111 C 264/2021

Plný text

Okresní soud v Karviné - pobočka v Havířově rozhodl samosoudcem Mgr. Otto Slavík ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem údaje o zástupci proti žalované: osobní údaje žalované o 95 842 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 88 410 Kč s úrokem z prodlení z částky 2 417 Kč ve výši 8,50 % ročně ode dne 6. 4. 2018 do zaplacení, s úrokem z prodlení z částky 3 285 Kč ve výši 8,5 % ročně ode dne 6. 5. 2018 do zaplacení, s úrokem z prodlení z částky 3 285 Kč ve výši 9 % ročně ode dne 6. 8. 2018 do zaplacení, s úrokem z prodlení z částky 3 285 Kč ve výši 9 % ročně ode dne 6. 12. 2018 do zaplacení, s úrokem z prodlení z částky 3 273 Kč ve výši 9,75 % ročně ode dne 6. 1. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení z částky 3 273 Kč ve výši 9,75 % ročně ode dne 6. 2. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení z částky 3 268 Kč ve výši 9,75 % ročně ode dne 6. 3. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení z částky 3 268 Kč ve výši 9,75 % ročně ode dne 6. 4. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení z částky 3 268 Kč ve výši 9,75 % ročně ode dne 6. 5. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení z částky 3 268 Kč ve výši 9,75 % ročně ode dne 6. 6. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení z částky 3 268 Kč ve výši 10 % ročně ode dne 6. 7. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení z částky 3 268 Kč ve výši 10 % ročně ode dne 6. 8. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení z částky 3 268 Kč ve výši 10 % ročně ode dne 6. 9. 2019 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 16 424 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám advokáta JUDr. [jméno] [příjmení], sídlem [adresa].

1. Žalobou doručenou soudu dne 4. 3. 2021 a doplněnou podáním ze dne 31. 8. 2021 a 25. 2. 2022 domáhal se žalobce po žalované zaplatit částku 88 410 Kč s úrokem z prodlení s odůvodněním, že je vlastníkem bytu [číslo] v domě [adresa] na ulici [obec] v [anonymizováno], žalovaná byt užívala na základě smlouvy o nájmu bytu od 1. 11. 2016 do 17. 8. 2019, nájem zanikl výpovědí ke dni 17. 8. 2019, žalovaná byt užívala dále bez právního důvodu až do 3. 11. 2020, kdy žalobce byt převzal bez účasti žalované, za dobu od března 2018 do srpna 2019 nezaplatila nájemné a nedoplatky za služby v celkové výši 41 694 Kč, za dobu od září 2019 do října 2020 nezaplatila náhradu ve výši nájemného a spotřebovaných služeb v celkové výši 46 716 Kč, dluh nebyl uhrazen ani po odeslání předžalobní výzvy.

2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila, jednání se nezúčastnila, ačkoliv byla řádně a včas předvolána z adresy trvalého pobytu [ulice a číslo], [PSČ] [obec] - [část obce], k doručení došlo dne 19. 4. 2022 náhradní formou dle § 49 odst. 4 občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“), z účasti u jednání se neomluvila ani nepožádala o odročení jednání, soud proto v souladu s § 101 odst. 3 o. s. ř. ve věci jednal a rozhodl v nepřítomnosti žalované a současně v omluvené nepřítomnosti zástupce žalobce, přičemž vycházel z obsahu spisu a z provedených důkazů.

