21 C 193/2023

Plný text

Okresní soud v Karviné rozhodl samosoudkyní Mgr. Janou Babuškovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem údaje o zástupci proti žalované: osobní údaje žalované o 60 011 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 109 448 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,50 % ročně z částky 1 168 Kč od datum do zaplacení 8,50 % ročně z částky 2 204 Kč od datum do zaplacení 8,50 % ročně z částky 2 204 Kč od datum do zaplacení 11,75 % ročně z částky 2 204 Kč od datum do zaplacen 11,75 % ročně z částky 2 204 Kč od datum do zaplacení 11,75 % ročně z částky 2 777 Kč od datum do datum 11,75 % ročně z částky 2 204 Kč od datum do zaplacení 11,75 % ročně z částky 3 046 Kč od datum do datum 11,75 % ročně z částky 2 204 Kč od datum do zaplacení 11,75 % ročně z částky 3 046 Kč od datum do datum 11,75 % ročně z částky 2 204 Kč od datum do zaplacení 11,75 % ročně z částky 3 046 Kč od datum do datum 11,75 % ročně z částky 2 204 Kč od datum do zaplacení 11,75 % ročně z částky 3 046 Kč od datum do datum 15 % ročně z částky 2 204 Kč od datum do zaplacení 15 % ročně z částky 3 046 Kč od datum do datum 15 % ročně z částky 2 204 Kč od datum do zaplacení 15 % ročně z částky 3 046 Kč od datum do datum 15 % ročně z částky 2 204 Kč od datum do zaplacení 15 % ročně z částky 3 046 Kč od datum do datum 15 % ročně z částky 2 204 Kč od datum do zaplacení 15 % ročně z částky 3 046 Kč od datum do datum 15 % ročně z částky 2 204 Kč od datum do zaplacení 15 % ročně z částky 3 046 Kč od datum do datum 15 % ročně z částky 2 204 Kč od datum do zaplacení 15 % ročně z částky 3 046 Kč od datum do datum 15 % ročně z částky 2 204 Kč od datum do zaplacení 15 % ročně z částky 3 046 Kč od datum do datum 15 % ročně z částky 2 204 Kč od datum do zaplacení 15 % ročně z částky 2 204 Kč od datum do zaplacení 15 % ročně z částky 2 092 Kč od datum do vyúčtování (nejdéle do datum) 15 % ročně z částky 2 204 Kč od datum do zaplacení 15 % ročně z částky 3 046 Kč od datum do vyúčtování (nejdéle do datum) 15 % ročně z částky 2 204 Kč od datum do zaplacení 15 % ročně z částky 3 046 Kč od datum do vyúčtování (nejdéle do datum) 15 % ročně z částky 2 204 Kč od datum do zaplacení 15 % ročně z částky 3 046 Kč od datum do vyúčtování (nejdéle do datum) 15 % ročně z částky 2 204 Kč od datum do zaplacení 15 % ročně z částky 3 046 Kč od datum do vyúčtování (nejdéle do datum) 15 % ročně z částky 2 204 Kč od datum do zaplacení 15 % ročně z částky 3 046 Kč od datum do vyúčtování (nejdéle do datum) 15 % ročně z částky 31 970 Kč od datum do zaplacení 15 % ročně z částky 2 204 Kč od datum do zaplacení 15 % ročně z částky 3 046 Kč od datum do vyúčtování (nejdéle do datum) 15 % ročně z částky 2 204 Kč od datum do zaplacení 15 % ročně z částky 3 046 Kč od datum do vyúčtování (nejdéle do datum), a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 34 916 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

III. Žalobci se vrací z účtu Okresního soudu v Karviné část soudního poplatku ve výši 208 Kč do 30 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

