130 C 94/2025

Plný text

Okresní soud v Karviné - pobočka v Havířově rozhodl soudkyní Mgr. Michaelou Turčíkovou ve věci žalobkyně: Jméno žalobkyně., IČO IČO žalobkyně sídlem Adresa žalobkyně zastoupená advokátkou Jméno advokátky sídlem Adresa advokátky proti žalované: Jméno žalované, narozená Datum narození žalované bytem Adresa žalované o vyklizení bytu

I. Žalovaná je povinna vyklidit byt č. hodnota, v domě č.p. Anonymizováno, stojícím na pozemku parc. Anonymizováno v katastrálním území adresa u Anonymizováno, na adresa v obci adresa, ve 2. nadzemním podlaží, který sestává ze tří pokojů, kuchyně a příslušenství bytu, a to do 15 dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení ve výši částka k rukám zástupkyně žalobkyně Jméno advokátky do tří dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobkyně se domáhala po žalované vyklizení bytu č. hodnota ve 2. nadzemním podlaží domu č.p. Anonymizováno, na adresa v Anonymizováno do 15 dnů od právní moci rozsudku. Žalobkyně tvrdila, že žalovaná užívá byt ve vlastnictví žalobkyně bez právního důvodu, protože nájem bytu skončil dne datum na základě okamžité výpovědi. Do té doby žalovaná byt užívala na základě nájemní smlouvy ze dne datum, ve znění dodatků č. hodnota až 4. Žalovaná ani přes výzvu žalobkyně byt nevyklidila.

2. Žalovaná se k žalobě, která jí byla doručena fikcí do vlastních rukou a současně vhozena do schránky na adrese vyklizovaného bytu, nevyjádřila. Soud ve věci rozhodl v souladu s § 115a o. s. ř. bez nařízení jednání na základě předložených listinných důkazů.

3. Z informace o pozemku, smlouvy o nájmu bytu s dodatky, evidenčního listu, výzvy k odstranění závadného stavu ze dne datum s dodejkou, opisů karty úhrad, výpovědi z nájmu bytu ze dne datum s dodejkou a z výzvy k vyklizení bytu ze dne datum s doručenkou soud zjistil, že žalobkyně vlastní pozemek p. č. Anonymizováno v obci adresa, katastrální území adresa u Anonymizováno, jehož součástí je bytový dům č. p. Anonymizováno na adresa. Žalobkyně a žalovaná uzavřely dne datum nájemní smlouvu k bytu č. hodnota v uvedeném domě. Nájem byl sjednán na dobu určitou od datum do datum a následnými dodatky ze dne datum, datum, datum a datum prodloužen do datum. Od datum měla žalovaná platit na nájemném a službách částka měsíčně. Žalovaná neplatila nájemné a zálohy na služby řádně a včas. Za dobu od datum do datum dlužila žalovaná na nájemném a zálohách na služby celkem částka. Výzvou ze dne datum vyzvala žalobkyně žalovanou k odstranění závadného stavu a okamžitému zaplacení dluhu na nájemném a zálohách na služby za měsíce říjen až prosinec 2024 ve výši částka. Výzva byla žalované doručena dne datum. Žalovaná dluh neuhradila. Dne datum vyhotovila žalobkyně výpověď z nájmu bytu podle § 2291 občanského zákoníku, neboť žalovaná zvlášť závažným způsobem porušila povinnost platit nájemné a náklady na služby po dobu alespoň tří měsíců, když dluh ke dni vyhotovení výpovědi činil částka. Výpověď byla žalované doručena dne datum. Výzvou doručenou žalované dne datum žalobkyně vyzvala žalovanou k vyklizení bytu.

4. Soud má za prokázáno, že mezi žalobkyní a žalovanou trval do datum nájemní vztah k předmětnému bytu založený smlouvou o nájmu bytu ze dne datum, ve znění jejích dodatků, uzavřenou podle § 2201 ve spojení s § 2235 odst. 1 občanského zákoníku. Nájem byl sjednán na dobu určitou do datum, žalovaná však neplatila nájemné a zálohy na služby řádně a včas. Zvlášť závažným způsobem tak porušila povinnost vyplývající z nájemní smlouvy ve smyslu § 2291 odst. 2 občanského zákoníku. V souladu s odst. 3 téhož zákonného ustanovení vyzvala žalobkyně žalovanou přípisem, který jí byl doručen dne datum, k odstranění závadného stavu a následně výpovědí ze dne datum žalované nájem bytu podle odst. 1 téhož zákonného ustanovení vypověděla s okamžitou účinností (bez výpovědní doby). Nájem bytu skončil dne datum, kdy byla výpověď žalované doručena. Po skončení nájmu žalobkyně přípisem doručeným žalované dne datum marně vyzvala žalovanou k vyklizení bytu. Od datum žalovaná byt užívá bez právního důvodu. Soud proto žalobě vyhověl a poskytl žalobkyni ochranu jejího vlastnického práva podle § 1040 odst. 1 občanského zákoníku a uložil žalované povinnost byt vyklidit. O lhůtě k plnění soud rozhodl podle § 160 odst. 1 věta prvá před středníkem o. s. ř.

5. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o. s. ř. ve spojení s § 142a odst. 1 o. s. ř. a procesně neúspěšné žalované uložil povinnost zaplatit žalobkyni do tří dnů od právní moci rozsudku náhradu nákladů řízení ve výši částka. Tato částka se skládá ze zaplaceného soudního poplatku ve výši částka, odměny zástupkyně žalobkyně ve výši částka za tři úkony právní služby (po částka za převzetí věci a sepis žaloby a částka za sepis předžalobní výzvy) a s tím související náhrady hotových výdajů ve výši částka podle advokátního tarifu a z toho vypočtené náhrady 21% DPH ve výši částka. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ostravě, prostřednictvím Okresního soudu v Karviné - pobočky v Havířově. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li žalovaná povinnosti uložené jí tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobkyně domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.