9 C 336/2021

Plný text

Okresní soud ve Znojmě rozhodl předsedkyní senátu JUDr. Marií Hladíkovou jako samosoudkyní ve věci žalobkyně: osobní údaje žalobkyně zastoupená advokátem údaje o zástupci proti žalovaným: 1. celé jméno žalovaného , datum narození bytem adresa žalobkyně a žalovaného 2. celé jméno žalované , datum narození bytem adresa žalované o 6 762 Kč s příslušenstvím <b>I. Žalovaní jsou povinni zaplatit společně a nerozdílně žalobkyni částku ve výši 6 762 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,50 % ročně</b> <b>z částky 3 381 Kč od 21. 8. 2021 do zaplacení,</b> <b>z částky 3 381 Kč od 21. 9. 2021 do zaplacení, vše do tří dnů od právní moci rozsudku.</b> <b>II. Žalovaní jsou povinni zaplatit společně a nerozdílně žalobkyni náhradu nákladů řízení ve výši 7 534 Kč k rukám právního zástupce žalobkyně do tří dnů od právní moci rozsudku.</b> Žalobou došlou soudu dne 15. 12. 2021 domáhala se žalobkyně po žalovaných zaplacení částky 6 762 Kč s příslušenstvím. K odůvodnění uvedla, že je vlastníkem budovy [adresa] objekt občanské vybavenosti v [obec], jež tvoří součást pozemku [parcelní číslo] zastavěná plocha a nádvoří, vše k. ú. [obec] [adresa] se nachází na ulici [ulice], kdy v této se ve II. nadzemním podlaží nachází bytová jednotka označená [číslo], [číslo], [číslo], která sestává z jednoho pokoje, kuchyňského koutu, koupelny a příslušenství (dále jen„ předmětný byt“). K bytové jednotce přináleží právo užívat terasu. Předmětný byt byl na základě nájemní smlouvy ze dne [datum] pronajat žalovaným, a to na dobu určitou od 1. 10. 2020 do 30. 9. 2021. Nájemné spolu s úhradou za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu činí 3 381 Kč měsíčně a je splatné vždy nejpozději do 20. dne daného měsíce, za který je nájemné placeno. Žalovaní do dnešního dne nezaplatili některé platby související s užíváním předmětného bytu, a to za měsíc srpen 2021 částku 3 381 Kč, za měsíc září 2021 částku 3 381 Kč. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili, k nařízenému jednání soudu, ač řádně předvoláni, se bez omluvy nedostavili, soud proto věc projednal a rozhodl v jejich nepřítomnosti na základě výsledků provedeného dokazování. Po provedeném dokazování soud zjistil následující skutkový stav: Z předložené nájemní smlouvy ze dne [datum] soud zjišťuje, že ji uzavřeli žalobkyně jako pronajímatel a žalovaní jako nájemci, smlouvou byl žalovaným přenechán do nájmu byt [číslo], [číslo], [číslo], v domě [adresa] na ulici [ulice] v [obec], na dobu určitou od 1. 10. 2020 do 30. 9. 2021. Měsíční nájemné a úhrada za služby spojené s nájmem byly dohodnuty v částce 3 381 Kč splatné k 20. dni každého měsíce. Z předávacího protokolu bytu [číslo] prostory [číslo], [číslo], [číslo] v KD [obec] ze dne [datum] bylo prokázáno, že nájemci předali byt pronajímateli, kdy byly sepsány závady, které budou vyčísleny k úhradě nájemci. Dále je součástí prohlášení obou stran, že do 15. 10. 2021 nájemci uhradí dlužné nájemné ve výši 6 762 Kč. Přípisem ze dne 4. 11. 2021 byli žalovaní vyzváni k úhradě dlužné částky. Dle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Dle § 2246 odst. 1 o. z. si strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. Dle § 2247 odst. 2 o. z. pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Dle odst. 4 si strany ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba je v celém rozsahu důvodná. Žalobkyně přenechala žalovaným k dočasnému užívání byt, měsíční nájem spolu s úhradou za služby zajištěné pronajímatelem byl sjednán ve výši 3 381 Kč. Žalovaní byt užívali, nájemné však nehradili řádně a včas. Vzhledem k tomu, že se s úhradou dostali do prodlení, má žalobkyně nárok na úrok z prodlení podle § 1970 o. z., ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Žalovaní nárok žalobkyně žádným způsobem nezpochybnili ani nevyvrátili. Proto soud žalobě vyhověl. O nákladech řízení bylo rozhodnuto v souladu s ustanovením § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“) tak, že podle výsledku řízení úspěšná žalobkyně má právo na náhradu účelně vynaložených nákladů řízení proti neúspěšným žalovaným. Na nákladech řízení byla přiznána částka 7 534 Kč, což je zaplacený soudní poplatek 1 000 Kč, odměna advokáta za zastoupení stanovená dle vyhlášky č. 177/1996 Sb. v platném znění, za 3 úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení, sepis žaloby, účast na jednání soudu) po 1 500 Kč (§7), náhrada hotových výdajů advokáta za 3 úkony právní služby po 300 Kč (§13), a 21% DPH ve výši 1 134 Kč.