stát. instituce], [stát. instituce], pro [územní celek], k. ú. [obec], na [list vlastnictví], kdy tyto nemovitosti jsou ve vlastnictví zástavní dlužnice. K odůvodnění uvedl, že společnost [právnická osoba], [IČO] se sídlem [adresa] (dále jen [právnická osoba]) - pod původním názvem [právnická osoba], [IČO] [obec a číslo], [PSČ] [obec a číslo] (dále jen [právnická osoba]), změna názvu dle Obchodního rejstříku k 4. 1. 2016 - jako úvěrovaný uzavřela s původním věřitelem, společností [právnická osoba], [IČO], se sídlem [adresa] (dále jen [právnická osoba]), jako úvěrujícím dne [datum] smlouvu o úvěru [číslo] kdy nedílnou součástí smlouvy byly všeobecné smluvní podmínky a splátkový kalendář. Na základě smlouvy byl úvěrovanému poskytnut úvěrujícím úvěr ve výši 9.958.024 Kč. K zajištění pohledávek původního věřitele ze smlouvy byla mezi původním věřitelem v postavení zástavního věřitele a zástavní dlužnicí uzavřena smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitostem, a to k pozemku parc. [číslo] – trvalý travní porost, o výměře [výměra], pozemku parc. [číslo] – orná půda, o výměře [výměra], pozemku parc. [číslo] – orná půda, o výměře [výměra], pozemku parc. [číslo] – orná půda, o výměře [výměra], vše zapsáno v katastru nemovitostí u [stát. instituce], [stát. instituce], pro [územní celek], k. ú. [obec], na [list vlastnictví] (dále jen„ předmět zástavy“). Vklad zástavního práva k předmětu zástavy byl povolen rozhodnutím sp. zn. [spisová značka] [číslo] s právními účinky vkladu ke dni 3. 3. 2015 dohodnuté splátky poskytnutého úvěru nebyly ze strany společnosti zaplaceny řádně a včas, konkrétně se jednalo o splátky úvěru splatné v období 12/2019-7/2020, ze strany původního věřitele došlo v souladu se všeobecnými smluvními podmínkami k odstoupení od smlouvy, a to ke dni 10. 8. 2020. Odstoupením smlouvy vznikla úvěrovanému povinnost vrátit poskytnutý úvěr, zaplatit smluvní úrok a náklady spojené s předčasným zesplatněním úvěru a další náklady či majetkovou újmu, které původnímu věřiteli vzniknou v souvislosti s odstoupením od smlouvy, a to vše do tří dnů od odstoupení od smlouvy, dále vzniklo odstoupením od smlouvy původnímu věřiteli oprávnění požadovat po úvěrovaném zaplacení finančního vyrovnání sestávajícího z plateb dle čl. 15 všeobecných smluvních podmínek. Pohledávka ze smlouvy za úvěrovaným byla původním věřitelem na základě smlouvy o postoupení pohledávek ze dne [datum] postoupena na zástavního věřitele, Úvěrovaný byl o postoupení pohledávky informován oznámením z 5. 1. 2021. Změna zástavního věřitele je zapsaná na příslušném katastru nemovitostí pod sp. zn. [spisová značka] [číslo] s právními účinky zápisu ke 12. 3. 2021. Úvěrovaný však ani poté své dluhy nehradil. Předžalobní výzvou z 15. 2. 2021 bylo dlužníkovi oznámeno započetí výkonu zástavního práva, zápis poznámky v katastru nemovitostí byl proveden v rámci řízení [číslo ] [číslo] dne 19. 5. 2021 2. Zástavní dlužnice se ve věci nevyjádřila, ač té byl doručen návrh a byla vyzvána k podání vyjádření, soud proto ve věci rozhodoval jen na základě skutkových tvrzení žalobce a na základě jím předložených listinných důkazů.

