24 C 220/2020-223

Rubrum

Okresní soud v Olomouci rozhodl samosoudkyní JUDr. Naděždou Novákovou ve věci žalobců: a) [celé jméno žalobkyně], narozená dne [datum] bytem [adresa žalobkyně] b) [celé jméno žalobce], narozený dne [datum] bytem [adresa žalobce] c) [celé jméno žalobce], narozený dne [datum] bytem [adresa žalobce] všichni zastoupeni advokátem [anonymizováno] [jméno] [příjmení] se sídlem [adresa] proti žalovanému: [osobní údaje žalovaného] o nahrazení projevu vůle takto:

Výrok

I. Nahrazuje se projev vůle žalovaného jakožto prodávajícího uzavřít s kupujícími 1) [celé jméno žalobkyně], [datum narození], bytem [adresa žalobkyně], 2) [celé jméno žalobce], [datum narození], bytem [adresa žalobce], 3) [celé jméno žalobce], [datum narození], bytem [adresa žalobce], tuto smlouvu o prodeji spoluvlastnického podílu o velikosti na pozemku parc. č. 29 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba [adresa] v [obec] – objekt bydlení, a spoluvlastnického podílu o velikosti na pozemku parc. [číslo] zahrada, vše zapsáno v kat. úz. [obec] pro [obec] a okres [okres] Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, [katastrální pracoviště]: [celé jméno žalovaného] r.č.: [číslo] bytem: [adresa žalovaného], [anonymizováno] [PSČ] na straně jedné jako prodávající dále též jen jako„ Prodávající“ a [celé jméno žalobkyně] nar.: [datum] bytem: [adresa žalobkyně] na straně druhé jako kupující dále též jen jako„ Kupující 1“ [celé jméno žalobce] nar.: [datum] bytem: [adresa žalobce] na straně druhé jako kupující dále též jen jako„ Kupující 2“ [celé jméno žalobce] nar.: [datum] bytem: [adresa žalobce] na straně druhé jako kupující dále též jen jako„ Kupující 3“ dále všichni též jen jako„ Kupující“ uzavírají tuto smlouvu o převodu nemovitosti: Čl. I Úvodní prohlášení 1. Prodávající výslovně prohlašuje, že je podílovým spoluvlastníkem následujících nemovitých věcí: - pozemek parc. [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 296 m2, jehož součástí je stavba [adresa] v [obec] – objekt bydlení - pozemek parc. [číslo] zahrada o výměře 595 m2, vše zapsáno v kat. úz. [obec] pro [obec] a okres [okres] Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, [katastrální pracoviště] (dále též jen jako„ nemovitosti“), když výše jeho spoluvlastnického podílu na nemovitostech je id. k celku. Dalšími spoluvlastníky nemovitostí jsou: [celé jméno žalobkyně], nar.: [datum narození], bytem [adresa] [anonymizováno], [jméno] [příjmení], nar.: [datum narození], bytem: [adresa žalobce] [anonymizováno], [celé jméno žalobce], nar.: [datum narození], bytem [adresa žalobce] [anonymizováno] – tito spoluvlastníci však své spoluvlastnické podíly touto smlouvou nepřevádějí a jejich spoluvlastnické podíly zůstávají v jejich vlastnictví.

1. Prodávající prohlašuje, že nepozbyl vlastnictví k předmětnému spoluvlastnickému podílu na nemovitostech převodem na jinou právnickou či fyzickou osobu nebo přechodem na jiného vlastníka v důsledku rozhodnutí státního orgánu, popřípadě na základě jiných skutečností stanovených zákonem, ani nezatížil předmětné nemovitosti nebo svůj spoluvlastnický podíl na něm zástavou, obligačním právem, předkupním právem či jiným obdobným věcným právem.

2. Dále prodávající prohlašuje, že ke dni podpisu této smlouvy nemá dluh u příslušného finančního úřadu na dani z nemovitostí ve vztahu k výše uvedeným nemovitostem v rozsahu jeho spoluvlastnického podílu na předmětných nemovitostech a že vůči němu neexistuje vykonatelné rozhodnutí nebo jiný titul pro nařízení výkonu rozhodnutí prodejem jeho spoluvlastnického podílu na předmětných nemovitostech nebo exekuce a ani na něj nebyl podán návrh na konkurz či ohledně jeho majetku neprobíhá insolvenční řízení podle zvláštního právního předpisu. Čl. II Předmět smlouvy 1. Prodávající za podmínek v této smlouvě stanovených prodává ze svého vlastnictví spoluvlastnický podíl na nemovitostech specifikovaných v čl. I. bod 1. této smlouvy, tj. podíl ve výši id. na nemovitostech jako celku a kupující v níže uvedeném rozsahu tento spoluvlastnický podíl od prodávajícího kupují a do svého vlastnictví nabývají za kupní cenu uvedenou v čl. III. této smlouvy, a to tak, že: Kupující 1 nabývá spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/6 na nemovitostech Kupující 2 nabývá spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/6 na nemovitostech Kupující 3 nabývá spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/6 na nemovitostech. Čl. III Kupní cena 1. Smluvní strany si sjednaly kupní cenu za převáděný podíl na nemovitostech v celkové výši 1 350 000 Kč (slovy: jeden milion tři sta padesát tisíc korun českých), kdy smluvní strany této kupní smlouvy shodně prohlašují, že tato kupní cena je konečná a její výše neodporuje dobrým mravům. Z této celkové kupní ceny se zavazuje zaplatit: a) Kupující 1 částku ve výši 450 000 Kč. a) Kupující 2 částku ve výši 450 000 Kč. b) Kupující 3 částku ve výši 450 000 Kč. 2.

1. Kupní cenu v celkové výši 1 350 000 Kč (slovy: jeden milion tři sta padesát tisíc korun českých) Kupující složili před uzavřením této smlouvy do svěřenské správy advokáta, na zvláštní účet advokátní úschovy advokáta [anonymizováno] [jméno] [příjmení], ev. č. ČAK: [číslo], sídlo: [adresa], číslo účtu: [bankovní účet] vedený u [označení banky] s tím, že Kupující 1 složil do této svěřenecké správy advokáta na uvedený účet podíl kupní ceny svého spoluvlastnického podílu ve výši 450 000 Kč, dále Kupující 2 složil do této svěřenecké správy advokáta na uvedený účet podíl kupní ceny svého spoluvlastnického podílu ve výši 450 000 Kč a Kupující 3 složil do této svěřenecké správy advokáta na uvedený účet podíl kupní ceny svého spoluvlastnického podílu ve výši 450 000 Kč. Prodávajícímu je uvedená skutečnost známa a bere ji na vědomí. 2.

1. Smluvní strany se dohodly, že kupující zaplatí prodávajícímu dohodnutou kupní cenu následujícím způsobem: a. Kupující 1 zaplatí převodem z advokátní úschovy částku ve výši 450 000 Kč jako kupní cenu za svůj podíl o velikosti 1/6, který na základě této smlouvy nabyde do svého vlastnictví, na účet označený k tomuto účelu stranou prodávající č. účtu: [bankovní účet], a to do 10 (slovy: deseti) kalendářních dnů poté, co bude na listu vlastnictví vedeného pro [katastrální uzemí] uvedeno: V části A bude uveden Kupující 1 mimo jiné jako vlastník spoluvlastnického podílu o velikosti další 1/6 na Nemovitostech, který nabývá od strany prodávající (Kupující 1 je již ke dni uzavření této smlouvy vlastníkem podílu o velikosti 1/6 na Nemovitostech, tj. po vkladu této smlouvy bude evidován – pokud se svým spoluvlastnickým podílem do té doby nenaloží jinak – celkem jako vlastník o velikosti 1/3 na Nemovitostech). V části B budou uvedeny tyto nemovité věci: pozemek parc. [číslo] k.ú. [obec], jehož součástí je stavba [číslo popisné], [část obce]; pozemek parc. [číslo] k.ú. [obec]. V části B1 – věcná práva sloužící ve prospěch Nemovitostí v části B – nebude ve vztahu k podílu nabývaného Kupujícím 1 na základě této smlouvy žádný zápis ani poznámka, s výjimkou zápisu či poznámky zapsané na návrh nebo se souhlasem Kupujícího 1. V části C – věcná práva zatěžující nemovitosti v části B včetně souvisejících údajů – nebude ve vztahu k podílu nabývaného Kupujícím 1 na základě této smlouvy žádný zápis ani poznámka, s výjimkou zápisu či poznámky zapsané na návrh nebo se souhlasem Kupujícího 1. V části D – poznámky a další obdobné údaje – nebude ve vztahu k podílu nabývaného Kupujícím 1 na základě Kupní smlouvy žádný zápis ani poznámka. Předmětný list vlastnictví nebude ve vztahu k podílu nabývaného Kupujícím 1 na základě této smlouvy dotčen žádnou plombou, poznámkou ani upozorněním zapsaným z důvodu na straně prodávajícího, ledaže by s existencí takové plomby, poznámky či upozornění vyslovil Kupující 1 souhlas. b. Kupující 2 zaplatí převodem z advokátní úschovy částku ve výši 450 000 Kč jako kupní cenu za podíl o velikosti 1/6, který na základě této smlouvy nabyde do svého vlastnictví, na účet označený k tomuto účelu stranou prodávající č. účtu: [bankovní účet], a to do 10 (slovy: deseti) kalendářních dnů poté, co bude na listu vlastnictví vedeného pro [katastrální uzemí] uvedeno: V části A bude uveden Kupující 2 mimo jiné jako vlastník spoluvlastnického podílu o velikosti další 1/6 na Nemovitostech, který nabývá od strany prodávající (Kupující 2 je již ke dni uzavření této smlouvy vlastníkem podílu o velikosti 1/6 na Nemovitostech, tj. po vkladu této smlouvy bude evidován – pokud se svým spoluvlastnickým podílem do té doby nenaloží jinak – celkem jako vlastník o velikosti 1/3 na Nemovitostech). V části B budou uvedeny tyto nemovité věci: pozemek parc. [číslo] k.ú. [obec], jehož součástí je stavba [číslo popisné] [část obce]; pozemek parc. [číslo] k.ú. [obec]. V části B1 – věcná práva sloužící ve prospěch Nemovitostí v části B – nebude ve vztahu k podílu nabývaného Kupujícím 2 na základě této smlouvy žádný zápis ani poznámka, s výjimkou zápisu či poznámky zapsané na návrh nebo se souhlasem Kupujícího 2. V části C – věcná práva zatěžující nemovitosti v části B včetně souvisejících údajů – nebude ve vztahu k podílu nabývaného Kupujícím 2 na základě této smlouvy žádný zápis ani poznámka, s výjimkou zápisu či poznámky zapsané na návrh nebo se souhlasem Kupujícího 2. V části D – poznámky a další obdobné údaje – nebude ve vztahu k podílu nabývaného Kupujícím 2 na základě této smlouvy žádný zápis ani poznámka. Předmětný list vlastnictví nebude ve vztahu k podílu nabývaného Kupujícím 2 na základě této smlouvy dotčen žádnou plombou, poznámkou ani upozorněním zapsaným z důvodu na straně prodávající, ledaže by s existencí takové plomby, poznámky či upozornění vyslovil Kupující 2 souhlas. c. Kupující 3 zaplatí převodem z advokátní úschovy částku ve výši 450 000 Kč jako kupní cenu za podíl o velikosti 1/6, který na základě této smlouvy nabyde do svého vlastnictví, na účet označený k tomuto účelu stranou prodávající č. účtu: [bankovní účet], a to do 10 (slovy: deseti) kalendářních dnů poté, co bude na listu vlastnictví vedeného pro [katastrální uzemí] uvedeno: V části A bude uveden Kupující 3 mimo jiné jako vlastník spoluvlastnického podílu o velikosti další 1/6 na Nemovitostech, který nabývá od strany prodávající (Kupující 3 je již ke dni uzavření této smlouvy vlastníkem podílu o velikosti 1/6 na Nemovitostech, tj. po vkladu této smlouvy bude evidován – pokud se svým spoluvlastnickým podílem do té doby nenaloží jinak – celkem jako vlastník o velikosti 1/3 na Nemovitostech). V části B budou uvedeny tyto nemovité věci: pozemek parc. [číslo] k.ú. [obec], jehož součástí je stavba [číslo popisné], [část obce]; pozemek parc. [číslo] k.ú. [obec]. V části B1 – věcná práva sloužící ve prospěch Nemovitostí v části B – nebude ve vztahu k podílu nabývaného Kupujícím 3 na základě této smlouvy žádný zápis ani poznámka, s výjimkou zápisu či poznámky zapsané na návrh nebo se souhlasem Kupujícího 3. V části C – věcná práva zatěžující nemovitosti v části B včetně souvisejících údajů – nebude ve vztahu k podílu nabývaného Kupujícím 3 na základě této smlouvy žádný zápis ani poznámka, s výjimkou zápisu či poznámky zapsané na návrh nebo se souhlasem Kupujícího 3. V části D – poznámky a další obdobné údaje – nebude ve vztahu k podílu nabývaného Kupujícím 3 na základě této smlouvy žádný zápis ani poznámka. Předmětný list vlastnictví nebude ve vztahu k podílu nabývaného Kupujícím 3 na základě této smlouvy dotčen žádnou plombou, poznámkou ani upozorněním zapsaným z důvodu na straně prodávající, ledaže by s existencí takové plomby, poznámky či upozornění vyslovil Kupující 3 souhlas. Čl. IV Převod vlastnického práva 1. Prodávající touto smlouvou převádí na Kupujícího 1 své vlastnické právo ke svému spoluvlastnickému podílu ve výši id. 1/6 na nemovitostech, specifikovanému v čl. I. výše, a to za kupní cenu sjednanou v čl. III odst. 1 písm. a) této smlouvy a Kupující 1 touto smlouvou od Prodávajícího předmětný spoluvlastnický podíl na nemovitostech specifikovaný v čl. I. této smlouvy do svého výlučného vlastnictví přijímá a kupuje a zavazuje se za něj zaplatit kupní cenu sjednanou v čl. III. odst. 1 písm. a) této smlouvy.

