4 C 30/2022

Plný text

Okresní soud ve Znojmě rozhodl samosoudcem JUDr. Jaroslavem Koubou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem údaje o zástupci proti žalovanému: osobní údaje žalovaného o 180.135,90 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 165.325,15 Kč spolu s úrokem z prodlení 16 % ročně -) z částky 10.656 Kč od 6. 5. 2020 do zaplacení, -) z částky 16.963,98 Kč od 6. 6. 2020 do zaplacení, -) z částky 2.188,88 Kč od 6. 7. 2020 do zaplacení, -) z částky 321,09 Kč od 5. 6. 2020 do zaplacení, -) z částky 642,33 Kč od 1. 7. 2020 do zaplacení, -) z částky 769,49 Kč od 30. 7. 2020 do zaplacení, -) z částky 829,72 Kč od 9. 9. 2020 do zaplacení, -) z částky 16.096 Kč od 28. 4. 2021 do zaplacení, -) z částky 1.660 Kč od 18. 5. 2020 do zaplacení, -) z částky 1.657,70 Kč od 3. 9. 2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně -) z částky 112.167,78 Kč od 19. 8. 2021 do zaplacení, -) z částky 722,64 Kč od 30. 9. 2020 do zaplacení, -) z částky 347,85 Kč od 6. 11. 2020 do zaplacení, -) z částky 307,69 Kč od 9. 12. 2020 do zaplacení, vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Zamítá se návrh, aby žalovaný zaplatil žalobci částku -) 1.566,88 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 16 % ročně od 15. 5. 2020 do zaplacení, -) 529,79 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 16 % ročně od 6. 5. 2020 do zaplacení, -) 529,79 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 16 % ročně od 6. 6. 2020 do zaplacení, -) 68,40 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 16 % ročně od 6. 7. 2020 do zaplacení, -) 7.223,73 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 16 % ročně od 28. 4. 2021 do zaplacení, -) 951,18 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 16 % ročně od 18. 5. 2020 do zaplacení, -) 497,31 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 16 % ročně od 3. 9. 2020 do zaplacení, -) 3.443,67 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně od 19. 8. 2021 do zaplacení.

III. Žalovaný je povinen nahradit žalobci náklady řízení v částce 56.189,70 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce titul jméno příjmení.