3. Po provedeném dokazování soud zjistil tento skutkový stav:

4. Z předložené smlouvy o úvěru [číslo] soud zjistil, že ji uzavřela [právnická osoba] [anonymizováno], x [právnická osoba], jako věřitel a dlužník společnost [právnická osoba], dne [datum], kdy předmětem financování bylo refinancování zemědělské půdy k pozemkům uvedeným ve smlouvě, mimo jiné k předmětu zástavy, účelem úvěru bylo pořízení předmětu financování, předmětem smlouvy bylo poskytnutí úvěru ve výši 9.958.024 Kč, ukončení čerpání do data 27. 4. 2015, výplatou na účet dlužníka č. ú. [bankovní účet], zpracovatelský poplatek 1.000 Kč. Výše úrokové sazby činila 2,7 % ročně s pevnou dobou úrokové sazby 60 měsíců, perioda pro následný přepočet splátek 12 měsíců, splátka č. 1-120 ve výši 94.783 Kč měsíčně, rozpis a výše splátek úvěru jsou uvedeny ve splátkovém kalendáři, jenž je spolu s všeobecnými smluvními podmínkami nedílnou součástí smlouvy. V čl. VI. Další ujednání se věřitel a dlužní dohodli na zajištění a/nebo utvrzení dluhu zřízením zástavního práva k nemovitostem, mimo jiné k předmětu zástavy.

5. Dle všeobecných smluvních podmínek úvěru [právnická osoba] [anonymizována tři slova] , podepsaných dne [datum] společností [právnická osoba], a klientem [právnická osoba], čl. 15 je společnost v případě porušení povinností klienta vyplývající ze smlouvy jednat dle těchto podmínek, zejména dle odst. 15.17 smlouvu vypovědět, požádat klienta o přiměřené zajištění, odstoupit od smlouvy či prohlásit veškeré peněžité závazky klienta ze smlouvy za okamžitě splatné, současně pak realizovat jakékoliv zajištění úvěru způsobem určeným společností.

6. Ze splátkového kalendáře z 24. 3. 2020 má soud za zjištěnou výši splátek 98.037,23 Kč, s tím, že od 6. 4. 2015 není ze strany dlužníka patrná žádná úhrada, v souvislosti s tímto je ze strany věřitele uplatňováno penále a smluvní pokuta, zesplatněné úroky k 10. 8. 2020 činí částku 480.626,49 Kč.

7. Soudu byla dále předložena smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitostem uzavřená dne [datum] mezi společností [právnická osoba], jako zástavním věřitelem a mezi sedmi zástavci jako zástavním dlužníkem – první zástavce společnost [právnická osoba], druhý zástavce společnost [právnická osoba], [číslo ] [číslo], se sídlem [adresa], třetí zástavce [titul] [jméno] [příjmení], [rodné číslo], bytem [adresa], čtvrtý zástavce [titul] [jméno] [příjmení], [rodné číslo], bytem [adresa], pátý zástavce [titul] [jméno] [příjmení], [rodné číslo], bytem [adresa], šestý zástavce [celé jméno zástavní dlužnice], [rodné číslo], bytem [adresa zástavní dlužnice], sedmý zástavce [jméno] [příjmení], [rodné číslo], bytem [adresa zástavní dlužnice], k zajištění pohledávky zástavního věřitele za dlužníkem dle smlouvě o úvěru [číslo] ze dne [datum], kdy dle čl. 2 zástava, odst. 2.6 zástavní dlužnice coby šestý zástavce vlastní ve výlučném vlastnictví nemovitosti pozemek parc. [číslo] – trvalý travní porost, o výměře [výměra], pozemek parc. [číslo] – orná půda, o výměře [výměra], pozemek parc. [číslo] – orná půda, o výměře [výměra], pozemek parc. [číslo] – orná půda, o výměře [výměra], vše zapsáno v katastru nemovitostí u [stát. instituce], [stát. instituce], pro [územní celek], k. ú. [obec], na [list vlastnictví] Touto smlouvou zástavní dlužník zřizuje ve prospěch zástavního věřitele bezúplatně zástavní právo k zajištění zajištěných dluhů v celé jejich výši, a to do dne úplného splnění všech zajištěných dluhů. Dle čl. 6 je v případě nezaplacení řádně a včas zajištěné pohledávky nebo její části, je zástavní věřitel oprávněn uspokojit zajištěné dluhy prodejem zástavy.

