115 C 253/2025

Plný text

Okresní soud v Karviné – pobočka v Havířově rozhodl samosoudkyní Mgr. Aleksandrou Zubkovou ve věci žalobkyně: Jméno žalobkyně ., IČO IČO žalobkyně sídlem Adresa žalobkyně zastoupená advokátkou Jméno advokátky sídlem Adresa advokátky proti žalovaným:

1. Jméno žalované A , narozená Datum narození žalované A bytem Adresa žalované A 2. Jméno žalované B , narozený Datum narození žalované B bytem Adresa žalované A pro 45 417 Kč s příslušenstvím I. Řízení se zastavuje v části, v níž se žalobkyně domáhala po žalované 1. a po žalovaném 2. zaplacení částky 4 000 Kč- s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 909 Kč za dobu od 28. 5. 2025 do zaplacení,- s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 91 Kč za dobu od 28. 5. 2025 do 12. 6. 2025,- s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1 091 Kč za dobu od 13. 6. 2025 do 14. 7. 2025,- s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 2 091 Kč za dobu od 15. 7. 2025 do 12. 8. 2025 a- s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 3 091 Kč za dobu od 13. 8. 2025 do zaplacení.II. Žalovaná 1. a žalovaný 2. jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobkyni částku 41 417 Kč- s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 909 Kč za dobu od 1. 8. 2023 do 27. 5. 2025,- s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 6 843 Kč od 21. 3. 2023 do 27. 5. 2025, z částky 6 752 Kč od 28. 5. 2025 do 12. 6. 2025, z částky 5 752 Kč od 13. 6. 2025 do 14. 7. 2025, z částky 4 752 Kč od 15. 7. 2025 do 12. 8. 2025 a z částky 3 752 Kč od 13. 8. 2025 do zaplacení,- s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 7 110 Kč od 21. 4. 2023 do zaplacení,- s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 7 110 Kč od 21. 5. 2023 do zaplacení,- s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 7 100 Kč od 21. 6. 2023 do zaplacení,- s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1 374 Kč od 21. 7. 2023 do zaplacení,- s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 63 Kč od 21. 2. 2023 do 19. 4. 2024,- s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 5 160 Kč od 21. 3. 2023 do 19. 4. 2024,- s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 5 160 Kč od 21. 4. 2023 do 19. 4. 2024,- s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 5 160 Kč od 21. 5. 2023 do 19. 4. 2024,- s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 3 270 Kč od 21. 6. 2023 do 19. 4. 2024,- s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 633 Kč od 21. 7. 2023 do 19. 4. 2024,- s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 14 971 Kč od 1. 8. 2024 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.III. Žalovaná 1. a žalovaný 2. jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobkyni na nákladech řízení částku 21 782 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupkyně žalobkyně.

1. Žalobkyně se podanou žalobou domáhala po žalovaných zaplacení částky 45 417 Kč s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně: z částky 909 Kč za dobu od 1. 8. 2023 do zaplacení, z částky 6 843 Kč za dobu od 21. 3. 2023 do zaplacení, z částky 7 110 Kč za dobu od 21. 4. 2023 do zaplacení, z částky 7 110 Kč za dobu od 11. 5. 2023 do zaplacený, z částky 7 100 Kč za dobu od 21. 6. 2023 do zaplacení, z částky 1 374 Kč za dobu od 21. 7. 2023 do zaplacení, z částky 63 Kč za dobu od 21. 2. 2023 do 19. 4. 2024, z částky 5 160 Kč za dobu od 21. 3. 2023 do 19. 4. 2024, z částky 5 160 Kč za dobu od 21. 4. 2023 do 19. 4. 2024, z částky 5 160 Kč za dobu od 21. 5. 2023 do 19. 4. 2024, z částky 3 270 Kč za dobu od 21. 6. 2023 do 19. 4. 2024, z částky 633 Kč za dobu od 21. 7. 2023 do 19. 4. 2024 a s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 14 971 Kč za dobu od 1. 8. 2024 do zaplacení. Žalobkyně uvedla, že je vlastníkem bytu č. , hodnota, v budově s č. p. 918 na , adresa, v Orlové – , adresa, a dne 28. 6. 2018 uzavřela s žalovanými nájemní smlouvu, jejímž předmětem bylo užívání tohoto bytu. Nájem skončil dohodou smluvních stran ke dni 6. 7. 2023. Žalobkyně tvrdí, že žalovaní dosud neuhradili tyto náklady související s užíváním bytu: nedoplatek na ceně služeb spotřebovaných v roce 2022 ve výši 909 Kč, který žalovaní měli zaplatit ve lhůtě do 31. 7. 2024, nájemné za březen 2023 ve výši 6 843 Kč, nájemné za duben 2023 ve výši 7 110 Kč, nájemné za květen 2023 ve výši 7 110 Kč, nájemné za červen 2023 ve výši 7 100 Kč, nájemné za červenec 2023 ve výši 1 374 Kč a cenu za skutečně spotřebované služby v období od 1. 1. 2023 do 6. 7. 2023 ve výši 14 971 Kč. Žalobkyně vyzvala žalované k úhradě žalované částky před podáním žaloby.