1. Žalobou podanou soudu dne 7. 2. 2022 domáhá se žalobce po žalovaném zaplacení částky 180.135,90 Kč s příslušenstvím. K odůvodnění uvedl, že mezi právnická osoba, anonymizováno, se sídlem adresa žalobkyně, jako vlastníkem a pronajímatelem nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí u stát. instituce, stát. instituce na listu vlastnictví číslo pro okres okres, územní celek a katastrální uzemí, a to budovy adresa na adresním místě ulice a číslo, PSČ okres, která je součástí pozemku parcelní číslo žalobcem jako nájemcem a žalovaným jako podnájemcem byla dne datum uzavřena smlouva o podnájmu bytu číslo (dále jen„ smlouva“). Doba trvání smlouvy byla sjednána na dobu určitou od 1. 11. 2018 do 31. 10. 2020, smlouva byla ukončena na základě výpovědi dne 22. 6. 2020 v souladu s čl. II. odst. 3 písm. a) smlouvy z důvodu prodlení s placením sjednaných plateb v desetidenní výpovědní době, která skončila k 4. 7. 2020, k vyklizení bytu došlo na základě přebíracího protokolu dne 27. 1. 2021. Žalovaný se na základě smlouvy zavázal žalobci hradit částku za užívání bytu (dále jen„ podnájemné“) ve výši 13.990 Kč měsíčně a paušální cenu služeb spojených s užíváním bytu ve výši 2.571 Kč bez DPH, tj. 2.974 Kč vč. DPH, a to k 5. dni běžného kalendářního měsíce, případně dle skutečné spotřeby služeb na základě vystavených faktur. Žalobce má za žalovaným pohledávku v celkové výši 180.135,90 Kč, a to na základě neuhrazených vystavených faktur: faktury číslo splatné dne 14. 5. 2020 ve výši 1.566,88 Kč, doúčtování podnájmu za období 1-4/ 2020 dle inflace za rok rok, faktury číslo splatné dne 5. 5. 2020 ve výši 11.185,79 Kč za služby za období od 1. 5. 2020 do 31. 5. 2020, kdy částka 6.307,98 Kč z celkové částky 17.493,77 Kč byla žalovaným uhrazena, faktury číslo splatné dne 5. 6. 2020 ve výši 17.493,77 Kč za služby za období od 1. 6. 2020 do 30. 6. 2020, faktury číslo splatné dne 5. 7. 2020, ve výši 2.257,28 Kč za služby za období od 1. 7. 2020 do 4. 7. 2020, za podnájemné od 1. 7 2020 do 4. 7. 2020, faktury číslo splatné dne 4. 6. 2020, ve výši 321,09 Kč za elektrickou energii za období měsíce 4/ 2020, faktury číslo splatné dne 1. 7. 2020 ve výši 642,33 Kč za elektrickou energii za období měsíce 5/ 2020, faktury číslo splatné dne 29. 7. 2020 ve výši 769,49 Kč za elektrickou energii za období měsíce 6/ 2020, faktury číslo splatné dne 8. 9. 2020 ve výši 829,72 Kč za elektrickou energii za období měsíce 7/ 2020, faktury číslo splatné dne 29. 9. 2020 ve výši 722,64 Kč za elektrickou energii za období měsíce 8/ 2020, faktury číslo splatné dne 5. 11. 2020 ve výši 347,85 Kč za elektrickou energii za období měsíce 9/ 2020, faktury číslo splatné dne 8. 12. 2020 ve výši 307,69 Kč za elektrickou energii za období měsíce 10/ 2020, faktury číslo splatné dne 27. 4. 2020, ve výši 23.319,73 Kč za vyklizení, úklid a výmalbu bytu, faktury číslo splatné dne 17. 5. 2020, ve výši 2.611,18 Kč za opravu poškozených dveří, faktury číslo splatné dne 2. 9. 2021, ve výši 2.155,01 Kč za opravu bytu, faktury číslo splatné dne 18. 8. 2021 ve výši 115.605,45 Kč za bezdůvodné obohacení za užívání bytu v období 5. 7. 2020 do 27. 1. 2021. K pohledávkám žalobce nárokuje příslušenství, úrok z prodlení ve výši 16 % ročně dle smlouvy ve vztahu k fakturám za podnájemné a cenu služeb. Ve vztahu k fakturám číslo zákonný úrok z prodlení, vždy ode dne následujícího po dni splatnosti jednotlivých faktur. Žalobce zaslal žalovanému výzvu k zaplacení dne 8. 9. 2021, žalovaný dluh nezaplatil ani z části.

2. Na výzvu soudu žalobce žalobní tvrzení doplnil dne 20. 6. 2022, kdy uvedl, že při výpočtu podnájemného a bezdůvodného obohacení žalobce pro rok 2020 vycházel z výměru podnájemného a služeb platného od 1. 5. 2020, navýšení vycházelo ze smlouvy a ze statistického údaje ČSÚ, kdy v roce 2019 činila inflace 2,8 %. Dle výměru platného od 1. 5. 2020 činila výše podnájemného částku 14.381,72 Kč a služby 3.112,05 Kč měsíčně, celkem 17.493,77 Kč měsíčně. Celkové doúčtování činilo pro období 1-4/ 2020 částku 1.566,88 Kč, tato částka byla žalovanému vyúčtována fakturou číslo. Poměrná část podnájemného za období 1. 7. 2020 - 4. 7. 2020, tj. 4 dny z částky 17.493,77 Kč, tj. 564,32 Kč denně činila 2.257,28 Kč, toto bylo žalovanému vyúčtováno fakturou číslo za dobu od 4. 7. 2020 do 27. 1. 2021 činí částka bezdůvodného obohacení celkem 115.605,46 Kč, kdy za červenec 2020 i leden 2021, kdy byl byt bezdůvodně užíván jen 27 dnů v každém z těchto měsíců, činí náhrada poměrné části 14.934,68 Kč, za zbylé srpen-prosinec 2020, tj. 5 měsíců po 17, 147,22 Kč, tj. 85.736,10 Kč, celkem 115.605,46 Kč. Tato částka byla i žalovanému vyúčtována fakturou číslo.

3. Při fakturaci spotřeby elektrické energie vycházel žalobce vždy z naměřených hodnot spotřebované elektrické energie na měřidle číslo který příslušel k bytu číslo.