8. Ze smlouvy o postoupení souboru pohledávek z [datum], vč. přílohy – seznamu pohledávek, uzavřené mezi původním věřitelem společností [právnická osoba], a zástavním věřitelem jako postupníkem má soud za prokázané postoupení pohledávky z titulu výše uvedené smlouvy o úvěru dlužníka [právnická osoba], výše pohledávky k 1. 12. 2020 činila 6.331.654,88 Kč, kdy zesplatněná jistina činila 4.911.420,97 Kč, dlužné splátky 869.317 Kč, zesplatněné úroky 480.626,49 Kč a smluvní pokuta z prodlení 70.290,42 Kč.

9. Ze souhlasného prohlášení původního věřitele společnosti [právnická osoba], a zástavního věřitele ze dne 20. 1. 2021 se podává prohlášení, že činí nesporným, že došlo ke změně v osobě zástavního věřitele, a to na základě smlouvy o postoupení pohledávek ze dne 16. 12. 2020, dle které původní věřitel jako postupitel postoupil zástavnímu věřiteli jako postupníkovi pohledávky za dlužníkem společností [právnická osoba] (dříve [právnická osoba]) vyplývající ze smlouvy o úvěru [číslo] uzavřené dne [datum], kdy k zajištění shora uvedené pohledávky bylo ve prospěch zástavního věřitele zřízeno zástavní právo k nemovitostem, a to ke všem jednotlivě vypočteným nemovitostem zástavní smlouvou. S postoupenými pohledávkami přešla na postupníka veškerá práva s pohledávkami spojená včetně jejich zajištění, novým zástavním věřitelem z výše uvedené zástavní smlouvy se namísto dosavadního zástavního věřitele stává zástavní věřitel, lze tak mít za založenou aktivní legitimaci žalobce k vedení sporu.

10. Dle výpisu z katastru nemovitostí [list vlastnictví], kat. území [obec], [územní celek], zaps. u Kat. úřadu pro [územní celek], Kat. pracoviště [obec], s vlastnickým právem zástavní dlužnice, je vlastnické právo k nemovitostem - pozemku parc. [číslo] – trvalý travní porost, o výměře [výměra], pozemku parc. [číslo] – orná půda, o výměře [výměra], pozemku parc. [číslo] – orná půda, o výměře [výměra], pozemku parc. [číslo] – orná půda, o výměře [výměra] je omezeno zástavním právem smluvním ve vztahu k zástavnímu věřiteli na základě smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 27. 2. 2015, s pr. účinky zápisu k 3. 3. 2015, zápis proveden 14. 4. 2015, a souhlasného prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 20. 1. 2021, s pr. účinky zápisu k 12. 3. 2021, zápis proveden 6. 4. 2021.

11. Z úplného výpisu z obchodního rejstříku, vedeného Krajským soudem v [obec], [oddíl] [anonymizováno], vložka [číslo] se podává, že společnost [právnická osoba] vznikla a byla zapsána dne [datum], k [datum] došlo ke změně názvu obchodní firmy na [právnická osoba]

12. Přípisem ze dne 3. 8. 2020 původní věřitel oznámil dlužníkovi, společnosti [právnická osoba], odstoupení od smlouvy o úvěru [číslo]. Přípisem z 5. 1. 2021 původní věřitel oznámil témuž dlužníkovi postoupení pohledávky ve výši 6.331.654,88 Kč s příslušenstvím ke dni 16. 12. 2020 odstoupené smlouvy o úvěru [číslo] uzavřené dne [datum]. Z výzvy k úhradě a oznámení o zahájení výkonu zástavního práva ze dne 15. 2. 2021 má soud za prokázanou výzvu k úhradě dlužné částky a oznámení o zahájení výkonu zástavního práva ve vztahu k zástavní dlužnici. Z přípisu zástavního věřitele z 15. 2. 2021 má soud za prokázané zaslání výzvy k úhradě dluhu a oznámení o zahájení výkonu zástavního práva.

