106 C 297/2022

Plný text

Okresní soud v Karviné – pobočka v Havířově rozhodl samosoudkyní Mgr. Petrou Hermannovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátkou údaje o zástupci proti žalované: osobní údaje žalované o vyklizení nemovitosti

I. Žalovaná je povinna vyklidit nemovitost – pozemek parc. číslo zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba adresa, rodinný dům, to vše v katastrálním území Petřvald u Karviné, obec Petřvald, okres okres, zapsané na list vlastnictví u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Karviná, do 15 dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 14 290 Kč k rukám právního zástupce žalobce příjmení jméno příjmení příjmení, advokátky se sídlem adresa, do tří dnů od právní moci rozsudku. Žalobou, jenž byla soudu doručena dne datum, se žalobce domáhal vůči žalované vyklizení nemovitosti – pozemek parcelní číslo zastavěná plocha a nádvoří, jehož součásti je stavba adresa, rodinný dům, a to vše zapsáno v katastrálním území Petřvald u Karviné, obci obec, okres okres, zapsané na list vlastnictví u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Karviná, a to do 15 dnů od právní moci rozsudku. Žaloba byla odůvodněna tím, že žalobce je výlučným vlastníkem pozemku parcelní číslo zastavěná plocha a nádvoří, jehož součásti je stavba adresa, rodinný dům to vše zapsáno v katastrálním území Petřvald u Karviné, obci obec, okres okres, zapsané na list vlastnictví. Dne datum uzavřel žalobce jako pronajímatel s žalovanou jako nájemcem Smlouvu o nájmu nemovitostí, kterou přenechal žalované k zajištění jejich bytových potřeb nemovitost a žalovaná se zavázala za užívání předmětu nájmu platit nájemné ve výši 3 080 Kč měsíčně a paušální platby na vodné a stočné poskytované s užíváním domu ve výši 900 Kč měsíčně. Žalovaná neplatila sjednaný nájem a paušální platby na vodné a stočné řádně a včas, dostala se do prodlení s úhradou nájemného a plateb s nájmem souvisejících od června roku 2020 do prosince 2020. Po celou dobu nájmu byla v prodlení s úhradou jistoty na zajištění úhrad nájemce dle nájemní smlouvy ve výši 11 940 Kč. Žalobce jako pronajímatel využil svého práva a dne datum vypověděl žalované nájem v souladu s ustanovením § 2288 odst. 1 písm. a) zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění. Výpověď z nájmu byla žalobcem odeslána dne datum na adresy žalované, které byly žalobci známy, a to – adresa, a adresa žalované, obec. Žalovaná však ani jednu z těchto písemnosti nepřevzala. Výpověď tedy byla žalované doporučena fikcí, třetím dnem po jejím odeslání, tj. dne datum. Do dnešního dne žalovaná předmět nájmu nevyklidila a nepředala žalobci, ačkoliv byla opakovaně vyzvána žalobcem. Žalované byla zaslána Předžalobní výzva plnění ze dne datum, ovšem bezvýsledně. Žalovaná se ve věci vyjádřila podáním, doručeným soudu dne datum, ve kterém uvedla, že žalobu neuznává a žádá její zamítnutí. Uzavřela s žalobcem dne datum Smlouvu o nájmu rodinného domu adresa, na pozemku parcelní číslo dohodli se na tom, že nájem bude na šest let a potom nemovitosti žalobce převede na žalovanou za 1 Kč. Když Smlouva o nájmu řádně doběhla, žalobce měl zaplacené všechno nájemné, začal se vytáčet a nechtěl jí dům převést. Žaloba je protiprávní, nemorální a nemravná. Navíc se žalobce snaží žalovanou z domu vystěhovat. Žalovaná navrhuje zamítnout žalobu. Současně žádala soud o přiznání nároku na právní zastoupení. Usnesením zdejšího soudu ze dne 31. 5. 