25 C 179/2020

Plný text

Okresní soud v Karviné rozhodl samosoudcem JUDr. Janem Chowaniecem ve věci žalobce: ; celé jméno žalobce , narozený dne datum bytem adresa anonymizováno obec zastoupený advokátem JUDr. jméno příjmení sídlem adresa , obec proti žalovanému: ; celé jméno žalovaného , narozený dne datum bytem adresa , obec o zaplacení částky 62 882 Kč s příslušenstvím <b>I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci 62 882 Kč s úrokem z prodlení</b> <b>z částky 7 500 Kč ve výši 8,5 % ročně od 26. 10. 2019 do zaplacení,</b> <b>z částky 15 000 Kč ve výši 8,5 % ročně od 26. 2. 2020 do zaplacení,</b> <b>z částky 15 000 Kč ve výši 8,5 % ročně od 26. 3. 2020 do zaplacení,</b> <b>z částky 15 000 Kč ve výši 8,5 % ročně od 26. 4. 2020 do zaplacení,</b> <b>z částky 10 000 Kč ve výši 8,25 % ročně od 1. 7. 2020 do zaplacení,</b> <b>do tří dnů od právní moci rozsudku.</b> <b>II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náklady řízení 17 457 Kč, k rukám JUDr. [jméno] [příjmení], advokáta se sídlem [adresa].</b> 1. Žalobou došlou soudu dne 3. 11. 2020 se žalobce po žalovaném domáhal zaplacení částky 62 882 Kč s příslušenstvím, a to ve výši 52 500 Kč za nájemné a zálohy na služby za říjen 2019 (polovina nájmu a služeb) a za měsíce únor, březen a duben 2020 a dále za vymalování a opravy bytu ve výši 10 382 Kč.

2. Podáním ze dne 14. 12. 2020 doručeným soudu téhož dne žalobce sdělil soudu, že upravuje petit žaloby a namísto původně požadovaného úroku z prodlení z částky 10 382 Kč ve výši 8,5 % ročně za dobu od 1. 7. 2020 do zaplacení nově požaduje po žalovaném zaplacení úroku z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 10 000 Kč za dobu od 1. 7. 2020 do zaplacení. Žalobce tedy v průběhu řízení, dříve než začalo jednání, svým podáním omezil (vzal částečně zpět) svůj žalobní návrh co do rozdílu mezi původně a nově požadovaným, tj. co do úroku z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 382 Kč za dobu od 1. 7. 2020 do zaplacení a co do úroku z prodlení ve výši 0,25 % ročně z částky 10 000 Kč za dobu od 1. 7. 2020 do zaplacení.

3. Soud usnesením č. j. 25 C 179/2020-15 ze dne 31. 5. 2021 řízení co do úroku z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 382 Kč za dobu od 1. 7. 2020 do zaplacení a co do úroku z prodlení ve výši 0,25 % ročně z částky 10 000 Kč za dobu od 1. 7. 2020 do zaplacení zastavil, a to v souladu s § 96 odst. 2 věty prvé o. s. ř. se zřetelem k ustanovení § 96 odst. 4 o. s. ř. Usnesení nabylo právní moci 24. 6. 2021.

4. Předmětem řízení zůstává zaplacení částky 62 882 Kč s úrokem z prodlení z částky 7 500 Kč ve výši 8,5 % ročně od 26. 10. 2019 do zaplacení, z částky 15 000 Kč ve výši 8,5 % ročně od 26. 2. 2020 do zaplacení, z částky 15 000 Kč ve výši 8,5 % ročně od 26. 3. 2020 do zaplacení, z částky 15 000 Kč ve výši 8,5 % ročně od 26. 4. 2020 do zaplacení a z částky 10 000 Kč ve výši 8,25 % ročně od 1. 7. 2020 do zaplacení.

5. Dne 31. 5. 2021 soud ve věci vydal platební rozkaz pod č. j. 25 C 179/2020-16, proti kterému v zákonné lhůtě podal odpor žalovaný, čímž došlo k zrušení předmětného platebního rozkazu a ve věci bylo nařízeno jednání. Žalovaný odůvodňoval odpor tím, že žalovaný má důkazy, že byt byl vrácen při stěhování po domluvě a do bytu se nastěhoval další nájemce, starší syn žalobce s dětma a ještě další paní.