1. Prodávající touto smlouvou převádí na Kupujícího 2 své vlastnické právo ke svému spoluvlastnickému podílu ve výši id. 1/6 na nemovitostech, specifikovanému v čl. I. výše, a to za kupní cenu sjednanou v čl. III odst. 1 písm. b) této smlouvy a Kupující 2 touto smlouvou od Prodávajícího předmětný spoluvlastnický podíl na nemovitostech specifikovaný v čl. I. této smlouvy do svého výlučného vlastnictví přijímá a kupuje a zavazuje se za něj zaplatit kupní cenu sjednanou v čl. III. odst. 1 písm. b) této smlouvy.

2. Prodávající touto smlouvou převádí na Kupujícího 3 své vlastnické právo ke svému spoluvlastnickému podílu ve výši id. 1/6 na nemovitostech, specifikovanému v čl. I. výše, a to za kupní cenu sjednanou v čl. III odst. 1 písm. c) této smlouvy a Kupující 3 touto smlouvou od Prodávajícího předmětný spoluvlastnický podíl na nemovitostech specifikovaný v čl. I. této smlouvy do svého výlučného vlastnictví přijímá a kupuje a zavazuje se za něj zaplatit kupní cenu sjednanou v čl. III. odst. 1 písm. c) této smlouvy. Čl. V Prohlášení smluvních stran 1. Prodávající prohlašuje, že kupující řádně seznámil s celkovým stavem prodávaných nemovitostí v rozsahu jejich spoluvlastnického podílu.

1. Kupující potvrzují, že se v rozsahu potřebném pro účely této smlouvy seznámili s faktickým a právním stavem nemovitostí a že je přijímají v rozsahu nabývaných spoluvlastnických podílů od Prodávajícího na těchto do svého vlastnictví v tom stavu, v jakém se tyto ke dni podpisu této smlouvy nachází.

2. Prodávající se zavazuje, že po podpisu této kupní smlouvy prodávaný spoluvlastnický podíl na nemovitostech nezcizí, nezatíží nájemním vztahem, zástavním právem, věcným břemenem či jinou právní povinností.

3. Převáděný spoluvlastnický podíl na nemovitostech uvedených v čl. I. přejde do vlastnictví Kupujících až rozhodnutím o povolení vkladu jejich vlastnických (spoluvlastnických práv) do katastru nemovitostí. K předání a převzetí nemovitostí se smluvní strany zavazují nejpozději do 10 pracovních dnů ode dne připsání výše sjednané kupní ceny na účet Prodávajícího. O předání a převzetí předmětných nemovitostí bude sepsán předávací protokol, ve kterém budou mj. uvedeny odpočty el. energie a ostatních médií.

4. Součástí předání budou předmětné nemovitosti uvedené v čl. I. a dále v nemovitosti se nacházející příslušenství v rozsahu spoluvlastnického podílu Prodávajícího, resp. v těch částech, v jakých je Prodávající z titulu svého spoluvlastnictví užívá. Nedílnou součástí předání budou i veškeré klíče a přístupové předměty k nemovitostem a ke všem prostorám v nemovitosti a na v této smlouvy uvedených pozemcích, jimiž z titulu jejich spoluvlastnictví na těchto Prodávající disponuje.

5. Prodávající má právo od této smlouvy odstoupit ve vztahu k jednotlivým Kupujícím v případě, že nebude kupní cena za příslušný spoluvlastnický podíl Prodávajícího Kupujícími uhrazena řádně a včas, jak vyplývá z této smlouvy. V takovém případě jsou smluvní strany povinny vrátit si vzájemně veškerá plnění, která v mezidobí na základě této smlouvy nabyly. Čl. VI Prohlášení smluvních stran 1. Účastníci smlouvy berou na vědomí, že podepsáním smlouvy jsou svými projevy vázáni.

1. Kupující nabydou vlastnictví k převáděnému spoluvlastnickému podílu (podílům) na nemovitostech vkladem jejich vlastnického práva do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, [katastrální pracoviště].

2. Smluvní strany se zavazují pro případ, že by nedošlo ke vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí ve prospěch kupujících podle této smlouvy pouze z důvodů nesplnění zákonných podmínek pro povolení vkladu, že uzavřou do 14 dnů od zamítavého rozhodnutí katastrálního úřadu dodatek k této smlouvě nebo novou smlouvu tak, aby byly vytýkané vady odstraněny, případně, že na pokyn katastrálního úřadu do 14 dnů tuto smlouvu či návrh na vklad náležité doplní. Čl. VII Závěrečná ustanovení 1. Účastníci této smlouvy po jejím přečtení prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetli, že text smlouvy je dostatečně určitý a srozumitelný, že tato byla sepsána na základě jejich vážné, svobodné a pravé vůle, nebyla ujednána v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými vlastnoručními podpisy.

1. Smluvní strany prohlašují, že shora uvedená ujednání jsou veškerými ujednáními, která v souvislosti s koupí nemovitostí dle této smlouvy učinily, a že neučinily žádná jiná vedlejší ujednání při této kupní smlouvě, která by v ní nebyla obsažena.

2. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti podpisem všech smluvních stran.

3. Tato smlouva může být měněna a doplňována jen písemnými dodatky podepsanými všemi smluvními stranami na téže listině a stejně tak i případná vedlejší ujednání při této kupní smlouvě musí být učiněna v písemné formě s podpisy účastníků na též listině.

4. Smluvní strany se dohodly, že nebezpečí škody na věci – tedy na předmětných nemovitostech v rozsahu nabývaného podílu – přechází na Kupující nejpozději ke dni předání a převzetí nemovitostí (resp. Podílu). V [obec] dne _________ V [obec] dne _________ [celé jméno žalovaného] [celé jméno žalobkyně] V [obec] dne _________ [celé jméno žalobce] V [obec] dne _________ [celé jméno žalobce]

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni a) náhradu nákladů řízení v částce 64 182,54 Kč do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám advokáta [anonymizováno] [jméno] [příjmení].

III. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci b) náhradu nákladů řízení v částce 64 182,54 Kč do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám advokáta [anonymizováno] [jméno] [příjmení].

IV. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci c) náhradu nákladů řízení v částce 64 182,54 Kč do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám advokáta [anonymizováno] [jméno] [příjmení].

