115 C 144/2025

Plný text

Okresní soud v Karviné - pobočka v Havířově rozhodl samosoudkyní Mgr. Aleksandrou Zubkovou ve věci žalobkyně: Jméno žalobkyně ., IČO IČO žalobkyně sídlem Adresa žalobkyně zastoupená advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného pro 23 416 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni částku 23 416 Kč a úrok z prodlení:- ve výši 15 % ročně z částky 9 737 Kč od 21. 4. 2023 do zaplacení,- ve výši 12,75 % ročně z částky 12 117 Kč od 6. 12. 2024 do zaplacení- ve výši 12,75 % ročně z částky 1 562 Kč od 6. 12. 2024 do zaplacení,to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni na nákladech řízení částku 9 685,30 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobkyně.

1. Žalobkyně se podanou žalobou domáhala po žalovaném zaplacení částky 23 416 Kč s příslušenstvím uvedeném ve výroku tohoto rozsudku s odůvodněním, že je vlastníkem bytu č. , hodnota, v budově s č. p. 665 na , adresa, v , adresa, a žalovaný užíval tento byt v období od 1. 1. 2023 do 30. 4. 2023 na základě nájemní smlouvy ze dne 31. 7. 2020, následně v období od 1. 5. 2023 do 6. 6. 2023 žalovaný užíval byt bez právního důvodu. Žalovaná částka 23 416 Kč sestává z částky 9 737 Kč, tj. čisté nájemné a zálohy na služby za období od 1. 1. 2023 do 30. 4. 2023, kdy předpis nájemného a záloh na služby činil 10 810 Kč měsíčně a žalovaný v uvedeném období uhradil pouze 33 503 Kč (namísto 43 240 Kč); dále z částky 8 572 Kč, tj. náhrady za užívání bytu v období od 1. 5. 2023 do 6. 6. 2023, kdy nájemné činilo 7 144 Kč měsíčně; z částky 3 545 Kč, tj. cena služeb spotřebovaných v souvislosti s užíváním bytu v období od 1. 5. 2023 do 6. 6. 2023, kdy vznikl nedoplatek ve výši 3 579 Kč, který žalobkyně ponížila o úrok z jistoty ve výši 34 Kč a z částky 1 562 Kč představující škodu způsobenou na předmětném bytě a zjištěnou při předání bytu, žalovaný tuto škodu písemně uznal. Žalobkyně vyzvala žalovaného k zaplacení žalované částky 23 416 Kč před podáním žaloby, žalovaný dosud neuhradil ničeho.

2. Žalovaný se nevyjádřil k žalobě.

3. Ve věci bylo rozhodnuto bez nařízení soudního jednání podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“). Žalobkyně dala souhlas s tímto postupem ve svém vyjádření ze dne 5. 5. 2025. Žalovanému byla žaloba spolu s výzvou k vyjádření se k žalobě a k rozhodnutí věci bez nařízení jednání doručena do vlastních rukou dne 26. 5. 2025 postupem podle § 49 odst. 4 o. s. ř. Žalovaný se dosud nevyjádřil, a proto má soud za to, že souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. Soud při rozhodování vycházel z listinných důkazů předložených žalobkyní.

4. Z listinných důkazů soud učinil tato skutková zjištění.

5. Z náhledu do katastru nemovitostí soud zjistil, že žalobkyně vlastní bytový dům s č. p. 665 na , adresa, v , adresa, .

6. Z nájemní smlouvy soud zjistil, že tuto smlouvu uzavřeli dne 31. 7. 2020 žalobkyně jako pronajímatel a žalovaný jako nájemce, předmětem nájmu byl byt č. , hodnota, v domě s č. p. 665 na , adresa, v , adresa, (dále jen „Byt“), nájem byl sjednán na dobu určitou od 1. 8. 2020 do 30. 4. 2021. Dodatky č. , hodnota, až č. , hodnota, k nájemní smlouvě byla doba nájmu postupně prodlužována až do 30. 4. 2023.

7. Z evidenčního listu platného od 1. 3. 2023 soud zjistil, že měsíční nájemné Bytu činilo 6 349 Kč, záloha na služby byla ve výši 4 461 Kč. Z evidenčního listu platného od 1. 5. 2023 soud zjistil, že měsíční nájemné Bytu činilo 7 144 Kč, záloha na služby byla ve výši 4 456 Kč.

8. Z vyúčtování služeb spojených s užíváním Bytu bylo zjištěno, že žalovanému vznikl za období od 1. 1. 2023 do 6. 6. 2023 nedoplatek ve výši 8 006 Kč splatný dne 31. 7. 2024.

9. Z protokolu o předání Bytu bylo zjištěno, že žalovaný předal žalobkyni Byt dne 6. 6. 2023, v Bytě byly zjištěny drobné závady, které si vyžádají opravy za 1 562 Kč a žalovaný písemně uznal v rámci předávacího protokolu tento závazek vůči žalobkyni.

10. Z faktury č. , hodnota, bylo zjištěno, že žalobkyně vyúčtovala žalovanému částku 1 562 Kč představující náhradu za škodu způsobenou užíváním Bytu, faktura se stala splatnou dne 3. 7. 2023.

11. Z dopisu ze dne 27. 11. 2024 bylo zjištěno, že žalobkyně vyzvala žalovaného prostřednictvím svého zástupce k zaplacení žalované částky s upozorněním na podání žaloby v případě neuhrazení. Z dodejky bylo zjištěno, že předžalobní výzva k plnění se dnem 30. 11. 2024 dostala do právní sféry žalovaného.

12. Na základě výše uvedených listinných důkazů soud dospěl k tomuto skutkovému závěru. Žalovaný užíval byt ve vlastnictví žalobkyně v období od 1. 1. 2023 do 30. 4. 2023 na základě nájemní smlouvy a ode dne 1. 5. 2023 do 6. 6. 2023 užíval Byt bez jakéhokoli právního titulu k jeho užívání. Žalovaný dluží žalobkyni za užívání Bytu v období od 1. 1. 2023 do 30. 4. 2023 částku 9 737 Kč, tj. nájemné ve výši 25 396 Kč + zálohy na služby ve výši 17 844 Kč poníženo o částečnou úhradu ze strany žalovaného ve výši 33 503 Kč. Za užívání Bytu v období od 1. 5. 2023 do 6. 6. 2023 žalovaný dluží žalobkyni částku 8 572 Kč, tj. „nájemné“ ve výši 7 144 Kč + zálohy na služby ve výši 1 428 Kč. Dále žalovaný dluží žalobkyni nedoplatek na ceně služeb spotřebovaných v období od 1. 1. 2023 do 6. 6. 2023 ve výši 3 545 Kč, tj. nedoplatek za uvedené období ve výši 3 579 Kč ponížený o úrok z jistoty ve výši 34 Kč. Žalovaný dluží žalobkyni rovněž částku 1 562 Kč představující škodu vzniklou na vybavení Bytu a zjištěnou při jeho předání, tuto částku žalovaný písmeně uznal. Žalobkyně vyzvala žalovaného před podáním žaloby k úhradě žalovaných částek.

13. Právně soud hodnotí věc tak, že mezi účastníky řízení byla uzavřena smlouva o nájmu bytu v souladu s § 2235 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), žalobkyně jako pronajímatel předala žalovanému jakožto nájemci do užívání Byt a žalovaný se zavázal platit žalobkyni sjednané nájemné a cenu za služby poskytované v souvislosti s užíváním Bytu (§ 2246 o. z., § 2247 odst. 4 o. z.). Nájem byl sjednán na dobu určitou do dne 30. 4. 2023, ode dne 1. 5. 2023 do 6. 6. 2023 se žalovaný bezdůvodně obohatil na úkor žalobkyně podle § 2991 o. z., jelikož užíval Byt, aniž by disponoval právním titulem k jeho užívání. Škodu způsobenou na Bytě a vyčíslenou částkou 1 562 Kč žalovaný písemně uznal ve smyslu § 2053 o. z. Žalovaný dosud neuhradil žalobkyni částky specifikované v bodě 12. tohoto rozsudku, a proto soud zavázal žalovaného k zaplacení žalobkyni celkem částky 23 416 Kč s úroky z prodlení podle § 1970 o. z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

14. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o. s. ř. a přiznal plně úspěšné žalobkyni náklady řízení ve výši 9 685,30 Kč. Náklady řízení sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 937 Kč, odměny zástupce žalobkyně za 3 úkony právní pomoci (tj. příprava a převzetí zastoupení, sepis předžalobní výzvy k plnění, sepis žaloby) ve výši 3 x 2 060 Kč podle § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif (dále jen „AT“), náhrady hotových výdajů zástupce žalobkyně určené paušální částkou 2 x 300 Kč za převzetí a přípravu věci a za sepis předžalobní výzvy k plnění a částkou 450 Kč za sepis žaloby podle § 13 odst. 1, odst. 4 AT účinného vždy k okamžiku provedení konkrétního úkonu právní služby a částky odpovídající 21% DPH ve výši 1 518 Kč podle § 137 odst. 3 o. s. ř., přičemž zástupce žalobkyně doložil soudu, že je plátcem této daně. Žalobkyně doložila soudu odeslání předžalobní výzvy k plnění žalovanému a splnila tak podmínku pro přiznání náhrady nákladů řízení podle § 142a o. s. ř. Podle § 149 odst. 1 o. s. ř. byl žalovaný zavázán zaplatit tuto částku zástupci žalobkyně.

15. O lhůtě k plnění bylo rozhodnuto v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř.