106 C 297/2022

Plný text

Okresní soud v Karviné – pobočka v Havířově rozhodl samosoudkyní Mgr. Petrou Hermannovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátkou údaje o zástupci proti žalované: osobní údaje žalované o vyklizení nemovitosti <b>I. Žalovaná je povinna vyklidit nemovitost – pozemek parc. [číslo] zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba [adresa], rodinný dům, to vše v katastrálním území Petřvald u Karviné, obec Petřvald, okres [okres], zapsané na [list vlastnictví] u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Karviná, do 15 dnů od právní moci rozsudku.</b> <b>II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 14 290 Kč k rukám právního zástupce žalobce [příjmení] [jméno] [příjmení] [příjmení], advokátky se sídlem [adresa], do tří dnů od právní moci rozsudku.</b> Žalobou, jenž byla soudu doručena dne [datum], se žalobce domáhal vůči žalované vyklizení nemovitosti – pozemek parcelní [číslo] zastavěná plocha a nádvoří, jehož součásti je stavba [adresa], rodinný dům, a to vše zapsáno v katastrálním území Petřvald u Karviné, obci [obec], okres [okres], zapsané na [list vlastnictví] u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Karviná, a to do 15 dnů od právní moci rozsudku. Žaloba byla odůvodněna tím, že žalobce je výlučným vlastníkem pozemku parcelní [číslo] zastavěná plocha a nádvoří, jehož součásti je stavba [adresa], rodinný dům to vše zapsáno v katastrálním území Petřvald u Karviné, obci [obec], okres [okres], zapsané na [list vlastnictví]. Dne [datum] uzavřel žalobce jako pronajímatel s žalovanou jako nájemcem Smlouvu o nájmu nemovitostí, kterou přenechal žalované k zajištění jejich bytových potřeb nemovitost a žalovaná se zavázala za užívání předmětu nájmu platit nájemné ve výši 3 080 Kč měsíčně a paušální platby na vodné a stočné poskytované s užíváním domu ve výši 900 Kč měsíčně. Žalovaná neplatila sjednaný nájem a paušální platby na vodné a stočné řádně a včas, dostala se do prodlení s úhradou nájemného a plateb s nájmem souvisejících od června roku 2020 do prosince 2020. Po celou dobu nájmu byla v prodlení s úhradou jistoty na zajištění úhrad nájemce dle nájemní smlouvy ve výši 11 940 Kč. Žalobce jako pronajímatel využil svého práva a dne [datum] vypověděl žalované nájem v souladu s ustanovením § 2288 odst. 1 písm. a) zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění. Výpověď z nájmu byla žalobcem odeslána dne [datum] na adresy žalované, které byly žalobci známy, a to – [adresa], a [adresa žalované], [obec]. Žalovaná však ani jednu z těchto písemnosti nepřevzala. Výpověď tedy byla žalované doporučena fikcí, třetím dnem po jejím odeslání, tj. dne [datum]. Do dnešního dne žalovaná předmět nájmu nevyklidila a nepředala žalobci, ačkoliv byla opakovaně vyzvána žalobcem. Žalované byla zaslána Předžalobní výzva plnění ze dne [datum], ovšem bezvýsledně. Žalovaná se ve věci vyjádřila podáním, doručeným soudu dne [datum], ve kterém uvedla, že žalobu neuznává a žádá její zamítnutí. Uzavřela s žalobcem dne [datum] Smlouvu o nájmu rodinného domu [adresa], na pozemku parcelní [číslo] dohodli se na tom, že nájem bude na šest let a potom nemovitosti žalobce převede na žalovanou za 1 Kč. Když Smlouva o nájmu řádně doběhla, žalobce měl zaplacené všechno nájemné, začal se vytáčet a nechtěl jí dům převést. Žaloba je protiprávní, nemorální a nemravná. Navíc se žalobce snaží žalovanou z domu vystěhovat. Žalovaná navrhuje zamítnout žalobu. Současně žádala soud o přiznání nároku na právní zastoupení. Usnesením zdejšího soudu ze dne 31. 5. 