4. Při stanovení částky dle faktury číslo ve výši 2.155,01 Kč za opravu po převzetí žalobce vycházel žalobce z dodavatelské faktury firmy právnická osoba, obec, v částce 1.657,70 Kč, kterou žalobce navýšil o 30 %, jež představují administrativní náklady žalobce na zajištění opravy, náklady na zpřístupnění bytu a převzetí prací po provedené opravě a přiměřená odměna za zajištění opravy bytu. Při fakturaci částky 23.319,73 Kč, faktura číslo za vyklizení, úklid a výmalbu, vycházel žalobce z dodavatelské faktury firmy právnická osoba, obec v částce 16.096 Kč, kterou navýšil o částku 7.223,73 Kč, jež představují náklady na zpřístupnění bytu, převzetí prací po provedení vyklizení, výmalby a úklidu bytu a o přiměřenou odměnu za zajištění prací. Při stanovení částky 2.611,18 Kč, faktura číslo za opravu poškozených interiérových dveří vycházel žalobce z dodavatelské faktury firmy právnická osoba, obec část obce v částce 1.660 Kč, kterou žalobce navýšil o 951,18 Kč, jež představují náklady na zpřístupnění bytu, převzetí prací po provedení opravy dveří a zárubní a přiměřenou odměnu za zajištění prací. Ve vztahu ke všem jednotlivým fakturám žalobce doplnil, že tyto byly zasílány žalovanému prostřednictvím poštovních služeb, dále byly vloženy na klientský portál nájemce.

5. Při jednání dne 5. 10. 2022 žalobce doplnil, že výměr z 1. 5. 2020 podepsán žalovaným nebyl, nepodařilo se mu dohledat dodejku, prokazující, že se dostal do sféry dispozice žalovaného, má za to, že ve smlouvě je sjednáno, že je možné podnájemné zvýšit o inflaci, kdy není podmínkou doručovat výměr s tím, že zvýšení podnájemného o inflaci bylo žalovanému sděleno ve faktuře číslo kdy tato byla žalovanému doručena prostřednictvím klientského portálu, má za to, že o dlužné částce žalovaný věděl.

6. Žalovaný se k návrhu písemně nevyjádřil, k nařízenému jednání soudu se bez omluvy nedostavil, soud proto věc projednal a rozhodl v jeho nepřítomnosti na základě výsledků provedeného dokazování.

7. Po provedeném dokazování soud zjistil tento skutkový stav:

8. Ze smlouvy o podnájmu bytu, uzavřené mezi pronajímatelem právnická osoba, anonymizována dvě slova . anonymizována dvě slova, IČO, sídlem adresa žalobkyně, žalobcem coby nájemcem a žalovaným jako podnájemcem dne 31. 10. 2018 se podává podnájemního vztahu mezi účastníky, kdy žalobce coby nájemce přenechal žalovanému podnájemci touto smlouvou byt specifikovaný v žalobě, o dispozici 2+kk v 3. nadzemní podlaží nemovitostí, o výměře výměra, s dobou určitou podnájmu od 1. 11. 2018 do 31. 10. 2019. Dle čl. II. odst. 3 písm. a) nájemce může vypovědět podnájem písemnou výpovědí v 10denní výpovědní době, která počíná běžet od dne následujícího po doručení písemné výpovědi podnájemci, podnájemce je-li nebo ocitnul-li se v prodlení s placením podnájemného nebo jeho části nebo plateb za služby spojených s užíváním bytu. Dle čl. II. odst. 6 má nájemce mimo jiné právo na náhradu ve výši ujednaného podnájemného, neodevzdá-li podnájemce byt nájemci v den skončení podnájmu až do dne, kdy podnájemce byt nájemci skutečně odevzdá. Dle čl. III. odst. 1.1 bylo podnájemné za užívání bytu sjednáno smluvně částkou 9.990 Kč měsíčně, dle čl. III odst. 1.2 výměr podnájemného a služeb je nedílnou součástí smlouvy, dle čl. III. odst. 2 je mimo jiné podnájemce povinen hradit služby paušálními platbami k pátému dni běžného kalendářního měsíce, vyúčtování skutečné spotřeby služeb probíhá na základě faktur, splatných 14 dnů od vystavení, dle čl. III. odst. 3 je nájemce oprávněn upravit výši podnájemného a výši ceny služeb v závislosti na míře inflace v uplynulém kalendářním roce zvýšením o míru inflace, nájemce sdělí podnájemci rozsah zvýšení do 31. 3. příslušeného kalendářního roku, s tímto sdělením doúčtuje zvýšené podnájemné a služby. Dle čl. III. odst. 7 jistota činí 25.800 Kč, dle čl. III. odst. 8 v případě prodlení podnájemce s placením podnájemného, cen služeb a záloh na služby je podnájemce povinen zaplatit nájemci úrok z prodlení, dohodou smluvních stran sjednaný ve výši 16 % ročně. Dle čl. V. odst. 1 jakékoliv sdělní či jiný dokument, jenž má být doručen dle smlouvy lze doručit osobně nebo doporučeným dopisem na adresu druhé smluvní strany, dle čl. VI. odst. 3 jakékoliv změny smlouvy lze provádět výlučně písemnou formou, smluvní strany vyloučili možnost změny smlouvy ústní formou. Z předávacího protokolu z 1. 11. 2018 uzavřeného mezi žalobcem a žalovaným má soud za prokázané, že byt, jenž je předmětem smlouvy, byl žalovanému řádně předán včetně sepisu stavů elektroměru, vodoměrů, technického stavu bytu a závad.

