4 C 158/2021

Plný text

Okresní soud ve Znojmě rozhodl samosoudcem JUDr. Jaroslavem Koubou ve věci zástavní věřitel: právnická osoba, IČO sídlem adresa zástavní věřitelky zastoupený advokátem údaje o zástupci proti zástavní dlužnici: osobní údaje zástavní dlužnice o nařízení soudního prodeje zástavy

I. Nařizuje se prodej zástavy - pozemku parc. číslo – trvalý travní porost, o výměře výměra, pozemku parc. číslo – orná půda, o výměře výměra, pozemku parc. číslo – orná půda, o výměře výměra, pozemku parc. číslo – orná půda, o výměře výměra, vše zapsáno v katastru nemovitostí u stát. instituce, stát. instituce, pro územní celek, k. ú. obec, na list vlastnictví, a to k uspokojení pohledávky zástavního věřitele za zástavním dlužníkem skládající se z dlužných úvěrových splátek v celkové výši 869.317 Kč, nesplacené jistiny ve výši 4.911.420,97 Kč, dlužných úroků z úvěru ve výši 480.626,49 Kč, úroků z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 4.911.420,97 Kč za období od 14. 8. 2020 do zaplacení.

II. O nákladech řízení se nerozhoduje.

1. Návrhem došlým soudu dne 31. 5. 2021 se zástavní věřitel domáhal rozhodnutí, kterým by soud nařídil soudní prodej zástavy nemovitostí: pozemku parc. číslo – trvalý travní porost, o výměře výměra, pozemku parc. číslo – orná půda, o výměře výměra, pozemku parc. číslo – orná půda, o výměře výměra, pozemku parc. číslo – orná půda, o výměře výměra, vše zapsáno v katastru nemovitostí u stát. instituce, stát. instituce, pro územní celek, k. ú. obec, na list vlastnictví, kdy tyto nemovitosti jsou ve vlastnictví zástavní dlužnice. K odůvodnění uvedl, že společnost právnická osoba, IČO se sídlem adresa (dále jen právnická osoba) - pod původním názvem právnická osoba, IČO obec a číslo, PSČ obec a číslo (dále jen právnická osoba), změna názvu dle Obchodního rejstříku k 4. 1. 2016 - jako úvěrovaný uzavřela s původním věřitelem, společností právnická osoba, IČO, se sídlem adresa (dále jen právnická osoba), jako úvěrujícím dne datum smlouvu o úvěru číslo kdy nedílnou součástí smlouvy byly všeobecné smluvní podmínky a splátkový kalendář. Na základě smlouvy byl úvěrovanému poskytnut úvěrujícím úvěr ve výši 9.958.024 Kč. K zajištění pohledávek původního věřitele ze smlouvy byla mezi původním věřitelem v postavení zástavního věřitele a zástavní dlužnicí uzavřena smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitostem, a to k pozemku parc. číslo – trvalý travní porost, o výměře výměra, pozemku parc. číslo – orná půda, o výměře výměra, pozemku parc. číslo – orná půda, o výměře výměra, pozemku parc. číslo – orná půda, o výměře výměra, vše zapsáno v katastru nemovitostí u stát. instituce, stát. instituce, pro územní celek, k. ú. obec, na list vlastnictví (dále jen„ předmět zástavy“). Vklad zástavního práva k předmětu zástavy byl povolen rozhodnutím sp. zn. spisová značka číslo s právními účinky vkladu ke dni 3. 3. 2015 dohodnuté splátky poskytnutého úvěru nebyly ze strany společnosti zaplaceny řádně a včas, konkrétně se jednalo o splátky úvěru splatné v období 12/2019-7/2020, ze strany původního věřitele došlo v souladu se všeobecnými smluvními podmínkami k odstoupení od smlouvy, a to ke dni 10. 8. 2020. Odstoupením smlouvy vznikla úvěrovanému povinnost vrátit poskytnutý úvěr, zaplatit smluvní úrok a náklady spojené s předčasným zesplatněním úvěru a další náklady či majetkovou újmu, které původnímu věřiteli vzniknou v souvislosti s odstoupením od smlouvy, a to vše do tří dnů od odstoupení od smlouvy, dále vzniklo odstoupením od smlouvy původnímu věřiteli oprávnění požadovat po úvěrovaném zaplacení finančního vyrovnání sestávajícího z plateb dle čl. 15 všeobecných smluvních podmínek. Pohledávka ze smlouvy za úvěrovaným byla původním věřitelem na základě smlouvy o postoupení pohledávek ze dne datum postoupena na zástavního věřitele, Úvěrovaný byl o postoupení pohledávky informován oznámením z 5. 1. 2021. Změna zástavního věřitele je zapsaná na příslušném katastru nemovitostí pod sp. zn. spisová značka číslo s právními účinky zápisu ke 12. 3. 2021. Úvěrovaný však ani poté své dluhy nehradil. Předžalobní výzvou z 15. 2. 2021 bylo dlužníkovi oznámeno započetí výkonu zástavního práva, zápis poznámky v katastru nemovitostí byl proveden v rámci řízení číslo číslo dne 19. 5. 2021 2. Zástavní dlužnice se ve věci nevyjádřila, ač té byl doručen návrh a byla vyzvána k podání vyjádření, soud proto ve věci rozhodoval jen na základě skutkových tvrzení žalobce a na základě jím předložených listinných důkazů.

