22 C 464/2022

Plný text

Okresní soud v Karviné rozhodl samosoudkyní Mgr. Lucií Blahutovou ve věci žalobce: Společenství vlastníků jednotek pro dům ul. Karvinská č. p. 519/25, Český Těšín, 737 01, IČO IČO zainteresované společnosti 0/0 sídlem Adresa zainteresované osoby 0/0 zastoupený advokátkou Mgr. Urszulou Wojnarovou sídlem Adresa zástupce zainteresované společnosti 0/0 proti žalovanému: Jméno zainteresované osoby 0/0, narozený Datum narození zainteresované osoby 0/0 bytem Adresa zainteresované osoby 0/0 o 17 457 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku částka s úrokem z prodlení - ve výši 11,75 % ročně z částky částka od datum do datum, - ve výši 11,75 % ročně z částky částka od datum do datum, - ve výši 11,75 % ročně z částky částka od datum do datum, - ve výši 11,75 % ročně z částky částka od datum do datum, - ve výši 11,75 % ročně z částky částka od datum do datum, - ve výši 11,75 % ročně z částky částka od datum do datum, - ve výši 11,75 % ročně z částky částka od datum do datum, - ve výši 11,75 % ročně z částky částka od datum do datum, - ve výši 11,75 % ročně z částky částka od datum do datum, - ve výši 11,75 % ročně z částky částka od datum do datum, - ve výši 11,75 % ročně z částky částka od datum do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku částka, do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám zástupkyně žalobce. Žalobce se domáhal po žalovaném zaplacení částky částka s příslušenstvím s odůvodněním, že je žalovaný výlučným vlastníkem nemovitosti – jednotky č. 519/6 – byt, vymezené v budově č.p. 519 – bytový dům, která stojí na pozemku pč. 1139/1 – zastavěná plocha a nádvoří, k.ú. adresa, obec adresa, jak je tato nemovitost zapsaná v Katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště adresa, na LV č. hodnota. Žalovaný je dále členem Společenství vlastníků jednotek pro dům adresa/25 (dále jen „SVJ“) a je povinen dle čl. 4.2. písm. b), c) Stanov SVJ povinen hradit příspěvky na správu nemovitosti a zálohy na úhradu služeb podle Rozpisu měsíčních plateb, a to částka měsíčně na fond oprav (příspěvek na správu nemovitosti) a částka měsíčně na zúčtovatelné zálohy, obojí nejpozději 25. dne v měsíci. Žalobce provedl vyúčtování služeb za rok 2022 ke dni datum, které činilo částka za 12 měsíců, tedy částka měsíčně. Jelikož žalovaný nehradil své závazky, žalobce požaduje zaplacení příspěvku do fondu oprav (na správu nemovitosti) za měsíce únor – prosinec 2022 po částka měsíčně a vyúčtování záloh za měsíce únor – prosinec 2022 ve výši částka (skutečná spotřeba) měsíčně. A to včetně úroku z prodlení v zákonné výši 11,75 % ročně z neuhrazených příspěvků do fondu oprav a neuhrazených záloh na služby, vždy od následujícího dne po splatnosti těchto plateb do vyúčtování záloh a následně s úrokem z prodlení v zákonné výši 11,75 % ročně z neuhrazených příspěvků do fondu oprav a neuhrazeného vyúčtování služeb (tedy z částky částka) od datum do zaplacení. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. K nařízenému jednání se zástupce žalobce ani žalovaný nedostavili, ačkoliv byli řádně a včas předvoláni. Zástupce žalobce svoji neúčast omluvil, žalovaný nikoliv. Soud proto jednal a rozhodl v nepřítomnosti účastníků § 101 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o.s.ř.“), přičemž vycházel z obsahu spisu a provedených důkazů. Soud na základě provedeného dokazování dospěl k následujícímu závěru o skutkovém stavu: Žalovaný byl v roce 2022 výlučným vlastníkem bytové jednotky č. 519/6, v budově č.p. 519 – bytový dům, která stojí na pozemku p. č. 1139/1 – zastavěná plocha a nádvoří, k.