2023 č. j. 106 C 297/2022–62 nebyl žalované zástupce z řad advokátů pro toto řízení ustanoven s odůvodněním, že žalovaná neosvědčila soudu své osobní a majetkové poměry, nesdělila své příjmy a výdaje, nebyla splněna podmínka pro přiznání osvobození od soudních poplatků, tj. osvědčení poměrů odůvodňujíc osvobození od soudních poplatků. Žalovaná dále zaslala soudu podání, doručené soudu dne datum, ve kterém uvedla, že s panem celé jméno žalobce uzavřela Nájemní smlouvu, že bude platit nájem a pak jí dům přenechá, což se nestalo. Následně uzavřeli novou smlouvu na 30 let. Dále žalovaná dle obsahu podání žádala ještě o jedno odročení, když advokát je na dovolené. U jednání, jenž se ve věci konalo dne datum, žalobkyně setrvala na podané žalobě. Žalovaná se k jednání nedostavila, soud jednal v její nepřítomnosti, provedl dokazování a vycházel z obsahu spisu. Pokud se jedná o podání žalované ze dne datum, ve kterém žalovaná uvádí, že žádá ještě o jedno odročení, pak soud tuto její žádost nevyhodnotil jako důvodnou s ohledem na skutečnost, že žádost nebyla řádným způsobem žalovanou odůvodněna. Žalovaná v žádosti sděluje, že advokát je na dovolené. Soudu ovšem není v této věci známo, že by žalovanou zastupoval právní zástupce, její žádosti o ustanovení právního zástupce nebylo vyhověno. Žádná plná moc k zastupování právním zástupcem nebyla soudu doložena. Jiným způsobem žalovaná svou žádost neodůvodnila. Soud proto žádost nepovažoval za řádně zdůvodněnou a jednal ve věci v nepřítomnosti žalované. Žalobce u jednání dne datum setrval na žalobě v plném rozsahu. Nájemní poměr žalované k předmětné nemovitosti skončil výpovědí, jež byla žalované doručena dne datum, pro hrubé poručení povinnosti nájemce. Jednalo se o neplacení nájemného za období od června do prosince roku 2020 a paušálních plateb za vodné a stočné za stejné období. Žalovaná předmětnou nemovitost užívá i v daném období, dosud nevyklidila předmětnou nemovitost a ze strany žalované nejsou poskytovány žádné platby, a to od června 2020 dosud. Soud ve věci provedl dokazování a vzal za prokázáno z Výpisu z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu datum, že v katastru nemovitostí pro okres okres, katastrální území Petřvald u Karviné, obec Petřvald, na list vlastnictví, je zapsáno vlastnické právo pro celé jméno žalobce, ulice a číslo, obec, obec, ve vztahu k nemovitostem – pozemky parcelní číslo o výměře 336 m² zahrada a číslo o výměře 235 m² zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba adresa žalované, rodinný dům, stojící na pozemku parcelní číslo pozemek parcelní číslo o výměře 171 m² zahrada. Ze Smlouvy o nájmu nemovitostí uzavřené mezi pronajímatelem celé jméno žalobce, bytem adresa, obec (dále jen pronajímatel) a nájemcem jméno příjmení, narozena datum, bytem adresa (nájemce) uzavřené dne datum vzal soud za prokázáno, že pronajímatel je vlastníkem nemovitostí pozemek parcelní číslo zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba adresa, rodinný dům, v obci obec, katastrálním území Petřvald u Karviné. Pronajímatel se zavazuje rodinný dům přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce. Nájemce předmět nájmu přijímá do užívání a zavazuje se za užívání předmětu nájmu platit nájemné a zálohy na vodné a stočné. Dle článku

IV. Nájemní smlouvy je nájemné stanoveno dohodnou smluvních stran a činí 6 080 Kč měsíčně. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel poskytne nájemci slevu na nájemném ve výši 3 000 Kč, a to s ohledem na ujednání smluvních stran, že nájemce bude hradit veškeré nutné opravy a investice do nemovitosti sám na své náklady. Spolu s nájemným je nájemce povinen hradit pronajímateli paušální platby na vodné a stočné poskytované s užíváním domu ve výši 900 Kč měsíčně. Nájemné i zálohy na vodné a stočné poskytované s užíváním dmu se platí předem na každý měsíc, nejpozději k 15. dni v měsíci, a to dle dohody smluvních stran buď na účet pronajímatele nebo v hotovosti k rukám pronajímatele. Dále se dle článku V. smlouvy smluvní strany dohodly, že k zajištění úhrad nájemce dle smlouvy dá nájemce pronajímateli peněžitou jistotu ve výši trojnásobku měsíčního nájemného a paušálních plateb na služby, tj. částku ve výši 11 940 Kč. Dle článku VII. smlouvy nájem se dle smlouvy sjednává na dobu určitou, a to dobu 50 let od podpisu smlouvy. Nájemní vztah založený smlouvou může být ukončen dohodou stran nebo výpovědí v případech uvedených, kdy pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou v tříměsíční výpovědní době: a) poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu, b) je-li nájemce odsouzen pro úmyslný anonymizováno čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází, c) má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívá a nebo d) je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu. Poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závazným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v době bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno. Výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně. Smlouva dle článku VIII. bod 3. může být měněna pouze písemně, a to dodatkem odsouhlaseným a podepsaným oběma smluvními stranami. Smlouva byla datovaná dne datum a podepsána za pronajímatele i za nájemce, přičemž podpis celé jméno žalované byl ověřen dle ověřovací doložky pro legalizaci, kniha pošty obec a číslo, dne datum. Z Výpovědi z nájmu domu ze dne datum, vzal soud za prokázáno, že pronajímatel dává nájemci výpověď z nájmu domu. Ve výpovědi je uváděno, že na základě Nájemní smlouvy ze dne datum je paní jméno příjmení nájemcem nemovitosti, a to pozemku parc. číslo zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba adresa, rodinný dům, v obci obec, v katastrálním území Petřvald u Karviné. Na základě Nájemní smlouvy je nájemkyně povinna hradit nájemné ve výši 3 080 Kč měsíčně a paušální platby na vodné a stočné poskytované s užíváním domu ve výši 900 Kč měsíčně a dále je povinna uhradit jistotu na zajištění úhrad nájemce ve výši trojnásobku měsíčního nájemného a paušálních plateb, tj. ve výši 11 940 Kč. V rozporu s povinnostmi dle Nájemní smlouvy nájemkyně uhradila pouze platby dne datum ve výši 3 000 Kč, dne datum ve výši 3 000 Kč, dne datum částku 9 000 Kč, dne datum částku 4 000 Kč a dne datum částku 3 000 Kč Tyto platby byla použity na uhrazení nájemného za leden až květen roku 2020, zálohy na vodné a stočné poskytované s užíváním domu za leden až květen roku 2020 a částečnou úhradu nájemného za červen roku 2020 co do částky 2 100 Kč. Nájemkyně je povinna uhradit doplatek nájemného za červen 2020 ve výši 980 Kč, nájemné za červenec až prosinec roku 2020 a paušální náhrady na platby vodného a stočného ve výši 900 Kč měsíčně za období července až prosinec roku 2020, s těmito platbami je v prodlení. Dále je v prodlení s úhradou jistiny. Tímto způsobem nájemce hrubě porušuje povinnosti vyplývající z nájmu. Pronajímatel proto vypovídá v souladu s ustanovením § 2288 odst. 1 písm. a) zákona č. 89/2012 Sb., nájem domu, který skončí uplynutím výpovědní doby, která běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď bude doručena. Dům je povinna odevzdat nejpozději v den, kdy nájem skončí. Současně je nájemkyně výslovně poučena, že má právo vznést proti výpovědi námitky a navrhnout do 2 měsíců ode dne doručení výpovědi přezkoumání její oprávněnosti soudem. Z Dodejek vzal soud za prokázáno, že žalobce odesílal žalované dne datum korespondenci na adresu adresa žalované, a na adresu adresa, přičemž zásilka z adresy adresa, byla vrácena, když adresa neexistuje a zásilka z adresy adresa žalované, byla vrácena, když nebyla vyzvednuta. Z Podacích lístků ze dne datum vzal soud za prokázáno, že dle těchto podacích lístků žalobce odesílal žalované korespondenci na adresu adresa, a na adresu adresa žalované. Z Výzvy vyklizení a předžalobní výzvy ze dne datum vzal soud za prokázáno, že právní zástupce žalobce vyzývá žalovanou k vyklizení nemovitosti a její předání pronajímateli nejpozději do datum, když vzhledem ke skutečnosti, že se dostala do prodlení s platbami nájemného a záloh na služby s užíváním bytu po dobu delší než 3 měsíce, přistoupil pronajímatel dne datum k podání výpovědi s tří měsíční výpovědní lhůtou dle ust. § 2288 odst. 1 písm. a) o. z., výpověď byla odeslána dne datum a doručena třetím dnem vod jejího odeslání, tj. dne datum. Žalovaná jako nájemce má povinnost vyklidit a odevzdat předmět nájmu nejpozději v den, kdy nájem skončil. Současně je žalovaná poučena o možnosti soudního vyklizení. Z Poštovního podacího archu ze dne datum vzal soud za prokázáno, že uvedeného dne právní zástupce žalobkyně odesílal žalované korespondenci na adresu adresa žalované, na adresu adresa žalované, a na adresu adresa. Ze Smlouvy o nájmu nemovitosti uzavřené mezi pronajímatelem celé jméno žalobce, bytem adresa, a nájemcem jméno příjmení, datum narození, bytem adresa, vzal soud za prokázáno, že pronajímatel je vlastníkem nemovitostí pozemek parc. číslo zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba adresa, rodinný dům, v obci obec, katastrálním území Petřvald u Karviné. Pronajímatel se zavazuje rodinný dům přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce. Nájemce předmět nájmu přijímá do užívání a zavazuje se za užívání předmětu nájmu platit nájemné a zálohy na vodné a stočné. Dle článku

IV. Nájemní smlouvy je nájemné stanoveno dohodnou smluvních stran a činí 6 080 Kč měsíčně. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel poskytne nájemci slevu na nájemném ve výši 3 000 Kč, a to s ohledem na ujednání smluvních stran, že nájemce bude hradit veškeré nutné opravy a investice do nemovitosti sám na své náklady. Spolu s nájemným je nájemce povinen hradit pronajímateli paušální platby na vodné a stočné poskytované s užíváním domu ve výši 900 Kč měsíčně. Nájemné i zálohy na vodné a stočné poskytované s užíváním dmu se platí předem na každý měsíc, nejpozději k 15. dni v měsíci, a to dle dohody smluvních stran buď na účet pronajímatele nebo v hotovosti k rukám pronajímatele. Dále se dle článku V. smlouvy smluvní strany dohodly, že k zajištění úhrad nájemce dle smlouvy dá nájemce pronajímateli peněžitou jistotu ve výši trojnásobku měsíčního nájemného a paušálních plateb na služby, tj. částku ve výši 11 940 Kč. Dle článku VII. smlouvy nájem se dle smlouvy sjednává na dobu určitou, a to dobu 50 let od podpisu smlouvy. Nájemní vztah založený smlouvou může být ukončen dohodou stran nebo výpovědí v případech uvedených, kdy pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou v tříměsíční výpovědní době: a) poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu, b) je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází, c) má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívá a nebo d) je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu. Poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závazným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v době bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno. Výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně. Smlouva dle článku VIII. bod 3. může být měněna pouze písemně, a to dodatkem odsouhlaseným a podepsaným oběma smluvními stranami. Smlouva byla bez data a obsahuje pouze podpis žalované. Ze Smlouvy o nájmu domu ze dne datum uzavřené mezi pronajímatelem celé jméno žalobce, adresa, a nájemcem jméno příjmení, datum narození, bytem adresa, vzal soud za prokázáno, že pronajímatel je vlastníkem domu zapsaného na list vlastnictví u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální území Petřvald u Karviné, a to budova v části obce Petřvald adresa, rodinný dům na pozemku parcelní číslo Touto nájemní smlouvou pronajímatel přenechává nájemci do nájmu uvedené nemovitosti a nájemce nemovitost do nájmu přijímá. Doba nájmu dle dohody smluvních stran byla uzavřena na dobu určitou, a to 6 let. Dále si účastníci dohodli, že dojde-li k prodlení v placení nájemného či jeho části nájemcem delšímu než 10 dní, je pronajímatel oprávněn tuto smlouvu vypovědět nájemci s jednoměsíční výpovědní lhůtou a dále nájem může skončit písemnou dohodou nebo zánikem předmětu nájmu. Nájem byl sjednán ve výši 72 000 Kč a bude placen v pravidelných měsíčních splátkách ve výši 6 000 Kč, splatných vždy k poslednímu dni v měsíci předem. Dále smlouva obsahuje postih za neplacení nájemného a poskytované služby, prohlášení smluvních stran. Smlouva byla datována dne datum, opatřena podpisem za pronajímatele a za nájemce celé jméno žalované. Na základě provedeného dokazování činí soud závěr o tomto skutkovém stavu: žalobce je vlastníkem pozemku parcelní číslo zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba adresa, rodinný dům, stojící na pozemku číslo. Vlastnické právo žalobce je zapsáno katastru nemovitostí pro okres okres, Katastrální území Petřvald u Karviné, obec Petřvald, na list vlastnictví. Dne datum uzavřeli pronajímatel – žalobce a nájemkyně – žalovaná Smlouvu o nájmu nemovitosti, dle které pronajímatel je vlastníkem nemovitosti pozemek parcelní číslo zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba adresa, rodinný dům, v obci obec, kdy pronajímatel se zavázal rodinný dům přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a nájemce se zavázal užívat vymezený dům, zaplatit nájemné a zálohy za vodné a stočné. Nájem byl sjednán na dobu určitou, a to 50 let od podpisu smlouvy. Nájemné bylo dohodnuto dohodou smluvních stran na částku 6 080 Kč měsíčně. Smluvní strany se dohodli, že pronajímatel poskytne nájemci slevu na nájemném ve výši 3 000 Kč a spolu s nájemným je nájemce povinen hradit pronajímateli paušální platby a vodné a stočné poskytování s užíváním domu ve výši 900 Kč měsíčně, přičemž nájemné i zálohy na vodné a stočné jsou splatné nejpozději k 15. dni v měsíci. Nájemní vztah založený smlouvou může být ukončen dohodou stran nebo výpovědí v případech uvedených v čl. VII, bod 3 písm. a) až d): a) poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu, b) je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází, c) má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívá a nebo d) je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu a v případě, že poruší nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požádat nájemce bez zbytečného odkladu odevzdat byt nejpozději do 1 měsíce od skončení nájmu. Smlouva byla účastníky datována, podepsána, přičemž podpis nájemkyně je ověřen dle Ověřovací doložky dle ověřovací knihy pošty obec a číslo dne datum. Dále pronajímatel – žalobce a nájemkyně – žalovaná uzavřeli dne datum Smlouvu o nájmu domu adresa, na pozemku parcelní číslo zapsané na list vlastnictví pro okres okres, obec Petřvald, Katastrální území Petřvald u Karviné, přičemž nájem byl uzavřen na dobu určitou 6 let. Dne datum dal pronajímatel nájemkyni Výpověď z nájmu domu, když v rozporu s povinnostmi dle Nájemní smlouvy uhradila pouze platby, které byly použity na uhrazení nájemného za leden až květen 2020, zálohy na vodné a stočné za leden až květen 2020 a částečně na úhradu nájmu za červen 2020 co do částky 2 100 Kč. Nájemkyně má tedy neuhrazené nájemné za červen ve výši 980 Kč a červenec až prosinec 2020, dále má povinnost uhradit paušální platby za vodné a stočné za červen až prosinec 2020 po 900 Kč měsíčně. Dále je v prodlení s úhradou jistoty ve výši 11 940 Kč. Tímto způsobem porušuje povinnost vyplývající z nájmu, je jí dána výpověď dle § 2288 odst. 1 písm. a) o. z. s tím, že nájem uvedeného domu skončí uplynutím výpovědní doby, které počíná běžet prvního dne kalendářního měsíce a skončí poté, co bude výpověď doručena. Současně je nájemkyně poučena o možnosti vznést proti výpovědi námitky a navrhnout ve lhůtě 2 měsíců ode dne doručení výpovědi přezkoumání její oprávněnosti soudem. Výpověď byla žalované odesílána na adresu adresa, a na adresu adresa žalované, dne datum, přičemž zásilka z adresy adresa, byla vrácena s tím, že adresa neexistuje a zásilka z adresy adresa žalované, nebyla vyzvednuta. Předžalobní výzvou právního zástupce žalobce ze dne datum, odesílanou dne datum, byla žalovaná vyzývána k vyklizení domu adresa nacházejícího na parcelní číslo v obci obec, Katastrální území Petřvald u Karviné, když jí byla dána Výpověď z nájmu domu, jenž byla odesílána dne datum a doručena datum. Žalovaná je vyzývána k vyklizení a předání domu nejpozději ve lhůtě do datum. Podle ust. § 2288 odst. 1 písm. a) o. z. pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou nebo neurčitou v tříměsíční výpovědní době, poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu. Podle ust. § číslo odst. 1 a 2 výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně, výpovědní doba běží od 1. dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došle druhé straně, vypoví-li nájem pronajímatel, poučí nájemce o jeho právo vznést proti výpovědi námitky a navrhne její přezkoumání a na námitky a návrhu přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem, jinak je výpověď neplatná. V dané věci dospívá soud k závěru, že žaloba je důvodná, bylo jí v plném rozsahu vyhověno. Žalobce v tomto řízení prokázal, že je vlastníkem nemovitosti, a to pozemku parcelní číslo jehož součástí je stavba adresa, rodinný dům, nacházející se v obci obec, Katastrální území Petřvald u Karviné. Dne datum žalobce a žalovaná uzavřeli Smlouvu o nájmu nemovitosti, ve které si strany dohodli možnost ukončení smluvního vztahu dohodou nebo výpovědí v uvedených případech. Mezi výpovědní důvody patří výpověď s tříměsíční výpovědní dobou v případě, že poruší nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu. V daném případě žalobce dal žalované písemnou výpověď z nájmu domu, když žalovaná neplnila povinnosti dle Nájemní smlouvy, neuhradila nájemné za období od července do prosince roku 2020 a zálohu na vodné a stočné za období června až prosince 2020 a část nájemného za červen 2020. Dále neuhradila jistotu. Žalobce ve výpovědi stanovil výpovědní důvod, rovněž uvedl, kdy nájem předmětného domu skončí, a to uplynutím výpovědní lhůty, výpověď byla písemná. Současně byla ve výpovědi nájemkyně poučena o možnosti vznést proti výpovědi námitky a navrhnout do 2 měsíců ode dne doručení výpovědi přezkumní právnosti soudem. V řízení bylo prokázáno, že výpověď byla žalované odesílána na adresu sjednanou v nájemní smlouvě, do sféry dispozice žalované se dostala 3 den po jejím odeslání, tj. datum, kdy byla doručena. Žalovaná ve stanovené lhůtě nevyužila své právo, když nevznesla proti výpovědi námitky, ani nepodala návrh na přezkoumání oprávněnosti výpovědi u soudu. Zároveň žalovaná neprokázala, že by řádně plnila povinnosti nájemce a poskytla veškeré platby související s nájem. Pokud žalovaná předkládá soudu Nájemní smlouvu ze dne datum, pak tato byla uzavřena na dobu 6 let. Smlouva skončila uplynutím sjednané lhůty, následně strany uzavřeli příjmení nájemní smlouvu (dne datum) se sjednaným obsahem a bylo povinností žalované se řídit touto novou nájemní smlouvou. Pokud žalovaná uvádí, že strany byly v původní smlouvě dohodnuty, že pronajímatel převede ve prospěch nájemce předmět nájmu za 1 Kč, pak se mohla vůči žalobci případně domáhat splnění povinnosti. Vzhledem k tomu, že žalovaná po uplynutí výpovědní době předmět nájmu nevyklidila, dostál soud ochrany vlastnického práva pronajímatele a ve smyslu ust. § 1042 o. z. byla žalovaná zavázána k vyklizení předmětné nemovitosti, a to ve lhůtě do 15 dnů od právní moci rozhodnutí, aniž by tato povinnost byla vázána na zajištění náhradního bydlení, když tato povinnost žalované ze zákona nevzniká. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto ve smyslu ustanovení § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že procesně neúspěšná žalovaná je povinna zaplatit procesně úspěšnému žalobci na náhradě nákladů řízení částku 14 290 Kč Náklady řízení představují zaplacený soudní poplatek ve výši 5 000 Kč a dále náklady právního zastoupení přiznané dle vyhlášky č. 177/1996 Sb., za čtyři úkony právní služby po 1 500 Kč, a to příprava a převzetí, sepis žaloby, sepis předžalobní výzvy a účast u jednání, dále 4x režijní paušál po 300 Kč, jízdné z obec do obec a zpět při celkové vzdálenosti 40 km vozidlo registrační značka při průměrné spotřebě 5,1 l na 100 Km, celkem za jízdné 278 Kč, 2 půlhodiny ztráty času po 100 Kč, tj. 200 Kč a 21 % DPH ze všech položek mimo soudního poplatku. Náklady řízení je žalovaná povinna uhradit k rukám zástupce žalobce tak, jak je to uvedeno ve výroku rozhodnutí. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ostravě, prostřednictvím Okresního soudu v Karviné – pobočky v Havířově. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li žalovaná povinnosti uložené jí tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.