2023 č. j. 106 C 297/2022–62 nebyl žalované zástupce z řad advokátů pro toto řízení ustanoven s odůvodněním, že žalovaná neosvědčila soudu své osobní a majetkové poměry, nesdělila své příjmy a výdaje, nebyla splněna podmínka pro přiznání osvobození od soudních poplatků, tj. osvědčení poměrů odůvodňujíc osvobození od soudních poplatků. Žalovaná dále zaslala soudu podání, doručené soudu dne [datum], ve kterém uvedla, že s panem [celé jméno žalobce] uzavřela Nájemní smlouvu, že bude platit nájem a pak jí dům přenechá, což se nestalo. Následně uzavřeli novou smlouvu na 30 let. Dále žalovaná dle obsahu podání žádala ještě o jedno odročení, když advokát je na dovolené. U jednání, jenž se ve věci konalo dne [datum], žalobkyně setrvala na podané žalobě. Žalovaná se k jednání nedostavila, soud jednal v její nepřítomnosti, provedl dokazování a vycházel z obsahu spisu. Pokud se jedná o podání žalované ze dne [datum], ve kterém žalovaná uvádí, že žádá ještě o jedno odročení, pak soud tuto její žádost nevyhodnotil jako důvodnou s ohledem na skutečnost, že žádost nebyla řádným způsobem žalovanou odůvodněna. Žalovaná v žádosti sděluje, že advokát je na dovolené. Soudu ovšem není v této věci známo, že by žalovanou zastupoval právní zástupce, její žádosti o ustanovení právního zástupce nebylo vyhověno. Žádná plná moc k zastupování právním zástupcem nebyla soudu doložena. Jiným způsobem žalovaná svou žádost neodůvodnila. Soud proto žádost nepovažoval za řádně zdůvodněnou a jednal ve věci v nepřítomnosti žalované. Žalobce u jednání dne [datum] setrval na žalobě v plném rozsahu. Nájemní poměr žalované k předmětné nemovitosti skončil výpovědí, jež byla žalované doručena dne [datum], pro hrubé poručení povinnosti nájemce. Jednalo se o neplacení nájemného za období od června do prosince roku 2020 a paušálních plateb za vodné a stočné za stejné období. Žalovaná předmětnou nemovitost užívá i v daném období, dosud nevyklidila předmětnou nemovitost a ze strany žalované nejsou poskytovány žádné platby, a to od června 2020 dosud. Soud ve věci provedl dokazování a vzal za prokázáno z Výpisu z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu [datum], že v katastru nemovitostí pro okres [okres], katastrální území Petřvald u Karviné, obec Petřvald, na [list vlastnictví], je zapsáno vlastnické právo pro [celé jméno žalobce], [ulice a číslo], [obec], [obec], ve vztahu k nemovitostem – pozemky parcelní [číslo] o výměře 336 m² zahrada a [číslo] o výměře 235 m² zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba [adresa žalované], rodinný dům, stojící na pozemku parcelní [číslo] pozemek parcelní [číslo] o výměře 171 m² zahrada. Ze Smlouvy o nájmu nemovitostí uzavřené mezi pronajímatelem [celé jméno žalobce], bytem [adresa], [obec] (dále jen pronajímatel) a nájemcem [jméno] [příjmení], narozena [datum], bytem [adresa] (nájemce) uzavřené dne [datum] vzal soud za prokázáno, že pronajímatel je vlastníkem nemovitostí pozemek parcelní [číslo] zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba [adresa], rodinný dům, v obci [obec], katastrálním území Petřvald u Karviné. Pronajímatel se zavazuje rodinný dům přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce. Nájemce předmět nájmu přijímá do užívání a zavazuje se za užívání předmětu nájmu platit nájemné a zálohy na vodné a stočné. Dle článku IV. Nájemní smlouvy je nájemné stanoveno dohodnou smluvních stran a činí 6 080 Kč měsíčně. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel poskytne nájemci slevu na nájemném ve výši 3 000 Kč, a to s ohledem na ujednání smluvních stran, že nájemce bude hradit veškeré nutné opravy a investice do nemovitosti sám na své náklady. Spolu s nájemným je nájemce povinen hradit pronajímateli paušální platby na vodné a stočné poskytované s užíváním domu ve výši 900 Kč měsíčně. Nájemné i zálohy na vodné a stočné poskytované s užíváním dmu se platí předem na každý měsíc, nejpozději k 15. dni v měsíci, a to dle dohody smluvních stran buď na účet pronajímatele nebo v hotovosti k rukám pronajímatele. Dále se dle článku V. smlouvy smluvní strany dohodly, že k zajištění úhrad nájemce dle smlouvy dá nájemce pronajímateli peněžitou jistotu ve výši trojnásobku měsíčního nájemného a paušálních plateb na služby, tj. částku ve výši 11 940 Kč. Dle článku VII. smlouvy nájem se dle smlouvy sjednává na dobu určitou, a to dobu 50 let od podpisu smlouvy. Nájemní vztah založený smlouvou může být ukončen dohodou stran nebo výpovědí v případech uvedených, kdy pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou v tříměsíční výpovědní době: a) poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu, b) je-li nájemce odsouzen pro úmyslný [anonymizováno] čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází, c) má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívá a nebo d) je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu. Poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závazným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v době bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno. Výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně. Smlouva dle článku VIII. bod 3. může být měněna pouze písemně, a to dodatkem odsouhlaseným a podepsaným oběma smluvními stranami. Smlouva byla datovaná dne [datum] a podepsána za pronajímatele i za nájemce, přičemž podpis [celé jméno žalované] byl ověřen dle ověřovací doložky pro legalizaci, kniha pošty [obec a číslo], dne [datum]. Z Výpovědi z nájmu domu ze dne [datum], vzal soud za prokázáno, že pronajímatel dává nájemci výpověď z nájmu domu. Ve výpovědi je uváděno, že na základě Nájemní smlouvy ze dne [datum] je paní [jméno] [příjmení] nájemcem nemovitosti, a to pozemku parc. [číslo] zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba [adresa], rodinný dům, v obci [obec], v katastrálním území Petřvald u Karviné. Na základě Nájemní smlouvy je nájemkyně povinna hradit nájemné ve výši 3 080 Kč měsíčně a paušální platby na vodné a stočné poskytované s užíváním domu ve výši 900 Kč měsíčně a dále je povinna uhradit jistotu na zajištění úhrad nájemce ve výši trojnásobku měsíčního nájemného a paušálních plateb, tj. ve výši 11 940 Kč. V rozporu s povinnostmi dle Nájemní smlouvy nájemkyně uhradila pouze platby dne [datum] ve výši 3 000 Kč, dne [datum] ve výši 3 000 Kč, dne [datum] částku 9 000 Kč, dne [datum] částku 4 000 Kč a dne [datum] částku 3 000 Kč Tyto platby byla použity na uhrazení nájemného za leden až květen roku 2020, zálohy na vodné a stočné poskytované s užíváním domu za leden až květen roku 2020 a částečnou úhradu nájemného za červen roku 2020 co do částky 2 100 Kč. Nájemkyně je povinna uhradit doplatek nájemného za červen 2020 ve výši 980 Kč, nájemné za červenec až prosinec roku 2020 a paušální náhrady na platby vodného a stočného ve výši 900 Kč měsíčně za období července až prosinec roku 2020, s těmito platbami je v prodlení. Dále je v prodlení s úhradou jistiny. Tímto způsobem nájemce hrubě porušuje povinnosti vyplývající z nájmu. Pronajímatel proto vypovídá v souladu s ustanovením § 2288 odst. 1 písm. a) zákona č. 89/2012 Sb., nájem domu, který skončí uplynutím výpovědní doby, která běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď bude doručena. Dům je povinna odevzdat nejpozději v den, kdy nájem skončí. Současně je nájemkyně výslovně poučena, že má právo vznést proti výpovědi námitky a navrhnout do 2 měsíců ode dne doručení výpovědi přezkoumání její oprávněnosti soudem. Z Dodejek vzal soud za prokázáno, že žalobce odesílal žalované dne [datum] korespondenci na adresu [adresa žalované], a na adresu [adresa], přičemž zásilka z adresy [adresa], byla vrácena, když adresa neexistuje a zásilka z adresy [adresa žalované], byla vrácena, když nebyla vyzvednuta. Z Podacích lístků ze dne [datum] vzal soud za prokázáno, že dle těchto podacích lístků žalobce odesílal žalované korespondenci na adresu [adresa], a na adresu [adresa žalované]. Z Výzvy vyklizení a předžalobní výzvy ze dne [datum] vzal soud za prokázáno, že právní zástupce žalobce vyzývá žalovanou k vyklizení nemovitosti a její předání pronajímateli nejpozději do [datum], když vzhledem ke skutečnosti, že se dostala do prodlení s platbami nájemného a záloh na služby s užíváním bytu po dobu delší než 3 měsíce, přistoupil pronajímatel dne [datum] k podání výpovědi s tří měsíční výpovědní lhůtou dle ust. § 2288 odst. 1 písm. a) o. z., výpověď byla odeslána dne [datum] a doručena třetím dnem vod jejího odeslání, tj. dne [datum]. Žalovaná jako nájemce má povinnost vyklidit a odevzdat předmět nájmu nejpozději v den, kdy