106 C 103/2025

Plný text

Okresní soud v Karviné – pobočka v Havířově rozhodl samosoudkyní Mgr. Petrou Hermannovou ve věci žalobkyně: Jméno žalobkyně., IČO IČO žalobkyně sídlem Adresa žalobkyně zastoupená advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalovanému: Jméno žalovaného, narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o zaplacení částky 21 800 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni částku částka spolu se: - zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % z částky částka od datum do zaplacení, - zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % z částky částka od datum do zaplacení, - zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % z částky částka od datum do zaplacení, do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů řízení částku částka k rukám zástupce žalobkyně Jméno advokáta, advokáta, do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku. Žalobou, jež byla soudu doručena dne datum, se žalobkyně domáhala vůči žalovanému zaplacení částky částka s příslušenstvím. Žaloba byla odůvodněna tím, že žalobkyně uzavřela s žalovaným dne datum nájemní smlouvu na základě, které přenechala žalovanému jako nájemci do užívání nemovité věci: spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na pozemku parc. č. hodnota – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 162 m², jehož součástí je stavba adresa č. popisné 744 (bytový dům). Stavba stojí na pozemku parc. č. hodnota, vše zapsáno na LV č. hodnota pro katastrální území adresa u Orlové, obec adresa, vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště adresa. Podíl o velikosti 1/4 je představován bytovou jednotkou o velikosti 2+1, nacházející se v prvním nadzemním podlaží vlevo od schodiště na adrese adresa. V nájemní smlouvě bylo ohledně nájemného sjednáno, že činí částka měsíčně a je splatné na účet žalobkyně vždy do 28. dne měsíce, za který je nájemné hrazeno. Žalobkyně eviduje dluh na nájemném za měsíc říjen 2024 v poměrné výši částka a dále dluh na nájemném za měsíc listopad a prosinec 2024 po částka, celkem tedy částka. Žalobkyně vyzývala žalovaného k plnění předžalobní výzvou, ovšem bezvýsledně. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Písemným podáním, doručeným soudu dne datum, se žalobkyně dále ve věci vyjádřila tak, že s žalovaným byla dne datum uzavřená nájemní smlouva, v níž bylo sjednáno čl. 3 bod 3.1 nájemní smlouvy, že smluvní strany se dohodly na tom, že za užívání předmětu nájmu dle smlouvy je nájemce povinen platit pronajímateli nájemné ve výši částka. Nájemné je splatné za příslušný měsíc, nejpozději k 28. dni měsíce, za který je placeno. Dále bylo v čl. 2.1 sjednáno, že nájemce a pronajímatel se dohodli, že nejpozději do datum si vzájemně sdělí, zda budou v nájemní smlouvy pokračovat, anebo zda dojde k ukončení k datu k datum. Žalovaný předmět nájmu užíval a užívá i nadále, žalobkyni tedy vznikl nárok na úhradu nájemného ve výši částka měsíčně i za následující měsíce po březnu 2024. K jednání, jež se ve věci konalo dne datum, se nedostavil žádný z účastníků, žalobkyně svou neúčast omluvila, žalovaný nikoliv. Soud jednal a rozhodl o věci samé, vycházel přitom z obsahu spisu a provedeného dokazování (§ 101 odst. 3 o. s. ř.). V daném případě soud provedl dokazování nájemní smlouvou uzavřenou mezi společností právnická osoba a žalovaným dne datum, předžalobní upomínkou právního zástupce žalobkyně ze dne datum, dodejkou o zasílání korespondence ze dne datum, předžalobní upomínkou ze dne datum žalobkyně, podací stvrzenkou ze dne datum, rozsudkem Okresního soudu v adresa – pobočky v Havířově ze dne datum č. j. spisová značka včetně podstatného obsahu spisu spisová značka a činí závěr o tomto skutkovém stavu: dne datum uzavřela žalobkyně s žalovaným smlouvu o nájmu nemovité věci, a to spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 na pozemku parc. č. hodnota, jehož součástí je stavba adresa, č. popisné 744, stojící na pozemku parc. č. hodnota zapsané na LV č. hodnota pro katastrální území adresa u Anonymizováno, obec adresa. Podíl o velikosti 1/4 je přestavován bytovou jednotkou o velikosti 2+1 nacházející se v 1. nadzemním podlaží vlevo od schodiště na adrese adresa. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou s účinností od datum do datum, kdy nájemce a pronajímatel se dle bodu 2.1 nájemní smlouvy dohodli, že nejpozději do datum si vzájemně sdělí, zda budou v nájemní smlouvy pokračovat, anebo zda dojde k ukončení k datu datum. Dle čl. 3.1 smlouvy se strany dohodly na tom, že za užívání předmětu nájmu je nájemce povinen platit nájemné ve výši částka, nájemné je splatné za příslušný měsíc, vždy nejpozději do 28. dne měsíce, za který je nájemné placeno, nájemné je placeno na účet. Nájemné za období od datum do 28. 2023 bylo dohodnuto na částku částka s tím, že bude uhrazeno do datum. Upomínkou ze dne datum žalobkyně sděluje žalovanému, že je evidován dluh na nájmu a službách za období od datum do datum ve výši částka. Žalovaný je vyzýván k úhradě této dlužné částky nejpozději do datum. Současně je žalovanému sdělováno, že je dávána výpověď z nájmu předmětné nemovitosti bez výpovědní doby, kdy nájem předmětné nemovitosti skončí okamžikem, kdy výpověď bude doručena a nemovitost je povinen vyklidit bez odkladu od skončení nájmu nejpozději do jednoho měsíce. Současně je poučen, že má právo vznést proti výpovědi námitky a navrhnul do dvou měsíců ode dne doručení výpovědi, aby soud přezkoumal její oprávněnost. Dle podací stvrzenky je upomínka odesílána žalovanému dne datum. Současně předžalobní upomínkou ze dne datum podávanou právním zástupcem žalobkyně, odesílanou dne datum, je žalovaný vyzýván k úhradě dluhu na nájemném za období od datum do datum ve výši částka. Současně je žalovaný poučen, že v případě neuhrazení dluhu bude prováděno soudní vymáhání dluhu. Rozsudkem Okresního soudu v adresa – pobočky v Havířově ze dne datum, č. j. spisová značka, jenž nabyl právní moci dne datum, rozhodl soud o povinnosti žalovaného vyklidit byt od velikosti 2+1 situovaný v 1. nadzemním podlaží, vlevo od schodiště v domě č. popisné 744 na adresa v Anonymizováno-Anonymizováno, do 15 dnů od právní moci rozsudku, kdy z odůvodnění rozsudku vyplývá, že žalobkyně prokázala své vlastnické právo k předmětnému bytu. Nájemní smlouva byla sjednána na dobu určitou do datum a ode dne datum žalovaný pak nedisponuje žádným právním titulem k užívání bytu. Žalovaný užívá byt i nadále zasahuje do vlastnického práva žalobkyně. Žalobkyně se v řízení domáhá úhrady částky částka, jenž představuje neuhrazené nájemné v poměrné výši za měsíc říjen 2024 a listopad, prosinec 2024 s tím, že v nájemní smlouvě bylo smluvními stranami dohodnuta výše nájemného na částku částka měsíčně. Za měsíc říjen 2024 je pak požadovaná poměrná částka. Dne datum žalobkyně dává žalovanému výpověď z nájmu předmětného bytu bez výpovědní doby, která je žalovanému odesílána dne datum s tím, že nájemní poměr zanikne k okamžiku, kdy bude výpověď doručena. Podle ustanovení § 2285 o. z. pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň 3 měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že nájem znovu je ujednán na totéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše, ale na dobu dvou let; to neplatí ujednaly si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu. Dle žalobkyně žalovaný užívá předmětný byt z titulu nájmu, dle soudu došlo ve smyslu ustanovení § 2285 o. z. k obnovení nájmu za sjednaných podmínek. Žalovaný pak jako nájemce bytu byl povinen ve smyslu ustanovení § 2246 hradit nájemné, jehož výše byla sjednána v nájemní smlouvě. adresa 800 Kč k níž byl žalovaný zavázán, je pak zcela po právu. Žalovaný byl zavázán k zaplacení částky částka spolu se zákonným úrokem z prodlení ve smyslu ustanovení § 1968 a § 1970 o. z., přičemž jeho výše se řídí nařízením vlády číslo 351/2013. Sb. O náhradě nákladů řízení byl rozhodnuto ve smyslu ustanovení § 142 odst. 1 o. s. ř. ve spojení s ustanovením § 142a o. s. ř. tak, že procesně neúspěšný žalovaný je povinen uhradit procesně úspěšné žalobkyni na nákladech řízení celkem částku částka. Náklady řízení představují zaplacený soudní poplatek částka, dále náklady za právní zastoupení přiznané dle vyhlášky č. 177/1996 Sb., ust. § 7 bod 4 za 3 úkony, a to převzetí, sepis žaloby a sepis předžalobní upomínky ve výši částka, dále náklady za režijní paušál 3x po částka a 21 % DPH ze všech položek mimo soudního poplatku. Náklady řízení je žalovaný povinen uhradit k rukám zástupce žalobkyně tak, jak je to uvedeno ve výroku rozhodnutí. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ostravě, prostřednictvím Okresního soudu v Karviné – pobočky v Havířově. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobkyně domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.