Odůvodnění

1. Žalobci se žalobou podanou u Okresního soudu v Olomouci dne 10. 8. 2020 ve znění podání ze dne 20. 1. 2021 a ze dne 6. 10. 2021 domáhali proti žalovanému nahrazení projevu vůle žalovaného k uzavření kupní smlouvy o prodeji spoluvlastnického podílu o velikosti na pozemku parc. [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba [adresa] v [obec] – objekt bydlení, a spoluvlastnického podílu o velikosti na pozemku parc. [číslo] zahrada, vše zapsáno v kat. úz. [obec] pro [obec] a okres [okres] Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, [katastrální pracoviště], ve vztahu ke každému z žalobců v rozsahu 1/6 spoluvlastnického podílu k celku. Žalobci jsou spoluvlastníky těchto pozemků v rozsahu spoluvlastnického podílu 1/6 k celku, přičemž žalovaný svůj spoluvlastnický podíl o velikosti nabyl na základě kupní smlouvy ze dne 11. 7. 2019, přičemž převodci tohoto spoluvlastnického podílu v uvedeném rozsahu byly spoluvlastníci těchto nemovitostí [anonymizováno] [jméno] [příjmení], [jméno] [příjmení] a [jméno] [příjmení], každý v rozsahu ideální 1/6 k celku. Tito prodávající však nesplnili vůči žalobcům jakožto spoluvlastníkům nemovitostí řádně nabídkovou povinnost z titulu zákonného předkupního práva žalobců, proto se žalobci po vkladu vlastnického práva žalovaného do katastru nemovitostí domáhají převodu uvedeného spoluvlastnického podílu na žalovaném jakožto koupěchtivém za shodných kupních podmínek. Žalobci byli sice obeslání písemnou nabídkou předkupního práva, nicméně k nabídce nebyla v případě žalobců b) a c) připojena kupní smlouva, tato jim nebyla ani dodatečně zaslána. V písemné nabídce však nebyl zmíněn způsob hrazení a splatnost kupní ceny či její části, možnost financování příp. prostřednictvím úvěru a žádné další informace obsažené v samotné kupní smlouvě, které mohou být pro předkupníky relevantní pro jejich rozhodnutí o koupi. Samotná nabídka tedy nesplňuje zákonné požadavky, přičemž žalobkyně a) tuto převzdala od [jméno] [příjmení] dne 15. 7. 2019, od [anonymizováno] [jméno] [příjmení] dne 15. 7. 2019 a od [jméno] [příjmení] dne 22. 7. 2019, na tyto nabídky reagovala žádostí ze dne 19. 8. 2019 o doložení kupní smlouvy, tuto výzvu doručila [anonymizováno] [jméno] [příjmení] dne 21. 8. 2019, [jméno] [příjmení] dne 21. 8. 2019 a [jméno] [příjmení] dne 22. 8. 2019. Na uvedenou výzvu reagoval toliko [anonymizováno] [jméno] [příjmení] předložením uzavřené kupní smlouvy dnem 3. 9. 2019. Nato žalobkyně a) písemně 16. 11. 2019 projevila zájem o koupi podílu o velkosti 1/6 [anonymizováno] [jméno] [příjmení] za shodných kupních podmínek s požadavkem, nechť prodávající žalobkyni a) kontaktuje za účelem dohody o dalším postupu. Nicméně uvedený prodávající žalobkyni a) 18. 11. 2019 odkázal již na žalovaného jakožto nového spoluvlastníka. Vzhledem k rozvazovací podmínce zakotvené v samotném textu kupní smlouvy a jejímu naplnění uplatněním předkupního práva žalobkyní a) se tedy nemohl žalovaný stát spoluvlastníkem nemovitostí ani ve vztahu k ostatním žalobcům. Z důvodu nesplnění řádné nabídky předkupníkům tedy tito ani nezaplatili kupní cenu prodávajícím, a to navíc pro neznalost podrobností odkupu, ze samotné smlouvy pak vyplývalo, že kupní cena byla složena do notářské úschovy koupěchtivým, podružně byla navíc uzavřena smlouva o svěřenecké úschově mezi žalovaným, převodci a notářkou. Žalovaný nereagoval uzavřením kupní smlouvy za shodných podmínek ani k výzvám žalobců, tudíž se svého práva žalobci domáhají žalobou s odkazem na obsah kupní smlouvy dle výroku I. tohoto rozsudku, přičemž jsou ochotni kupní cenu zaplatit.

2. Žalovaný navrhl žalobu zamítnout, neboť vlastnické právo ke spoluvlastnickému podílu nabyl řádně a poctivě v souladu s ustanovením § 984 OZ, žalobu považuje za šikanózní s cílem dosáhnout nedobrovolného převodu spoluvlastnického podílu žalovaného. Žalovaný nemá zájem tento spoluvlastnický podíl prodat, když podnikl již řadu provozních úkonů vedoucích k řádnému užívání nemovitosti, přičemž žalobci k jeho výzvám nebyli ochotni na provedené opravy ničeho přispět. Žalobci měli možnost využít svého předkupního práva, což neučinili, navíc se snažili své spoluvlastnické podíly prodat, což bylo v době jejich povinnosti uplatnit předkupní právo, žalovaný měl zájem na odkup jejich spoluvlastnického podílu. S odkazem na znění uzavřené kupní smlouvy prodávající žalovaného informovali a předložili doklady, že řádně svoji povinnost nabídky předkupníkům splnili. Žalovaný měl tedy zato, že veškeré podmínky byly splněny, což mu umožňovalo řádně nabýt spoluvlastnické právo. Žalobci jako předkupníci neprojevili zájem o koupi podílu, proto byl učiněn návrh na vklad do katastru nemovitostí. Ze strany žalobců se jedná o vykonstruovanou formu tlaku na jeho osobu prodat nabytý podíl do jejich spoluvlastnictví, když proti žalovanému již uplatňovali své nároky prostřednictvím předběžného opatření. Žalovaný namítl, že není pasivně legitimován ve sporu, v případě koupě spoluvlastnických podílů na daných nemovitostech proběhla transakce s jeho maximální opatrností, veškeré lhůty byly dodrženy, tudíž žalobci mohli svoje podíly řádně od převodců odkoupit, což se však nestalo, proto odkázal na svoji dobrou víru při nabití vlastnického práva k podílu. Navíc se od prodávajícím žalovaný dozvěděl, že ještě před realizací kupní smlouvy se nebyli spoluvlastníci ve vztahu k nemovitostem schopni na ničem dohodnout, což se stalo pro převodce zatěžující, a proto své podíly prodali. Pokud by měli žalobci skutečný zájem o využití předkupního práva, mohli složit kupní cenu u soudu nebo do notářské úschovy, což však neučinili. Sám žalovaný aktivně nabídl všem žalobcům, že je ochoten odkoupit jejich spoluvlastnické podíly, a to ještě za vyšší cenu, než sám svůj spoluvlastnický podíl odkoupil od převodců, přesto žádným způsobem nereagovali. Díky zhodnocení nemovitostí žalovaným z jeho výlučných prostředků je cílem žalobců se prodejem spoluvlastnického podílu žalovaného za shodných podmínek na úkor žalovaného obohatit. Ke dni podání žaloby navíc žalobci uplatňují předkupní právo z právní úpravy, která již neplatí.

