108 C 165/2024

Plný text

Okresní soud v Karviné - pobočka v Havířově rozhodl samosoudkyní Mgr. Jitkou Zavázalovou ve věci žalobkyně: Anonymizováno, IČO IČO zainteresované společnosti 0/0 sídlem Adresa zainteresované společnosti 0/0 sídlem Adresa zástupce zainteresované společnosti 0/0 proti žalované: Jméno zainteresované osoby 0/0 Datum narození zainteresované osoby 0/0 Adresa zainteresované osoby 0/0 o vyklizení bytu

I. Žalovaná je povinna vyklidit byt č. hodnota sestávající z jednoho pokoje a kuchyně s příslušenstvím v domě č. p. Anonymizováno na adresa do 15 dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů řízení částku 11 534 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám zástupce žalobkyně.

1. Žalobkyně se domáhala proti žalované vyklizení bytu číslo hodnota v domě číslo popisné Anonymizováno adresa s odůvodněním, že žalobkyně je vlastníkem předmětného bytu, k němuž vzniklo žalované nájemní právo na základě nájemní smlouvy ze dne 30. 1. 2015. V průběhu nájemního vztahu žalovaná porušila zvlášť závažným způsobem své povinnosti nájemce, neboť neplatila řádně nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu a při stanovené výši nájemného a úhrad za služby ve výši 7 540 Kč jí ke dni 25. 1. 2024 vznikl dluh ve výši 23 503 Kč. Výzvou ze dne 25. 1. 2024 žalobkyně vyzvala žalovanou k odstranění tohoto závadného chování, avšak bezvýsledně. Z tohoto důvodu dala žalobkyně žalované výpověď z nájmu ze dne 14. 3. 2024, která se dostala do sféry dispozice žalované dne 22. 3. 2024. K tomuto dni také skončil nájemní poměr žalované k předmětnému bytu. Žalovaná po skončení nájemní smlouvy užívá byt bez právního důvodu a žalobkyně se žalobou na vyklizení bytu domáhá ochrany svého vlastnického práva.

2. Žalobkyně je evidována jako vlastník domu č. p. Anonymizováno v katastrálním území adresa a její vlastnické právo je zapsáno u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj na listu vlastnictví číslo hodnota, jak je zřejmé z informativního výpisu z katastru nemovitostí. Dne 26. 1. 2015 uzavřely žalobkyně jako pronajímatelka a žalovaná jako nájemkyně nájemní smlouvu k předmětnému bytu, a to na dobu určitou od 15. 2. 2015 do 14. 2. 2016 s tím, že vyloučily možnost automatického prodlužování smlouvy ve smyslu § 2285 občanského zákoníku. Žalovaná se smlouvou zavázala platit nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu vždy do 5. dne v měsíci předem. Tyto skutečnosti má soud za prokázány z vyhotovení smlouvy. Dodatky ze dne 11. 1. 2016, 12. 12. 2016, 10. 1. 2019, 14. 2. 2020, 11. 12. 2020, 7. 12. 2021 a 27. 12. 2022 byl nájemní vztah prodloužen do 14. 2. 2024, jak má soud z obsahu dodatků za prokázáno. Evidenčním listem byla stanovena výše nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním bytu k 1.1.2024 částkou 7 540 Kč a k 1. 3. 2024 částkou 8 370 Kč, jak má soud za prokázáno z evidenčního listu. Výzvou z 25. 1. 2024 vyzvala žalobkyně žalovanou k odstranění závadného chování spočívajícího v existenci dluhu na nájemném a službách ve výši 23 503 Kč. Žalovaná byla informována, že pokud žalovaná dluh nezaplatí, žalobkyně přistoupí k podání výpovědi. Výzva byla žalované dne 31. 1. 2024 uložena na poště a dne 13. 2. 2024 vhozena do její poštovní schránky. Tyto skutečnosti má soud za prokázány z vyhotovení výzvy a poštovní doručenky. Dne 14. 3. 2024 vyhotovila žalobkyně výpověď z nájmu bytu odůvodněnou tím, že žalovaná porušila své povinnosti nájemce zvlášť závažným způsobem, neboť nezaplatila nájemné a úhrady za služby spojené s nájmem vytu za dobu alespoň tří měsíců a vznikl jí dluh ve výši ke dni podání výpovědi 31 633 Kč. Výpověď obsahuje poučení pro žalovanou o tom, že nájemní poměr k bytu skončí dnem doručení výpovědi, že má právo vznést proti výpovědi námitky a navrhnout její přezkoumání soudem ve lhůtě dvou měsíců od doručení výpovědi. Výpověď byla žalované zaslána doporučenou poštou a dne 27. 3. 2024 jí byla doručena do vlastních rukou. Tyto skutečnosti má soud za prokázány z výpovědi a poštovní doručenky. Výzvou ze dne 25. 4. 2024 vyzvala žalobkyně žalovanou k vyklizení předmětného bytu a poučila ji, že pokud byt nevyklidí, přistoupí žalobkyně k podání žaloby na vyklizení bytu. Výzva byla žalované dne 30. 4. 2024 doručena do vlastních rukou.

3. Mezi žalobkyní a žalovanou byla ve smyslu §§ 2201 a 2235 občanského zákoníku uzavřena smlouva o nájmu předmětného bytu a její platnost byla sjednána na dobu od 15. 2. 2015 do 14. 2. 2024. V průběhu nájemní smlouvy žalovaná porušila své povinnosti nájemce zvlášť závažným způsobem ve smyslu § 2291 občanského zákoníku a přes výzvu žalobkyně své závadné chování neodstranila. Žalobkyně proto dala ve smyslu § 2291 občanského zákoníku žalované výpověď, která obsahuje všechny zákonné náležitosti podle § 2286 občanského zákoníku a dostala se do sféry dispozice žalované ke dni 27. 3. 2024. Nájemní vztah žalované k předmětnému bytu však skončil již dne 14. 2. 2024, neboť k tomuto dni uplynula doba určitá, na kterou byl nájem předmětného bytu sjednán. Ode dne následujícího po tomto datu užívá žalovaná byt bez právního důvodu a žalobkyně se zcela po právu domáhá jeho vyklizení soudní cestou a ochrany svého vlastnického práva. Soud proto žalobě o vyklizení bytu proti žalované vyhověl.

4. Podle § 142 odst. 1 o. s. ř. zavázal soud žalovanou, aby procesně zcela úspěšné žalobkyni zaplatila na náhradě nákladů řízení celkem částku 11 534 Kč. Náhrada nákladů sestává ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 5 000 Kč, tří úkonů právní služby po 1 500 Kč, tří režijních paušálů po 300 Kč a 21 % DPH ve výši 1 134 Kč. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ostravě, prostřednictvím Okresního soudu v Karviné - pobočky v Havířově. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li žalovaná povinnosti uložené jí tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobkyně domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.