117 C 43/2021

Plný text

Okresní soud v Karviné - pobočka v Havířově rozhodl samosoudkyní JUDr Silvií Morongovou ve věci žalobkyně: osobní údaje žalobkyně zastoupená advokátem údaje o zástupci proti žalované: osobní údaje žalované pro: vyklizení bytu <b>I. Žalovaná je povinna vyklidit byt [číslo] o velikosti 0+2 v domě [adresa] na ulici [ulice] č. or. 3 v [obec] [část obce], do 15 dnů od právní moci rozsudku.</b> <b>II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni náklady řízení ve výši 11 534 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám zástupce žalobkyně, [titul]. [jméno] [příjmení], advokáta.</b> 1. Žalobou doručenou zdejšímu soudu dne 1. 2. 2021 se žalobkyně domáhala vyklizení žalované z bytu [číslo] o velikosti 0+2 v domě [adresa] na ulici [ulice] č. or. 3 v [obec] [část obce] s odůvodněním, že je vlastníkem předmětného bytu, jehož nájemcem byla žalovaná na základě nájemní smlouvy ze dne 17. 6. 2020. Nájemkyně porušila svou povinnost zvlášť závažným způsobem, když nezaplatila nájemné a zálohy na služby po dobu alespoň tří měsíců, neboť ke dni 23. 9. 2020 činil dluh na nájemném a zálohách na služby celkem částku [částka]. Na výzvu žalobkyně k odstranění závadného stavu ze dne 23. 9. 2020, kterou si převzala dne 5. 10. 2020, žalovaná nereagovala a žalobkyně jednostranně ukončila nájem k předmětnému bytu výpovědí z nájmu bytu ze dne 21. 10. 2020, která se dostala do dispozice žalované prvním dnem úložní doby, tj. dne 27. 10. 2020, neboť žalovaná zásilku na poště nevyzvedla. Nájemní poměr žalované k bytu tak skončil dne 27. 10. 2020. Po skončení nájmu byla žalovaná povinna byt vyklidit a předat žalobkyni. Dosud tak neučinila, ačkoli byla k vyklizení bytu písemně vyzvána výzvou ze dne 8. 1. 2021. Ke dni podání žaloby činil dluh žalované vzniklý v souvislosti s užíváním předmětného bytu částku 52 998 Kč.

2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.

3. Vzhledem k tomu, že účastníci souhlasili s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, soud k projednání věci samé nenařizoval jednání, neboť ve věci bylo možno rozhodnout i na základě účastníky předložených listinných důkazů (§ 115a o. s. ř.).

4. Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne 17. 6. 2020 uzavřené mezi žalobkyní jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem má soud za prokázáno, že pronajímatel přenechal žalované do nájmu předmětný byt, a to na dobu určitou od 1. 7. 2020 do 31. 12. 2020 s tím, že nájem končí uplynutím takto sjednané doby. Dále bylo sjednáno, že smlouva může být prodloužena pouze písemným dodatkem uzavřeným oběma smluvními stranami. Součástí smlouvy je ujednání o tom, že se na daný smluvní vztah nepoužije ustanovení § 2285 o.z. o obnovení nájemního vztahu po uplynutí doby nájmu. Žalobkyně je vlastníkem domu [adresa] na ul. [ulice] stojícího na pozemku [parcelní číslo], v katastrálním území Havířov, obec Havířov a její vlastnické právo je zapsáno na [list vlastnictví], jak má soud za prokázáno z informativního výpisu z katastru nemovitostí vedeného u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Ostrava. Žalovaná neplnila své povinnosti nájemce řádně a včas a ke dni 23. 9. 2020 činil dluh na nájemném a úhradách za služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu částku 24 300 Kč, přičemž výše nájemného byla sjednána ve výši 6 119 Kč měsíčně a výše záloh na služby ve výši 1 981 Kč (prokázáno nájemní smlouvou ze dne 17. 6. 2020, opisem karty úhrad měsíčního nájemného za období od 1. 7. 2020 do 23. 9. 2020 a evidenčním listem platným od 1. 7. 2020). Dne 23. 9. 2020 vyzvala tedy žalobkyně žalovanou k odstranění závadného chování, když neuhradila nájemné a náklady na služby za dobu delší tří měsíců a vyzvala žalovanou k úhradě dluhu ve výši 24 300 Kč nejpozději do konce měsíce s upozorněním, že nebude-li dluh v dané lhůtě uhrazen, žalobkyně přistoupí k podání výpovědi z nájmu bytu bez výpovědní doby. Tato výzva byla žalované doručena do vlastních rukou dne 5. 10. 2020 (prokázáno výzvou k odstranění závadného jednání ze dne 23. 9. 2020 a přiloženou doručenkou). Z výpovědi z nájmu bytu ze dne 21. 10. 2020 má soud za prokázáno, že žalobkyně dala žalované výpověď z nájmu předmětného bytu bez výpovědní doby, když zvlášť závažným způsobem porušila své povinnosti nájemce, neboť nezaplatila nájemné a náklady za služby za dobu alespoň tří měsíců, čímž má vůči žalobkyni dluh ve výši 32 400 Kč (prokázáno opisem karty úhrad měsíčního nájemného za období od 1. 7. 2020 do 21. 10. 2020). Nájemní poměr k bytu byl ukončen k datu, kdy výpověď došla žalované, tj. k datu 27. 10. 2020, tj. prvním dnem úložní doby. Žalovaná byla žalobkyní rovněž vyzvána, aby nejpozději do sedmi dnů byt odevzdala žalobkyni. Žalovaná byla zároveň poučena, že nebude-li byt vyklizen a předán, bude podána žaloba k soudu (prokázáno Poslední předžalobní výzvou k vyklizení bytu - jeho opuštění a odevzdání ze dne 6. 1. 2021 a přiloženou dodejkou). Ke dni podání žaloby činil dluh žalované vzniklý v souvislosti s užíváním předmětného bytu částku 52 998 Kč (prokázáno opisem karty úhrad měsíčního nájemného za období listopadu 2014 až ledna 2021).

