25 C 125/2021

Plný text

Okresní soud v Karviné rozhodl samosoudcem JUDr. Janem Chowaniecem ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem údaje o zástupci proti žalované: osobní údaje žalované o zaplacení 177 312 Kč s příslušenstvím <b>I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci 177 312 Kč</b> <b>se zákonným úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 6 025 Kč za dobu od 1. 8. 2018 do zaplacení,</b> <b>se zákonným úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 6 519 Kč za dobu od 1. 8. 2018 do zaplacení,</b> <b>se zákonným úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 6 519 Kč za dobu od 1. 9. 2018 do zaplacení,</b> <b>se zákonným úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 6 519 Kč za dobu od 1. 10. 2018 do zaplacení,</b> <b>se zákonným úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 6 519 Kč za dobu od 1. 11. 2018 do zaplacení,</b> <b>se zákonným úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky 6 512 Kč za dobu od 1. 2. 2019 do 20. 6. 2019,</b> <b>se zákonným úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky 6 512 Kč za dobu od 1. 3. 2019 do 20. 6. 2019,</b> <b>se zákonným úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky 6 512 Kč za dobu od 1. 4. 2019 do zaplacení,</b> <b>se zákonným úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky 6 512 Kč za dobu od 1. 5. 2019 do zaplacení,</b> <b>se zákonným úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky 6 512 Kč za dobu od 1. 6. 2019 do zaplacení,</b> <b>se zákonným úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky 4 295 Kč za dobu od 21. 6. 2019 do zaplacení,</b> <b>se zákonným úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky 86 Kč za dobu od 21. 6. 2019 do zaplacení,</b> <b>se zákonným úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky 4 295 Kč za dobu od 21. 6. 2019 do zaplacení,</b> <b>se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 6 512 Kč za dobu od 1. 7. 2019 do zaplacení,</b> <b>se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 6 512 Kč za dobu od 1. 8. 2019 do zaplacení,</b> <b>se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 6 512 Kč za dobu od 1. 9. 2019 do zaplacení,</b> <b>se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 38 329 Kč za dobu od 1. 8. 2020 do zaplacení,</b> <b>se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 1 571 Kč za dobu od 29. 9. 2019 do zaplacení,</b> <b>se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 5 800 Kč za dobu od 5. 10. 2019 do zaplacení,</b> <b>se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 847 Kč za dobu od 9. 10. 2019 do zaplacení,</b> <b>se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 1 104 Kč za dobu od 11. 10. 2019 do zaplacení,</b> <b>se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 11 500 Kč za dobu od 20. 10. 2019 do zaplacení,</b> <b>se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 25 000 Kč za dobu od 20. 10. 2019 do zaplacení,</b> <b>se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 6 250 Kč za dobu od 20. 10. 2019 do zaplacení,</b> <b>se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 7 062 Kč za dobu od 30. 10. 2019 do zaplacení,</b> <b>do 3 dnů od právní moci rozsudku.</b> <b>II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náklady řízení 34 426 Kč k rukám Mgr. et Mgr. [jméno] [příjmení], advokáta se sídlem [adresa], do 3 dnů od právní moci rozsudku.</b> 1. Žalobou došlou soudu dne 29. 7. 2021 se žalobce po žalované domáhal zaplacení částky 177 312 Kč s příslušenstvím, a to ve výši 26 076 Kč jako nájemné a služby za červenec 2018 až říjen 2018, ve výši 6 025 Kč za vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2017 do 31. 12. 2017 ve výši 47 748 Kč za období leden až srpen 2019, ve výši 38 329 Kč za vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2019 do 31. 8. 2019 a ve výši 59 134 Kč jako náhradu škody po skončení nájmu.

2. Dne 24. 9. 2021 soud ve věci vydal platební rozkaz č. j. 25 C 125/2021-16, který se nepodařilo řádně doručit do vlastních rukou žalované, a proto byl usnesením č. j. 25 C 125/2021-36 ze dne 3. 1. 2022 zrušen a ve věci bylo nařízeno jednání.