9. Z dodatku č. 1 ke smlouvě o podnájmu bytu ze dne datum má soud za prokázané, že účastníci smlouvy se dohodli na změně smlouvy, k úpravě výměry bytu číslo na výměru výměra, doba podnájmu byla změněna na dobu určitou od 1. 11. 2018 do 31. 10. 2020, podnájemné za užívání bytu bylo sjednáno smluvně částkou 13.990 Kč, doplněn nový čl. VII ve vztahu ke klientskému portálu a zákaznickému centru, kdy tento má sloužit pro zadávání požadavků na opravy a údržbu předmětu smlouvy, požadavků na úpravu smluvního vztahu, přehledu o platební historii, přehledu o řešení požadavků spojených se smluvním vztahem, pro řešení veškerých provozních záležitostí, dle písm. d) tohoto čl. VII. je výslovně uvedeno, že klientský portál a zákaznické centrum neslouží pro řešení právních záležitostí týkajících se smluvního vztahu, jako je uzavírání dodatků, smluv, ukončování a jiné změny smluvního vztahu, pro řešení nároků týkajících se náhrady škody, slevy a dalších právních požadavků, pro řešení těchto záležitostí platí pravidla pro doručování dle smlouvy, veškeré úkony ze strany podnájemce musí být učiněny v písemné formě, aby bylo možné považovat je za závazné.

10. Z výměru podnájemného a služeb platného od datum podepsaného žalobcem i žalovaným se podává měsíční podnájemné ve výši 9.990 Kč, zálohy za služby činí 2.867 Kč s DPH, celkem 12.857 Kč. Z výměru podnájemného a služeb platného od 1. 1. 2019 podepsaného žalobcem i žalovaným se podává měsíční podnájemné ve výši 10.200 Kč, zálohy za služby 2.974 Kč vč. DPH, celkem 13.174 Kč. Z výměru podnájemného a služeb platného od 1. 11. 2019 podepsaného žalobcem i žalovaným se podává měsíční podnájemné ve výši 13.990 Kč, zálohy za služby činí 2.973,78 Kč vč. DPH, celkem 16.963,78 Kč.

11. Z výpovědi smlouvy o podnájmu bytu z datum vč. doručenky má soud za prokázanou výpověď podnájmu založeného smlouvou pro prodlení s placením plateb za služby, v desetidenní výpovědní době počínající dnem následujícím od doručení výpovědi. Z výzvy k vyklizení z 31. 8. 2020 vč. doručenky má soud za prokázané, že žalobce žalovaného řádně vyzval k předání bytu, kdy skončení podnájmu skončilo dnem 4. 7. 2020, lhůta k předání do 4. 9. 2020.