3. Po provedeném dokazování soud zjistil tento skutkový stav:

4. Z předložené smlouvy o úvěru číslo soud zjistil, že ji uzavřela právnická osoba anonymizováno, x právnická osoba, jako věřitel a dlužník společnost právnická osoba, dne datum, kdy předmětem financování bylo refinancování zemědělské půdy k pozemkům uvedeným ve smlouvě, mimo jiné k předmětu zástavy, účelem úvěru bylo pořízení předmětu financování, předmětem smlouvy bylo poskytnutí úvěru ve výši 9.958.024 Kč, ukončení čerpání do data 27. 4. 2015, výplatou na účet dlužníka č. ú. bankovní účet, zpracovatelský poplatek 1.000 Kč. Výše úrokové sazby činila 2,7 % ročně s pevnou dobou úrokové sazby 60 měsíců, perioda pro následný přepočet splátek 12 měsíců, splátka č. 1-120 ve výši 94.783 Kč měsíčně, rozpis a výše splátek úvěru jsou uvedeny ve splátkovém kalendáři, jenž je spolu s všeobecnými smluvními podmínkami nedílnou součástí smlouvy. V čl. VI. Další ujednání se věřitel a dlužní dohodli na zajištění a/nebo utvrzení dluhu zřízením zástavního práva k nemovitostem, mimo jiné k předmětu zástavy.

5. Dle všeobecných smluvních podmínek úvěru právnická osoba anonymizována tři slova , podepsaných dne datum společností právnická osoba, a klientem právnická osoba, čl. 15 je společnost v případě porušení povinností klienta vyplývající ze smlouvy jednat dle těchto podmínek, zejména dle odst. 15.17 smlouvu vypovědět, požádat klienta o přiměřené zajištění, odstoupit od smlouvy či prohlásit veškeré peněžité závazky klienta ze smlouvy za okamžitě splatné, současně pak realizovat jakékoliv zajištění úvěru způsobem určeným společností.

6. Ze splátkového kalendáře z 24. 3. 2020 má soud za zjištěnou výši splátek 98.037,23 Kč, s tím, že od 6. 4. 2015 není ze strany dlužníka patrná žádná úhrada, v souvislosti s tímto je ze strany věřitele uplatňováno penále a smluvní pokuta, zesplatněné úroky k 10. 8. 2020 činí částku 480.626,49 Kč.