3. Níže provedenými důkazy bylo v řízení prokázáno, že: - kupní smlouvou ze dne 11. 7. 2019, návrhem na vklad práva do KN, výpisem z KN k datu 11. 7. 2019, 14. 11. 2019, 15. 11. 2019, 11. 1. 2021, 22. 9. 2021, předávacím protokolem – [anonymizováno] [jméno] [příjmení], [jméno] [příjmení] a [jméno] [příjmení] jakožto prodávající, kteří nabyli každý v rozsahu 1/6 k celku spoluvlastnický podíl na základě usnesení Okresního soudu [obec] č. j. [číslo jednací] ze dne [datum rozhodnutí], jež nabylo právní moci dne 11. 10. 2017 s právními účinky zápisu ke dni 16. 10. 2017, uzavřeli dne 11. 7. 2019 kupní smlouvu s žalovaným jakožto kupujícím ohledně koupě spoluvlastnických podílů každého z prodávajících v rozsahu 1/6 k nemovitostem - pozemku parc. [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba [adresa] v [obec] – objekt bydlení a pozemku parc. [číslo] zahrada, vše zapsáno v kat. úz. [obec] pro [obec] a okres [okres] Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, [katastrální pracoviště] s poukazem na zápis spoluvlastnických práv žalobců v KN k těmto nemovitostem, prodávající nepozbyli vlastnictví k předmětnému spoluvlastnickému podílu na nemovitostech převodem na jinou právnickou či fyzickou osobu nebo přechodem na jiného vlastníka v důsledku rozhodnutí státního orgánu, popřípadě na základě jiných skutečností stanovených zákonem, ani nezatížili předmětné nemovitosti nebo svůj spoluvlastnický podíl na něm zástavou, obligačním právem, předkupním právem či jiným obdobným věcným právem. Ke dni podpisu smlouvy neměli prodávající dluh u příslušného finančního úřadu na dani z nemovitostí ve vztahu k výše uvedeným nemovitostem v rozsahu spoluvlastnického podílu na předmětných nemovitostech a neexistuje vůči nim vykonatelné rozhodnutí nebo jiný titul pro nařízení výkonu rozhodnutí prodejem jejich spoluvlastnického podílu na předmětných nemovitostech nebo exekuce a ani na ně nebyl podán návrh na konkurz či ohledně jejich majetku neprobíhá insolvenční řízení podle zvláštního právního předpisu. Na základě této smlouvy prodávající prodali a kupující koupil spoluvlastnický podíl na popsaných nemovitostech ve výši id. , a to od prodávajícího [anonymizováno] [jméno] [příjmení] spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/6 na nemovitostech, od prodávajícího [jméno] [příjmení] spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/6 na nemovitostech a od prodávajícího [jméno] [příjmení] spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/6 na nemovitostech, od každého z nich za kupní cenu 450 000 Kč, celkem tedy za 1 350 000 Kč, kdy tato kupní cena byla sjednána jako konečná, neodporující dobrým mravům. Kupní cenu v celkové výši 1 350 000 Kč kupující složil před uzavřením této smlouvy do svěřenské správy notáře na zvláštní účet notářské úschovy notářky [anonymizováno] [jméno] [příjmení] se sídlem [adresa]) na č. ú. [bankovní účet]. Způsob nakládání s touto částkou, zejm. podmínky jejího vyplacení prodávajícím, případně vrácení zpět kupujícímu, jsou součástí samostatné svěřenecké smlouvy ze dne 11. 7. 2019 uzavřené bezprostředně po uzavření kupní smlouvy mezi prodávajícími, kupujícím a notářkou. Jedno vyhotovení kupní smlouvy s úředně ověřenými podpisy smluvních stran vč. vyplněného a smluvními stranami podepsaného formuláře návrhu na vklad do KN s plnou mocí udělené [jméno] [příjmení] k zastupování v řízení budou ponechány v držení kupujícího, který se zavázal doručit tyto listiny příslušnému katastrálnímu úřadu nejpozději do 10 pracovních dnů ode dne, kdy mu poslední z prodávajících sdělí, že ostatní spoluvlastníci nevyužili svého předkupního práva k jeho spoluvlastnickému podílu na nemovitostech v zákonem stanovené lhůtě či se tohoto svého předkupního práva vzdali. Pro případ porušení této povinnosti kupujícím má právo kterýkoliv prodávající od smlouvy odstoupit a kupní smlouva se tak v celém rozsahu ruší. Každý z prodávajících má právo požadovat po kupujícím smluvní pokutu ve výši 10 000 Kč. Poplatníkem daně z nabytí nemovitého majetku je kupující. Účastníci prohlásili vědomost ust. § 1124 OZ s konstatováním jeho přesného znění, přičemž uvedení prodávající se výslovně vůči sobě vzdali svého předkupního práva ke spoluvlastnickým podílům ostatních převádějících, když potvrdili existenci zákonného předkupního práva žalobců, kterým jsou povinni nabídnout ke koupi uvedené podíly, přičemž každý z prodávajících se zavázal předložit předkupníkům nabídku na uplatnění předkupního práva ke svému spoluvlastnickému podílu nejpozději do 14ti dnů od uzavření kupní smlouvy a splnění tohoto postupu v téže lhůtě oznámit kupujícímu, nabídka na uplatnění předkupní práva je splněna ohlášením všech podmínek koupě. V případě porušení této povinnosti má právo kupující na smluvní pokutu ve výši 10 000 Kč vůči prodávajícímu, který tuto povinnost nesplnil, dále má kupující právo na odstoupení od kupní smlouvy. Předkupník je povinen svého práva využít do 3 měsíců od doručení písemné nabídky s ohlášením všech podmínek a oznámení obsahu smlouvy uzavřené s koupěchtivým. Pokud předkupník výslovně písemně projeví nezájem nebo v uvedené lhůtě nesplní všechny podmínky a tato lhůta marně uplyne, aniž by se předkupník jakkoliv vyjádřil, předkupní právo předkupníka zanikne ve vztahu k této smlouvě, nicméně do budoucna mu zůstává zachováno. Řádné a včasné uplatnění předkupního práva předkupníky nebo jeho neuplatnění se prodávající zavázali kupujícímu oznámit a případně doložit listinami do 5 pracovních dnů poté, co předkupník své předkupní právo uplatnil nebo se ho vzdal či marně uplynula zákonná lhůta. Z oznámení musí být patrné, zda nastala či nenastala zákonná rozvazovací podmínka. Prodávající Kupující řádně seznámili s celkovým stavem prodávaných nemovitostí v rozsahu jejich spoluvlastnického podílu, což kupující potvrdil, a to jak v rozsahu faktického, tak právního stavu nemovitostí, které přijal v rozsahu spoluvlastnického podílu do svého vlastnictví ve stavu ke dni podpisu smlouvy. Prodávající se zavázali, že po podpisu kupní smlouvy prodávaný spoluvlastnický podíl na nemovitostech nezcizí, nezatíží nájemním vztahem, zástavním právem, věcným břemenem či jinou právní povinností. Převáděný spoluvlastnický podíl na nemovitostech přejde do vlastnictví kupujícího až rozhodnutím o povolení vkladu vlastnického (spoluvlastnického práva) do katastru nemovitostí. K předání a převzetí nemovitostí se smluvní strany zavázali nejpozději do 10 pracovních dnů ode dne připsání celé sjednané kupní ceny na účty prodávajících dle svěřenecké smlouvy po provedení vkladu práva do KN. O předání a převzetí předmětných nemovitostí bude sepsán předávací protokol, ve kterém budou mj. uvedeny odpočty el. energie a ostatních médií. Součástí předání budou předmětné nemovitosti a dále v nemovitosti se nacházející příslušenství v rozsahu spoluvlastnického podílu prodávajících, resp. v těch částech, v jakých je prodávající z titulu svého spoluvlastnictví užívají. Nedílnou součástí předání budou i veškeré klíče a přístupové předměty k nemovitostem a ke všem prostorám v nemovitosti a na v této smlouvy uvedených pozemcích, jimiž z titulu jejich spoluvlastnictví na těchto prodávající disponují. Do předání spoluvlastnických podílů se prodávající zavazují starat se o nemovitosti, hradit inkaso a všechny související poplatky ve výši odpovídající spoluvlastnickému podílu prodávajících na nemovitostech. Prodávající mají právo od této smlouvy odstoupit ve vztahu ke kupujícímu v případě, že nebude kupní cena za příslušný spoluvlastnický podíl jednotlivého prodávajícího kupujícím uhrazena řádně a včas. V takovém případě jsou smluvní strany povinny vrátit si vzájemně veškerá plnění, která v mezidobí na základě této smlouvy nabyli. Další podmínky týkající se vrácení kupní ceny v případě odstoupení smluvních stran od smlouvy jsou výslovně upraveny ve svěřenské smlouvě. Účastníci podepsáním smlouvy jsou svými projevy vázáni. Kupující nabude vlastnictví k převáděným spoluvlastnickým podílům na nemovitostech vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, [katastrální pracoviště] Smluvní strany se zavázaly pro případ, že by nedošlo ke vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí ve prospěch kupujícího podle této smlouvy pouze z důvodů nesplnění zákonných podmínek pro povolení vkladu, že uzavřou do 14 dnů od zamítavého rozhodnutí katastrálního úřadu dodatek k této smlouvě nebo novou smlouvu tak, aby byly vytýkané vady odstraněny, případně, že na pokyn katastrálního úřadu do 14 dnů tuto smlouvu či návrh na vklad náležité doplní. Pro případ naplnění rozvazovací podmínky z titulu uplatnění zákonného předkupního práva kterýmkoliv předkupníkem se tato kupní smlouva okamžikem řádného uplatnění takového předkupního práva ruší v celém rozsahu, neboť kupující nemá zájem nabýt spoluvlastnický podíl v menším rozsahu. V takovém případě jsou strany povinny si vrátit bez zbytečného odkladu vše, co si navzájem plnily. Dle uvedené kupní smlouvy bude v KN na [list vlastnictví] v kat. úz. [obec] u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, [katastrální pracoviště] zapsáno vlastnické právo pro kupujícího. Účastníci si smlouvu před jejím podpisem přečetli, text smlouvy je dostatečně určitý a srozumitelný, kupní smlouva byla sepsána na základě jejich vážné, svobodné a pravé vůle, nebyla ujednána v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek, což stvrdili svými vlastnoručními podpisy. Ujednání v kupní smlouvě jsou veškerými ujednáními, která v souvislosti s koupí nemovitostí dle této smlouvy učinily, neučinily žádná jiná vedlejší ujednání při této kupní smlouvě, která by v ní nebyla obsažena. Smlouva nabyla platnosti a účinnosti podpisem všech smluvních stran, může být měněna a doplňována jen písemnými dodatky podepsanými všemi smluvními stranami na téže listině a stejně tak i případná vedlejší ujednání při této kupní smlouvě musí být učiněna v písemné formě s podpisy účastníků na téže listině. Nebezpečí škody na předmětu převodu v rozsahu nabývaného podílu přechází na kupujícího nejpozději ke dni předání a převzetí nemovitostí (resp. podílu). Na základě uvedené kupní smlouvy žalovaný nabyl shora uvedený spoluvlastnický podíl do svého výlučného vlastnictví s právními účinky vkladu ke dni 23. 10. 2019, tj. ke dni podání návrhu na vklad do KN, přičemž zápis byl proveden do KN dne 14. 11. 2019, spoluvlastnický podíl k nemovitostem byl protokolárně předán žalovanému všemi prodávajícími. Žalobci před nabytím vlastnického práva žalovaného ke spoluvlastnickému podílu k nemovitostem až doposud jsou spoluvlastníky uvedených nemovitostí, a to každý v rozsahu 1/6 k celku na základě shodného nabývacího titulu jako převodci - svěřenskou smlouvou ze dne 11. 7. 2019 – převodci [anonymizováno] [jméno] [příjmení], [jméno] [příjmení] a [jméno] [příjmení], dále koupěchtivý [celé jméno žalovaného] jakožto žalovaný a notářka [anonymizováno] [jméno] [příjmení] uzavřeli po uzavření kupní smlouvy ze dne 11. 7. 2019 tuto svěřenskou smlouvu, přičemž předmětem svěřenské správy se stalo zajištění závazku prodávajících převést na kupujícího vlastnické právo ke spoluvlastnickým podílům na nemovitostech a zajištění závazku kupujícího uhradit za to každému z prodávajících kupní cenu ve výši 450 000 Kč, celkem tedy ve výši 1 350 000 Kč na uvedený účet úschov notářky, která se zavázala vykonat správu těchto finančních prostředků jí svěřených a tyto po jejich úhradě vydat každému z prodávajících ve výši 450 000 Kč ve prospěch prodávajícími označených účtů, a to nejpozději do 10 kalendářních dnů poté, co bude notářce předložen originál nebo úředně ověřená kopie výpisu z katastru nemovitostí se zápisem v části A pro nabyvatele [anonymizováno] [celé jméno žalovaného] jakožto vlastníka převáděného podílu v rozsahu k celku, přičemž v části B budou označeny převáděné nemovitosti, dále dle jednaných podmínek budou uvedeny v části B1, C a D sjednané údaje s konkretizací povinností, které jsou strany povinny plnit. Strany sjednaly příslušný postup při porušení smluvní povinnosti vč. součinnosti stran, přičemž pro případ vzniku podmínek pro vyplacení kupní ceny zpět složiteli, tj. kupujícímu, byl zde označen jeho příslušný bankovní účet, dále byly mezi stranami sjednány další smluvní podmínky závazku - usnesením OS v [obec] č. j. [číslo jednací] - okresní soud na návrh žalobců proti žalovanému pravomocně odmítl s účinky ke dni 21. 7. 2020 návrh na vydání předběžného opatření spočívajícího v zákazu žalovaného nakládat s uvedenými nemovitostmi z důvodu nesložení jistoty - návrhem žalobců ze dne 6. 7. 2020, usnesením OS v [obec] č. j. [číslo jednací], odvoláním žalovaného, výpisem z KN - okresní soud na návrh žalobců proti žalovanému vyhověl návrhu na vydání předběžného opatření spočívajícího v zákazu žalovaného nakládat s uvedenými nemovitostmi jakýmkoliv způsobem, žalovaný podal odvolání, usnesení o nařízení předběžného opatření bylo zapsáno v KN 3. 8. 2020 s právními účinky zápisu k 8. 7. 2020 - zprávou žalovaného ze dne ze dne 19. 7. 2019, 14. 11. 2019, 27. 11. 2019, 17. 12. 2019, 23. 12. 2019, 2. 1. 2020, 24. 1. 2020, 4. 2. 2020, 20. 2. 2020, 24. 2. 2020, 9. 3. 2020, 18. 3. 2020, 30. 4. 2020, 10. 6. 