12. Z protokolu o vyklizení bytových prostor z datum vč. fotodokumentace se podává, že dne 27. 1. 2021 žalobce zastoupený správcem nemovitosti prostor otevřel a vyklidil, o čemž pořídil obrazový záznam a sepsal movité věci v prostorách se nacházející, dle přebírajícího protokolu bytu a jeho vybavení z 27. 1. 2021 se podává, že v průběhu převzetí bytu a sepsání protokolu vč. závad žalovaný nebyl přítomen, z protokolu se podávají stavy elektroměru, vodoměrů, převzetí chipů od vstupu do objektu a klíčů, sepsání poškození prostor vč. poškozených dveří a výmalby.

13. Z faktury číslo z 30. 7. 2021, splatnost 18. 8. 2021 se podává vyúčtování bezdůvodného obohacení v období 5. 7. 2020 – 21. 7. 2021 v částce 115.604,45 Kč vč. DPH, z faktury číslo z 1. 7. 2021, splatnost 2. 9. 2021, se podává vyúčtování oprav po převzetí v částce 2.155,01 Kč vč. DPH. Z faktury číslo z 30. 4. 2020, splatnost 14. 5. 2020, se podává doúčtování podnájmu za období 1-4/ 2020 dle inflace za rok 2019 o 2,8% v částce 1.566,88 Kč. Z faktury číslo z 1. 5. 2020, splatnost 5. 5. 2020, se podává fakturace podnájemného a spotřebovaných služeb za období 1. 5. 2020 – 31. 5. 2020 v celkové částce 17.493,77 Kč vč. DPH, jednotlivě podnájem 14.381,72 Kč, paušál za: elektrickou energii 242 Kč, TDO 253 Kč, teplo 1.240,80 Kč, úklid 345 Kč, výtah 242 Kč, vodu 789,25 Kč. Z faktury číslo z 1. 6. 2020, splatnost 5. 6. 2020, se podává fakturace nájemného a spotřebovaných služeb za období 1. 6. 2020 – 30. 6. 2020 v celkové částce 17.493,77 Kč včetně DPH, jednotlivě podnájem 14.381,72 Kč, paušál za: elektrickou energii 242 Kč, TDO 253 Kč, teplo 1.240,80 Kč, úklid 345 Kč, výtah 242 Kč, vodu 789,25 Kč. Z faktury číslo z 1. 7. 2020, splatnost 5. 7. 2020, se podává fakturace podnájemného a spotřebovaných služeb za období 1. 7. 2020 – 4. 7. 2020 v celkové částce 2.257,28 Kč vč. DPH, jednotlivě podnájem 1.855,71 Kč, paušál za: elektrickou energii 31,23 Kč, TDO 32,65 Kč, teplo 160,11 Kč, úklid 44,42 Kč, výtah 31,23 Kč, vodu 101,84 Kč. Z faktury číslo z 30. 4. 2020, splatnost 4. 6. 2020, se podává vyúčtování spotřeby elektrické energie za měsíc 4/ 2020, spotřeba 25 kWh, v částce 321,09 Kč vč. DPH. Z faktury číslo z 31. 5. 2020, splatnost 1. 7. 2020, se podává vyúčtování spotřeby elektrické energie za měsíc 5/ 2020, spotřeba 73 kWh v částce 642,33 Kč vč. DPH. Z faktury číslo z 30. 6. 2020, splatnost 29. 7. 2020 se podává vyúčtování spotřeby elektrické energie za měsíc 6/ 2020, spotřeba 92 kWh, v částce 769,49 Kč vč. DPH. Z faktury číslo z 31. 7. 2020, splatnost 8. 9. 2020, se podává vyúčtování spotřeby elektrické energie za měsíc 7/ 2020, spotřeba 101 kWh v částce 829,72 Kč vč. DPH. Z faktury číslo z 31. 8. 2020, splatnost 29. 9. 2020, se podává vyúčtování spotřeby elektrické energie za měsíc 8/ 2020, spotřeba 85 kWh, v částce 722,64 Kč včetně DPH. Z faktury číslo z 30. 9. 2020, splatnost 5. 11. 2020, se podává vyúčtování spotřeby elektrické energie za měsíc 9/ 2020, spotřeba 29 kWh, v částce 347,85 Kč včetně DPH. Z faktury číslo z 31. 10. 2020, splatnost 8. 12. 2020, se podává vyúčtování spotřeby elektrické energie za měsíc 10/ 2020, spotřeba 23 kWh v částce 307,69 Kč vč. DPH. Z faktury číslo z 1. 3. 2021, splatnost 27. 4. 2021, se podává fakturace vyklizení, úklidu a výmalby bytu číslo – ulice a číslo a 19, obec v částce 23.319,73 Kč vč. DPH. Z faktury číslo z 8. 4. 2021, splatnost 17. 5. 2021, se podává fakturace opravy poškozených interiérových dveří okres, ulice a číslo v částce 2.611,18 Kč.