7. Soudu byla dále předložena smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitostem uzavřená dne datum mezi společností právnická osoba, jako zástavním věřitelem a mezi sedmi zástavci jako zástavním dlužníkem – první zástavce společnost právnická osoba, druhý zástavce společnost právnická osoba, číslo číslo, se sídlem adresa, třetí zástavce titul jméno příjmení, rodné číslo, bytem adresa, čtvrtý zástavce titul jméno příjmení, rodné číslo, bytem adresa, pátý zástavce titul jméno příjmení, rodné číslo, bytem adresa, šestý zástavce celé jméno zástavní dlužnice, rodné číslo, bytem adresa zástavní dlužnice, sedmý zástavce jméno příjmení, rodné číslo, bytem adresa zástavní dlužnice, k zajištění pohledávky zástavního věřitele za dlužníkem dle smlouvě o úvěru číslo ze dne datum, kdy dle čl. 2 zástava, odst. 2.6 zástavní dlužnice coby šestý zástavce vlastní ve výlučném vlastnictví nemovitosti pozemek parc. číslo – trvalý travní porost, o výměře výměra, pozemek parc. číslo – orná půda, o výměře výměra, pozemek parc. číslo – orná půda, o výměře výměra, pozemek parc. číslo – orná půda, o výměře výměra, vše zapsáno v katastru nemovitostí u stát. instituce, stát. instituce, pro územní celek, k. ú. obec, na list vlastnictví Touto smlouvou zástavní dlužník zřizuje ve prospěch zástavního věřitele bezúplatně zástavní právo k zajištění zajištěných dluhů v celé jejich výši, a to do dne úplného splnění všech zajištěných dluhů. Dle čl. 6 je v případě nezaplacení řádně a včas zajištěné pohledávky nebo její části, je zástavní věřitel oprávněn uspokojit zajištěné dluhy prodejem zástavy.

8. Ze smlouvy o postoupení souboru pohledávek z datum, vč. přílohy – seznamu pohledávek, uzavřené mezi původním věřitelem společností právnická osoba, a zástavním věřitelem jako postupníkem má soud za prokázané postoupení pohledávky z titulu výše uvedené smlouvy o úvěru dlužníka právnická osoba, výše pohledávky k 1. 12. 2020 činila 6.331.654,88 Kč, kdy zesplatněná jistina činila 4.911.420,97 Kč, dlužné splátky 869.317 Kč, zesplatněné úroky 480.626,49 Kč a smluvní pokuta z prodlení 70.290,42 Kč.

9. Ze souhlasného prohlášení původního věřitele společnosti právnická osoba, a zástavního věřitele ze dne 20. 1. 2021 se podává prohlášení, že činí nesporným, že došlo ke změně v osobě zástavního věřitele, a to na základě smlouvy o postoupení pohledávek ze dne 16. 12. 2020, dle které původní věřitel jako postupitel postoupil zástavnímu věřiteli jako postupníkovi pohledávky za dlužníkem společností právnická osoba (dříve právnická osoba) vyplývající ze smlouvy o úvěru číslo uzavřené dne datum, kdy k zajištění shora uvedené pohledávky bylo ve prospěch zástavního věřitele zřízeno zástavní právo k nemovitostem, a to ke všem jednotlivě vypočteným nemovitostem zástavní smlouvou. S postoupenými pohledávkami přešla na postupníka veškerá práva s pohledávkami spojená včetně jejich zajištění, novým zástavním věřitelem z výše uvedené zástavní smlouvy se namísto dosavadního zástavního věřitele stává zástavní věřitel, lze tak mít za založenou aktivní legitimaci žalobce k vedení sporu.

10. Dle výpisu z katastru nemovitostí list vlastnictví, kat. území obec, územní celek, zaps. u Kat. úřadu pro územní celek, Kat. pracoviště obec, s vlastnickým právem zástavní dlužnice, je vlastnické právo k nemovitostem - pozemku parc. číslo – trvalý travní porost, o výměře výměra, pozemku parc. číslo – orná půda, o výměře výměra, pozemku parc. číslo – orná půda, o výměře výměra, pozemku parc. číslo – orná půda, o výměře výměra je omezeno zástavním právem smluvním ve vztahu k zástavnímu věřiteli na základě smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 27. 2. 2015, s pr. účinky zápisu k 3. 3. 2015, zápis proveden 14. 4. 2015, a souhlasného prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 20. 1. 2021, s pr. účinky zápisu k 12. 3. 2021, zápis proveden 6. 4. 2021.

11. Z úplného výpisu z obchodního rejstříku, vedeného Krajským soudem v obec, oddíl anonymizováno, vložka číslo se podává, že společnost právnická osoba vznikla a byla zapsána dne datum, k datum došlo ke změně názvu obchodní firmy na právnická osoba 12. Přípisem ze dne 3. 8. 2020 původní věřitel oznámil dlužníkovi, společnosti právnická osoba, odstoupení od smlouvy o úvěru číslo. Přípisem z 5. 1. 2021 původní věřitel oznámil témuž dlužníkovi postoupení pohledávky ve výši 6.331.654,88 Kč s příslušenstvím ke dni 16. 12. 2020 odstoupené smlouvy o úvěru číslo uzavřené dne datum. Z výzvy k úhradě a oznámení o zahájení výkonu zástavního práva ze dne 15. 2. 2021 má soud za prokázanou výzvu k úhradě dlužné částky a oznámení o zahájení výkonu zástavního práva ve vztahu k zástavní dlužnici. Z přípisu zástavního věřitele z 15. 2. 2021 má soud za prokázané zaslání výzvy k úhradě dluhu a oznámení o zahájení výkonu zástavního práva.