nájem skončil. Současně je žalovaná poučena o možnosti soudního vyklizení. Z Poštovního podacího archu ze dne [datum] vzal soud za prokázáno, že uvedeného dne právní zástupce žalobkyně odesílal žalované korespondenci na adresu [adresa žalované], na adresu [adresa žalované], a na adresu [adresa]. Ze Smlouvy o nájmu nemovitosti uzavřené mezi pronajímatelem [celé jméno žalobce], bytem [adresa], a nájemcem [jméno] [příjmení], [datum narození], bytem [adresa], vzal soud za prokázáno, že pronajímatel je vlastníkem nemovitostí pozemek parc. [číslo] zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba [adresa], rodinný dům, v obci [obec], katastrálním území Petřvald u Karviné. Pronajímatel se zavazuje rodinný dům přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce. Nájemce předmět nájmu přijímá do užívání a zavazuje se za užívání předmětu nájmu platit nájemné a zálohy na vodné a stočné. Dle článku IV. Nájemní smlouvy je nájemné stanoveno dohodnou smluvních stran a činí 6 080 Kč měsíčně. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel poskytne nájemci slevu na nájemném ve výši 3 000 Kč, a to s ohledem na ujednání smluvních stran, že nájemce bude hradit veškeré nutné opravy a investice do nemovitosti sám na své náklady. Spolu s nájemným je nájemce povinen hradit pronajímateli paušální platby na vodné a stočné poskytované s užíváním domu ve výši 900 Kč měsíčně. Nájemné i zálohy na vodné a stočné poskytované s užíváním dmu se platí předem na každý měsíc, nejpozději k 15. dni v měsíci, a to dle dohody smluvních stran buď na účet pronajímatele nebo v hotovosti k rukám pronajímatele. Dále se dle článku V. smlouvy smluvní strany dohodly, že k zajištění úhrad nájemce dle smlouvy dá nájemce pronajímateli peněžitou jistotu ve výši trojnásobku měsíčního nájemného a paušálních plateb na služby, tj. částku ve výši 11 940 Kč. Dle článku VII. smlouvy nájem se dle smlouvy sjednává na dobu určitou, a to dobu 50 let od podpisu smlouvy. Nájemní vztah založený smlouvou může být ukončen dohodou stran nebo výpovědí v případech uvedených, kdy pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou v tříměsíční výpovědní době: a) poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu, b) je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází, c) má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívá a nebo d) je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu. Poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závazným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v době bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno. Výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně. Smlouva dle článku VIII. bod 3. může být měněna pouze písemně, a to dodatkem odsouhlaseným a podepsaným oběma smluvními stranami. Smlouva byla bez data a obsahuje pouze podpis žalované. Ze Smlouvy o nájmu domu ze dne [datum] uzavřené mezi pronajímatelem [celé jméno žalobce], [adresa], a nájemcem [jméno] [příjmení], [datum narození], bytem [adresa], vzal soud za prokázáno, že pronajímatel je vlastníkem domu zapsaného na [list vlastnictví] u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální území Petřvald u Karviné, a to budova v části obce Petřvald [adresa], rodinný dům na pozemku parcelní [číslo] Touto nájemní smlouvou pronajímatel přenechává nájemci do nájmu uvedené nemovitosti a nájemce nemovitost do nájmu přijímá. Doba nájmu dle dohody smluvních stran byla uzavřena na dobu určitou, a to 6 let. Dále si účastníci dohodli, že dojde-li k prodlení v placení nájemného či jeho části nájemcem delšímu než 10 dní, je pronajímatel oprávněn tuto smlouvu vypovědět nájemci s jednoměsíční výpovědní lhůtou a dále nájem může skončit písemnou dohodou nebo zánikem předmětu nájmu. Nájem byl sjednán ve výši 72 000 Kč a bude placen v pravidelných měsíčních splátkách ve výši 6 000 Kč, splatných vždy k poslednímu dni v měsíci předem. Dále smlouva obsahuje postih za neplacení nájemného a poskytované služby, prohlášení smluvních stran. Smlouva byla datována dne [datum], opatřena podpisem