2020, 25. 5. 2020, 14. 5. 2020 vč. fotografií, kopií faktur a objednávek, dále zprávou žalobců ze dne 17. 1. 2020, 27. 1. 2020, 11. 2. 2020, 20. 4. 2020, 21. 4. 2020 vč. fotografií, bankovního příkazu a vč. podacích lístků – ke dni provedení zápisu právních účinků vkladu vlastnického práva žalovaného ke spoluvlastnickému podílu k nemovitostem, tj. ke dni 14. 11. 2019 žalovaný poukazoval na nezájem žalobců využít svého předkupního práva v souvislosti s prodejem podílu, žalovaný komunikoval s žalobkyní a) ohledně zhodnocování domu výlučně z jeho finančních prostředků s tím, že dokládal příslušné faktury a dožadoval se finanční účasti ostatních, popíral porušení zásad předkupního práva v souvislosti s jeho koupí spoluvlastnického podílu, měl zájem o koupi zbývajících spoluvlastnický podílů na nemovitostech od žalobců, kteří však popírali jejich zájem na rekonstrukci nemovitosti a vzniklých výdajích, když svoji vyvinutou péči o nemovitosti považovali za zcela odpovídající bez jakéhokoliv zanedbání domu a jeho poškození, žalovaný se domáhal z titulu svého spoluvlastnického podílu na nemovitostech účasti ostatních na odstranění tvrzené zanedbanosti domu s tím, že v případě negativního postoje žalobců zajistí nutnou opravu a zprovoznění domu poskytne dům v rámci„ solidarity potřebným“, kdy následně v r. 2020 sjednal nájem domu vč. výměny zámků bez souhlasu žalobců, nechal opětovně připojit k nemovitosti dodávku elektřiny v důsledku jednání žalobců, žalovaný uzavřel pojistnou smlouvu k nemovitostem, zajistil dodávku plynu - přípisem žalovaného ze dne 30. 7. 2019 vč. podacích lístků, mailovou korespondencí z 11. 1. 2020 a ze dne 23. 1. 2020, 19. 2. 2020, 18.6. 2020, 16. 6.2020, 10. 6. 2020, 8. 6. 2020, 5. 6. 2020 – žalovaný komunikoval s realitní kanceláří, kdy reagoval ohledně údajné jeho nabídky k prodeji svého spoluvlastnického podílu, nicméně takovou nabídku neučinil, naopak má zájem o koupi zbývajících podílů, kdy učinil takovou nabídku k žalobcům 30. 7. 2019, a to každému za cenu 451 000 Kč po uzavření kupní smlouvy ze dne 11. 7. 2019, realitní kancelář se zabývala nabídkou žalobců k prodeji jejich spoluvlastnických podílů v r. 2020 - potvrzením o složení peněz do advokátní úschovy – dne 5. 10. 2021 byla složena celková kupní cena ve výši 1 350 000 000 Kč všemi kupujícími v návaznosti na požadavek uzavření kupní smlouvy s žalovaným do advokátní úschovy [anonymizováno] [jméno] [příjmení] - nabídkou [jméno] [příjmení] ze dne 19. 7. 2019 vč. plné moci vystavené [jméno] [příjmení] ze dne 25. 5. 2018 vč. podacího lístku a dododejek,, nabídkou ze dne 12. 7. 2019 [jméno] [příjmení] vč. podacích lístků, nabídkou [anonymizováno] [jméno] [příjmení] ze dne 12. 7. 2019 vč. vč. dodejek - žalobcům jako předkupníkům byly učiněny písemné nabídky všemi prodávajícími s oznámením uzavření kupní smlouvy na prodej každého spoluvlastnického podílu s označením předmětu koupě, kupní ceny za spoluvlastnický podíl ve výši 450 000 Kč, bez označení kupujícího a případně dalších podmínek kupní smlouvy doplněné svěřenskou smlouvu, to vše s požadavkem, nechť předkupník bez zbytečného odkladu informuje převodce písemně na uvedenou adresu, případně nechť na tuto adresu předkupník písemně potvrdí, že svého předkupního práva nevyužije a souhlasí s prodejem spoluvlastnického podílu k nemovitostem na třetí osobu, k uvedené nabídce nebyla připojena kupní smlouva, všichni žalobci potvrdili, že byli takovou nabídkou obesláni, nabídka od [jméno] [příjmení] byla doručena všem žalobcům 15. 7. 2019, při řádně učiněné nabídce by skončila lhůta k uplatnění předkupního práva žalobci dne 15. 10. 2019, nabídka od [anonymizováno] [jméno] [příjmení] byla doručena všem žalobcům 15. 7. 2019, při řádně učiněné nabídce by skončila lhůta k uplatnění předkupního práva žalobci dne 15. 10. 2019, nabídka od [jméno] [příjmení] byla doručena žalobkyni a) dne 22. 7. 2019, ostatním žalobcům b) a c) dne 27. 10. 2019, při řádné nabídce by skončila lhůta k uplatnění předkupního práva u žalobkyně a) dne 22. 10. 2019, u žalobců b) a c) dne 27. 10. 2019. - žádostí ze dne 19. 8. 2019 vč. podacích lístků, dopisem ze dne 23. 8. 2019 vč. obálky – žalobkyně a) požádala všechny převodce podílů dne 19.8. 2019 o doložení kupní smlouvy k učiněné nabídce vč. nové nabídky předkupního práva v souladu s právními předpisy, neboť bez kupní smlouvy nemůže žalobkyně a) tuto nabídku akceptovat, na poštu podala tuto písemnost žalobkyně a) dne 20. 8. 2019, nicméně ji nesměřovala vůči zmocněnkyni za [jméno] [příjmení], na tuto žádost reagoval toliko [anonymizováno] [jméno] [příjmení], který dne 23.8. 2019 zaslal žlobkyni a) kopii kupní smlouvy, žalobkyni a) byla tato doručena do její dispozice 3. 9. 2019, nicméně stále nebyla k učiněné nabídce připojena svěřenská smlouva, na kterou odkazoval obsah kupní smlouvy, bez této svěřenské smlouvy by u žalobkyně a) skončila lhůta pro uplatnění předkupního práva dne 3. 12. 2019, tedy po realizaci vkladu vlastnického práva žalovaného ke spoluvlastnickým podílům do KN - dopisem žalobkyně a) ze dne 17. 11. 2019 vč. dodejky a mailovou zprávou žalobkyně ze dne 16. 11. 2019, mailovou zprávou [anonymizováno] [jméno] [příjmení] ze dne 18. 11. 2019 a mailovou zprávou žalovaného ze dne 18. 11. 2019 – žalobkyně a) se obrátila na [anonymizováno] [jméno] [příjmení] mailem dne 16. 11. 2019 a dopisem ze dne 17. 11. 2019 s potvrzením zájmu o koupi jeho spoluvlastnického podílu, proto ho vyzvala ke komunikaci ohledně dalšího postupu a uzavření kupní smlouvy, nato reagoval [titul] [příjmení] mailovou zprávou ze dne 18. 11. 2019 nechť se žalobkyně v případu zájmu obrátí na majitele, tj. na žalovaného, který reagoval dne 18. 11. 2019 mailem na základě přeposlání vzájemné komunikace spoluvlastníků a poukázal na skutečnost, že do 22.7. 2019 žalobkyně nevyužila svého předkupního práva a neuhradila cenu kupní smlouvy, stal se tedy novým vlastníkem podílu on, přičemž nemá zájem svůj podíl dále prodávat, - přípisem žalovaného ze dne 30. 7. 2019 vč. kopie obálky, sdělením žalovaného ze dne 14. 11. 2019 vč. kopie obálky, sdělením žalovaného ze dne 2. 1. 2020 - žalovaný žalobkyni a) nabídl k odkupu jejího spoluvlastnického podílu částku 451 000 Kč s platností do 15. 10. 2019, dopisem ze dne 14. 11. 2019 žalobkyni a) sdělil, že nevyužila svého předkupního práva, tudíž je v postavení menšího podílníka vůči žalovanému, v rámci využití nemovitosti tedy žalovaný hodlá pronajmout svůj podíl na nemovitosti sociálně potřebným až do doby dořešení majetkových poměrů na domě, dále učiní další kroky ve vztahu k provozu nemovitosti, současně nabídl pro prvního, kdo mu z podílníků prodá svůj podíl jako první, částku 390 000 Kč + 10 % jako prémii, a to se závazností do 31. 12. 2019, přípisem z 2. 1. 2020 učinil žalovaný ve vztahu k žalobkyni a) nabídku na odkup její podílu za cenu 375 000 Kč + 15 % prémii - dopisem žalobců ze dne 21. 1. 2020 vč. podacích lístků – žalobci vytkli všem převodcům podílů porušení právních předpisů při prodeji spoluvlastnických podílů nedodržením řádné nabídky předkupníkům, když pravděpodobně koupěchtivého uvedli v omyl, přesto nechali provést vklad do KN, proto byli vyzvání k napravení stavu - přípisem ze dne 17. 1. 2020 vč. dodejky – žalobci sdělili převodci [anonymizováno] [jméno] [příjmení], že změnil výši realizované kupní ceny za každý nabízený podíl oproti jeho původní nabídce za 750 000 Kč, kterou vůči žalobcům před prodejem podílu dle kupní smlouvy ze dne 11. 7. 2019 dříve nabízel 4. Po provedeném dokazování dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu věci: 5. [anonymizováno] [jméno] [příjmení], [jméno] [příjmení] a [jméno] [příjmení] jakožto prodávající, kteří nabyli každý v rozsahu 1/6 k celku spoluvlastnický podíl na základě usnesení Okresního soudu [obec] č. j. [číslo jednací] ze dne [datum rozhodnutí], jež nabylo právní moci dne 11. 10. 2017 s právními účinky zápisu ke dni 16. 10. 2017, uzavřeli dne 11. 7. 2019 kupní smlouvu s žalovaným jakožto kupujícím ohledně koupě spoluvlastnických podílů každého z prodávajících v rozsahu 1/6 k nemovitostem - pozemku parc. [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba [adresa] v [obec] – objekt bydlení a pozemku parc. [číslo] zahrada, vše zapsáno v kat. úz. [obec] pro [obec] a okres [okres] Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, [katastrální pracoviště] s poukazem na zápis spoluvlastnických práv žalobců v KN k těmto nemovitostem, prodávající nepozbyli vlastnictví k předmětnému spoluvlastnickému podílu na nemovitostech převodem na jinou právnickou či fyzickou osobu nebo přechodem na jiného vlastníka v důsledku rozhodnutí státního orgánu, popřípadě na základě jiných skutečností stanovených zákonem, ani nezatížili předmětné nemovitosti nebo svůj spoluvlastnický podíl na něm zástavou, obligačním právem, předkupním právem či jiným obdobným věcným právem. Ke dni podpisu smlouvy neměli prodávající dluh u příslušného finančního úřadu na dani z nemovitostí ve vztahu k výše uvedeným nemovitostem v rozsahu spoluvlastnického podílu na předmětných nemovitostech a neexistuje vůči nim vykonatelné rozhodnutí nebo jiný titul pro nařízení výkonu rozhodnutí prodejem jejich spoluvlastnického podílu na předmětných nemovitostech nebo exekuce a ani na ně nebyl podán návrh na konkurz či ohledně jejich majetku neprobíhá insolvenční řízení podle zvláštního právního předpisu. Na základě této smlouvy prodávající prodali a kupující koupil spoluvlastnický podíl na popsaných nemovitostech ve výši id. , a to od prodávajícího [anonymizováno] [jméno] [příjmení] spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/6 na nemovitostech, od prodávajícího [jméno] [příjmení] spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/6 na nemovitostech a od prodávajícího [jméno] [příjmení] spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/6 na nemovitostech, od každého z nich za kupní cenu 450 000 Kč, celkem tedy za 1 350 000 Kč, kdy tato kupní cena byla sjednána jako konečná, neodporující dobrým mravům. Kupní cenu v celkové výši 1 350 000 Kč kupující složil před uzavřením této smlouvy do svěřenské správy notáře na zvláštní účet notářské úschovy notářky [anonymizováno] [jméno] [příjmení] se sídlem [adresa]) na č. ú. [bankovní účet]. Způsob nakládání s touto částkou, zejm. podmínky jejího vyplacení prodávajícím, případně vrácení zpět kupujícímu, jsou součástí samostatné svěřenecké smlouvy ze dne 11. 7. 2019 uzavřené bezprostředně po uzavření kupní smlouvy mezi prodávajícími, kupujícím a notářkou. Jedno vyhotovení kupní smlouvy s úředně ověřenými podpisy smluvních stran vč. vyplněného a smluvními stranami podepsaného formuláře návrhu na vklad do KN s plnou mocí udělené [jméno] [příjmení] k zastupování v řízení budou ponechány v držení kupujícího, který se zavázal doručit tyto listiny příslušnému katastrálnímu úřadu nejpozději do 10 pracovních dnů ode dne, kdy mu poslední z prodávajících sdělí, že ostatní spoluvlastníci nevyužili svého předkupního práva k jeho spoluvlastnickému podílu na nemovitostech v zákonem stanovené lhůtě či se tohoto svého předkupního práva vzdali. Pro případ porušení této povinnosti kupujícím má právo kterýkoliv prodávající od smlouvy odstoupit a kupní smlouva se tak v celém rozsahu ruší. Každý z prodávajících má právo požadovat po kupujícím smluvní pokutu ve výši 10 000 Kč. Poplatníkem daně z nabytí nemovitého majetku je kupující. Účastníci prohlásili vědomost ust. § 1124 OZ s konstatováním jeho přesného znění, přičemž uvedení prodávající se výslovně vůči sobě vzdali svého předkupního práva ke spoluvlastnickým podílům ostatních převádějících, když potvrdili existenci zákonného předkupního práva žalobců, kterým jsou povinni nabídnout ke koupi uvedené podíly, přičemž každý z prodávajících se zavázal předložit předkupníkům nabídku na uplatnění předkupního práva ke svému spoluvlastnickému podílu nejpozději do 14ti dnů od uzavření kupní smlouvy a splnění tohoto postupu v téže lhůtě oznámit kupujícímu, nabídka na uplatnění předkupní práva je splněna ohlášením všech podmínek koupě. V případě porušení této povinnosti má právo kupující na smluvní pokutu ve výši 10 000 Kč vůči prodávajícímu, který tuto povinnost nesplnil, dále má kupující právo na odstoupení od kupní smlouvy. Předkupník je povinen svého práva využít do 3 měsíců od doručení písemné nabídky s ohlášením všech podmínek a oznámení obsahu smlouvy uzavřené s koupěchtivým. Pokud předkupník výslovně písemně projeví nezájem nebo v uvedené lhůtě nesplní všechny podmínky a tato lhůta marně uplyne, aniž by se předkupník jakkoliv vyjádřil, předkupní právo předkupníka zanikne ve vztahu k této smlouvě, nicméně do budoucna mu zůstává zachováno. Řádné a včasné uplatnění předkupního práva předkupníky nebo jeho neuplatnění se prodávající zavázali kupujícímu oznámit a případně doložit listinami do 5 pracovních dnů poté, co předkupník své předkupní právo uplatnil nebo se ho vzdal či marně uplynula zákonná lhůta. Z oznámení musí být patrné, zda nastala či nenastala zákonná rozvazovací podmínka. Prodávající Kupující řádně seznámili s celkovým stavem prodávaných nemovitostí v rozsahu jejich spoluvlastnického podílu, což kupující potvrdil, a to jak v rozsahu faktického, tak