3. Na den 27. 4. 2022 bylo ve věci nařízeno jednání. Zástupce žalobce obdržel předvolání dne 5. 1. 21022, svou neúčast neomluvil, žalovaná má doručení vykázáno uložením dnem 25. 2. 2022, svou neúčast neomluvila. Soud proto v souladu s § 101 odst. 3 o. s. ř. jednal a rozhodl ve věci v nepřítomnosti žalobce a žalované. Vycházel přitom z obsahu spisu a z provedených důkazů.

4. Soud provedl důkaz nájemní smlouvou ze dne [datum], nájemní smlouvou ze dne [anonymizována dvě slova] [rok], evidenčním listem pro výpočet nájemného ze dne 1. 6. 2018, vyúčtováním služeb za období 1. 1. 2017 do 31. 12. 2017 ze dne 10. 4. 2018, vyúčtováním služeb za období od 1. 1. 2019 do 31. 8. 2019 ze dne 14. 4. 2020, fakturou [číslo] 2018 ze dne 13. 9. 2019, fakturou [číslo] 2018 ze dne 29. 9. 2019, fakturou [číslo] 2018 ze dne 23. 9. 2019, fakturou [číslo] 2018 ze dne 25. 9. 2019, fakturou [číslo] 2018 ze dne 4. 10. 2019, fakturou [číslo] 2018 ze dne 4. 10. 2019, fakturou [číslo] 2018 ze dne 4. 10. 2019, fakturou [číslo] 2018 ze dne 14. 10. 2019, výpovědí z nájmu ze dne [datum] včetně doručenky, protokolem o převzetí bytu ze dne [datum], výzvou k úhradě dluhu před podáním žaloby ze dne 25. 5. 2020 včetně doručenky a upomínkou ze dne 3. 8. 2020 včetně doručenky.