14. Z přehledu pohledávek a závazků podrobný z 23. 8. 2021 se podává součet zbývajících pohledávek žalobce za žalovaným v celkové výši 180.135,90 Kč.

15. Z poslední výzvy k úhradě pohledávky před podáním žaloby z 8. 9. 2021 má soud za prokázané, že žalovaný byl vyzván k zaplacení dlužné částky.

16. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba byla podána důvodně jen zčásti.

17. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

18. Podle § 2275 odst. 1 o. z. v případě, že nájemce v bytě sám trvale nebydlí, může dát třetí osobě do podnájmu byt nebo jeho část pouze se souhlasem pronajímatele.

19. Podle § 2991 odst. 1 o. z. kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil. Dle odst. 2 téhož ustanovení bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám.

20. Na základě výsledků provedeného dokazování má soud za prokázané, že mezi právnická osoba, anonymizováno, jako pronajímatelem, žalobcem jako nájemcem a žalovaným jako podnájemcem byla řádně uzavřena smlouva o podnájmu bytu specifikovaného žalobou, na základě které žalobce přenechal se souhlasem vlastníka tento byt žalovanému k užívání, žalovaný se dle podmínek smlouvy o podnájmu zavázal hradit smluvenou částku za užívání ve formě podnájemného, zálohy na služby a vyúčtování spotřebovaných služeb. Žalovaný svým závazkům ze smlouvy nedostál, podmínky smlouvy porušil, kdy řádně nehradil částku podnájemného, zálohy za služby ani služby skutečně spotřebované na základě faktur. Vzhledem k prodlení s úhradou porušil podmínky smlouvy o podnájmu, žalobce proto podnájemní vztah ukončil výpovědí z nájmu, následně vyzval žalovaného k vyklizení bytu. Žalovaný na výzvu nereagoval, ač podnájem bytu žalovaným skončil k 4. 7. 2020, byt byl převzat žalobcem až k 27. 1. 2021 bez účasti žalovaného. Soud proto žalobci přisvědčil v tom, že tomuto vznikl nárok na vydání částky za užívání, zálohy za služby, vyfakturované skutečně spotřebované služby i náklady za uvedení bytu po převzetí žalobcem do provozuschopného stavu.