IV. Žalobce je povinen zaplatit České republice – Okresnímu soudu v Karviné část soudního poplatku ve výši 3 982 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobce se podanou žalobou původně domáhal po žalované zaplacení částky 60 011 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaná je od datum vlastníkem jednotky číslo byt, v katastrálním území Karviná - Město. Žalovaná je proto povinna hradit žalobci předepsané zálohy na služby spojené s užíváním společných částí domu, teplo a teplou vodu, a to částku ve výši 2 777 Kč do datum a od datum částku ve výši 3 046 Kč. A příspěvek do fondu oprav ve výši 2 204 Kč. Žalobkyně se tak domáhala zaplacení částky 30 191 Kč, která měla představovat dluh na zálohách na služby za období od 01- 2022 do 10- 2022. A částku 29 820 Kč jako dluh na platbách do fondu oprav. Za období 8 až 9/ 2021 a 11/ 2021 až 10/ 2022 s tím, že předpis za 08/ 2021 byl částečně uhrazen platbou ve výši 1 036 Kč.

2. Podáním doručeným soudu dne datum žalobce upravil žalobu tak, že ji vzal částečně zpět co do zaplacení záloh na rok 2022 v celkové výši 30 191 Kč s tomu odpovídajícím příslušenstvím, a dále rozšířil žalobu o částku 79 628 Kč celkem. Řízení proto bylo částečně zastaveno a změna žaloby byla připuštěna usnesením ze dne 12. 10. 2023 čj. 21 C 193/2023-52.

3. Dále žalobce vzal žalobu částečně zpět před zahájením prvního jednání ve věci samé dne datum, (o částečném zastavení řízení rozhodl soud usnesením ze dne 13. 11. 2023 čj. 21 C 193/2023-65), a současně navrhl změnu žaloby, kterou soud připustil.

4. Předmětem řízení tak byl nárok žalobkyně na zaplacení částky 109 448 Kč s příslušenstvím představující dluh na platbách do fondu oprav ve výši 29 820 Kč jak uvedeno v prvním odstavci tohoto odůvodnění, a dále nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2022, který činí 31 970 Kč, a byl splatný dne datum; dále nezaplacený měsíční příspěvek do fondu oprav ve výši 2 204 Kč za dobu od číslo 2022 a 1-9/ 2023, tj. celkem 24 244 Kč. Dále dluh na zálohách na služby spojené s užíváním bytové jednotky ve výši 3 046 Kč měsíčně za dobu od 2-9/ 2023 celkem 23 414 Kč (neboť za měsíc únor 2023 zaplatila žalovaná částečně 954 Kč a dluží tak za tento měsíc pouze částku 2 092 Kč).

5. Žalovaná se ve věci vyjádřila tak, že si je dluhu vůči žalobci vědoma. Problém s platbami jí vznikl proto, že chtěla pomoci své dceři. Zároveň požádala o povolení splátek po 3 000 Kč měsíčně s tím, že příjem ze zaměstnání činí asi 17 000 Kč měsíčně.

6. Dokazováním zjistil soud tyto dílčí skutečnosti: Žalovaná je zapsána v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo v Katastrálním území Karviná – město, obec Karviná, jako vlastník jednotky číslo v budově adresa, část obce (Výpis z katastru nemovitostí). Právo na hrazení zálohového příspěvku na správu domu a pozemku a placení záloh na služby v budově adresa, část obce, je upraveno stanovami žalobce. Podle stanov je žalobce povinen provést roční vyúčtování služeb vždy do 4 měsíců po skončení zúčtovacího období kalendářního roku, které je splatné uplynutím čtyř měsíců ode dne jeho doručení členovi společenství. Zálohy na služby i příspěvek na správu domu a pozemku jsou členové společenství povinni platit měsíčně vždy k poslednímu dni příslušného kalendářního měsíce. (notářský zápis/stanovy). Výše příspěvku na správu domu a pozemku od datum byla schválena shromážděním společenství vlastníků jednotek. (zápis ze zasedání shromáždění společenství vlastníků ze dne datum). Podle evidenčního listu platného od datum náklady na bytovou jednotku číslo ve vlastnictví žalované částku celkem 4 981 Kč, která představovala jak zálohy do fondu oprav ve výši 2 204 Kč, tak zálohy na služby ve výši 2 777 Kč (evidenční list k datum). Podle evidenčního listu k bytu číslo ve vlastnictví žalované, platného od datum, měsíční platba včetně záloh na služby a do fondu oprav činila částku 5 250 Kč, z toho 2 204 Kč činil příspěvek do fondu oprav a částka 3 046 Kč činila předpis záloh na služby. (evidenční list k datum). Nedoplatek žalované za rok 2022 činil celkem 53 470 Kč: tj. nedoplatek na fondu oprav ve výši 21 500 Kč (13 680 Kč + 3 260 Kč + 4 560 Kč) a nedoplatek na skutečně spotřebovaných službách ve výši 31 970 Kč (přehled vyúčtování za období od datum do datum).

