9 C 217/2021

Plný text

Okresní soud ve Znojmě rozhodl předsedkyní senátu JUDr. Marií Hladíkovou jako samosoudkyní ve věci zástavní věřitelky: osobní údaje zástavní věřitelky proti zástavní dlužnici: osobní údaje zástavní dlužnice o soudní prodej zástavy

I. Pro pohledávku zástavní věřitelky ve výši 729 569,91 Kč s úrokem z prodlení v zákonné výši 7,5 % ročně a úrokem řádným v sazbě 7,90 % ročně, oboje jdoucí z částky 106 674,71 Kč od 13. 7. 2021 do zaplacení se nařizuje soudní prodej zástavy, a to pozemku parcela číslo st. číslo , jehož součástí je stavba číslo popisné číslo , rodinný dům v části územní celek, vše se nacházející v katastrální uzemí, vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném stát. instituce, stát. instituce, na listu vlastnictví číslo.

II. Zástavní dlužnice je povinna zaplatit zástavní věřitelce náklady řízení, přičemž této povinnosti se může zástavní věřitelka domáhat pouze z výtěžku realizace zástavy. Návrhem doručeným soudu dne 3. 8. 2021 se domáhala zástavní věřitelka nařízení soudního prodeje zástavy pro pohledávku zástavní věřitelky ve výši 729 569,91 Kč s příslušenstvím, a to pozemku parcela číslo anonymizováno, jehož součástí je stavba adresa, rodinný dům v části územní celek, vše se nacházející v katastrální uzemí, vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném u stát. instituce, stát. instituce, na listu vlastnictví číslo. K odůvodnění uvedla, že dne datum uzavřela zástavní věřitelka s jméno příjmení a jméno příjmení smlouvu o úvěru číslo na základě které poskytla zástavní věřitelka dlužníkům peněžní prostředky ve výši 400 000 Kč. Dlužníci se zavázali vrátit poskytnutý úvěr pravidelnými měsíčními splátkami ve výši 3 950 Kč a uhradit z poskytnutého plnění úroky původně v sazbě 7,90 % ročně. K zajištění uhrazení pohledávky sjednala zástavní věřitelka zástavní právo k pozemku parcela číslo anonymizováno, jehož součástí je stavba adresa, v k. ú. obec, zapsané na list vlastnictví, pro k. ú. obec. Vzhledem ke skutečnosti, že úvěr nebyl řádně a včas hrazen a ani na upomínky ze strany zástavního věřitele nebylo nikterak reagováno, využila zástavní věřitelka svého práva a prohlásila úvěr za okamžitě splatný k datu 30. 3. 2008. Dne 23. 10. 2020 zastala zástavní věřitelka zástavní dlužnici výzvu s upozorněním, že pokud nebude do 11. 11. 2020 uhrazena dlužná částka, bude podán návrh na soudní prodej zástavy. Zástavní dlužnice u jednání uvedla, že pracuje u státní podnik jako brigádnice a od konce listopadu by měla nastoupit do firmy název firmy, která otvírá továrnu na obec. Aktuálně platí exekuci u jméno částka měsíčně, jiné dluhy nemá. Uvedla, že se neprodleně dostaví do banka anonymizováno a bude situaci řešit, aby ji neprodali dům. Má 3 syny, dva jsou zletilí. Jeden pracuje, druhý bude nastupovat s ní do název firmy a třetí syn je v 8. třídě ZŠ. Po provedeném dokazování soud zjistil tento skutkový stav: Z předložené smlouvy o úvěru číslo soud zjistil, že ji uzavřeli právnická osoba, jako věřitel a jako dlužníci: jméno příjmení, datum narození a jméno příjmení, datum narození, oba bytem adresa, dlužníci se zavázali, že dluh budou splácet v měsíčních splátkách a zavázali se ke zřízení zástavního práva k nemovitostem. Soudu byla dále předložena zástavní smlouva uzavřená dne datum mezi společností právnická osoba jako zástavním věřitelem a celé jméno zástavní dlužnice, narozenou datum, bytem obec a číslo, jako zástavcem k zajištění pohledávky zástavního věřitele za dlužníky, kterými zástavce zastavil nemovitosti, tj. budova obec, adresa rodinný dům na pozemku číslo anonymizováno a pozemek parcela číslo anonymizováno zastavěná plocha a nádvoří o výměře výměra, vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném stát. instituce, se sídlem v obec, stát. instituce, pro katastrální uzemí, územní celek, na listu vlastnictví číslo. Dle výpisu z katastru nemovitostí list vlastnictví, pro katastrální uzemí vlastnické právo je omezeno zástavním právem smluvním ve vztahu k zástavnímu věřiteli na základě smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 22. 2. 2005. Přípisy ze dne 23. 10. 2020 zástavní věřitelka oznámila zástavní dlužnici zesplatnění úvěru a vyzvala ji k zaplacení. Podle § 358 odst. 1 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních (dále jen „z. ř. s.“), soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci. Podle § 354 z. ř. s., řízení lze zahájit jen na návrh zástavního věřitele, kterým se domáhá nařízení soudního prodeje zástavy; to neplatí, neumožňují-li jiné právní předpisy soudní prodej zástavy. Podle § 355 z. ř. s., účastníky jsou zástavní věřitel a zástavní dlužník. Soudní prodej zástavy se uskutečňuje ve dvou fázích, v první fázi jde o řízení o soudní prodej zástavy, která je zahájena podáním žaloby, jíž se zástavní věřitel domáhá nařízení soudního prodeje zástavy a které končí rozhodnutím soudu, kterým bylo o tomto návrhu rozhodnuto. Nařídí-li soud vykonatelným usnesením prodej zástavy, přichází soudní prodej zástavy do druhé fáze, která začíná podáním návrhu na nařízení výkonu rozhodnutí prodejem zástavy podle § 358 odst. 3 z. ř. s . V řízení o soudním prodeji zástavy, jako první fázi soudního prodeje zástavy, soud zkoumá pouze to, zda zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě, jejíž prodej navrhuje a kdo je zástavním dlužníkem. Jiné skutečnosti lze uplatnit až v rámci řízení o výkon rozhodnutí prodejem zástavy. Pro posouzení věci v této fázi řízení nejsou právně významné. V daném případě zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě i kdo je zástavním dlužníkem. Proto soud návrhu vyhověl. O nákladech řízení bylo rozhodnuto ve smyslu § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že úspěšné zástavní věřitelce soud přiznal náhradu nákladů řízení proti zástavní dlužnici, která ve věci úspěch neměla., kdy se této povinnosti může zástavní věřitelka domáhat pouze z výtěžku realizace zástavy. Soud nestanovil výši nákladů řízení, vycházel přitom z rozhodnutí Ústavního soudu České republiky sp. zn.

I. ÚS 28/14, podle něhož je porušením práva na spravedlivý proces a principu rovnosti účastníků řízení, pokud je v řízení o soudním prodeji zástavy současně s vyhovujícím výrokem o nařízení prodeje zástavy rozhodnuto i o nákladech řízení. O nákladech řízení bude následně rozhodováno až případně v rámci soudního výkonu rozhodnutí. Proti tomuto usnesení je možno podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím Okresního soudu ve Znojmě.