2. Žalovaná 1. ve svém vyjádření k žalobě uvedla, že je dohodnuta s žalobkyní na splátkovém kalendáři a žalovanou částku již splácí částkou 1 000 Kč měsíčně. Žalovaná 1. připojila ke svému vyjádření printscreen z online bankovnictví k prokázání zaplacení žalobkyni těchto splátek žalované částky: dne 12. 8. 2023 částka 1 000 Kč, dne 14. 7. 2025 částka 1 000 Kč, dne 12. 6. 2025 částka 1 000 Kč a dne 27. 5. 2025 částka 1 000 Kč.

3. Žalovaný 2. se nevyjádřil k žalobě.

4. Žalobkyně ve svých dvou vyjádřeních ze dne 7. 8. 2025 a ze dne 3. 9. 2025 vzala žalobu částečně zpět z důvodu úhrady žalované částky, žalobkyně uvedla, že žalovaní uhradili dne 27. 5. 2025 částku 1 000 Kč, dne 12. 6. 2025 částku 1 000 Kč, dne 14. 7. 2025 částku 1 000 Kč a dne 12. 8. 2025 rovněž částku 1 000 Kč. Z toho důvodu žalobkyně vzala žalobu zpět o částku 4 000 Kč včetně příslušenství.

5. Vzhledem k částečnému zpětvzetí žaloby učiněnému před zahájením jednání ve věci soud ve výroku I. tohoto rozsudku řízení v souladu s § 96 odst. 1, odst. 2, odst. 3 a odst. 4 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“), v rozsahu zpětvzetí žaloby zastavil, aniž by zjišťoval stanovisko žalované1. a žalovaného 2.

6. Ve věci bylo rozhodnuto bez nařízení soudního jednání podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“). Žalobkyně dala souhlas s tímto procesním postupem ve svém vyjádření ze dne 7. 8. 2025. Žalované 1. byla dne 12. 8. 2025 doručena žaloba spolu s výzvou k vyjádření se k žalobě a k rozhodnutí věci bez nařízení jednání. Žalovanému 2. byla žaloba spolu s výzvou k vyjádření se k žalobě a k rozhodnutí věci bez nařízení jednání doručena do vlastních rukou podle § 49 odst. 4 o. s. ř. dne 22. 8. 2025. Žalovaní se dosud nevyjádřili k procesnímu postupu podle § 115a o. s. ř., a proto má soud za to, že souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání.

7. Soud při rozhodování vycházel z listinných důkazů předložených žalobkyní. Z listinných důkazů soud učinil tato skutková zjištění.

8. Z náhledu do katastru nemovitostí soud zjistil, že žalobkyně vlastní bytový dům s č. p. 918 na , adresa, v obci , adresa, .