7. Žalobce doručil dne datum do poštovních schránek adresátům uvedeným na připojeném seznamu, tedy i žalované, vyúčtování služeb za rok 2022 (Potvrzení o způsobu doručení vyúčtování služeb za období od datum do datum). Žalobce vyzval žalovanou příjmení zaplacení dlužné částky spojené bytovou jednotkou žalobce vyzval žalovanou před podáním žaloby a žalovaná tuto výzvu převzala dne datum (Předžalobní výzva ze dne datum).

8. Uvedená dílčí skutková zjištění považuje soud za skutkový závěr ve věci samé.

9. Podle § 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, (dále jen „o. z.“), vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

10. Podle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

11. Po zhodnocení provedených důkazů soud žalobě v celém rozsahu vyhověl. Žalovaná jako vlastník bytové jednotky byla povinna přispívat na správu domu a pozemku za rok 2021, 2022 a 2023 ve smyslu § 1180 o. z. částku stanovenou shromážděním společenství vlastníků jednotek. Podle § 1181 o. z. byla žalovaná povinna platit zálohy na služby. Po vyúčtování těchto záloh za rok 2022, které byl žalobce povinen učinit do datum, pak byla žalovaná povinna zaplatit žalobci nedoplatek vzniklý rozdílem mezi zaplacenými zálohami a skutečně spotřebovanými službami. Roční vyúčtování služeb bylo doručeno žalované dne datum vhozením do schránky a e-mailem. Žalovaná proti žalobě, po částečném zpětvzetí a rozšíření žaloby, ničeho nenamítala. Soud proto žalobě v celém rozsahu vyhověl. Žalovaná je s placením dlužné částky v prodlení, soud proto přiznal žalobkyni nárok na zákonný úrok z prodlení podle § 1970 o. z. ve výši podle nařízení vlády č. 351/2023 Sb. Úrok z prodlení spojený s řádně nezaplacenými zálohami pak náleží pouze za dobu ode dne následujícího po jejich splatnosti do jejich vyúčtování. Žádosti žalobkyně o povolení splátek však soud nevyhověl, neboť s takovým postupem nesouhlasil žalobce. Namítal, že v minulosti se žalovanou uzavřel několik dohod o splátkách, které však žalovaná nikdy nedodržela, když uhradila vždy nejvíce jednu splátku.

12. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 34 916 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 5 581 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 60 011 Kč sestávající z částky 3 540 Kč za každý z 3 úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně pěti paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t., (příprava a převzetí zastoupení, předžalobní výzva, sepis žaloby); z tarifní hodnoty ve výši 109 448 Kč sestávající z částky 5 500 Kč za každý z 2 úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně 2 paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. (změna žaloby a účast u jednání dne datum) v souvislosti s cestou realizovanou dne datum náhrada 723,90 Kč za 48 ujetých km v částce 323,90 Kč (34,40 Kč za litr paliva dle vyhlášky č. 467/2022 Sb., ve znění pozdějších předpisů, při průměrné spotřebě 4,5 l číslo km a 5,20 Kč/km za amortizaci vozidla dle vyhlášky č. 467/2022 Sb., ve znění pozdějších předpisů) podle § 13 a. t. a náhrada za ztrátu času v trvání 4 × 30 minut v částce 400 Kč podle § 14 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 24 243,90 Kč ve výši 5 091, 219 Kč. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ostravě, prostřednictvím Okresního soudu v Karviné. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li žalovaná povinnosti uložené jí tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.