108 C 20/2025

Plný text

Okresní soud v Karviné - pobočka v Havířově rozhodl samosoudkyní Mgr. Jitkou Zavázalovou ve věci žalobce: Anonymizováno, IČO Anonymizováno sídlem Anonymizováno zastoupený advokátkou Jméno advokátky sídlem Adresa advokátky proti žalované: Jméno žalované, narozená Datum narození žalované o vyklizení bytu

I. Žalovaná je povinna vyklidit byt č. hodnota v domě č. p. adresa do 15 dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku částka do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám zástupkyně žalobce.

1. Žalobce se domáhal proti žalované vyklizení bytu číslo hodnota v domě číslo popisné adresa s odůvodněním, že žalobce je vlastníkem předmětného bytu, k němuž vzniklo žalované nájemní právo na základě nájemní smlouvy ze dne datum a dodatků č. hodnota a Anonymizováno na dobu neurčitou. V průběhu nájemního vztahu žalovaná porušila zvlášť závažným způsobem své povinnosti nájemce, neboť neplatila řádně nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu a při stanovené výši nájemného a úhrad za služby ve výši částka jí ke dni datum vznikl dluh ve výši částka. Výzvou ze dne datum žalobce vyzval žalovanou k odstranění tohoto závadného chování, avšak bezvýsledně. Z tohoto důvodu dal žalobce žalované výpověď z nájmu, která se dostala do sféry dispozice žalované dne datum, kdy jí byla doručena do vlastních rukou. K tomuto dni také skončil nájemní poměr žalované k předmětnému bytu. Žalovaná po skončení nájemní smlouvy užívá byt bez právního důvodu a žalobce se žalobou na vyklizení bytu domáhá ochrany svého vlastnického práva.

2. Žalovaná připustila, že jí vznikl dluh na nájemném, dostala se do finanční tísně, měla problémy Anonymizováno.

3. Žalobce je evidován jako vlastník domu č. p. Anonymizováno v katastrálním území adresa a její vlastnické právo je zapsáno u právnická osoba pro Moravskoslezský kraj na listu vlastnictví číslo hodnota, jak je zřejmé z výpisu z katastru nemovitostí. Dne datum uzavřeli žalobce jako pronajímatel a žalovaná jako nájemkyně nájemní smlouvu k předmětnému bytu, a to na dobu určitou od datum do datum. Žalovaná se smlouvou zavázala platit nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu. Tyto skutečnosti má soud za prokázány z vyhotovení smlouvy. Dodatky č. hodnota a Anonymizováno ze dne datum a datum byla změněna doba trvání nájemní smlouvy, a to na dobu neurčitou, jak má soud z obsahu dodatků za prokázáno. Výzvou z datum byla žalovaná žalobcem vyzvána, aby odstranila své závadné chování spočívající v existenci dluhu na nájemné a službách poskytovaných v souvislosti s nájmem bytu v celkové výši částka (částka za Anonymizováno, částka za Anonymizováno, po částka za měsíce Anonymizováno). Žalovaná byla poučena, že pokud dluh nezaplatí žalobce přistoupí k podání výpovědi. Výzva byla žalované doručována doporučenou poštou a zásilka výzvu obsahující byla žalované dne datum doručena. Tyto skutečnosti má soud za prokázány z vyhotovení výzvy a údajů o sledování zásilky. Dne datum vyhotovil žalobce výpověď z nájmu předmětného bytu adresovanou žalované s odůvodněním, že žalovaná porušila své povinnosti nájemce zvlášť závažným způsobem, neboť nezaplatila nájemné a úhrady za služby spojené s nájmem vytu za dobu alespoň tří měsíců a přes výzvu nezaplatila dluh na nájemném ve výši částka, jehož vyčíslení ve výpovědi je shodné jako ve výzvě ze dne datum. Výpověď obsahuje poučení pro žalovanou o tom, že nájemní poměr k bytu skončí dnem doručení výpovědi, že má právo vznést proti výpovědi námitky a navrhnout její přezkoumání soudem ve lhůtě dvou měsíců od doručení výpovědi. Výpověď byla žalované zaslána doporučenou poštou a dne datum jí byla doručena. Tyto skutečnosti má soud za prokázány z výpovědi a poštovní doručenky. Výzvou ze dne datum vyzval žalobce žalovanou k vyklizení předmětného bytu a poučil ji, že pokud byt nevyklidí, přistoupí žalobce k podání žaloby na vyklizení bytu. Výzva byla žalované doručena dne datum. Tyto skutečnosti má soud za zjištěny z vyhotovení výzvy a údajů pošty o sledování zásilky.

4. Mezi žalobcem a žalovanou byla ve smyslu §§ 2201 a 2235 občanského zákoníku uzavřena smlouva o nájmu předmětného bytu a její platnost byla sjednána ve smyslu uzavřených dodatků na dobu neurčitou. V průběhu nájemního vztahu žalovaná porušila své povinnosti nájemce zvlášť závažným způsobem ve smyslu § 2291 občanského zákoníku a přes výzvu žalobce své závadné chování neodstranila. Žalobce proto dal ve smyslu § 2291 občanského zákoníku žalované výpověď, která obsahuje všechny zákonné náležitosti podle § 2286 občanského zákoníku a dostala se do sféry dispozice žalované dne datum. Tímto dnem skončilo nájemní právo žalované k předmětnému bytu a žalovaná byla povinna byt vyklidit a předat žalobkyni. Přes výzvu žalobce tak žalovaná neučinila a žalobce má právo na ochranu svého vlastnického práva ve smyslu § 1040 občanského zákoníku. Soud proto žalobě o vyklizení bytu proti žalované vyhověl.

5. Podle § 142 odst. 1 o. s. ř. zavázal soud žalovanou, aby procesně zcela úspěšnému žalobci zaplatila na náhradě nákladů řízení celkem částku částka. Náhrada nákladů sestává ze zaplaceného soudního poplatku ve výši částka a hotových výdajů nezastoupeného žalobce ve výši 4 x částka. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ostravě, prostřednictvím Okresního soudu v Karviné - pobočky v Havířově. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li žalovaná povinnosti uložené jí tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.