110 C 28/2021

Plný text

Okresní soud v Karviné - pobočka v Havířově rozhodl samosoudkyní Mgr Yvonou Del Favero ve věci žalobkyně: osobní údaje žalobkyně zastoupená advokátem údaje o zástupci proti žalovanému: osobní údaje žalovaného pro příjem pošty ulice a číslo , PSČ obec – část obce o vyklizení bytu <b>I. Žalovaný je povinen vyklidit byt [číslo] o velikosti 1+1, situovaný ve 2. nadzemním podlaží budovy [adresa], čor. 1 na ul. [ulice] v obci [obec] – [část obce], do patnácti dnů od právní moci tohoto rozsudku.</b> <b>II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení ve výši 9 356 Kč k rukám zástupce žalobkyně [titul]. [jméno] [příjmení], advokáta, do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.</b> Žalobou doručenou soudu dne 19. 1. 2021 se žalobkyně domáhala vyklizení žalovaného z bytu specifikovaného ve výroku I. tohoto rozsudku s odůvodněním, že nájemní poměr byl uzavřen na základě nájemní smlouvy ze dne 19. 12. 2018 na dobu určitou do 31. 12. 2019. Nájemní poměr tedy skončil žalovanému uplynutím doby určité ke dni 31. 12. 2019, přičemž po ukončení nájemního poměru žalovaný předmětný byt nevyklidil a vyklizený žalobkyni nepředal, a to ani přes výzvu žalobkyně z 10. 12. 2020. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání v souladu s ustanovením § 115a občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“), když účastníci s takovýmto postupem soudu, ve smyslu výzvy soudu, souhlasili. Z výpisu z katastru nemovitostí soud zjistil, že budova [adresa], v níž se předmětný byt nachází, je ve vlastnictví žalobkyně tak, jak je to uvedeno na [list vlastnictví], pro katastrální území Prostřední Suchá, obec Havířov, u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava. Z nájemní smlouvy uzavřené mezi účastníky (předchozí název žalobkyně [právnická osoba]) dne 19. 12. 2018 bylo zjištěno, že nájemní poměr k předmětnému bytu byl sjednán na dobu určitou od 1. 1. 2019 do 31. 12. 2019 s tím, že aplikace ustanovení § 2285 občanského zákoníku (dále jen „o. z.“) o obnovení nájemního vztahu po uplynutí doby nájmu byla výslovně smluvními stranami vyloučena (viz bod II. smlouvy o nájmu bytu). Z předžalobní výzvy z 10. 12. 2020 doručené žalovanému do vlastních rukou dne 10. 12. 2020 (viz předžalobní výzva a doručenka čl. 4 spisu) bylo zjištěno, že žalobkyně vyzvala žalovaného k vyklizení a předání bytu do sedmi dnů od doručení výzvy s tím, že jeho nájemní poměr zanikl ke dni 31. 12. 2019. Na základě provedených důkazů soud učinil tento závěr o skutkovém stavu: Žalobkyně jako vlastnice předmětného bytu uzavřela se žalovaným dne 19. 12. 2018 nájemní smlouvu na dobu určitou do 31. 12. 2019. Aplikace ustanovení § 2285 o. z. byla smluvními stranami výslovně vyloučena. Nájemní poměr skončil žalovanému uplynutím doby určité ke dni 31. 12. 2019. Vzhledem k tomu, že žalovaný předmětný byt nevyklidil a žalobkyni nepředal, tato jej k vyklizení a předání bytu vyzvala výzvou z 10. 12. 2020. Žalovaný ani přes výzvu byt nevyklidil a žalobkyni nepředal. Právně soud posoudil shora uvedený skutkový stav podle ustanovení § 1042 o. z., podle něhož vlastník se může domáhat ochrany proti každému, kdo neprávem do jeho vlastnického práva zasahuje, nebo je ruší jinak, než tím, že mu věc zadržuje. Žalobkyně v rámci ochrany vlastnického práva podala předmětnou žalobu, kterou soud shledal důvodnou, když žalovaný byt po ukončení nájemního poměru od 1. 1. 2020 užívá bez jakéhokoli právního důvodu a tím neprávem do vlastnického práva žalobkyně zasahuje. Podle ustanovení § 142 odst. 1 o. s. ř. ve spojení s ustanovením § 142a o. s. ř. je žalovaný povinen zaplatit žalobkyni účelně vynaložené náklady řízení k rukám jejího právního zástupce ve výši 9 356 Kč Náklady řízení sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 5 000 Kč, z odměny advokáta za dva úkony právní služby dle vyhlášky č. 177/1996 Sb. (advokátní tarif), a to převzetí zastoupení, sepis žaloby, úkon po 1 500 Kč, tj. 3 000 Kč, ze dvou režijních paušálů po 300 Kč, tj. 600 Kč a z 21% DPH počítané ze všech položek kromě soudního poplatku, tj. z částky 3 600 Kč, což představuje 756 Kč.