13. Podle § 358 odst. 1 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních (dále jen „z. ř. s.“), soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci.

14. Podle § 354 z. ř. s., řízení lze zahájit jen na návrh zástavního věřitele, kterým se domáhá nařízení soudního prodeje zástavy; to neplatí, neumožňují-li jiné právní předpisy soudní prodej zástavy.

15. Podle § 355 z. ř. s ., účastníky jsou zástavní věřitel a zástavní dlužník. Soud má za to, že jsou splněny podmínky pro vydání rozhodnutí bez nařízení jednání ve smyslu § 356 z. ř. s ., když zástavní dlužník se ve věci nevyjádřil a předložené listinné důkazy osvědčují podmínky pro nařízení prodeje zástavy podle § 358 odst. 1 z. ř. s .

16. Soudní prodej zástavy se uskutečňuje ve dvou fázích, v první fázi jde o řízení o soudní prodej zástavy, která je zahájena podáním žaloby, jíž se zástavní věřitel domáhá nařízení soudního prodeje zástavy a které končí rozhodnutím soudu, kterým bylo o tomto návrhu rozhodnuto. Nařídí-li soud vykonatelným usnesením prodej zástavy, přichází soudní prodej zástavy do druhé fáze, která začíná podáním návrhu na nařízení výkonu rozhodnutí prodejem zástavy podle § 358 odst. 3 z. ř. s .

17. V řízení o soudním prodeji zástavy, jako první fázi soudního prodeje zástavy, soud zkoumá pouze to, zda zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě, jejíž prodej navrhuje a kdo je zástavním dlužníkem. Jiné skutečnosti lze uplatnit až v rámci řízení o výkon rozhodnutí prodejem zástavy. Pro posouzení věci v této fázi řízení nejsou právně významné.

18. V daném případě zástavní věřitel doložil, že ke dni podání žaloby eviduje za dlužníkem, společností právnická osoba, zajištěnou pohledávku skládající se z dlužných úvěrových splátek v celkové výši 869.317 Kč, nesplacené jistiny ve výši 4.911.420,97 Kč, dlužných úroků z úvěru ve výši 480.626,49 Kč, úroků z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 4.911.420,97 Kč za období od 14. 8. 2020 do zaplacení, z titulu smlouvy o úvěru uzavřené mezi původním věřitelem a zástavním věřitelem společností právnická osoba, a výše uvedeným dlužníkem číslo ve smyslu ust. § 2395 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“). K zajištění pohledávky bylo smlouvou o zřízení zástavního práva k nemovitostem z datum se zástavní dlužnicí coby jedním ze zástavců zřízeno zástavní právo k nemovitostem ve vlastnictví zástavní dlužnice, tj. předmětu zástavy ve smyslu § 1309 a násl. o. z, toto zástavní právo bylo zapsáno v katastru nemovitostí ve prospěch původního zástavního věřitele. Aktivní legitimace zástavního věřitele vyplývá ze smlouvy o postoupení souboru pohledávek z datum a souhlasného prohlášení z 20. 1. 2021, na základě kterého bylo toto právo zapsáno v katastru nemovitostí ve prospěch žalobce ke dni 6. 4. 2021. Vlastníkem zástavy je zástavní dlužnice. Proto soud návrhu vyhověl.

19. Ve výroku II. rozhodnutí soud vyslovil, že o náhradě nákladů řízení se nerozhoduje, a to v souladu s rozhodnutím Ústavního soudu České republiky sp. zn. I. ÚS 28/14, podle něhož je porušením práva na spravedlivý proces a principu rovnosti účastníků řízení, pokud je v řízení o soudním prodeji zástavy současně s vyhovujícím výrokem o nařízení prodeje zástavy rozhodnuto i o nákladech řízení. Proti tomuto usnesení je možno podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím Okresního soudu ve Znojmě.