6. K jednání 17. 9. 2021 se žalovaný nedostavil. Doručení má řádně vykázáno do DS dne 8. 7. 2021. Žalovaný sdělil soudu, že se nemůže dostavit k jednání, když žije v [země] a nemá jak se dostat kvůli koronaviru. Do ČR se vrátí nejdříve za pět let.

7. Soud v souladu s § 101 odstavec 3 o. s. ř. jednal a rozhodl v nepřítomnosti žalovaného, přitom vycházel z obsahu spisu a provedených důkazů. Žalovaný nepožádal z důležitého důvodu o odročení jednání. Žalobci nic nebránilo v tom, aby se nechal zastoupit zástupcem.

8. Soud provedl důkaz smlouvou o nájmu bytu ze dne 1. 1. 2020, výpovědí z nájmu bytu ze dne 12. 1. 2020, fakturou [číslo] 2020 z 1. 5. 2020, smlouvou o nájmu bytu uzavřenou mezi žalobcem jako pronajímatelem a [jméno] [příjmení] jako nájemcem ze dne 1. 5. 2020, předžalobní výzvou ze dne 15. 6. 2020, stanoviskem žalovaného ze dne 29. 6. 2020 k výzvě žalobce ze dne 15. 6. 2020 a odpovědí žalobce ze dne 7. 7. 2020.

9. Po provedeném dokazování z hlediska skutkového stavu bylo soudu prokázáno, že žalobce je vlastníkem rodinného domku [adresa] na pozemku parc. č. ST [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří v obci [obec] zapsaných v katastru nemovitostí na [list vlastnictví] pro [katastrální uzemí] a [územní celek]. Mezi účastníky je nesporné, že nájemcem bytu v předmětném domě ve vlastnictví žalobce byl od poloviny prosince 2018 žalovaný. Nájemní smlouva byla každoročně obnovována, naposledy byla uzavřena smlouva o nájmu bytu 1. 1. 2020, a to na dobu určitou od 1. 1. 2020 do 31. 12. 2020, kdy předmětem nájmu je bytová jednotka [číslo] v budově [adresa], která je součástí pozemku parc. [číslo] zapsaná na [list vlastnictví] v [katastrální uzemí], [územní celek] u [stát. instituce], [stát. instituce]. Nájemné bylo sjednáno ve výši 11 000 Kč měsíčně, úhrada za služby byla sjednána ve výši 4 000 Kč měsíčně. Nájemné a úhrada za služby byly splatné k 25. dni v měsíci, za nějž úhrada náleží dle bodu V. 2. písm. d) žalobce byl povinen ke dni skončení nájmu předat byt pronajímateli vyklizený a uklizený ve stavu, v jakém byt převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení při řádném užívání a údržbě. Škody způsobené nájemcem, nebo těmi, kdo s ním bydlí v bytě, budou pronajímateli uhrazeny nebo odstraněny na náklad nájemce. Zánik nájmu byl upraven v bodu VI. smlouvy s tím, že nájem končí zejména uplynutím doby, na nějž byl sjednán, písemnou dohodou stran, popřípadě smrti nájemce v souladu s ustanovením § 2279 a násl. občanského zákoníku. Nájem končí také písemnou výpovědí z důvodů a za podmínek uvedených v občanském zákoníku. Výpovědní lhůta činí 3 měsíce a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla doručena. Nájemce je povinen v den skončení nájmu byt vyklidit a odevzdat ho pronajímateli uklizený. Žalovaný doručil žalobci dne 12. 1. 2020 výpověď z nájmu. Žalobce ji akceptoval, když tuto výpověď ze strany žalovaného akceptoval a potvrdil to svým podpisem na výpovědi. Výpovědní lhůta činí 3 měsíce a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena. Z této výpovědi vyplývá, že nájem skončil ke dni 30. 4. 2020. Dle čl. V. 2. písm. d) a článku IV. 3. nájemní smlouvy žalovaný byl povinen ke dni skončení nájmu předat byt pronajímateli vyklizený a uklizený ve stavu, v jakém byt převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení při řádném užívání a údržbě. Žalovaný neprokázal, že nájemní vztah skončil k 7. 2. 2020 a že byt k tomuto datu vyklidil a předal žalobci a dále neprokázal, že mezi ním a žalobcem byla uzavřená dohoda, ve které žalovaný v bytě jako protihodnotu nechal okenní žaluzie v 5 oknech s tím, že se dohodli, že byt nebude muset malovat a sádrovat. Rovněž nebylo prokázáno, že žalobce pronajímal předmětný byt jinému nájemci, když žalobce prokázal na základě smlouvy o nájmu uzavřené dne 1. 5. 2020 s další nájemkyní [jméno] [příjmení], že byt byl pronajat této další nájemkyni od 1. 5. 2020 na dobu neurčitou. Žalovaný neuhradil za měsíc říjen 2019 polovinu nájmu a služeb v částce 7 500 Kč, dále neuhradil nájemné a zálohy na služby ve výši 11 000 + 4 000 Kč měsíčně za měsíce únor, březen a duben 2020 v částce 45 000 Kč. Žalovaný byl povinen ke dni skončení nájmu předat byt pronajímateli vyklizený a uklizený ve stavu, v jakém byt převzal. Žalobce zaplatil za provedení vymalování a opravy bytu částku 10 382 Kč, kterou uhradil fakturou ze dne 1. 5. 2020 dodavateli [jméno] [příjmení].