ú. adresa, obec adresa a podílu na společných částech budovy. (Zjištěno z výpisu z katastru nemovitostí LV 7160 ze dne datum a vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí ve věci sp. zn. V-87/2023-803.) Dle čl. 8 bod 1. a 2. stanov žalobce platí členové příspěvky pro účely financování nákladů na správu domu a pozemku formou měsíčních záloh, výši příspěvku stanoví výbor. Dle čl. 8 bod 5. stanov jsou členové povinni platit měsíčně zálohy na služby, které jsou splatné společně s příspěvkem na správu domu vždy k 25. dni příslušného kalendářního měsíce. Dle čl. 8 bod 7. stanov je SVJ povinno provést vyúčtování záloh na služby nejpozději do 2 měsíců od skončení zúčtovacího období stanov. (Zjištěno ze stanov žalobce, které byly přijaty na shromáždění vlastníků jednotek dne datum.) Žalovaný byl povinen hradit na fond oprav částka měsíčně a na zálohy na služby částka měsíčně. (Zjištěno z rozpisu měsíčních plateb platného od datum.) Žalovaný byl v prodlení s úhradou příspěvku na správu domu a záloh služeb za únor – listopad 2022. (Zjištěno z knihy pohledávek ke dne datum.) Dle vyúčtování služeb žalovaného za období od datum do datum činila cena za skutečně spotřebované služby částka. Podle § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, (dále jen „o. z.“), vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Podle § 1180 odst. 2 o. z. příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. Podle § 1181 o. z., ve znění účinném od datum, vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. Na základě shora uvedeného závěru o skutkovém stavu posoudil soud věc po právní stránce takto: Žalovanému jako vlastníkovi bytové jednotky vznikla v souladu s § 1180 o. z. a § 1182 o. z. povinnost platit žalobci příspěvek na správu domu a pozemku a zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby), a to ve výši stanovené žalobcem. Žalovaný stanovené příspěvky ani zálohy na služby nehradil řádně a včas a od února 2022 do prosince 2022 mu vznikl dluh. Podle vyúčtování služeb za rok 2022 vznikl žalovanému nedoplatek na skutečné spotřebě částka. Žalovaný tak dluží žalobci na povinných platbách, příspěvcích na správu domu a pozemku, částku částka za měsíce únor – prosinec 2022, tedy celkem částka a na vyúčtování služeb za měsíce únor – prosinec 2022 částku částka, celkem částka. A to včetně úroku z prodlení z povinných plateb od 26. dne v měsíci a z dlužného vyúčtování od datum v souladu s § 1970 o. z. a nařízením vlády č. 351/2013 Sb., přičemž žalobce má nárok na úrok z prodlení rovněž ze záloh na služby ve výši částka měsíčně od 26. dne v měsíci až do vyúčtování záloh za rok 2022. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl v souladu s ustanovením § 142 odst. 2 o.s.ř. a procesně úspěšnějšímu žalobci přiznal právo na náhradu poměrné části nákladů řízení ve výši částka. Žalobce v řízení původně uplatnil nárok na zaplacení částky v celkové výši částka s příslušenstvím, přičemž byl úspěšný pouze z 94 % a neúspěšný co do 6 % (částečné zpětvzetí je nutno považovat za procesní neúspěch žalobce), podle zásady o poměru úspěchu a neúspěchu ve věci mu přísluší právo na náhradu 88 % nákladů řízení. Žalobcovy náklady představují celkem částku částka a sestávají z uhrazeného (a nevracejícího se) soudního poplatku ve výši částka, z odměny za právní zastoupení ve výši částka stanovené podle § 7 bod 5, § 8 odst. 1 a § 11 odst. 1 písm. a) a d) vyhlášky č. 177/1996 Sb. (advokátní tarif), v účinné, znění, odměny za 1 úkon právní služby činí částka, přičemž advokát v řízení učinil tři úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení, sepis žaloby, částečné zpětvzetí žaloby a rozšíření žaloby), dále z paušální náhrady hotových výdajů ve výši částka ke třem úkonům právní služby po částka podle § 13 odst. 4 advokátního tarifu. Žalobci pak přísluší 88 % z této částky, tj. částka částka. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ostravě, prostřednictvím Okresního soudu v Karviné. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.