5. Soud učinil následující závěr o skutkovém stavu: Žalovaná byla nájemkyní předmětného bytu, jehož vlastníkem je v současné době žalobkyně, a to na základě nájemní smlouvy, kterou byla doba nájmu sjednána na dobu určitou od 1. 7. 2020 do 31. 12. 2020. Žalovaná však zvlášť závažným způsobem porušila své povinnosti nájemce, když za dobu alespoň tří měsíců řádně neplatila nájemné a náklady na služby poskytované v souvislosti s nájmem bytu. Žalobkyně žalovanou nejprve výzvou ze dne 23. 9. 2020 vyzvala k odstranění závadného jednání nejpozději do konce měsíce a následně zaslala žalované výpověď z nájmu bytu bez výpovědní doby, neboť žalovaná své závadné chování neodstranila. Nájemní vztah tedy skončil ke dni 27. 10. 2020, tj. prvním dnem úložní doby, když tímto dnem se tedy zásilka dostala do její dispozice. Žalovaná byla po skončení nájmu žalobkyní vyzvána k vyklizení bytu a jeho předání zástupci pronajímatele, avšak dosud tak neučinila.

6. Žaloba je důvodná. Žalobkyně je vlastníkem nemovitosti, v níž se nachází předmětný byt, který žalovaná od 28. 10. 2020 obývá bez právního důvodu. Mezi účastníky vznikl dle § 1723 občanského zákoníku (dále jen o. z.) závazek ze smlouvy a to na základě nájemní smlouvy uzavřené dle § 2201 a § 2235 odst. 1 o. z. Dle § 2291 o. z. nájem bytu zanikl bez výpovědní doby ke dni doručení výpovědi, protože žalovaná jako nájemkyně porušila svou povinnost zvlášť závažným způsobem tím, že nezaplatila nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců a ani po doručení výzvy k odstranění závadného stavu žalovaná ve stanovené přiměřené době dluh nezaplatila. Žalovaná byla zástupcem žalobkyně vyzvána k vyklizení a odevzdání bytu, což neučinila. V řízení nebylo tvrzeno ani prokázáno, že by mezi účastníky došlo k uzavření nové nájemní smlouvy či jiné smlouvy zakládající právo žalované užívat předmětný byt. Soud tedy žalobě v plném rozsahu vyhověl a podle ust. § 1040 o. z. poskytl žalobkyni, jakožto vlastníku nemovitosti, ochranu a uložil žalované povinnost předmětný byt vyklidit, a to ve lhůtě dle § 160 odst. 1 o. s. ř. do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku, neboť použití této zákonné lhůty nebylo v dané věci shledáno v rozporu s dobrými mravy.

7. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto podle ust. § 142 odst. 1 o. s. ř. ve spojení s § 142a o. s. ř. tak, že soud zavázal procesně neúspěšnou žalovanou k náhradě nákladů řízení procesně úspěšné žalobkyni v plné výši. Náhrada nákladů řízení se v daném případě sestává ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 5 000 Kč, z odměny advokáta dle § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů za poskytování právních služeb, ve znění pozdějších předpisů (dále jen AT) ve výši 4 500 Kč za tři úkony právní služby dle § 11 odst. 1 AT (převzetí a příprava zastoupení, sepis předžalobní výzvy a sepis žaloby, každý právní úkon po 1 500 Kč), a z paušální náhrady hotových výdajů advokáta ve výši 900 Kč ke třem úkonům právní služby dle ust. § 13 AT (každý po 300 Kč). Jelikož advokát žalobkyně osvědčil, že je plátcem DPH, přiznal soud žalobkyni i nárok advokáta na úhradu 21% DPH ve výši 1 134 Kč v souladu ust. § 137 odst. 3 o. s. ř. Celkové náklady řízení tak činí částku 11 534 Kč.