10. V daném případě se jedná o nájemné a úhrady za služby a dále o náhradu škody, která byla způsobená nájemcem pronajímateli. V dané věci je nutno aplikovat ustanovení zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku v platném znění.

11. Strany ujednají nájemné pevnou částkou, má se za to, že nájemné se sjednává za jeden měsíc (§ 2246 odst. 1 o. z.).

12. Strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel (§ 2247 odst. 1 o. z.).

13. Nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel (§ 2251 o. z.).

14. Neodstraní-li nájemce poškození nebo vadu způsobené okolnostmi, za které odpovídá, odstraní je na náklady nájemce pronajímatel (§ 2267 o. z.). Výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně. Výpovědní doba běží od 1. dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně (§ 2286 odst. 1 o. z.).

15. Soud dospěl k závěru, že žalovaný byl nájemcem předmětného bytu od poloviny prosince 2018 do 30. 4. 2020. Žalovaný byl povinen platit nájemné ve výši 11 000 Kč měsíčně vždy k 25. dni v měsíci, za něž úhrada náleží společně s náklady za služby ve výši 7 000 Kč měsíčně, kdy úhrada za služby je splatná ke stejnému dni jako nájemné. Žalovaný nezaplatil nájemné za polovinu měsíce října 2019 ve výši 7 500 Kč a dále je povinen zaplatit nájemné a služby za měsíce únor až duben 2020 ve výši 45 000 Kč a dále je povinen zaplatit žalobci náklady za vymalování a opravy, když žalovaný nesplnil svou povinnost ke dni skončení nájmu, tj. k 30. 4. 2020 byt předat pronajímateli vyklizený a uklizený jak je mu uložena povinnost v článku V. bod 2 písm. d) a v článku VI. bod 3 nájemní smlouvy. Žalobce prokazatelně vynaložil náklady ve výši 10 382 Kč. Pokud se týká úroku z prodlení, tak úrok z prodlení je přiznán v souladu s § 1970 o. z. a nařízením vlády č. 351/2013 Sb.

16. Pokud jde o náhradu nákladů řízení, byl procesně úspěšný žalobce, když žalobě bylo zcela vyhověno, a proto má žalobce podle § 142 odst. 1 o. s. ř. a § 142a o. s. ř. proti žalovanému právo na plnou náhradu nákladů řízení. Žalobci vznikly náklady řízení za právní zastoupení, a to za 3,5 úkonů právní služby po 3 620 Kč (příprava a převzetí, sepis žaloby, sepis výzvy – 0,5 úkonu a zastupování u jednání) za režijní paušál 4 x 300 Kč, za ztrátu času 2 x 100 Kč, za cestovné zástupce žalobce k jednání 17. 9. 2021 z [obec] do [obec] a zpět při ujetí 40 km osobním vozidlem o průměrné spotřebě 6,1 l nafty [číslo] km. Náhrada za použití vozidla činí 176 Kč při sazbě 4,40 Kč za kilometr a náhrada za pohonné hmoty činí 66 Kč při ceně nafty dle vyhlášky 27,20 Kč za litr. Odměna advokáta celkem představuje částku 14 312 Kč. Žalobci dále vznikly náklady řízení za zaplacený soudní poplatek 3 145 Kč Celkem žalobci v souvislosti s tímto sporem vznikly náklady řízení ve výši 17 457 Kč.