9 C 210/2024

Plný text

Okresní soud ve Znojmě rozhodl předsedkyní senátu JUDr. Marií Hladíkovou jako samosoudkyní ve věci žalobce: Jméno žalobce , narozený Datum narození žalobce bytem Adresa žalobce proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o 100.225 Kč s příslušenstvím a 45.000 Kč smluvní pokuta

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 100.225 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročněz částky 10.909 Kč od 7. 1. 2024 do zaplaceníz částky 15.000 Kč od 7. 4. 2024 do zaplaceníz částky 21.842 Kč od 7. 5. 2024 do zaplaceníz částky 15.000 Kč od 7. 6. 2024 do zaplaceníz částky 15.000 Kč od 7. 7. 2024 do zaplaceníz částky 22.474 Kč od 7. 8. 2024 do zaplacenísmluvní pokutu ve výši 45.000 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně od 7. 1. 2014 do zaplacení, do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 7.862 Kč k rukám právního zástupce žalobce do tří dnů od právní moci rozsudku. Žalobou doručenou soudu dne 3. 9. 2024 se žalobce domáhá zaplacení částky 100.225 Kč s úrokem z prodlení a smluvní pokutu ve výši 45.000 Kč s úrokem z prodlení. Uvedl, že je vlastník bytové jednotky č. , hodnota, v obci , adresa, , bytový dům č.p. , hodnota, , sestávající z kuchyně a tří pokojů, s příslušenstvím, vše zapsáno na listu vlastnictví č. , hodnota, pro k. ú. a obec , adresa, , Katastrální pracoviště , adresa, , , právnická osoba, pro , kraj, . Byt se nachází ve druhém nadzemním podlaží, vchod do domu první od centra, vchod do bytu vpravo. Žalovaný užíval předmětný byt na základě nájemní smlouvy ze dne , datum, a dále dodatků nájemní smlouvy ze dne , datum, , ze dne , datum, a ze dne , datum, . Žalovaný se zavázal hradit měsíční nájemné ve výši 15.000 Kč, splatné za daný měsíc vždy nejpozději do posledního dne předešlého měsíce. Žalovaný dluží nájemné za měsíce leden 2024 ve výši 10.909 Kč, za duben 2024 ve výši 15.000 Kč, za květen 2024 ve výši 15.000 Kč, za červen 2024 ve výši 15.000 Kč, za červenec 2024 ve výši 15.000 Kč a za měsíc srpen 2024 ve výši 15.000 Kč, celkem 85.909 Kč. Dále žalovaný dluží spotřebované vodné a stočné za první čtvrtletí roku 2024 ve výši 6.842 Kč (splatné 30. 4. 2024) a spotřebované vodné a stočné za druhé čtvrtletí roku 2024 ve výši 7.474 Kč (splatné 31. 7. 2024), celkem 14.316 Kč. Žalobce dále požaduje v souladu s nájemní smlouvou ze dne 24. 3. 2023, č. l. IV., odstavec 6, po žalovaném úhradu smluvní pokuty ve výši tří měsíčních nájmů, tedy 3 x 15.000 Kč, tj. 45.000 Kč.Žalovaný se ve věci nevyjádřil a k nařízenému jednání soudu se bez omluvy nedostavil, proto soud ve věci rozhodoval jen na základě skutkových tvrzení žalobce a na základě jím předložených důkazů.Z předložené nájemní smlouvy soud zjistil, že byla uzavřena mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem, kdy se dohodli na pronájmu bytové jednotky č. , hodnota, v domě , adresa, , žalovanému za nájemné 15.000 Kč měsíčně splatné do posledního dne předešlého měsíce. Strany si dohodly v případě prodlení s placením nájemného déle než šest dní smluvní pokutu ve výši tříměsíčního nájemného. Nájemní smlouva ze dne , datum, byla uzavřena na dobu určitou od , datum, do , datum, , dodatkem ze dne , datum, byla doba nájmu prodloužena do , datum, , dodatkem ze dne , datum, byla prodloužena doba nájmu od , datum, do , datum, a dodatkem ze dne , datum, byla doba nájmu prodloužena od , datum, do , datum, .Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.Podle § 2246 odst. 1 o. z., strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.Podle § 2251 odst. 1 o. z., nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.Podle § 2048 o. z., ujednají-li strany pro případ porušení smluvené povinnosti smluvní pokutu v určité výši nebo způsob, jak se výše smluvní pokuty určí, může věřitel požadovat smluvní pokutu bez zřetele k tomu, zda mu porušením utvrzené povinnosti vznikla škoda.Po provedeném řízení a na základě výsledků provedeného dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba byla v daném případě podána zcela důvodně. Účastníci spolu uzavřeli nájemní smlouvu ve smyslu ust. § 2201 o. z., na základě které byl žalovaný oprávněn užívat byt žalobce a současně v souladu s ust. § 2251 odst. 1 o. z. byl povinen platit nájem a náklady na služby. Žalovanému vznikl na platbách za užívání bytu dluh. Včasným nezaplacením se žalovaný dostal s úhradou do prodlení a žalobci vznikl ve smyslu ust. § 1970 o. z. od splatnosti jednotlivých částek nárok na úrok z prodlení. Výši úroku z prodlení stanoví nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Žalovaný dluh žalobce žádným způsobem nezpochybnil, ani nevyvrátil. S ohledem na uvedené skutečnosti soud žalobě zcela vyhověl.O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”) tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v celkové částce 7.862 Kč. Náklady žalobce spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši 7.262 Kč a v paušální náhradě nezastoupeného účastníka podle vyhlášky č. 254/2015 Sb., a to za 2 režijní paušály po 300 Kč (předžalobní výzva, návrh ve věci samé).