9. Ze smlouvy o nájmu bytu bylo zjištěno, že byla uzavřena dne 28. 6. 2018 mezi žalobkyní jakožto pronajímatelkou a žalovanými na straně nájemců, předmětem nájemní smlouvy bylo užívání bytu č. , hodnota, v domě s č. p. 918 na , adresa, v Orlové-, adresa, (dále jen „Byt“). Doba nájmu byl sjednána od 1. 7. 2018 do 31. 10. 2018. Z Dodatku č. , hodnota, ke smlouvě o nájmu ze dne 28. 6. 2018 bylo zjištěno, že doba nájmu prodloužena do 30. 4. 2019. Z Dodatku č. , hodnota, ke smlouvě o nájmu ze dne 28. 6. 2028 bylo zjištěno, že doba nájmu byla prodloužena do 31. 10. 2019. Z Dodatku č. , hodnota, ke smlouvě o nájmu ze dne 28. 6. 2028 bylo zjištěno, že doba nájmu byla prodloužena do 30. 4. 2020. Z Dodatku č. , hodnota, ke smlouvě o nájmu ze dne 28. 6. 2028 bylo zjištěno, že doba nájmu byla prodloužena do 31. 10. 2020. Z Dodatku č. , hodnota, ke smlouvě o nájmu ze dne 28. 6. 2028 bylo zjištěno, že doba nájmu byla prodloužena do 31. 10. 2021. Z Dodatku č. , hodnota, ke smlouvě o nájmu ze dne 28. 6. 2028 bylo zjištěno, že doba nájmu byla prodloužena do 31. 10. 2022. Z Dodatku č. , hodnota, ke smlouvě o nájmu ze dne 28. 6. 2028 bylo zjištěno, že doba nájmu byla prodloužena do 31. 10. 2023.

10. Z Dohody o skončení nájmu bytu manžely bylo zjištěno, že účastníci řízení se dohodli na ukončení doby nájmu Bytu ke dni 6. 7. 2023.

11. Z Evidenčního listu pro výpočet měsíčních úhrad z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu bylo zjištěno, že od 1. 11. 2022 činily celkové náklady na užívání Bytu 10 920 Kč, nájemné bylo ve výši 7 110 Kč.

12. Z Evidenčního listu pro výpočet měsíčních úhrad z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu bylo zjištěno, že od 1. 1. 2023 činily celkové náklady na užívání Bytu 12 270 Kč, nájemné bylo ve výši 7 110 Kč.

13. Z Evidenčního listu pro výpočet měsíčních úhrad z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu bylo zjištěno, že od 2. 6. 2023 činily celkové náklady na užívání Bytu 10 370 Kč, nájemné bylo ve výši 7 100 Kč.

14. Z dopisu ze dne 3. 7. 2024 bylo zjištěno, že žalobkyně vyzvala žalovanou 1. k zaplacení dlužných nákladů spojených s bydlením v Bytě ve výši 45 417 Kč.

15. Z vyúčtování služeb spojených s bydlením v Bytě v roce 2022 bylo zjištěno, že za uvedené období měli žalovaní nedoplatek na ceně spotřebovaných služeb ve výši 2 666 Kč.

16. Z dopisu ze dne 15. 8. 2023 bylo zjištěno, že žalobkyně vyzvala žalovanou 1. k zaplacení nedoplatku na ceně spotřebovaných služeb v roce 2022 ve výši 909 Kč.

17. Z vyúčtování služeb spojených s bydlením v Bytě v období od 1. 1. 2023 do 6. 7. 2023 bylo zjištěno, že za uvedené období měli žalovaní nedoplatek na ceně spotřebovaných služeb ve výši 14 971 Kč.

18. Z dopisu ze dne 4. 12. 2024 soud zjistil, že žalobkyně vyzvala žalovanou 1. prostřednictvím své zástupkyně k zaplacení žalované částky s upozorněním na podání žaloby v případě neuhrazení. Z podacího archu bylo zjištěno, že dne 4. 12. 2024 byla poštovní zásilka obsahující předžalobní výzvu k plnění odeslána na adresu žalované 1. a na adresu žalovaného 2. Rovněž z doručenek bylo zjištěno, že žalobkyně zaslala předžalobní výzvu k plnění žalované1. a žalovanému 2., obě tyto poštovní zásilky byly ode dne 6. 12. 2024 uloženy na poště k vyzvednutí žalovanými.

