7 C 193/2024

Plný text

Okresní soud v Bruntále - pobočka v Krnově rozhodl samosoudkyní Mgr. Monikou Kotrlovou ve věci žalobkyně: Anonymizováno & Anonymizováno I s.r.o., IČO Anonymizováno sídlem Anonymizováno 458, 199 00 Anonymizováno zastoupená advokátkou Jméno advokátky sídlem Adresa advokátky proti žalované: Jméno žalované, narozená Datum narození žalované pro zaplacení 562 251 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni: a) částku 449 823 Kč a zákonný úrok z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 449 823 Kč od 6. 4. 2024 do zaplacení, b) částku 88 998 Kč a zákonný úrok z prodlení ve výši 14,75 % z částky 9 920 Kč od 1. 1. 2024 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 14,75 % z částky 14 644 Kč od 1. 2. 2024 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 14,75 % z částky 14 644 Kč od 1. 3. 2024 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 14,75 % z částky 14 644 Kč od 1. 4. 2024 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 14,75 % z částky 14 644 Kč od 1. 5. 2024 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 12,75 % z částky 5 858 Kč od 1. 7. 2024 do zaplacení, c) částku 23 430 Kč a zákonný úrok z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 8 786 Kč od 1. 7. 2024 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 14 644 Kč od 1. 8. 2024 do zaplacení, vše do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení ve výši 55 131 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám právní zástupkyně žalobkyně.

1. Žalobkyně se domáhala na žalované zaplacení celkové částky 562 251 Kč s příslušenstvím, skládající se ze tří nároků. a/ Uvedla, že dne 20.2.2023 účastnice uzavřely dohodu o uznání a způsobu splnění dluhu, kterou žalovaná uznala co do důvodu svůj dluh vůči žalobkyni ve výši 449 823 Kč, který vznikl, když žalobkyně splnila se souhlasem žalované dluh žalované vůči společnosti právnická osoba.. Žalovaná se zavázala dluh uhradit v pravidelných měsíčních splátkách po 5 000 Kč a poslední v pořadí 90. splátce ve výši 4823 Kč, splatným vždy do konce příslušného kalendářního měsíce, a to počínaje měsícem únorem 2024. Pro případ prodlení bylo ujednáno, okamžité zaplacení celé dosud neuhrazené části dluhu, včetně příslušenství. Žalovaná neuhradila žádnou splátku, ztratila výhodu splátek. Oznámení o zesplatnění dluhu spolu s výzvou k úhradě zaslala žalobkyně žalované dne 14.3.2024, na což nebylo reagováno. b/ Na základě smlouvy o nájmu ze dne 21.8.2023 uzavřené mezi žalovanou jako nájemcem a žalobkyní jako pronajímatele byl sjednán nájem nemovitostí: jednotka Anonymizováno Anonymizováno 113 Anonymizováno 6 byt, vymezená v budově adresa, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, byt. dům, na parcele 246 zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na Anonymizováno Anonymizováno v k.ú. adresa, obec adresa, v katastru nemovitostí vedeném u právnická osoba pro Anonymizováno kraj, Anonymizováno pracoviště adresa. Žalovaná se zavázala hradit nájemné ve výši 14 644 Kč měsíčně splatné vždy nejpozději do konce kalendářního měsíce, za který se nájemné hradí. Nájemné neplatila, vznikl ji dluh za celou dobu trvání nájemního vztahu od 11.12.2023 do 12.6.2024, tj. ode dne podání návrhu a vklad vlastnického práva žalobkyně do katastru nemovitostí, v celkové výši 88 998 Kč. I přes upozornění dluh neuhradila. c/ Po skončení nájmu sjednaného nájemní smlouvou žalovaná nepřestala nemovitosti užívat a nepředala je žalobkyni, užívá je bez právního důvodu dodnes. Žalobkyně se tak domáhá zaplacení náhrady za užívání v podobě nájemného ve výši 14 644 Kč měsíčně za období od 13.6.2024, ve výši 23 430 Kč (část měsíce června 2024 ve výši 8 786 Kč, a červenec 2024 ve výši 14 644 Kč) Žalované částky nebyly uhrazeny ani po zaslání předžalobní výzvy ze dne 3.5.2024.

2. Žalovaná se k věci nevyjádřila. K soudnímu jednání se bez omluvy nedostavila, žalovanou částku nerozporovala. Žalobkyně omluvila svou neúčast u jednání, souhlasila s jednáním v její nepřítomnosti. Soud jednal v nepřítomnosti účastníků v souladu s ust. § 101 odst. 3 o.s.ř.

