110 C 369/2020

Plný text

Okresní soud v Karviné - pobočka v Havířově rozhodl samosoudkyní Mgr Yvonou Del Favero ve věci žalobkyně: osobní údaje žalobkyně zastoupená advokátem údaje o zástupci proti žalovanému: osobní údaje žalovaného pro příjem pošty ulice a číslo , PSČ obec – část obce o vyklizení bytu <b>I. Žalovaný je povinen vyklidit byt [číslo] o velikosti 0+1, o výměře 24,02 m2, situovaný v 7. nadzemním podlaží budovy [adresa], čor. 62c na ul. [ulice] v obci [obec] – [část obce], do patnácti dnů od právní moci tohoto rozsudku.</b> <b>II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení ve výši 11 534 Kč k rukám zástupce žalobkyně [titul]. [jméno] [příjmení], advokáta, do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.</b> 1. Žalobou doručenou soudu dne 30. 11. 2020 se žalobkyně domáhala vyklizení žalovaného z bytu specifikovaného ve výroku I. tohoto rozsudku s odůvodněním, že nájemní poměr byl uzavřen na základě nájemní smlouvy ze dne 31. 8. 2018, ve znění pozdějších dodatků, na dobu určitou do 14. 9. 2020. Nájemní poměr tedy skončil žalovanému uplynutím doby určité ke dni 14. 9. 2020, přičemž po ukončení nájemního poměru žalovaný předmětný byt nevyklidil a vyklizený žalobkyni nepředal, a to ani přes výzvu žalobkyně z 29. 10. 2020.

2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání v souladu s ustanovením § 115a občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“), když účastníci s takovýmto postupem soudu, ve smyslu výzvy soudu, souhlasili.

3. Z výpisu z katastru nemovitostí soud zjistil, že budova [adresa], v níž se předmětný byt nachází, je ve vlastnictví žalobkyně tak, jak je to uvedeno na [list vlastnictví], pro katastrální území Prostřední Suchá, obec Havířov, u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava.

4. Z nájemní smlouvy uzavřené mezi účastníky dne 31. 8. 2018 bylo zjištěno, že nájemní poměr k předmětnému bytu byl sjednán na dobu určitou od 15. 9. 2018 do 14. 9. 2019 s tím, že aplikace ustanovení § 2285 občanského zákoníku (dále jen „o. z.“) o obnovení nájemního vztahu po uplynutí doby nájmu byla výslovně smluvními stranami vyloučena (viz bod II. smlouvy o nájmu bytu). Z dodatku [číslo] k nájemní smlouvě bylo zjištěno, že nájemní poměr byl nově uzavřen na dobu určitou do 14. 9. 2020 s tím, že aplikace ustanovení § 2285 o. z. byla opět stranami smlouvy vyloučena.

5. Z předžalobní výzvy z 29. 10. 2020 doručené žalovanému do vlastních rukou v souladu s § 49 odst. 4 o. s. ř. (viz předžalobní výzva a dodejka čl. 9, 9v spisu) bylo zjištěno, že právní zástupce žalobkyně vyzval žalovaného k vyklizení a předání bytu do sedmi dnů od doručení výzvy s tím, že jeho nájemní poměr zanikl ke dni 14. 9. 2020.

6. Na základě provedených důkazů soud učinil tento závěr o skutkovém stavu: Žalobkyně jako vlastnice předmětného bytu uzavřela se žalovaným dne 31. 8. 2018 nájemní smlouvu, ve znění dodatku [číslo] na dobu určitou do 14. 9. 2020. Aplikace ustanovení § 2285 o. z. byla smluvními stranami výslovně vyloučena. Nájemní poměr skončil žalovanému uplynutím doby určité ke dni 14. 9. 2020. Vzhledem k tomu, že žalovaný předmětný byt nevyklidil a žalobkyni nepředal, tato jej k vyklizení a předání bytu vyzvala výzvou z 29. 10. 2020. Žalovaný ani přes výzvu byt nevyklidil a žalobkyni nepředal.

7. Právně soud posoudil shora uvedený skutkový stav podle ustanovení § 1042 o. z., podle něhož vlastník se může domáhat ochrany proti každému, kdo neprávem do jeho vlastnického práva zasahuje, nebo je ruší jinak, než tím, že mu věc zadržuje. Žalobkyně v rámci ochrany vlastnického práva podala předmětnou žalobu, kterou soud shledal důvodnou, když žalovaný byt po ukončení nájemního poměru od 15. 9. 2020 užívá bez jakéhokoli právního důvodu a tím neprávem do vlastnického práva žalobkyně zasahuje.

8. Podle ustanovení § 142 odst. 1 o. s. ř. ve spojení s ustanovením § 142a o. s. ř. je žalovaný povinen zaplatit žalobkyni účelně vynaložené náklady řízení k rukám jejího právního zástupce ve výši 11 534 Kč Náklady řízení sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 5 000 Kč, z odměny advokáta za tři úkony právní služby dle vyhlášky č. 177/1996 Sb. (advokátní tarif), a to převzetí zastoupení, sepis předžalobní výzvy, sepis žaloby, úkon po 1 500 Kč, tj. 4 500 Kč, ze tří režijních paušálů po 300 Kč, tj. 900 Kč a z 21% DPH počítané ze všech položek kromě soudního poplatku, tj. z částky 5 400 Kč, což představuje 1 134 Kč.