právního stavu nemovitostí, které přijal v rozsahu spoluvlastnického podílu do svého vlastnictví ve stavu ke dni podpisu smlouvy. Prodávající se zavázali, že po podpisu kupní smlouvy prodávaný spoluvlastnický podíl na nemovitostech nezcizí, nezatíží nájemním vztahem, zástavním právem, věcným břemenem či jinou právní povinností. Převáděný spoluvlastnický podíl na nemovitostech přejde do vlastnictví kupujícího až rozhodnutím o povolení vkladu vlastnického (spoluvlastnického práva) do katastru nemovitostí. K předání a převzetí nemovitostí se smluvní strany zavázali nejpozději do 10 pracovních dnů ode dne připsání celé sjednané kupní ceny na účty prodávajících dle svěřenecké smlouvy po provedení vkladu práva do KN. O předání a převzetí předmětných nemovitostí bude sepsán předávací protokol, ve kterém budou mj. uvedeny odpočty el. energie a ostatních médií. Součástí předání budou předmětné nemovitosti a dále v nemovitosti se nacházející příslušenství v rozsahu spoluvlastnického podílu prodávajících, resp. v těch částech, v jakých je prodávající z titulu svého spoluvlastnictví užívají. Nedílnou součástí předání budou i veškeré klíče a přístupové předměty k nemovitostem a ke všem prostorám v nemovitosti a na v této smlouvy uvedených pozemcích, jimiž z titulu jejich spoluvlastnictví na těchto prodávající disponují. Do předání spoluvlastnických podílů se prodávající zavazují starat se o nemovitosti, hradit inkaso a všechny související poplatky ve výši odpovídající spoluvlastnickému podílu prodávajících na nemovitostech. Prodávající mají právo od této smlouvy odstoupit ve vztahu ke kupujícímu v případě, že nebude kupní cena za příslušný spoluvlastnický podíl jednotlivého prodávajícího kupujícím uhrazena řádně a včas. V takovém případě jsou smluvní strany povinny vrátit si vzájemně veškerá plnění, která v mezidobí na základě této smlouvy nabyli. Další podmínky týkající se vrácení kupní ceny v případě odstoupení smluvních stran od smlouvy jsou výslovně upraveny ve svěřenské smlouvě. Účastníci podepsáním smlouvy jsou svými projevy vázáni. Kupující nabude vlastnictví k převáděným spoluvlastnickým podílům na nemovitostech vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, [katastrální pracoviště] Smluvní strany se zavázaly pro případ, že by nedošlo ke vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí ve prospěch kupujícího podle této smlouvy pouze z důvodů nesplnění zákonných podmínek pro povolení vkladu, že uzavřou do 14 dnů od zamítavého rozhodnutí katastrálního úřadu dodatek k této smlouvě nebo novou smlouvu tak, aby byly vytýkané vady odstraněny, případně, že na pokyn katastrálního úřadu do 14 dnů tuto smlouvu či návrh na vklad náležité doplní. Pro případ naplnění rozvazovací podmínky z titulu uplatnění zákonného předkupního práva kterýmkoliv předkupníkem se tato kupní smlouva okamžikem řádného uplatnění takového předkupního práva ruší v celém rozsahu, neboť kupující nemá zájem nabýt spoluvlastnický podíl v menším rozsahu. V takovém případě jsou strany povinny si vrátit bez zbytečného odkladu vše, co si navzájem plnily. Dle uvedené kupní smlouvy bude v KN na [list vlastnictví] v kat. úz. [obec] u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, [katastrální pracoviště] zapsáno vlastnické právo pro kupujícího. Účastníci si smlouvu před jejím podpisem přečetli, text smlouvy je dostatečně určitý a srozumitelný, kupní smlouva byla sepsána na základě jejich vážné, svobodné a pravé vůle, nebyla ujednána v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek, což stvrdili svými vlastnoručními podpisy. Ujednání v kupní smlouvě jsou veškerými ujednáními, která v souvislosti s koupí nemovitostí dle této smlouvy učinily, neučinily žádná jiná vedlejší ujednání při této kupní smlouvě, která by v ní nebyla obsažena. Smlouva nabyla platnosti a účinnosti podpisem všech smluvních stran, může být měněna a doplňována jen písemnými dodatky podepsanými všemi smluvními stranami na téže listině a stejně tak i případná vedlejší ujednání při této kupní smlouvě musí být učiněna v písemné formě s podpisy účastníků na téže listině. Nebezpečí škody na předmětu převodu v rozsahu nabývaného podílu přechází na kupujícího nejpozději ke dni předání a převzetí nemovitostí (resp. podílu). Na základě uvedené kupní smlouvy žalovaný nabyl shora uvedený spoluvlastnický podíl do svého výlučného vlastnictví s právními účinky vkladu ke dni 23. 10. 2019, tj. ke dni podání návrhu na vklad do KN, přičemž zápis byl proveden do KN dne 14. 11. 2019, spoluvlastnický podíl k nemovitostem byl protokolárně předán žalovanému všemi prodávajícími. Žalobci před nabytím vlastnického práva žalovaného ke spoluvlastnickému podílu k nemovitostem až doposud jsou spoluvlastníky uvedených nemovitostí, a to každý v rozsahu 1/6 k celku na základě shodného nabývacího titulu jako převodci. Téhož dne jako kupní smlouvu uzavřeli k 11. 7. 2019 svěřenskou smlouvu převodci [anonymizováno] [jméno] [příjmení], [jméno] [příjmení] a [jméno] [příjmení], dále koupěchtivý [celé jméno žalovaného] jakožto žalovaný a notářka [anonymizováno] [jméno] [příjmení], přičemž předmětem svěřenské správy se stalo zajištění závazku prodávajících převést na kupujícího vlastnické právo ke spoluvlastnickým podílům na nemovitostech a zajištění závazku kupujícího uhradit za to každému z prodávajících kupní cenu ve výši 450 000 Kč, celkem tedy ve výši 1 350 000 Kč na uvedený účet úschov notářky, která se zavázala vykonat správu těchto finančních prostředků jí svěřených a tyto po jejich úhradě vydat každému z prodávajících ve výši 450 000 Kč ve prospěch prodávajícími označených účtů, a to nejpozději do 10 kalendářních dnů poté, co bude notářce předložen originál nebo úředně ověřená kopie výpisu z katastru nemovitostí se zápisem v části A pro nabyvatele [anonymizováno] [celé jméno žalovaného] jakožto vlastníka převáděného podílu v rozsahu k celku, přičemž v části B budou označeny převáděné nemovitosti, dále dle jednaných podmínek budou uvedeny v části B1, C a D sjednané údaje s konkretizací povinností, které jsou strany povinny plnit. Strany sjednaly příslušný postup při porušení smluvní povinnosti vč. součinnosti stran, přičemž pro případ vzniku podmínek pro vyplacení kupní ceny zpět složiteli, tj. kupujícímu, byl zde označen jeho příslušný bankovní účet, dále byly mezi stranami sjednány další smluvní podmínky závazku. Poté, co OS v [obec] usnesením č. j. [číslo jednací] odmítl návrh na vydání předběžného opatření spočívajícího v zákazu žalovaného nakládat s uvedenými nemovitostmi z důvodu nesložení jistoty, usnesením OS v [obec] č. j. [číslo jednací] na návrh žalobců ze dne 6. 7. 2020 vyhověl návrhu na vydání předběžného opatření spočívajícího v zákazu žalovaného nakládat s uvedenými nemovitostmi jakýmkoliv způsobem s právními účinky zápisu do KN k 8. 7. 2020. Žalobcům jako předkupníkům byly učiněny před vkladem vlastnického práva žalovaného k převáděnému spoluvlstnickému podílu písemné nabídky všemi prodávajícími s oznámením uzavření kupní smlouvy na prodej každého spoluvlastnického podílu s označením předmětu koupě, kupní ceny za spoluvlastnický podíl ve výši 450 000 Kč, a to bez označení kupujícího a případně dalších podmínek kupní smlouvy doplněné svěřenskou smlouvu. V nabídce byl učiněn požadavek, nechť předkupník bez zbytečného odkladu informuje převodce písemně na uvedenou adresu, případně nechť na tuto adresu předkupník písemně potvrdí, že svého předkupního práva nevyužije a souhlasí s prodejem spoluvlastnického podílu k nemovitostem na třetí osobu, k uvedené nabídce nebyla připojena kupní smlouva ani svěřenská smlouva. Nabídka od [jméno] [příjmení] byla doručena všem žalobcům 15. 7. 2019, při řádně učiněné nabídce by skončila lhůta k uplatnění předkupního práva žalobci dne 15. 10. 2019, nabídka od [anonymizováno] [jméno] [příjmení] byla doručena všem žalobcům 15. 7. 2019, při řádně učiněné nabídce by skončila lhůta k uplatnění předkupního práva žalobci dne 15. 10. 2019, nabídka od od [jméno] [příjmení] byla doručena žalobkyni a) dne 22. 7. 2019, ostatním žalobcům b) a c) dne 27. 10. 2019, při řádné nabídce by skončila lhůta k uplatnění předkupního práva u žalobkyně a) dne 22. 10. 2019, u žalobců b) a c) dne 27. 10. 2019. Žalobkyně a) požádala všechny převodce podílů dne 19. 8. 2019 o doložení kupní smlouvy k učiněné nabídce vč. nové nabídky předkupního práva v souladu s právními předpisy, neboť bez kupní smlouvy nemůže žalobkyně a) tuto nabídku akceptovat, na poštu podala tuto písemnost žalobkyně a) dne 20. 8. 2019, nicméně ji nesměřovala vůči zmocněnkyni za [jméno] [příjmení], na tuto žádost reagoval toliko [anonymizováno] [jméno] [příjmení], který dne 23. 8. 2019 zaslal žalobkyni a) kopii kupní smlouvy, žalobkyni a) byla tato doručena do její dispozice 3. 9. 2019, nicméně stále nebyla k učiněné nabídce připojena svěřenská smlouva. S ohledem na uvedenou doplněnou nabídku bez svěřenské smlouvy by u žalobkyně a) skončila lhůta pro uplatnění předkupního práva dne 3. 12. 2019, tedy po realizaci vkladu vlastnického práva žalovaného ke spoluvlastnickým podílům do KN. Žalobkyně a) se obrátila na [anonymizováno] [jméno] [příjmení] mailem dne 16. 11. 2019 a dopisem ze dne 17. 11. 2019 s potvrzením zájmu o koupi jeho spoluvlastnického podílu, proto ho vyzvala ke komunikaci ohledně dalšího postupu a uzavření kupní smlouvy, nato reagoval [titul] [příjmení] mailovou zprávou ze dne 18. 11. 2019, nechť se žalobkyně v případu zájmu obrátí na majitele, tj. na žalovaného, který reagoval dne 18. 11. 2019 mailem na základě přeposlání vzájemné komunikace spoluvlastníků a poukázal na skutečnost, že do 22.7. 2019 žalobkyně nevyužila svého předkupního práva a neuhradila cenu kupní smlouvy, stal se tedy novým vlastníkem podílu on, přičemž nemá zájem svůj podíl dále prodávat. Naopak přípisem již ze dne 30. 7. 2019 žalovaný žalobkyni a) nabídl k odkupu jejího spoluvlastnického podílu částku 451 000 Kč s platností do 15. 10. 2019, dopisem ze dne 14. 11. 2019 žalobkyni a) sdělil, že nevyužila svého předkupního práva, tudíž je v postavení menšího podílníka vůči žalovanému, v rámci využití nemovitosti tedy žalovaný hodlá pronajmout svůj podíl na nemovitosti sociálně potřebným až do doby dořešení majetkových poměrů na domě, dále učiní další kroky ve vztahu k provozu nemovitosti, současně nabídl pro prvního, kdo mu z podílníků prodá svůj podíl jako první, částku 390 000 Kč + 10 % jako prémii, a to se závazností do 31. 12. 2019, přípisem z 2. 1. 2020 učinil žalovaný ve vztahu k žalobkyni a) nabídku na odkup její podílu za cenu 375 000 Kč + 15 % prémii. Ostatní žalobci b) a c) na uvedené nabídky využití předkupního práva nereagovali, dopisem ze dne 21. 1. 2020 společně s žalobkyní a) vytkli všem převodcům podílů porušení právních předpisů při prodeji spoluvlastnických podílů nedodržením řádné nabídky předkupníkům, když pravděpodobně koupěchtivého uvedli v omyl, přesto nechali provést vklad do KN, proto převodce vyzvali k napravení stavu. Již přípisem ze dne 17. 1. 2020 žalobci sdělili převodci [anonymizováno] [jméno] [příjmení], že změnil výši realizované kupní ceny za každý nabízený podíl oproti jeho původní nabídce za 750 000 Kč, kterou vůči žalobcům před prodejem podílu dle kupní smlouvy ze dne 11. 7. 2019 dříve nabízel. Žalovaný komunikoval v r. 2020 s realitní kanceláří v souvislosti se zájmem o koupi zbývajících podílů žalobců do svého vlastnictví, když učinil takovou nabídku k žalobcům již 30. 7. 2019, a to každému za cenu 451 000 Kč, což následovalo po uzavření kupní smlouvy ze dne 11. 7. 2019. Ke dni provedení zápisu právních účinků vkladu vlastnického práva žalovaného ke spoluvlastnickému podílu k nemovitostem, tj. ke dni 14. 11. 2019, žalovaný poukazoval na nezájem žalobců využít svého předkupního práva v souvislosti s prodejem podílu, žalovaný komunikoval s žalobkyní a) ohledně zhodnocování domu výlučně z jeho finančních prostředků s tím, že dokládal příslušné faktury a dožadoval se finanční účasti ostatních, popíral porušení zásad předkupního práva v souvislosti s jeho koupí spoluvlastnického podílu, měl stále zájem o koupi zbývajících spoluvlastnický podílů na nemovitostech od žalobců, kteří však popírali jejich zájem na rekonstrukci nemovitosti a vzniklých výdajích, když svoji vyvinutou péči o nemovitosti považovali za zcela odpovídající bez jakéhokoliv zanedbání domu a jeho poškození. Žalovaný se domáhal z titulu svého spoluvlastnického podílu na nemovitostech účasti ostatních na odstranění tvrzené zanedbanosti domu s tím, že v případě negativního postoje žalobců zajistí nutnou opravu a zprovoznění domu poskytne dům v rámci„ solidarity potřebným“, kdy následně v r. 2020 sjednal nájem domu vč. výměny zámků bez souhlasu žalobců, nechal opětovně připojit k nemovitosti dodávku elektřiny v důsledku jednání žalobců, žalovaný uzavřel pojistnou smlouvu k nemovitostem a zajistil dodávku plynu. Po podání žaloby o nahrazení projevu vůle žalovaného k uzavření kupní smlouvy dne 5. 10. 2021 byla složena celková kupní cena ve výši 1 350 000 000 Kč všemi kupujícími do advokátní úschovy [anonymizováno] [jméno] [příjmení], aby byla docílena realizace uzavření kupní smlouvy s žalovaným ze shodných smluvních podmínek.