3. Provedeným dokazováním vzal soud za zjištěný následující skutkový stav: a/ Mezi žalobkyní, jako věřitelem a žalovanou, jako dlužníkem byla uzavřena dne 20.2.2024 písemná Dohoda o uznání a způsobu splnění dluhu. Žalovaná uznala co do důvodu i výše svůj dluh vůči společnosti právnická osoba. IČ IČO, se sídlem adresa v celkové výši 699 027,28 Kč, sestávající z jistiny ve výši 524 988,11 Kč, úroku z prodlení ve výši 85 689,17 Kč a náhrady škody ve výši 70 350 Kč. Současně dlužník výslovně souhlasil s tím, aby tento dluh za dlužníka zaplatil věřitel, a že bude dlužník následně povinen nahradit Věřiteli částku za splnění svého dluhu vůči společnosti HrubyMoving. Dle čl. II Dlužník výslovně uznal co do důvodu i výše ve smyslu ust. § 2053 občanského zákoníku svůj dluh ve výši 449 823 Kč s povinností uhradit je věřiteli v pravidelných celkem hodnota měsíčních splátkách ve výši 5 000 Kč a poslední (v pořadí 90.) splátce ve výši 4 823 Kč, splatných vždy do konce příslušného kalendářního měsíce počínaje únorem 2024. Současně smluvní strany sjednaly ztrátu výhody splátek. Podpis žalované je úředně ověřen. Výzvou ze dne 13.3.2024 žalobkyně vyzvala žalovanou k úhradě dluhu specifikovaného v Dohodě o uznání ve lhůtěů do 5.4.2024 b/ Smlouvou o nájmu uzavřenou dne 21.8.2023 mezi žalobkyní jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem byl sjednán nájem nemovitostí jednotka č. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno byt, vymezená v budově adresa, Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno, byt. dům, na parcele Anonymizováno zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno v k.ú. adresa, obec adresa, v katastru nemovitostí vedeném u právnická osoba pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště adresa, na dobu určitou 12 měsíců s účinností dnem podání návrhu na vklad vlastnického práva pronajímatele k předmětu nájmu do katastru nemovitostí. Výše nájemného byla sjednána ve výši 14 644 Kč měsíčně se splatností nejpozději do konce kalendářního měsíce na bankovní účet pronajímatele. Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno vedeného u právnická osoba pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště adresa, nastaly právní účinky zápisu Smlouvy kupní ze dne 21.8.2023, dne 11.12.2023. Písemnou výpovědí ze dne 10.6.2024 žalobkyně vypověděla smlouvu o nájmu ze dne 21.8.2023 pro porušení nájemní smlouvy zvlášť závažným způsobem – neplacení nájemného dle § 2291/91 odst. l,2 o.z.. (doručení doloženo dodejkou) Současně byla žalovaná vyzvána, aby bez zbytečného odkladu předala nemovité věci pronajímateli.

4. Podle § 2053 zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku, uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá.

5. Podle § 2246 zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku (dále jen o.z.), strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíce.

6. Podle § 2291 odst. l o.z. Poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat , aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.

7. Podle § 2295 o.z. Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.

8. Podle § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen o.z.), po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

9. Po vyhodnocení předložených listinných důkazů s přihlédnutím k výše citované právní úpravě dospěl soud k právnímu závěru, že nároky žalobkyně jsou důvodné. Žalovaná uznala svůj dluh ve výši 449 823 Kč co do důvodu i výše písemným uznáním ve smyslu ust. § 2053 o.z., který nesplnila ve sjednaných splátkách a ztratila výhodu splátek, proto bylo vyhověno nároku a) včetně zákonného úroku z prodlen který je v souladu s ust. § 1970 o.z. a nařízením vlády č. 351/2013 Sb. v platném znění, ode dne následujícího po uplynutí lhůty stanovené ve výzvě žalobkyně, tj. od 6.4.2024.

10. Jde-li o nárok b) mezi účastnicemi byl sjednán nájemné vztah k bytu na dobu určitou 12 měsíců s účinností ode dne podání návrhu na vklad vlastnického práva, tj. od 11.12.2023 s ujednaným měsíčním nájemným. Žalovaná porušila své povinnosti, kdy neuhradila nájemné, v důsledku čehož žalobkyně v souladu s ust. § 2291 o.z. nájem vypověděla. Nárok žalobkyně na dlužný nájem za dobu trvání nájemního vztahu období 11.12.2023 – 12.6.2024 po 14 644 Kč měsíčně v celkové výši 88 998 Kč, je důvodný včetně zákonného úroku z prodlení ode dne následujícího po splatnosti měsíčního nájemného.

11. Soud vyhověl i nároku c), žalovaná užívala předmětné nemovitosti i po ukončení nájemního vztahu bez právního důvodu, žalobkyni tak vznikl nárok ve smyslu ust. § 2295 o.z. v podobě náhrady za užívání nemovitostí ve výši sjednaného nájemného za část měsíce června 2024 a červenec 2024 v celkové výši 23 430 Kč, včetně zákonného úroku z prodlení, který je v souladu s ust. § 1970 o.z. a nařízením vlády č. 351/2013 Sb. v platném znění, a to od data následujícího po splatnosti.

12. O náhradě nákladů řízení rozhodoval soud v souladu s § 142 odst. 1 ve spojení s 142a odst. 1 o. s. ř.. Jelikož byla žalobkyně v řízení plně procesně úspěšná, byly ji přiznány účelně vynaložené náklady řízení představující zaplacený soudní poplatek ve výši 22 491 Kč a náklady právního zastoupení dle vyhlášky č. 177/1996 Sb. advokátního tarifu dle § 7 bod 6, § 11 odst. l písm. a)d) za 3 úkony po 10 580 Kč ( příprava a převzetí zastoupení a sepisu podání ve věci samé, předžalobní výzva), k tomu soud přičetl hotové výdaje v paušální výši 300 Kč za úkon právní služby. Náklady řízení celkem 55 131 Kč. V souladu s § 149 odst. 1 o. s. ř. byl žalovaný zavázán zaplatit náklady řízení k rukám zástupce žalobce 13. Lhůty k plnění ve výroku I. a II. byly stanoveny dle § 160 odst. 1 věta před středníkem o. s. ř. Proti tomuto rozhodnutí lze podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení, písemně, dvojmo, ke Krajskému soudu v Ostravě prostřednictvím Okresního soudu v Bruntále – pobočky v Krnově. Nesplní-li žalovaná dobrovolně, co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí, může žalobkyně podat návrh na soudní výkon rozhodnutí (§ 251 občanského soudního řádu).