21. Soud se však neztotožňuje s celkovou výší jednotlivých žalobcem nárokovaných částek. Soud nemá za prokázané, že rozsah zvýšení částky za užívání bytu, žalobcem nárokovaný dle výměru platného k 1. 5. 2020, o inflaci v souladu s čl. III. odst. 3 smlouvy byl žalovanému žalobcem řádně sdělen. Výměr částky za užívání bytu, předepsaný od 1. 5. 2020 v částce měsíčně 17.147,22 Kč, byl doložený žalobcem coby pouze nepodepsaný, žalobce žádným způsobem neprokázal, že žalovaného s rozsahem zvýšení seznámil, kdy vzhledem k tomu, že výměr je v souladu s čl. III. odst. 1.2 nedílnou součástí smlouvy o podnájmu, řídí se čl. VI odst. 3 smlouvy, kdy jakékoliv změny lze provádět výlučně písemnou formou, shodné bylo potvrzeno i dodatkem z 25. 10. 2019, kdy v novém čl. VII. písm. d) bere podnájemce na vědomí, že klientský portál neslouží k řešení právních záležitostí týkajících se právního vztahu a veškeré úkony musí být učiněny písemně, aby je bylo možno považovat za závazné. Všechny předchozí výměry pak byly žalobcem i žalovaným vždy podepsané. Soud má tak za to, že lze vycházet pouze z posledního podepsaného výměru služeb, platného k 1. 11. 2019, kdy částka podnájemného činí 16.561 Kč. Rozdíl oproti částce 17, 147,22 Kč tak činí 586,22 Kč měsíčně, tj. 18,91 Kč denně. Nárok žalobce na doúčtování částky za užívání za období 1-4/ 2020 dle faktury číslo z 30. 4. 2020, splatnost 14. 5. 2020, ve výši 1.566,88 Kč, proto není oprávněný. Stejně tak za podnájemné a zálohy za služby za období od 1. 7. 2020 do 4. 7. 2020 v požadované částce 2257,28 Kč dle faktury číslo z 1. 7. 2020, splatnost 5. 7. 2020, kdy toto se nejeví oprávněné zčásti, kdy žalobce vycházel z částky 17.493 Kč/31 dnů, tj. 564,32 Kč denně, měl však vycházet z částky 16.963,78 Kč, tj. 547,22 Kč, za 4 dny toto činí rozdíl ve výši 68,40 Kč, který soud nemá za oprávněný, a proto přiznal na tomto nároku 2.188,8 Kč s přísl. Ve vztahu k bezdůvodnému obohacení za období od 5. 7. 2020 do 27. 1. 2021, faktura číslo z 30. 7. 2021, splatnost 18. 8. 2021, žalobce požadoval částku 115.605,45 Kč, tj. částku měsíčního podnájemného ve výši 17.147,22 Kč, má soud za oprávněnou pouze ve výši dle posledního podepsaného výměru služeb, tj. 16.561 Kč měsíčně, rozdíl činí 586,22 Kč měsíčně, tj. 18,91 Kč za den, soud nemá pro nárokované období 7/ 2020 za oprávněný nárok za 27 dní, tj. 510,57 Kč, za období číslo 2020 za 5 měsíců po 586,22 Kč, tj. 2.931,10 Kč, za období 1/ 2021 27 dní, tj. 510,57 Kč, celkem 3.443,67 Kč, jako oprávněný soud shledal nárok ve výši 112.167,78 Kč. Další nároky z faktury číslo splatné dne 5. 5. 2020 v požadované výši 11.185,79 Kč uznal soud pouze nárok v částce 10.656 Kč (16.963 – 6.303), v částce 529,79 Kč byl návrh zamítnut. Nárok z faktury číslo v částce 17.493,77 Kč splatné dne 30. 6. 2020 byl přiznán v částce 16.963,78 Kč, zamítnut v částce 529,79 Kč.

22. Podklady, při nichž žalobce vycházel při fakturaci částek za opravy po převzetí bytu od žalovaného, sice doplnil o částky skutečně vynaložené dodavatelskými firmami, soudu však neprokázal ani v jednom ze tří žalobcem tvrzených nároků oprávněnost navýšení oproti skutečně vyfakturované částce dodavatelské firmy, kdy navýšení o administrativní náklady, náklady na zpřístupnění bytu a převzetí prací a přiměřená odměna za zajištění oprav nemá žádnou oporu v zákoně či smluvní podklad, nelze je tak žalobci přiznat. Jedná se o fakturu číslo ze dne 1. 7. 2021, splatnou k 2. 9. 2021, ve výši 2.155,01 Kč, kdy částka uhrazená žalobcem dodavateli činila 1.657,70 Kč, k částce 497,31 Kč nebyl nárok prokázán. Faktura číslo ze dne 1. 3. 2021, splatná k 1. 3. 2021, ve výši 23.319,73 Kč, částka uhrazená žalobcem dodavateli činila 16.096 Kč, k částce 7.223,73 Kč nebyl nárok prokázán. Faktura číslo ze dne 8. 4. 2021, splatná 17. 5. 2021 ve výši 2.611,18 Kč, činí částka skutečně fakturovaná dodavatelem výši 1.660 Kč, k částce 951,18 Kč nemá soud nárok za prokázaný a podložený.