3. Z výpisu z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že žalobce je výlučný vlastník stavby [adresa] na pozemku p. č. st. [anonymizováno] v [katastrální uzemí]. Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne 1. 11. 2016 soud zjistil, že byla písemně uzavřena mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem, nájem byl sjednán k bytu [číslo] v domě [adresa] v [obec] na dobu určitou od 1. 11. 2016 do 31. 10. 2017. Z písemných dodatků [číslo] [číslo] k nájemní smlouvě soud zjistil, že doba nájmu byla účastníky prodloužena do 31. 10. 2019. Z upomínky vyhotovené žalobcem dne 25. 4. 2019 soud zjistil, že žalovanou vyzval k úhradě dluhu za užívání bytu ve výši 22 809 Kč při měsíčním předpisu plateb ve výši 3 285 Kč, dluh měla zaplatit do 14 dnů od doručení upomínky. K úhradě dluhu za užívání bytu žalobce žalovanou vyzval i upomínkou ze dne 5. 2. 2021, dluh činil částku 95 842 Kč. Z výpovědi soud zjistil, že žalobce dne 30. 7. 2019 vyhotovil písemnou výpověď z nájmu předmětného bytu pro žalovanou, v ní ji oznámil, že nereagovala na výzvu k úhradě dluhu na nájmu ze dne 25. 4. 2019, její chování považuje za zvlášť závažné porušení povinnosti nájemce a proto vypovídá nájem bez výpovědní doby, současně žalovanou poučil o právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem ve lhůtě do dvou měsíců od doručení výpovědi. Soud v řízení nezjistil, že žalovaná přezkoumání výpovědi navrhla. Z kopie poštovní obálky bylo zjištěno, že výpověď byla žalované doručena uložením na poště ke dni 16. 8. 2019. Ze zápisu z otevření bytu bylo zjištěno, že žalobce dne 3. 11. 2020 byt svépomocí otevřel a tento vyklidil, učinil tak poté, co žalovaná po doručení výpovědi byt nepředala, nikoho od pronajímatele nekontaktovala a dle sousedů se v bytě nejméně od září 2020 nezdržovala. Z evidenčních listů bylo zjištěno, že od prosince 2016 do října 2018 činil předpis nájmu a záloh na služby v předmětném bytě částku 3 285 Kč, od listopadu do prosince 2018 částku 3 273 Kč a od ledna 2019 do září 2020 částku 3 268 Kč. Z vyúčtování služeb bylo zjištěno, že v předmětném bytě činil nedoplatek služeb za rok 2018 částku 6 709 Kč, za rok 2019 částku 964 Kč a za rok 2020 to byl přeplatek ve výši 3 424 Kč. Vyúčtování za rok 2018 a 2019 bylo žalované doručeno pronajímatelem do poštovní schránky v domě. Z předžalobní výzvy a dokladů o doručení soud zjistil, že žalobce vyzval žalovanou dopisem ze dne 11. 9. 2020 k úhradě žalovaného dluhu do sedmi dnů ode dne doručení dopisu, dopis byl žalované odeslán poštou dne 11. 9. 2020.

4. Po provedeném dokazování měl soud za zjištěný následující skutkový stav. Žalobce pronajal žalované vlastněný byt na dobu od 1. 11. 2016 do 31. 10. 2019, poté žalovaná v užívání bytu pokračovala po dobu více jak tří měsíců, žalobce ji nevyzval k opuštění bytu, nájem tak byl ze zákona znovu ujednán na dobu do 31. 10. 2020. Nájem zanikl výpovědí ke dni 17. 8. 2019, výpověď byla žalované dána pro neplacení úhrad za užívání bytu po dobu více jak tří měsíců bez výpovědní doby, žalovaná byt užívala dále bez právního důvodu až do 3. 11. 2020, kdy žalobce byt převzal bez účasti žalované, za dobu od března 2018 do srpna 2019 nezaplatila nájemné a nedoplatky za služby v celkové výši 41 694 Kč, za dobu od září 2019 do října 2020 nezaplatila náhradu ve výši nájemného a spotřebovaných služeb v celkové výši 46 716 Kč, neučinila tak ani po odeslání předžalobní upomínky ze strany žalobce.

5. Právně byla věc posouzena dle § 2235 odst. 1 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. (dále jen „o. z.“) jako závazek vzniklý ze smlouvy o nájmu bytu. Za užívání bytu za dobu trvání nájmu v době od 1. 11. 2016 do 17. 8. 2019 byla žalovaná jako nájemce povinna žalobci jako pronajímateli platit nájemné a služby dle § 2201 a § 2235 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. (dále jen „o. z.“). Nárok žalobkyně za užívání bytu po skončení nájmu byl dle § 2295 o. z. posouzen jako nárok na náhradu ve výši ujednaného nájemného a dle § 2991 o. z. jako nárok na vydání bezdůvodného obohacení ohledně spotřebovaných služeb (v době po uplynutí doby nájmu) jako plnění bez právního důvodu. Nárok na příslušenství pohledávky ohledně úroku z prodlení byl žalobkyni přiznán dle § 1970 o. z., výše příslušenství byla dána nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Jelikož v řízení bylo zjištěno, že žalovaná dluh v žalované výši ani částečně nezaplatila, bylo žalobě zcela vyhověno.

6. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto dle § 142 odst. 1, § 142a o. s. ř. tak, že žalovaná, která byla procesně neúspěšná, je povinna zaplatit žalobci účelně vynaložené náklady na uplatnění svého práva v celkové výši 16 424 Kč. Částka je tvořena zaplaceným soudním poplatkem ve výši 4 421 Kč, odměnou advokáta ve výši 9 320 Kč za dva úkony právní služby (převzetí a přípravu zastoupení a sepis žaloby), kdy dle § 7 bodu 5. vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif (dále jen „a. t.“) činila odměna za každý úkon právní služby částku 4 660 Kč, náhradou hotových výdajů advokáta podle § 13 a. t. za dva úkony právní služby vždy po 300 Kč za jeden úkon, celkem 600 Kč, a náhradou 21% DPH z odměny a přiznaných náhrad v částce 2 083 Kč.