6. Podle § 1124 odst. 1 NOZ účinného od 1. 1. 2018 do 30. 6. 2020, převádí-li se spoluvlastnický podíl na nemovité věci, mají spoluvlastníci předkupní právo, ledaže jde o převod osobě blízké. Nedohodnou-li se spoluvlastníci o výkonu předkupního práva, mají právo vykoupit podíl poměrně podle velikosti podílů.

7. Podle § 2143 NOZ, povinnost prodávajícího nabídnout věc předkupníkovi ke koupi dospěje uzavřením smlouvy s koupěchtivým.

8. Podle § 2144 NOZ, je-li předkupní právo zřízeno jako právo věcné, opravňuje předkupníka domáhat se vůči nástupci druhé strany, jenž věc nabyl koupí nebo způsobem postaveným ujednáním o předkupním právu koupi na roveň, aby mu věc za příslušnou úplatu převedl. Nabude-li nástupce vlastnické právo k věci jiným způsobem, přechází na něho povinnost nabídnout předkupníkovi věc ke koupi za podmínek, kterými byl vázán jeho předchůdce. Nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.

9. Podle § 2145 NOZ, věděl-li koupěchtivý o předkupním právu nebo musel-li o něm vědět, platí, že smlouva je uzavřena s rozvazovací podmínkou uplatnění předkupního práva.

10. Podle § 2147 NOZ, nabídku učiní prodávající předkupníkovi ohlášením všech podmínek. Při nabídce se vyžaduje oznámení obsahu smlouvy uzavřené s koupěchtivým. Nabídka ke koupi nemovité věci vyžaduje písemnou formu. Přijme-li předkupník nabídku, uskuteční se koupě mezi prodávajícím a předkupníkem za týchž podmínek, jaké prodávající dohodl s koupěchtivým.

11. Podle § 2148 odst. 1 NOZ předkupník zaplatí kupní cenu v ujednané lhůtě, jinak do osmi dnů po nabídce u věci movité a u nemovité věci do tří měsíců po nabídce. Neučiní-li to, předkupní právo zanikne.

12. Skutkový stav soud po provedeném dokazování přezkoumal v souladu se shora uvedenými zákonnými ustanoveními a dospěl k závěru, že žaloba žalobců je zcela důvodná.