13. Podle § 358 odst. 1 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních (dále jen „z. ř. s.“), soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci.

14. Podle § 354 z. ř. s., řízení lze zahájit jen na návrh zástavního věřitele, kterým se domáhá nařízení soudního prodeje zástavy; to neplatí, neumožňují-li jiné právní předpisy soudní prodej zástavy.

15. Podle § 355 z. ř. s ., účastníky jsou zástavní věřitel a zástavní dlužník. Soud má za to, že jsou splněny podmínky pro vydání rozhodnutí bez nařízení jednání ve smyslu § 356 z. ř. s ., když zástavní dlužník se ve věci nevyjádřil a předložené listinné důkazy osvědčují podmínky pro nařízení prodeje zástavy podle § 358 odst. 1 z. ř. s .

16. Soudní prodej zástavy se uskutečňuje ve dvou fázích, v první fázi jde o řízení o soudní prodej zástavy, která je zahájena podáním žaloby, jíž se zástavní věřitel domáhá nařízení soudního prodeje zástavy a které končí rozhodnutím soudu, kterým bylo o tomto návrhu rozhodnuto. Nařídí-li soud vykonatelným usnesením prodej zástavy, přichází soudní prodej zástavy do druhé fáze, která začíná podáním návrhu na nařízení výkonu rozhodnutí prodejem zástavy podle § 358 odst. 3 z. ř. s .

17. V řízení o soudním prodeji zástavy, jako první fázi soudního prodeje zástavy, soud zkoumá pouze to, zda zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě, jejíž prodej navrhuje a kdo je zástavním dlužníkem. Jiné skutečnosti lze uplatnit až v rámci řízení o výkon rozhodnutí prodejem zástavy. Pro posouzení věci v této fázi řízení nejsou právně významné.

18. V daném případě zástavní věřitel doložil, že ke dni podání žaloby eviduje za dlužníkem, společností [právnická osoba], zajištěnou pohledávku skládající se z dlužných úvěrových splátek v celkové výši 869.317 Kč, nesplacené jistiny ve výši 4.911.420,97 Kč, dlužných úroků z úvěru ve výši 480.626,49 Kč, úroků z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 4.911.420,97 Kč za období od 14. 8. 2020 do zaplacení, z titulu smlouvy o úvěru uzavřené mezi původním věřitelem a zástavním věřitelem společností [právnická osoba], a výše uvedeným dlužníkem [číslo] ve smyslu ust. § 2395 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“). K zajištění pohledávky bylo smlouvou o zřízení zástavního práva k nemovitostem z [datum] se zástavní dlužnicí coby jedním ze zástavců zřízeno zástavní právo k nemovitostem ve vlastnictví zástavní dlužnice, tj. předmětu zástavy ve smyslu § 1309 a násl. o. z, toto zástavní právo bylo zapsáno v katastru nemovitostí ve prospěch původního zástavního věřitele. Aktivní legitimace zástavního věřitele vyplývá ze smlouvy o postoupení souboru pohledávek z [datum] a souhlasného prohlášení z 20. 1. 2021, na základě kterého bylo toto právo zapsáno v katastru nemovitostí ve prospěch žalobce ke dni 6. 4. 2021. Vlastníkem zástavy je zástavní dlužnice. Proto soud návrhu vyhověl.

19. Ve výroku II. rozhodnutí soud vyslovil, že o náhradě nákladů řízení se nerozhoduje, a to v souladu s rozhodnutím Ústavního soudu České republiky sp. zn. I. ÚS 28/14, podle něhož je porušením práva na spravedlivý proces a principu rovnosti účastníků řízení, pokud je v řízení o soudním prodeji zástavy současně s vyhovujícím výrokem o nařízení prodeje zástavy rozhodnuto i o nákladech řízení.