5. Po provedeném dokazování z hlediska skutkového stavu bylo soudu prokázáno, že žalobce v postavení pronajímatele uzavřel s žalovanou v postavení nájemce postupně dvě nájemní smlouvy, a to ze dne [datum] a ze dne [datum]. Předmětem nájmu byl stejný byt, a to byt [číslo] první kategorie o velikosti 2 + 1 v domě [adresa] na ul. [ulice] v [anonymizováno] (dále jen předmětný byt). Nájem vznikl na dobu neurčitou s účinností od [datum] a následně od [datum] do [datum]. Mezi smluvními stranami bylo dohodnuto, že nájem bytu a zálohy na úhradu služeb spojených s užíváním bytu bude žalovaná hradit ve výši uvedené v platném evidenčním listu. Nájemné bylo splatné měsíčně, a to vždy v měsíci, za které je předepsáno a zálohy na úhradu služeb se hradí měsíčně spolu s nájemným. Nájemkyně se zavázala, že v den, kdy nájem končí, vyklizený byt odevzdá pronajímateli ve stavu odpovídajícím stavu bytu v době jeho předání nájemci, jak je zaznamenáno v evidenčním listu a protokolu o převzetí bytu, a to s přihlédnutím běžnému opotřebení. Byt je odevzdán. Obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. O převzetí bytu pronajímatel provede zápis do protokolu o převzetí bytu, který pronajímatel a nájemce opatří vlastnoručními podpisy. Dle evidenčního listu pro výpočet nájemného ze dne 1. 6. 2018 žalovaná měla platit nájemné ve výši 2 217 Kč měsíčně a zálohy na služby ve výši 4 302 Kč měsíčně, tedy celkem měla žalovaná hradit měsíčně částku ve výši 6 519 Kč. Žalovaná měla dle evidenčního listu ze dne 1. 12. 2018 platit nájemné ve výši 2 217 Kč měsíčně a zálohy na služby ve výši 4 295 Kč měsíčně. Celkem měla žalovaná hradit měsíčně částku ve výši 6 512 Kč. Žalobce dal žalované výpověď z nájmu bytu přípisem ze dne [datum] s tím, že žalovaná porušovala své povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy zvlášť závažným způsobem. Dle § 2291 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb. (dále jen o. z.) k nápravě uvedeného závadného stavu byla pronajímatelem vyzvána písemnou výzvou ze dne 9. 7. 2018, v níž jí pronajímatel výslovně upozornil, že pokud závadný stav neodstraní ve stanovené přiměřené lhůtě, může pronajímatel bez dalšího přikročit k podání výpovědi bez výpovědní doby. Žalobce dal žalované dle § 2291 odst. 1 ve spojení s § 3074 odst. 1 o. z. výpověď z nájmu bytu, a to bez výpovědní doby. Žalobkyně byla poučena o právu vznést proti výpovědi písemné námitky, a to ve lhůtě 1 měsíce ode dne, kdy jí byla výpověď doručena a navrhnout přezkoumání výpovědi soudem, a to do dvou měsíců ode dne, kdy jí byla výpověď doručena. Výpověď byla žalované doručena 29. 8. 2018, kdy došlo ke skončení nájemního vztahu, s tím, že byt by měl být vrácen do jednoho měsíce. Žalovaná byt žalobci odevzdala 30. 8. 2019. Byt byl odevzdán v dezolátním stavu. Žalovaná nezaplatila nájemné a služby za červenec 2018 ve výši 6 519 Kč splatné k 31. 7. 2018, nájemné a služby za srpen 2018 ve výši 6 519 Kč splatné ke dni 31. 8. 2018, nájemné a služby za září 2018 ve výši 6 519 Kč splatné ke dni 30. 9. 2018 a nájemné a služby za říjen 2018 ve výši 6 519 Kč splatné ke dni 31. 10. 2018 Celkem dluh na nájemném a službách za toto období činí 26 076 Kč. Na základě vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2017 do 31. 12. 2017 vznikl žalované nedoplatek ve výši 6 025 Kč splatný ke dni 31. 7. 2018. Dále žalovaná nezaplatila nájemné a služby za leden až srpen 2019 (splatné ke dni 31. 1. 2019, 28. 2. 2019, 31. 3. 2019, 30. 4. 2019, 31. 5. 2019, 30. 6. 2019, 31. 7. 2019 a 31. 8. 2019) ve výši 6 512 Kč měsíčně, celkem ve výši 52 096 Kč. Dne 21. 6. 2019 žalobce jednostranným zápočtem započetl svůj závazek k úhradě přeplatku. Žalované z vyúčtování služeb ve výši 4 348 Kč, tj. za rok 2018, přičemž tento závazek k vrácení přeplatku byl započten na závazek žalované k úhradě nájemného za 1/ 2019 ve výši 2 217 Kč (po tomto zápočtu zbyl žalované pouze dluh za služby za 1/ 2019 ve výši 4 295 Kč) a částečně na závazek žalované k úhradě nájemného za 2/ 2019 ve výši 2 131 Kč (po tomto zápočtu zbyl žalované dluh za nájem 2/ 2019 ve výši 86 Kč a dluh za služby za 2/ 2019 ve výši 4 295 Kč). Po tomto jednostranném zápočtu vzájemných závazků zůstal žalované dluh na nájemném a službách za období leden až srpen 2019 ve výši 47 748 Kč. Na základě vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2019 do 31. 8. 2019 vznikl žalované dluh, tj. nedoplatek ve výši 38 329 Kč splatný ke dni 31. 7. 2020. Žalovaná po skončení nájmu předala žalobci byt dne 30. 8. 2019 ve stavu v rozporu se smlouvou (s článkem VI. odst. 4 nájemní smlouvy). Po skončení nájmu byla žalovaná povinna byt vrátit vyklizený a ve stavu odpovídajícím stavu bytu v době jeho předání. Žalovaná opustila byt ve stavu nezpůsobilém k jeho dalšímu užívání velmi poškozený s tím, že některé součásti bytu v bytě chyběly. Žalobce byl nucen vynaložit náklady na uvedení bytu do stavu způsobilého k dalšímu užívání a odstranit poškození způsobená žalovanou. Celkem byla vyúčtována částka ve výši 59 134 Kč, s tím, že částka 1 571 Kč byla splatná 28. 9. 2019, částka 5 800 Kč byla splatná 4. 10. 2019, částka 847 Kč byla splatná dne 8. 10. 2019, částka 1 104 Kč byla splatná 10. 10. 2019, částka 11 500 Kč byla splatná dne 19. 10. 2019, částka 25 000 Kč byla splatná 19. 10. 2019, částka 6 250 Kč byla splatná 19. 10. 2019 a částka 7 062 Kč byla splatná dne 29. 10. 2019. Žalovaná byla o zaplacení žalované částky upomínána.

