115 C 408/2022

Plný text

Okresní soud v Karviné - pobočka v Havířově rozhodl samosoudkyní Mgr. Aleksandrou Zubkovou ve věci žalobkyně: osobní údaje žalobkyně zastoupená advokátem údaje o zástupci proti žalované: osobní údaje žalované pro 700 000 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni částku 700 000 Kč s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 700 000 Kč za dobu od 15. 11. 2022 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení v částce 76 382 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobkyně.

1. Žalobou doručenou soudu dne 21. 11. 2022 se žalobkyně domáhala po žalované zaplacení částky 700 000 Kč s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z této částky za dobu od 15. 11. 2022 do zaplacení. Žalobkyně uvedla, že dne 16. 9. 2022 uzavřela s žalovanou kupní smlouvu, jejímž předmětem byly tyto nemovité věci: pozemek parcelní číslo orná půda, pozemek p. číslo orná půda, pozemek p. číslo orná půda, pozemek p. číslo orná půda, pozemek p. číslo orná půda, pozemek p. č. rok zahrada. Kupní cena byla sjednána ve výši 6 890 000 Kč a měla být uhrazena ve dvou platbách: částka 3 445 000 Kč měla být uhrazena nejpozději do 16. 9. 2022 k rukám prodávající strany – žalobkyně a částka 3 445 000 Kč měla být uhrazena nejpozději do 30. 9. 2022 do advokátní úschovy, kterou poskytl advokát anonymizováno jméno příjmení. Žalovaná dosud neuhradila na kupní cenu uvedených pozemků ničeho. Žalobkyně se podanou žalobou domáhá zaplacení smluvní pokuty sjednané v článku III odst. 3 kupní smlouvy ve výši 700 000 Kč, tj. nižší částky, než na jakou má nárok z kupní smlouvy, ve které byla sjednaná smluvní pokuta ve výši 20 % z kupní ceny pozemků (tj. 1 378 000 Kč).

2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.

3. Ve věci bylo rozhodnuto bez nařízením jednání postupem podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“). Žalobkyně vyjádřila souhlas s tímto procesním postupem v rámci svého vyjádření doručeného soudu dne 17. 3. 2023. Žalovaná se k tomuto procesnímu postupu nevyjádřila, ačkoliv k tomu byla vyzvána usnesením ze dne 10. března 2023, č. j. 115 408/2022-22, které bylo doručeno žalované dne 24. 3. 2023. Soud má za to, že žalovaná konkludentně souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání.

4. Soud vycházel z listinných důkazů předložených žalobkyní, ze kterých učinil následující skutková zjištění.

5. Z kupní smlouvy bylo zjištěno, že byla uzavřena dne 16. 9. 2022 mezi žalobkyní v pozici prodávající a žalovanou v pozici kupující, předmětem koupě byly tyto pozemky: pozemek parcelní číslo orná půda, pozemek p. číslo orná půda, pozemek p. číslo orná půda, pozemek p. číslo orná půda, pozemek p. číslo orná půda, pozemek p. č. rok zahrada (dále jen„ Pozemky“). Kupní cena byla sjednána ve výši 6 890 00 Kč, s tím, že žalovaná se zavázala zaplatit tuto kupní cenu ve dvou částech: částku ve výši 3 445 000 Kč se žalovaná zavázala uhradit do 16. 9. 2022 k rukám žalobkyně a zbývající částku 3 445 000 Kč se žalovaná zavázala uhradit do advokátní úschovy, kterou poskytl advokát anonymizováno jméno příjmení. V čl. VIII bodě 1. kupní smlouvy si účastnice řízení sjednaly smluvní pokutu pro případ, že žalovaná neuhradí kupní cenu Pozemků řádně a včas a neuhradí ji ani v dodatečné lhůtě 10 pracovních dnů po sjednaném datu splatnosti kupní ceny, smluvní pokuta byla sjednána ve výši 20 % z kupní ceny Pozemků (tj. 1 378 000 Kč).

6. Z dopisu ze dne 1. 11. 2022 bylo zjištěno, že žalobkyně vyzvala žalovanou prostřednictvím svého právního zástupce k úhradě smluvní pokuty ve výši 1 378 000 Kč ve lhůtě do 14. 11. 2022 a zároveň upozornila žalovanou na podání žaloby v případě nezaplacení.

7. Z doručenky bylo zjištěno, že právní zástupce žalobkyně doručil dne 11. 11. 2022 předžalobní výzvu žalované.

8. Z výše uvedených listinných důkazů soud učinil tento skutkový závěr. Účastnice řízení uzavřely dne 16. 9. 2022 kupní smlouvu, na základě které se žalobkyně zavázala prodat žalované příjmení a žalovaná se zavázala zaplatit polovinu kupní ceny v den podpisu kupní smlouvy, tj. 16. 9. 2022 a druhou polovinu kupní smlouvy ve lhůtě do 30. 9. 2022.

9. Podle § 2079 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“) kupní smlouvou se prodávající zavazuje, že kupujícímu odevzdá věc, která je předmětem koupě, a umožní mu nabýt vlastnické právo k ní, a kupující se zavazuje, že věc převezme a zaplatí prodávajícímu kupní cenu.

10. Podle § 2048 o. z. ujednají-li strany pro případ porušení smluvené povinnosti smluvní pokutu v určité výši nebo způsob, jak se výše smluvní pokuty určí, může věřitel požadovat smluvní pokutu bez zřetele k tomu, zda mu porušením utvrzené povinnosti vznikla škoda.

11. Podle § 2051 o. z. nepřiměřeně vysokou smluvní pokutu může soud na návrh dlužníka snížit s přihlédnutím k hodnotě a významu zajišťované povinnosti až do výše škody vzniklé do doby rozhodnutí porušením té povinnosti, na kterou se vztahuje smluvní pokuta. K náhradě škody, vznikne-li na ni později právo, je poškozený oprávněn do výše smluvní pokuty.

12. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

13. Žaloba je důvodná. Mezi účastnicemi řízení došlo k platnému uzavření kupní smlouvy § 2079 o. z., na základě které se žalobkyně zavázala prodat (převést) žalované příjmení a žalovaná byla povinna ve sjednaných lhůtách splatnosti uhradit kupní cenu. Žalovaná je v řízení pasivní, žalobkyně tvrdí, že kupní cena Pozemků dosud nebyla uhrazena. Účastnice řízení si v rámci kupní smlouvy sjednaly smluvní pokutu ve výši 20 % z kupní ceny pro případ nezaplacení kupní ceny Pozemků včas a ani ve lhůtě 10 pracovních dnů po termínu splatnosti. Smluvní pokuta byla sjednána v souladu s § 2048 o. z. a dosud nebyla žalovanou zaplacena. Z toho důvodu soud zavázal žalovanou k zaplacení žalobkyni smluvní pokuty ve výši 700 000 Kč, tj. 10,2 % ze sjednané kupní ceny, smluvní pokutu v této výši soud považuje za zcela přiměřenou. Žalobkyni byl přiznán rovněž nárok na zaplacení úroku z prodlení ze smluvní pokuty podle § 1970 o. z., smluvní pokuta je samostatnou pohledávkou žalobkyně, ze které plynou úroky z prodlení ex lege. Výše úroku z prodlení byla stanovena § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., tj. 15 % ročně. Úroky z prodlení byly žalobkyni přiznány ode dne 15. 11. 2022 návaznosti na výzvu k plnění, tj. dopis ze dne 1. 11. 2022, který byl doručen žalované dne 11. 11. 2022 a ve kterém byla stanovena lhůta k zaplacení smluvní pokuty do 14. 11. 2022.

14. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o. s. ř., plný procesní úspěch je na straně žalobkyně, a proto soud zavázal žalovanou k zaplacení žalobkyni nákladů řízení ve výši 76 382 Kč Náklady řízení žalobkyně sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 35 000 Kč, odměny právního zástupce žalobkyně za 3 úkony právní služby: převzetí věci, předžalobní výzva k plněním a žaloba, tj. 3 × 11 100 Kč podle § 7 bodu 6 vyhlášky č. 177/1996 Sb. advokátní tarif (dále jen„ AT“) a režijních paušálů k těmto úkonům právní služby ve výši 3 × 300 Kč podle § 13 odst. 1, odst. 4 AT. Právní zástupce žalobkyně prokázal, že je plátcem DPH, a proto soud v rámci náhrady nákladů řízení přiznal podle § 137 odst. 3 písm. a) AT rovněž částku odpovídající 21% DPH, tj. 7 182 Kč. Žalobkyně prokázala doručení tzv. předžalobní výzvy k plnění žalované (§ 142a o. s. ř.). Žalovaná byla zavázána zaplatit náhradu nákladů řízení k rukám právního zástupce žalobkyně v souladu s § 149 odst. 1 o. s. ř.

15. O lhůtě k plnění bylo rozhodnuto podle § 160 odst. 1 o. s. ř., s tím, že soud zde neshledal důvody pro prodloužení lhůty k plnění, případně pro rozložení platební povinnosti žalované do splátek. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ostravě, prostřednictvím Okresního soudu v Karviné - pobočky v Havířově. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li povinná (žalovaná) povinnosti uložené jí tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se oprávněná (žalobkyně) domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.