23. Soud vyhověl nárokům vyplývajícím z fakturovaných částek skutečně spotřebovaných služeb (spotřeba elektrické energie), kdy má tyto nároky za důvodné a oprávněné, vyfakturované řádně, neboť tyto byly žalovaným skutečně spotřebovány. Ve vztahu k nárokům žalobce na přiznání částek nezbytných k opravě převzatého bytu soud přisvědčil žalobci pouze v částkách žalobcem dotvrzených a doložených coby skutečně vynaložených. Celkem soud přiznal žalobci částku v celkové výši 165.325,15 Kč. K přiznaným částkám přísluší, vzhledem k prodlení žalovaného smluvní úrok ve výši 16 % ročně, od dne prodlení dle splatnosti jednotlivých faktur žalobce, tj. z částky 10.656 Kč od 6. 5. 2020 do zaplacení, z částky 16.963,98 Kč od 6. 6. 2020 do zaplacení, z částky 2.188,88 Kč od 6. 7. 2020 do zaplacení, z částky 321,09 Kč od 5. 6. 2020 do zaplacení, z částky 642,33 Kč od 1. 7. 2020 do zaplacení, z částky 769,49 Kč od 30. 7. 2020 do zaplacení, z částky 829,72 Kč od 9. 9. 2020 do zaplacení, z částky 16.096 Kč od 28. 4. 2021 do zaplacení, z částky 1.660 Kč od 18. 5. 2020 do zaplacení, z částky 1.657,70 Kč od 3. 9. 2020 do zaplacení a dále zákonný úrok z prodlení podle § 1970 o. z. z dlužných částek k datu prvního dne prodlení dle splatnosti jednotlivých faktur, tj. z částky 112.167,78 Kč od 19. 8. 2021 do zaplacení, z částky 722,64 Kč od 30. 9. 2020 do zaplacení, z částky 347,85 Kč od 6. 11. 2020 do zaplacení, z částky 307,69 Kč od 9. 12. 2020 do zaplacení, vše ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. (výrok I.).

24. V části na zaplacení částek ve výši 1.566,88 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 16 % ročně od 15. 5. 2020 do zaplacení, 529,79 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 16 % ročně od 6. 5. 2020 do zaplacení, 529,79 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 16 % ročně od 6. 6. 2020 do zaplacení, 68,40 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 16 % ročně od 6. 7. 2020 do zaplacení, 7.223,73 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 16 % ročně od 28. 4. 2021 do zaplacení, 951,18 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 16 % ročně od 18. 5. 2020 do zaplacení, 497,31 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 16 % ročně od 3. 9. 2020 do zaplacení, 3.443,67 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně od 19. 8. 2021 do zaplacení, soud žalobu vzhledem k výše uvedenému zamítl (výrok II.)

25. O nákladech řízení bylo rozhodnuto ve smyslu § 142 odst. 2 o. s. ř. tak, že měl-li účastník ve věci úspěch jen částečný, soud náhradu nákladů poměrně rozdělí, popřípadě vysloví, že žádný z účastníků nemá na náhradu nákladů právo. Náklady žalobce spočívají v odměně advokáta podle vyhlášky č. 177/1996 Sb., ve znění pozdějších předpisů, za 5 úkonů právní služby (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva, podání žaloby, vyjádření z 20. 6. 2022, účast na jednání před soudem dne 5. 10. 2022) po 8.340 Kč (§ 11 odst. 1), tj. 41.700 Kč, 5x režijní paušál po 300 Kč (§ 13 odst. 3), tj. 1.500 Kč. Dále žalobci náleží náhrada za cestovné (§ 13 odst. 5 vyhlášky) za cestu značka automobilu, registrační značka na jednání dne 5. 10. 2022, v délce 498 km z obec do obec a zpět, kdy spotřeba činí 6,3l /100 km, při paušální náhradě 4,70 Kč a prům. ceně benzínu 44,50 Kč dle vyhlášky č. 511/2021 Sb., v částce 3.737 Kč a náhrada za promeškaný čas (dle § 14 odst. 3) v rozsahu 12 půlhodin á 100 Kč, tj. 1.200 Kč. K tomu DPH 21 %, tj. 10.108,77 Kč a zaplacený soudní poplatek 9.007 Kč, celkem 67.252,77 Kč. Vzhledem k tomu, že soud v částce 165.325,15 Kč s příslušenstvím nárok přiznal a v částce 14.810,81 Kč s příslušenstvím návrh žalobce zamítl, má žalobce nárok na náhradu nákladů řízení spočívající v poměrné výši, v jaké měl ve věci úspěch. Náklady řízení tedy činí celkem 67.252,77 Kč, žalovaný je s ohledem na poměrný úspěch žalobce v rozsahu 83,55 % (kdy poměrný procesní úspěch žalobce činil 91,77 % a procesní úspěch žalovaného činil 8,22 %) povinen uhradit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 56.189,70 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Brně, prostřednictvím Okresního soudu ve Znojmě. Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.