6. Vzhledem k tomu, že předmětem tohoto sporu je nájemné za červenec 2018 až říjen 2019, vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2017 až 31. 12. 2017, nájemné a služby za leden až srpen 2019 a náhrada škody zjištěná k 30. 8. 2019, je třeba věc posuzovat podle zákona č. 89/2012 Sb. o. z. v platném znění (dále jen o. z.).

7. Strany, ujednají-li nájemné pevnou částkou, má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc (§ 2246 odst. 1 o. z.).

8. Strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel, schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odst. 2 (§ 2247 odst. 1 o. z.).

9. Nájemce platí nájemné předem za každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období nejpozději do 5. dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel (§ 2251 odst. 1 o. z.).

10. Strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytnutím služby (§ 2247 odst. 4 o. z.).

11. Žalovaná byla povinna hradit žalobkyni nájemné a služby v celkové výši 6 519 Kč a to i za období červenec 2018 až říjen 2018 Celkem žalovaná na nájemném a službách nezaplatila částku 26 076 Kč, a to ve stanovené době splatnosti. Na základě vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2017 do 31. 12. 2017 vznikl žalované dluh, resp. nedoplatek ve výši celkem 6 025 Kč splatný 31. 7. 2018. Žalovaná nezaplatila žalobci na nájemném a službách za období leden až srpen 2019 částku 47 748 Kč. Na základě vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2019 do 31. 8. 2019 žalované vznikl nedoplatek ve výši 38 329 Kč splatný 31. 7. 2020 Celkem dluh na nájemném, zálohách na služby a vyúčtování služeb představuje částku 118 178 Kč, kterou je žalovaná povinna zaplatit žalobci včetně úroků z prodlení, a to v souladu s § 1970 a nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

12. Dále bylo zjištěno, že žalovaná nepředala byt v řádném stavu odpovídající stavu bytu v době jeho předání, ačkoli takto byla povinna v souladu s § 2293 odst. 1 o. z. Byly zjištěny závady v předávacím protokolu ze dne 30. 8. 2019 s tím, že žalované byla celkem vyúčtovaná částka 59 134 Kč, kterou je povinna zaplatit včetně úroků z prodlení, které odpovídají § 1970 a nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

13. Celkem žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni částku 177 312 Kč spolu s příslušným úrokem z prodlení.

14. Pokud jde o náhradu nákladů řízení, tak v řízení byla procesně úspěšný žalobce, proto má podle § 142 odst. 1 a § 142a odst. 1 o. s. ř. proti žalované právo na plnou náhradu nákladů řízení. Žalobci vznikl nárok na odměnu advokáta za tři úkony právní pomoci po 8 220 Kč a za režijní paušál 3 x 300 Kč Celkem žalobci vznikly náklady řízení za právní zastoupení 25 560 Kč. Dále žalobci vznikly náklady řízení za zaplacený soudní poplatek 8 866 Kč Celkem v souvislosti s tímto sporem žalobci vznikly náklady řízení ve výši 34 426 Kč.