13. Žalobci jsou spoluvlastníci nemovitostí, a to každý v rozsahu 1/6 k celku, přičemž toto jejich spoluvlastnické právo existovalo v době uzavření kupní smlouvy ze dne 11. 7. 2019 mezi převodci a koupěchtivým žalovaným, toto spoluvlastnické právo v uvedeném rozsahu mají doposud, což vyplývá i z veřejného seznamu, tj. z katastru nemovitostí. Žalobci tedy byli nadáni zákonným předkupním právem k nemovitostem za platné zákonné právní úpravy zakotvené v ust. § 1124 NOZ se změnou účinnou od 1. 1. 2018 do 30. 6. 2020. Z uvedeného právního titulu byli tedy převodci povinni učinit řádnou nabídku k realizaci předkupního práva ve vztahu ke všem žalobcům, a to každý z převodců ve vztahu ke každému překupníkovi. Nová právní úprava oproti dřívější zákonné úpravě v § 2147 NOZ předpokládá již uzavření kupní smlouvy s koupěchtivým, která s ohledem na předmět převodu vztahujícímu se k nemovitým věcem musí být písemná, což bylo v daném případě splněno, nicméně v uvedené nabídce převodci neučinili předkupníkům ohlášení všech podmínek o obsahu smlouvy uzavřené s koupěchtivým, kupní smlouva nebyla k nabídce připojena, nebyla připojena ani svěřenská smlouva, která obsahuje další podrobné podmínky především ohledně kupní ceny a její platby či vrácení a dalších sjednaných podmínek mezi účastníky závazkového vztahu. Mezi požadované podmínky patří zejm. podstatné náležitosti smlouvy, vč. všech dalších ujednání o splatnosti a vedlejších plněních. Není-li taková nabídka úplná, nemůže způsobit předpokládané účinky a běh zákonné lhůty pro přijetí a provedení platby kupní ceny. Pokud se předkupník dozví o koupěchtivém jiným způsobem, přesto to nezbaví převodce povinnosti dle § 2148, nicméně předkupník může na základě takových zjištění uplatnit své předkupní právo i bez učiněné nabídky. Za sjednaných podmínek uzavřené kupní smlouvy, za nichž by se kupní smlouva měla realizovat, se tedy tyto měly vztahovat i na případně uzavřenou smlouvu mezi převodcem coby dlužníkem a předkupníkem, který by svého práva využil. Využitím předkupního práva předkupníkem dojde tedy ke vzniku závazkového vztahu se stejným obsahem, jaký by vznikl při uzavření kupní smlouvy s koupěchtivým. Není důležitý okamžik počátku učinění takové nabídky předkupníkovi, ale předkupník by měl tuto učinit tak, aby nedošlo k nemožnosti zákonného uplatnění předkupního práva v zákonem stanovených lhůtách, které by vypršely až po realizaci vkladu vlastnického práva koupěchtivého do KN. Pokud dojde k takové situaci, již nemůže být naplněna ani rozvazovací podmínka, tudíž převodce za takové situace porušil zákonem stanovené povinnosti vztahující se k institutu zákonného předkupního práva. Pokud mezi převodci a předkupníky nebyla sjednána dohodou jiná kratší lhůta, je překupník oprávněn akceptovat učiněnou nabídku až do 3 měsíců od jejího doručení, a to v souvislosti s úhradou kupní ceny překupníkovi, kdy tato úhrada samotná představuje de facto samotnou akceptaci nabídky. Je podstatné, aby ve lhůtě 3 měsíců od doručení nabídky neprojevil předkupník nezájem nabídky využít, ale samotné mlčení nelze chápat jako souhlas či nesouhlas s učiněnou nabídkou, což se vztahuje k danému případu. Žalobcům jako předkupníkům byly učiněny písemné nabídky s oznámením uzavření kupní smlouvy dne 11. 7. 2019 na prodej každého spoluvlastnického podílu s označením předmětu koupě, kupní ceny, bez označení kupujícího a případně dalších podmínek označené kupní smlouvy, to vše s požadavkem, nechť předkupník bez zbytečného odkladu informuje převodce písemně na uvedenou adresu, případně nechť na tuto adresu předkupník písemně potvrdí, že svého předkupního práva nevyužije a souhlasí s prodejem spoluvlastnického podílu k nemovitostem na třetí osobu. Od převodce [jméno] [příjmení] žalobci neobdrželi řádnou nabídku, tato neúplná nabídka jim byla doručena dne 15. 7. 2019. Od [anonymizováno] [jméno] [příjmení] žalobci b) a c) neobdrželi řádnou nabídku, tato neúplná nabídka jim byla doručena dne 15. 7. 2019. Po výzvě žalobkyně a) obdržela žalobkyně a) od [anonymizováno] [jméno] [příjmení] k neúplné nabídce kopii kupní smlouvy dne 3. 9. 2019, přičemž přes neznalost platebních podmínek vč. postihů stran, následků porušení povinností dle obsahu svěřenské smlouvy by u žalobkyně a) skončila lhůta pro uplatnění předkupního práva v uvedené podobě dne 3. 12. 2019, tedy de facto již po realizaci vkladu vlastnického práva žalovaného ke spoluvlastnickým podílům do katastru nemovitostí. Na podmínky stanovené ve svěřenské smlouvě dále navazoval okamžik podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí a vč. samotné podmínky předání předmětu koupě koupěchtivému. Přestože žalobkyně reagovala ve vztahu k nabídce [anonymizováno] [jméno] [příjmení] mailem dne 16. 11. 2019 a dopisem ze dne 17. 11. 2019 s potvrzením zájmu o koupi jeho spoluvlastnického podílu, proto ho tedy vyzvala ke komunikaci ohledně dalšího postupu a uzavření kupní smlouvy, Ing. [jméno] [příjmení] ignoroval postup žalobkyně a), která byla oprávněna nejpozději k datu 3. 12. 2019 složit kupní cenu za spoluvlastnický podíl. Naopak již dne 23. 10. 2019 byl koupěchtivým žalovaným podán v souladu s uzavřenou smlouvou návrh na vklad do katastru nemovitostí, přičemž zápis byl proveden do katastru nemovitostí dne 14. 11. 2019. Od [jméno] [příjmení] žalobci neobdrželi řádnou nabídku, tato neúplná nabídka byla doručena žalobkyni a) dne 22. 7. 2019 a žalobci b) a c) dne 27. 7. 2019. Pokud žalovaný provedl návrh na vklad svého spoluvlastnického práva do katastru nemovitostí dle sdělení převodců o učinění nabídek k uplatnění předkupního práva žalobců v rozporu se zákonnou úpravou a se samotnými ustanoveními kupní smlouvy, případná škoda vzniklá žalovanému v důsledku uvedeného postupu převodců, nemůže zatěžovat žalobce nepřiznáním jejich nároku, ale náhradu této škody je oprávněn žalovaný uplatňovat po příslušných prodávajících. Soud podotýká, že navíc v daném případě došlo k převodu tří spoluvlastnických podílů tří spoluvlastníků, všichni předkupníci nebyli za shodných podmínek převodci podílů osloveni, vznikla by tedy i otázka, jak by žalobci jako spoluvlastníci s předkupním právem svůj nárok uplatnili, zda by byli schopni se dohodnout, kdo od koho koupí dle svého podílu nabízený spoluvlastnický podíl, nebo že tento koupí jeden nebo určitý počet spoluvlastníků, když každý ze spoluvlastníků měl ke každému prodávanému podílu nárok v min. výši svého podílu k celku a se vzájemným poměrem k ostatním. Byť žalobkyně a) upozornila jednoho z převodců na její zájem o koupi spoluvlastnického podílu, ostatní předkupníci na učiněné nabídky nereagovali. Naopak následně upozorňovali převodce na porušení zákonného postupu v návaznosti na existenci jejich předkupního práva a požadovali nápravu, nicméně bez reakce převodců. V případě, že samotní žalobci měli po určitou dobu své spoluvlastnické podíly taktéž zájem prodat, jedná se o jejich zákonné právo, nelze tento postup přisuzovat k jejich tíži za situace vzniku vzájemných spoluvlastnických sporů s žalovaným, který od počátku usiloval získat do svého výlučného vlastnictví celou nemovitost, do které sice jako spoluvlastník investoval své výlučné prostředky a nebyl schopen dohodou s ostatními spoluvlastníky se dohodnout ohledně správy a hospodaření s nemovitostí. Pokud spoluvlastnické spory byly příčinou i nabídky převodců podílů k jejich prodeji, kdy je možné, že obdobným způsobem hodlali řešit vzniklou situaci samotní žalobci, nelze přehlížet zákonné zásady předkupního práva a tudíž opominout jednotlivé spoluvlastníky v konkrétním případě při uzavření převodní smlouvy. Proto při nedodržení řádné nabídky nemohla plynout ani lhůta pro akceptaci a úhradu kupní ceny, rozvazovací podmínka ani nemohla být v daném případě naplněna. Nelze obdobným způsobem povinnost převodců přesunout na předkupníky a namítat jejich možnost si zjistit obsah smlouvy přímo z listin uložených u příslušného katastrálního úřadu či jinak, což navíc v daném případě bylo i aktuálně vyloučeno. K námitce žalovaného ohledně jeho procesní legitimace soud uvádí, že žalovaný je v daném sporu řádně pasivně legitimován, neboť nabyl vlastnické právo ke spoluvlastnickému podílu na nemovitostech, byť v důsledku nezákonného postupu převodců, nicméně s odkazem na zákonná ustanovení je povinen na předkupníky převést uplatněné spoluvlastnické podíly za cenu a za podmínek, za kterých je sám nabyl. Pokud došlo ke zhodnocení nemovitosti ze strany žalovaného, jedná se zcela o oddělený nárok žalovaného z titulu správy společné věci a hospodaření s ní, vynaložené náklady žalovaným na společnou věc nesouvejí ale se sporem o naplnění předkupního práva spoluvlastníků, která byla porušena převodci. Proto soud žalobě po připuštění jejích změn žaloby zcela vyhověl a projev vůle žalovaného k uzavření kupních smluv žalobců za shodných podmínek nahradil.

14. O nákladech řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že žalovaný je povinen zaplatit každému ze zcela úspěšných žalobců účelně vynaložené náklady řízení v celkové výši 64 182,54 Kč Tyto u každého z žalobců sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 2 000 Kč, odměně advokáta dle § 7 a § 12/4 vyhl. č. 177/1996 Sb. ve znění pozd. předp. ve výši 48 480 Kč za 6 úkonů právní služby / příprava a převzetí, žaloba, účast při jednání dne 22. 9. 2021 – 2 hodiny, účast při jednání dne 6. 10. 2021 – 2 úkony vč. změny žaloby/ 1/3 celkových 6 RP á 300 Kč, tj. 600 Kč dle § 11, § 13 vyhl. č. 177/1996 Sb. ve znění pozd. předp., 1/3 cestovného k jednání dne 22. 9. 2021 a 6. 10. 2021 z [obec] do [obec] a zpět vždy v rozsahu 345,6 km při průměrné spotřebě nafty 5,8 l [číslo] km jízdy, vyhláškové ceně a koeficientu 4,4 Kč /tj. za 2 vykonané cesty k jednáním á 2 065,85 Kč, tj. 4 131,72 Kč v celkové výši 1 377,23 Kč, 1/3 ztráty času v rozsahu 28 půlhodin á 100 Kč, tj. v částce 933,30 Kč a 21 % DPH v částce 10 792 Kč, a to k rukám advokáta v souladu s ust. § 149 odst. 1 o. s. ř., který každého z žalobců v řízení zastupoval.

15. Lhůtu k plnění soud stanovil v souladu s ust. § 160 odst. 1 o. s. ř. jako lhůtu pariční.

Poučení