117 C 131/2026

Plný text

Okresní soud v Karviné - pobočka v Havířově rozhodl samosoudkyní JUDr. Silvií Morongovou ve věci žalobce: Jméno žalobce , IČO IČO žalobce sídlem Adresa žalobce proti žalované: Jméno žalované , narozená Datum narození žalované pro vyklizení bytu

I. Žalovaná je povinna vyklidit byt č. , hodnota, o velikosti 1, Anonymizováno, , Anonymizováno, s příslušenstvím v domě č. p. , adresa, , do 15 dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku ve výši , částka, do tří dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobou doručenou zdejšímu soudu dne , datum, se žalobce domáhal vyklizení žalované z bytu č. , hodnota, o velikosti , Anonymizováno, s příslušenstvím, v domě č. p. , adresa, , č. or. , Anonymizováno, v , adresa, , s odůvodněním, že je vlastníkem bytové jednotky , Anonymizováno, nacházející se v , Anonymizováno, . nadzemním podlaží budovy sestávající z č. p. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, postavené na pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, , část obce , adresa, , obec , adresa, , zapsané na LV č. , hodnota, v katastru nemovitostí vedeném , Anonymizováno, , adresa, . Žalovaná byla členem družstva nájemcem předmětného družstevního bytu, neplnila však své členské povinnosti dané stanovami družstva v čl., Anonymizováno, 9, Anonymizováno, odst. 1 písm. d), když řádně nehradila nájemní a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu a související služby nebo zálohy na ně. Žalované byla dne , datum, zaslána výstraha před vyloučením, a to na základě rozhodnutí představenstva žalobkyně ze dne , datum, , dle čl. 14 stanov družstva. Tato výstraha byla žalované doručena dne , datum, s lhůtou úhrady dlužné pohledávky do 30 dnů ode dne doručení, tj. do , datum, . Ke dni udělení výstrahy, tj. ke dni 13. 11. 32025 činil dluh , částka, . Dne , datum, rozhodl žalobce o vyloučení žalované jako člena družstva, neboť svou povinnost ani přes výstrahu nesplnila a pohledávku neuhradila. Na základě tohoto rozhodnutí vylo žalované zasláno dne , datum, rozhodnutí představenstva o vyloučení člena družstva, které bylo žalované doručeno dne , datum, . Dle ust. § 619 zákona o obchodních korporacích tedy členství žalované v družstvu zaniklo a v souladu s č. , hodnota, písm. a) stanov družstva zánikem členství zanikl i nájem bytu. Dne , datum, bylo žalované zasláno sdělení o zániku členství s výzvou k vyklizení bytu ve lhůtě 7 dnů od doručení. Výzva byla žalované doručena dne , datum, . Žalovaná však nejeví zájem byt opustit a užívá jej nadále bez právního důvodu.

2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. Vzhledem k tomu, že účastníci souhlasili s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, soud k projednání věci samé nenařizoval jednání, neboť ve věci bylo možno rozhodnout i na základě účastníky předložených listinných důkazů (§ 115a o. s. ř.).

3. Žalobce je vlastníkem mimo jiné bytové jednotky , Anonymizováno, v budově sestávající z č. p. , Anonymizováno, postavené na pozemku parc. , Anonymizováno, katastrálním území , adresa, , část obce , adresa, , obec , adresa, , zapsané na LV č. , hodnota, v katastru nemovitostí vedeném , Anonymizováno, , adresa, , jak má soud za prokázáno z informativního výpisu z katastru nemovitostí vedeného u , právnická osoba, pro , adresa, . Žalovaná jako člen bytového družstva byla nájemcem předmětného bytu č. , hodnota, . Jelikož závažným způsobem opakovaně porušila své členské povinnosti, když řádně a včas neplatila nájemné a zálohy na plnění poskytovaná s užíváním bytu, kdy za období od prosince 2024 do listopadu 2025 dlužila žalobci celkem , částka, , zaslal ji žalobce dne , datum, výstrahu před rozhodnutím o vyloučení z družstva. Tímto dopisem byla zároveň žalovaná vyzvána k úhradě dlužné částky do 30 dnů od doručení této výstrahy a upozorněna, že pokud nebude v této lhůtě dluh uhrazen, může představenstvo družstva bez další výzvy přistoupit k rozhodnutí o vyloučení žalované z družstva. V souvislosti s tímto vyloučením by ji zároveň zaniklo právo užívat předmětný družstevní byt (prokázáno Výstrahou před rozhodnutím o vyloučení z družstva ze dne , datum, a přiloženou doručenkou). Následně představenstvo žalobce rozhodlo v souladu s ust. § 619 a § 734 odst. 1 písm. a) zákona o obchodních korporacích a čl. 14 Stanov družstva o vyloučení žalované z družstva, a to z důvodu hrubého porušení povinností vyplývajících z nájmu, kterého se dopustila po udělení výstrahy ze dne , datum, , a to konkrétně čl. 9 odst. 1 písm. d) a čl. 32 odst. 1) dle Stanov družstva, tj. povinnost řádně platit nájemné a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu a související služby anebo zálohy na ně. Spolu se zánikem členství v družstvu zaniká vylučovanému členovi také právo nájmu k předmětnému družstevnímu bytu. Toto rozhodnutá bylo žalované doručeno do vlastních rukou dne , datum, (prokázáno Rozhodnutím představenstva Stavebního bytového družstva , adresa, o vyloučení člena z družstva ze dne , datum, a přiloženou doručenkou). K vyklizení bytu byla žalovaná žalobcem vyzvána výzvou ze dne , datum, , a to nejpozdější do sedmi dnů od doručení výzvy. Výzva se dostala do sféry žalované dne , datum, , tj. dnem uložení na doručovací poště, když žalovaná si zásilku v úložní době na poště nevyzvedla (prokázáno Zánikem členství a Výzvou k vyklizení bytové jednotky č. , hodnota, , o vel. 1+3 v , adresa, ze dne 5. 3. 20126 a přiloženou doručenkou).

4. Žaloba je důvodná. Žalobce je vlastníkem nemovitosti, v níž se nachází předmětný byt, který žalovaná od , datum, užívá bez právního důvodu, když ke dni , datum, členství žalované v bytovém družstvu zaniklo marným uplynutím lhůty k podání námitek proti rozhodnutí představenstva družstva o vyloučení žalované z družstva. Dle ust. § 733 odst. 2 zákona č. 90/2012 Sb. o obchodních korporacích, právy a povinnostmi člena bytového družstva plynoucími z členství v tomto družstvu jsou také právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu za podmínek určených stanovami a práva a povinnosti z této smlouvy vzniklá. Dle ust. § 734 odst. 1 písm. a) a odst. 3 věta prvá téhož zákona člena bytového družstva, s jehož členstvím je spojen nájem družstevního bytu, lze vyloučit z družstva, porušil-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu. Zánikem členství v bytovém družstvu zaniká také právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, nebo nájem družstevního bytu.

5. Žalovaná tvrzení žalobce nerozporovala. Soud má tedy za to, že žalovaná porušila hrubě své povinnosti nájemce, když řádně a včas nehradila nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu, žalobce zaslal žalované výstrahu před vyloučením z družstva a po marném uplynutí dodatečné lhůty k úhradě dluhu rozhodlo představenstvo žalobce o vyloučení žalované z družstva. Jelikož členství žalované v bytovém družstvu zaniklo, zanikl rovněž nájem předmětného družstevního bytu a od , datum, užívá žalovaná byt bez právního důvodu. K vyklizení bytu byla žalovaná žalobcem vyzvána dne , datum, , dosud však byt dobrovolně nevyklidila a žalobci řádně nepředala. Soud tedy žalobě v plném rozsahu vyhověl a podle ust. § 1040 o. z. poskytl žalobci, jakožto vlastníku nemovitosti, ochranu a uložil žalované povinnost předmětný byt vyklidit ve lhůtě dle § 160 odst. 1 o.s.ř. do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku, neboť použití této zákonné lhůty nebylo v dané věci shledáno v rozporu s dobrými mravy.

6. Podle § 142 odst. 1 o. s. ř. ve spojení s ust. § 142a odst. 1 o. s. ř. bylo rozhodnuto o povinnosti žalované zaplatit žalobci, který měl ve věci plný procesní úspěch a před podáním žaloby zaslal žalovanému výzvu k plnění, náklady řízení ve výši , částka, . Náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši , částka, a paušální náhrady hotových výdajů žalobce ve výši , částka, , a to za sepis předžalobní výzvy a sepis žaloby stanovené dle § 137 odst. 2 a § 151 odst. 3 o. s. ř. a § 1 a 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb., tj. ve výši , částka, za jeden úkon.