19. Z dalších listinných důkazů soud neučinil žádná skutková zjištění významná pro posouzení žalobního nároku.

20. Soud dospěl k tomuto skutkovému závěru. Žalovaní užívali byt ve vlastnictví žalobkyně v období od 1. 1. 2022 do 6. 7. 2023 na základě nájemní smlouvy. Nájemné v březnu, dubnu a květnu 2023 bylo ve výši 7 110 Kč, v červnu a červenci 2023 činilo 7 100 Kč. Žalovaným vznikl nedoplatek na službách spotřebovaných v souvislosti s užíváním Bytu, v roce 2022 činil tento nedoplatek 2 666 Kč a za období od 1. 1. 2023 do 6. 7. 2023 byl ve výši 14 971 Kč. Žalobkyně vyzvala žalované k zaplacení žalované částky před podáním žaloby.

21. Mezi účastníky řízení byla uzavřena smlouva o nájmu bytu podle s § 2235 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), žalobkyně jako pronajímatel předala žalovaným jakožto nájemcům do užívání Byt a žalovaní byli povinni platit žalobkyni sjednané nájemné a cenu za služby poskytované v souvislosti s užíváním Bytu (§ 2246 o. z., § 2247 odst. 4 o. z.). Nájem skončil dne 6. 7. 2023 vzájemnou dohodou smluvních stran. Žalovaní netvrdili v rámci tohoto řízení, že by zaplatili žalobou uplatněné pohledávky (vyjma částky 4 000 Kč, o kterou žalobkyně vzala žalobu zpět). Žaloba je dle názoru soudu důvodná, a proto soud přiznal žalobkyni nárok na zaplacení částky 41 417 Kč (tj. dlužné nájemné za březen 2023 ve výši 3 752 Kč, dlužné nájemné za duben 2023 ve výši 7 110 Kč, dlužné nájemné za květen 2023 ve výši 7 110 Kč, dlužné nájemné za červen 2023 ve výši 7 100 Kč, dlužné nájemné za červenec 2023 ve výši 1 374 Kč a nedoplatek na ceně služeb v období pod 1. 1. 2023 do 6. 7. 2023 ve výši 14 971 Kč) včetně úroků z prodlení podle § 1970 o. z., jejíchž výši stanoví § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., úrok z prodlení byl žalobkyni přiznán vždy ode dne následujícího po dni splatnosti konkrétní pohledávky až do úplného zaplacení.

22. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o. s. ř. a přiznal plně úspěšné žalobkyni náklady řízení ve výši 21 782 Kč. Náklady řízení žalobkyně tvoří zaplacený soudní poplatek ve výši 1 817 Kč, odměna zástupce žalobkyně za 5 úkonů právní pomoci (tj. příprava a převzetí zastoupení, sepis předžalobní výzvy k plnění, sepis žaloby, písemné podání ze dne 7. 8. 2025 a písemné podání ze dne 3. 9. 2025) ve výši 5 x 2 940 Kč podle § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif (dále jen „AT“), náhrada hotových výdajů zástupkyně žalobkyně určená paušální částkou 3 x 300 Kč a 2 x 450 Kč za každý úkon právní služby podle § 13 odst. 1, odst. 4 AT účinného vždy ke dni provedení konkrétního úkonu právní služby. Zástupkyně žalobkyně doložila soudu, že je plátcem daně z přiznané hodnoty, a proto soud postupoval podle § 137 odst. 3 písm. a) o. s. ř. a přiznal žalobkyni v rámci náhrady nákladů řízení rovněž částku odpovídající 21% dani z přidané hodnoty ze všech nákladů krom soudního poplatku, tj. částku 3 465 Kč. Dle obsahu spisu žalobkyni v souvislosti s tímto řízením další náklady nevznikly. Žalobkyně doložila soudu odeslání předžalobní výzvy k plnění žalované 1. a žalovanému 2., čímž splnila podmínku pro přiznání náhrady nákladů řízení podle § 142a o. s. ř. Podle § 149 odst. 1 o. s. ř. byli žalovaní zavázáni zaplatit tuto částku zástupkyni žalobkyně.

23. O lhůtě k plnění bylo rozhodnuto v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř.