108 C 16/2021

Plný text

Okresní soud v Karviné - pobočka v Havířově rozhodl samosoudkyní Mgr Jitkou Zavázalovou ve věci žalobkyně: osobní údaje žalobkyně zastoupená advokátem údaje o zástupci proti žalovanému: osobní údaje žalovaného o vyklizení bytu

I. Žalovaný je povinen vyklidit byt číslo sestávající ze dvou pokojů a kuchyně s příslušenstvím v domě adresa na ulici anonymizováno. příjmení anonymizováno v obec část obce do 15 dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů řízení částku 11 534 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám zástupce žalobkyně.

1. Žalobkyně se domáhala proti žalovanému vyklizení bytu číslo v domě číslo popisné anonymizováno ulici ulice a číslo v obec - část obce s odůvodněním, že žalobkyně je vlastníkem předmětného bytu, k němuž vzniklo žalovanému nájemní právo na základě nájemní smlouvy ze dne 15. 6. 2019 na dobu určitou do 14. 6. 2021. V průběhu nájemního vztahu žalovaný porušil zvlášť závažným způsobem své povinnosti nájemce, neboť neplatil řádně nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu a při stanovené výši nájemného a úhrad za služby ve výši 8 090 Kč mu ke dni 23. 9. 2020 vznikl dluh ve výši 28 584 Kč. Výzvou ze dne 23. 9. 2020 žalobkyně vyzvala žalovaného k odstranění tohoto závadného chování, avšak bezvýsledně. Z tohoto důvodu dala žalobkyně žalovanému výpověď z nájmu ze dne 21. 10. 2020, která se dostala do sféry dispozice žalovaného dne 27. 10. 2020, kdy mu byla uložena na poště. K tomuto dni také skončil nájemní poměr žalovaného k předmětnému bytu. Žalovaný po skončení nájemní smlouvy užívá byt bez právního důvodu a žalobkyně se žalobou na vyklizení bytu domáhá ochrany svého vlastnického práva.

2. Žalobkyně je evidována jako vlastník domu adresa v katastrální uzemí - anonymizováno a její vlastnické právo je zapsáno u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj na listu vlastnictví číslo jak je zřejmé z výpisu z katastru nemovitostí. Dne 15. 6. 2019 uzavřeli žalobkyně jako pronajímatelka a žalovaný jako nájemce nájemní smlouvu k předmětnému bytu, a to na dobu určitou od 15. 6. 2019 do 14. 6. 2020. Žalovaný se smlouvou zavázal platit nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu vždy do 5. dne v měsíci předem. Tyto skutečnosti má soud za prokázány z vyhotovení smlouvy. Dne 3. 3. 2020 byl mezi týmiž smluvními stranami uzavřen dodatek č. 1 k nájemní smlouvě, v rámci kterého se smluvní strany dohodly na prodloužení nájemní smlouvy do 14. 6. 2021 s tím, že ustanovení § 2285 občanského zákoníku o automatickém obnovení nájemního vztahu se nepoužije. Tyto skutečnosti má soud za prokázány z vyhotovení dodatku. Evidenčním listem byla stanovena od 1. 7. 2020 výše nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním bytu částkou 8 090 Kč, jak má soud za prokázáno z evidenčního listu a karty úhrad. 20. 9. 2020 vznikl žalovanému dluh na nájemném a službách ve výši 28 584 Kč, jak má soud za prokázáno z vyhotovení karty úhrad. Výzvou z 23. 9. 2020 vyzvala žalobkyně žalovaného k odstranění tohoto závadného chování a k okamžitému zaplacení dluhu ve výši 28 584 Kč s tím, že pokud žalovaný dluh nezaplatí, žalobkyně přistoupí k podání výpovědi. Výzva byla žalovanému doručována doporučenou poštou a zásilka výzvu obsahující byla žalovanému dne 29. 9. 2020 uložena na poště. Tyto skutečnosti má soud za prokázány z vyhotovení výzvy a poštovní doručenky. Dne 21. 10. 2020 vyhotovila žalobkyně výpověď z nájmu předmětného bytu adresovanou žalovanému s odůvodněním, že žalovaný porušil své povinnosti nájemce zvlášť závažným způsobem, neboť nezaplatil nájemné a úhrady za služby spojené s nájmem bytu za dobu alespoň tří měsíců. K výpovědi je připojen opis karty úhrad, z něhož je patrno v jaké výši a za které měsíce žalovaný nezaplatil nájemné. Výpověď obsahuje poučení pro žalovaného o tom, že nájemní poměr k bytu skončí dnem doručení výpovědi, že má právo vznést proti výpovědi námitky a navrhnout její přezkoumání soudem ve lhůtě dvou měsíců od doručení výpovědi. Výpověď byla žalovanému zaslána doporučenou poštou a dne 27. 10. 2020 mu byla uložena na poště. Tyto skutečnosti má soud za prokázány z výpovědi a poštovní doručenky. Výzvou ze dne 10. 12. 2020 vyzvala žalobkyně žalovaného k vyklizení předmětného bytu a poučila jej, že pokud byt nevyklidí, přistoupí žalobkyně k podání žaloby na vyklizení bytu. Výzva byla žalovanému uložena na poště dne 14. 12. 2020 Tyto skutečnosti má soud za zjištěny z vyhotovení výzvy a poštovní doručenky.

3. Mezi žalobkyní a žalovaným byla ve smyslu § 2201 občanského zákoníku uzavřena smlouva o nájmu předmětného bytu a její platnost byla ve smyslu dodatku sjednána na dobu od 15. 6. 2019 do 14. 6. 2021. V průběhu nájemní smlouvy žalovaný porušil své povinnosti nájemce zvlášť závažným způsobem ve smyslu § 2291 občanského zákoníku a přes výzvu žalobkyně své závadné chování neodstranil. Žalobkyně proto dala ve smyslu § 2291 občanského zákoníku žalovanému výpověď, která obsahuje všechny zákonné náležitosti podle § 2286 občanského zákoníku a dostala se do sféry dispozice žalovaného, neboť žalovaný nebyl při jejím doručování zastižen a výpověď mu byla uložena na poště dne 27. 10. 2020. Tímto dnem skončil nájemní právo žalovaného k předmětnému bytu a žalovaný byla povinen byt vyklidit a předat žalobkyni. Přes výzvu žalobkyně tak žalovaný neučinil a žalobkyně má právo na ochranu svého vlastnického práva ve smyslu § 1040 občanského zákoníku. Soud proto žalobě o vyklizení bytu proti žalovanému vyhověl.

4. Podle § 142 odst. 1 o. s. ř. zavázal soud žalovaného, aby procesně zcela úspěšné žalobkyni zaplatil na náhradě nákladů řízení celkem částku 11 534 Kč. Náhrada nákladů sestává ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 5 000 Kč, tří úkonů právní služby po 1 500 Kč, tří režijních paušálů po 300 Kč a 21 % DPH ve výši 1 134 Kč. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ostravě, prostřednictvím Okresního soudu v Karviné - pobočky v Havířově. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobkyně domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.