za pronajímatele a za nájemce [celé jméno žalované]. Na základě provedeného dokazování činí soud závěr o tomto skutkovém stavu: žalobce je vlastníkem pozemku parcelní [číslo] zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba [adresa], rodinný dům, stojící na pozemku [číslo]. Vlastnické právo žalobce je zapsáno katastru nemovitostí pro okres [okres], Katastrální území Petřvald u Karviné, obec Petřvald, na [list vlastnictví]. Dne [datum] uzavřeli pronajímatel – žalobce a nájemkyně – žalovaná Smlouvu o nájmu nemovitosti, dle které pronajímatel je vlastníkem nemovitosti pozemek parcelní [číslo] zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba [adresa], rodinný dům, v obci [obec], kdy pronajímatel se zavázal rodinný dům přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a nájemce se zavázal užívat vymezený dům, zaplatit nájemné a zálohy za vodné a stočné. Nájem byl sjednán na dobu určitou, a to 50 let od podpisu smlouvy. Nájemné bylo dohodnuto dohodou smluvních stran na částku 6 080 Kč měsíčně. Smluvní strany se dohodli, že pronajímatel poskytne nájemci slevu na nájemném ve výši 3 000 Kč a spolu s nájemným je nájemce povinen hradit pronajímateli paušální platby a vodné a stočné poskytování s užíváním domu ve výši 900 Kč měsíčně, přičemž nájemné i zálohy na vodné a stočné jsou splatné nejpozději k 15. dni v měsíci. Nájemní vztah založený smlouvou může být ukončen dohodou stran nebo výpovědí v případech uvedených v čl. VII, bod 3 písm. a) až d): a) poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu, b) je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází, c) má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívá a nebo d) je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu a v případě, že poruší nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požádat nájemce bez zbytečného odkladu odevzdat byt nejpozději do 1 měsíce od skončení nájmu. Smlouva byla účastníky datována, podepsána, přičemž podpis nájemkyně je ověřen dle Ověřovací doložky dle ověřovací knihy pošty [obec a číslo] dne [datum]. Dále pronajímatel – žalobce a nájemkyně – žalovaná uzavřeli dne [datum] Smlouvu o nájmu domu [adresa], na pozemku parcelní [číslo] zapsané na [list vlastnictví] pro okres [okres], obec Petřvald, Katastrální území Petřvald u Karviné, přičemž nájem byl uzavřen na dobu určitou 6 let. Dne [datum] dal pronajímatel nájemkyni Výpověď z nájmu domu, když v rozporu s povinnostmi dle Nájemní smlouvy uhradila pouze platby, které byly použity na uhrazení nájemného za leden až květen 2020, zálohy na vodné a stočné za leden až květen 2020 a částečně na úhradu nájmu za červen 2020 co do částky 2 100 Kč. Nájemkyně má tedy neuhrazené nájemné za červen ve výši 980 Kč a červenec až prosinec 2020, dále má povinnost uhradit paušální platby za vodné a stočné za červen až prosinec 2020 po 900 Kč měsíčně. Dále je v prodlení s úhradou jistoty ve výši 11 940 Kč. Tímto způsobem porušuje povinnost vyplývající z nájmu, je jí dána výpověď dle § 2288 odst. 1 písm. a) o. z. s tím, že nájem uvedeného domu skončí uplynutím výpovědní doby, které počíná běžet prvního dne kalendářního měsíce a skončí poté, co bude výpověď doručena. Současně je nájemkyně poučena o možnosti vznést proti výpovědi námitky a navrhnout ve lhůtě 2 měsíců ode dne doručení výpovědi přezkoumání její oprávněnosti soudem. Výpověď byla žalované odesílána na adresu [adresa], a na adresu [adresa žalované], dne [datum], přičemž zásilka z adresy [adresa], byla vrácena s tím, že adresa neexistuje a zásilka z adresy [adresa žalované], nebyla vyzvednuta. Předžalobní výzvou právního zástupce žalobce ze dne [datum], odesílanou dne [datum], byla žalovaná vyzývána k vyklizení domu [adresa] nacházejícího na parcelní [číslo] v obci [obec], Katastrální území Petřvald u Karviné, když jí byla dána Výpověď z nájmu domu, jenž byla odesílána dne [datum] a doručena [datum]. Žalovaná je vyzývána k vyklizení a předání domu nejpozději ve lhůtě do [datum]. Podle ust. § 2288 odst. 1 písm. a) o. z. pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou nebo neurčitou v tříměsíční výpovědní době, poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu. Podle ust. § [číslo] odst. 1 a 2 výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně, výpovědní doba běží od 1. dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došle druhé straně, vypoví-li nájem pronajímatel, poučí nájemce o jeho právo vznést proti výpovědi námitky a navrhne její přezkoumání a na námitky a návrhu přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem, jinak je výpověď neplatná. V dané věci dospívá soud k závěru, že žaloba je důvodná, bylo jí v plném rozsahu vyhověno. Žalobce v tomto řízení prokázal, že je vlastníkem nemovitosti, a to pozemku parcelní [číslo] jehož součástí je stavba [adresa], rodinný dům, nacházející se v obci [obec], Katastrální území Petřvald u Karviné. Dne [datum] žalobce a žalovaná uzavřeli Smlouvu o nájmu nemovitosti, ve které si strany dohodli možnost ukončení smluvního vztahu dohodou nebo výpovědí v uvedených případech. Mezi výpovědní důvody patří výpověď s tříměsíční výpovědní dobou v případě, že poruší nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu. V daném případě žalobce dal žalované písemnou výpověď z nájmu domu, když žalovaná neplnila povinnosti dle Nájemní smlouvy, neuhradila nájemné za období od července do prosince roku 2020 a zálohu na vodné a stočné za období června až prosince 2020 a část nájemného za červen 2020. Dále neuhradila jistotu. Žalobce ve výpovědi stanovil výpovědní důvod, rovněž uvedl, kdy nájem předmětného domu skončí, a to uplynutím výpovědní lhůty, výpověď byla písemná. Současně byla ve výpovědi nájemkyně poučena o možnosti vznést proti výpovědi námitky a navrhnout do 2 měsíců ode dne doručení výpovědi přezkumní právnosti soudem. V řízení bylo prokázáno, že výpověď byla žalované odesílána na adresu sjednanou v nájemní smlouvě, do sféry dispozice žalované se dostala 3 den po jejím odeslání, tj. [datum], kdy byla doručena. Žalovaná ve stanovené lhůtě nevyužila své právo, když nevznesla proti výpovědi námitky, ani nepodala návrh na přezkoumání oprávněnosti výpovědi u soudu. Zároveň žalovaná neprokázala, že by řádně plnila povinnosti nájemce a poskytla veškeré platby související s nájem. Pokud žalovaná předkládá soudu Nájemní smlouvu ze dne [datum], pak tato byla uzavřena na dobu 6 let. Smlouva skončila uplynutím sjednané lhůty, následně strany uzavřeli [příjmení] nájemní smlouvu (dne [datum]) se sjednaným obsahem a bylo povinností žalované se řídit touto novou nájemní smlouvou. Pokud žalovaná uvádí, že strany byly v původní smlouvě dohodnuty, že pronajímatel převede ve prospěch nájemce předmět nájmu za 1 Kč, pak se mohla vůči žalobci případně domáhat splnění povinnosti. Vzhledem k tomu, že žalovaná po uplynutí výpovědní době předmět nájmu nevyklidila, dostál soud ochrany vlastnického práva pronajímatele a ve smyslu ust. § 1042 o. z. byla žalovaná zavázána k vyklizení předmětné nemovitosti, a to ve lhůtě do 15 dnů od právní moci rozhodnutí, aniž by tato povinnost byla vázána na zajištění náhradního bydlení, když tato povinnost žalované ze zákona nevzniká. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto ve smyslu ustanovení § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že procesně neúspěšná žalovaná je povinna zaplatit procesně úspěšnému žalobci na náhradě nákladů řízení částku 14 290 Kč Náklady řízení představují zaplacený soudní poplatek ve výši 5 000 Kč a dále náklady právního zastoupení přiznané dle vyhlášky č. 177/1996 Sb., za čtyři úkony právní služby po 1 500 Kč, a to příprava a převzetí, sepis žaloby, sepis předžalobní výzvy a účast u jednání, dále 4x režijní paušál po 300 Kč, jízdné z [obec] do [obec] a zpět při celkové vzdálenosti 40 km vozidlo [registrační značka] při průměrné spotřebě 5,1 l na 100 Km, celkem za jízdné 278 Kč, 2 půlhodiny ztráty času po 100 Kč, tj. 200 Kč a 21 % DPH ze všech položek mimo soudního poplatku. Náklady řízení je žalovaná povinna uhradit k rukám zástupce žalobce tak, jak je to uvedeno ve výroku rozhodnutí.