26 C 9/2024

Plný text

Okresní soud v adresa rozhodl samosoudcem tituly před jménem jméno FO ve věci zástavní věřitelky: právnická osoba., IČO IČO zainteresované společnosti 0/0 sídlem Adresa zainteresované společnosti 0/0 sídlem Adresa zástupce zainteresované společnosti 0/0, adresa proti zástavnímu dlužníkovi: Jméno zainteresované osoby 0/0, narozený dne datum bytem Adresa zainteresované osoby 0/0 o soudní prodej zástavy

I. Soud nařizuje soudní prodej zástavy zástavního dlužníka, a to: - pozemku parc. č. hodnota (zastavěná plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba: adresa, č.p. Anonymizováno (rodinný dům), na tomto pozemku postavená, - pozemku parc. č. hodnota (zastavěná plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba: bez č.p./č.e. (zemědělská stavba), na tomto pozemku postavená, - pozemku parc. č. hodnota (zastavěná plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba: č.p./č.e. (garáž), na tomto pozemku postavená, - pozemku parc. č. hodnota (zahrada), - pozemku parc. č. hodnota (trvalý travní porost), - pozemku parc. č. hodnota (ostatní plocha), - pozemku parc. č. hodnota (ostatní plocha), - pozemku parc. č. hodnota (trvalý travní porost), - pozemku parc. č. Anonymizováno (ostatní plocha), - pozemku parc. č. Anonymizováno (ostatní plocha), - pozemku parc. č. Anonymizováno (vodní plocha), - pozemku parc. č. Anonymizováno (vodní plocha), - pozemku parc. č. Anonymizováno (vodní plocha), zapsaných na LV č. hodnota, vedeném u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště adresa, pro obec adresa a katastrální území adresa, a to k uspokojení pohledávky zástavního věřitele za dlužníkem dle úvěrové smlouvy č. Anonymizováno ze dne 23. 12. 2016 v podobě jistiny ve výši 1 273 442,80 Kč s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1 273 442,80 Kč od 18. 9. 2023 do zaplacení, se smluvní úrokem ve výši 5,59 % ročně z částky 1 273 442,80 Kč od 26. 8. 2023 do zaplacení a pro náhradu nákladů řízení o soudní prodej zástavy.

II. O náhradě nákladů tohoto řízení mezi účastníky bude rozhodnuto ve vykonávacím řízení.

1. Návrhem doručeným zdejšímu soudu dne 11. 1. 2024 domáhal se zástavní věřitel nařízení soudního prodeje zástavy, a to nemovitých věcí označených v odstavci I. výroku tohoto usnesení. Svůj návrh odůvodnil tím, že dne 23. 12. 2016 byla mezi zástavním dlužníkem a společnostní právnická osoba. uzavřena smlouva o hypotečním úvěru č. Anonymizováno, na základě které byl zástavnímu dlužníkovi poskytnut hypoteční úvěr ve výši 1 570 000 Kč, který se zavázal uhradit spolu s 2,59 % úrokem formou 288 pravidelných měsíčních splátek po 7 325,78 Kč. Úvěr byl vyčerpán v plné výši dne 19. 1. 2017. Pohledávka z této úvěrové smlouvy byla zajištěna zástavním právem smluvním k nemovitostem uvedeným ve výroku tohoto usnesení. S ohledem na dlouhodobé neplnění povinnosti ze strany dlužníka byla pohledávka zesplatněna ke dni 25. 8. 2023, kdy v té době aktuální úroková sazba úvěru činila 5,59 % ročně. Smlouvou o postoupení pohledávky ze dne 21. 11. 2023 pak právnická osoba. (jako právní nástupce právnická osoba.) svou pohledávku za dlužníkem postoupila na navrhovatele, kdy výše postupované jistiny k tomuto dni činila 1 273 442,80 Kč. Pohledávka byla postoupena s veškerým příslušenstvím a se všemi právy s pohledávkou souvisejícími. Zástavní dlužník ničeho neuhradil ani po předžalobní upomínce navrhovatele ze dne 3. 1. 2024.

2. Zástavní dlužník se k návrhu nijak nevyjádřil.

3. K nařízenému jednání se předvolaná zástupkyně zástavního věřitele ani zástavní dlužník nedostavili, ačkoliv byli řádně a včas předvoláni. Zástupkyně zástavního věřitele svou neúčast omluvila a souhlasila s projednáním věci v její nepřítomnosti, a to z důvodu účasti na dopravní nehodě při cestě k jednání soudu. Zástavní dlužník svou neúčast neomluvil. Soud proto jednal a rozhodl v nepřítomnosti účastníků podle ust. § 101 odst. 3 o. s. ř., přičemž vycházel z obsahu spisu a provedených důkazů.

4. Soud provedl důkaz čtením následujících listin: smlouvy o hypotečním úvěru reg. č. Anonymizováno ze dne 23. 12. 2016, smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitostem reg. č. Anonymizováno dne 23. 12. 2016, všeobecných obchodních podmínek právnická osoba., seznamu úrokových sazeb, souhrnného výpisu pohybů na účtu, výzvy ke splácení hypotečního úvěru ze dne 28. 8. 2023, výpisu z katastru nemovitostí ze dne 15. 12. 2023 pro LV č. hodnota katastrální území adresa, obec adresa, smlouvy o postoupení pohledávky ze dne 21. 11. 2023, vyrozumění o postoupení pohledávek ze dne 28. 11. 2023 včetně podacího archu ze dne 30. 11. 2023 a dodejky žádosti o čerpání úvěru a předžalobní upomínky ze dne 3. 1. 2024 včetně podacího archu z téhož dne a dodejky. Jiné důkazy nebyly v řízení navrhovány.

5. Na základě provedeného dokazování byl zjištěn následující skutkový stav: ze smlouvy o hypotečním úvěru bylo zjištěno, že byla uzavřena dne 16. 12. 2016 mezi právnická osoba. jako úvěrujícím a Jméno zainteresované osoby 0/0, tj. zástavním dlužníkem jako úvěrovaným. Banka se zavázala poskytnout úvěrovanému úvěr ve výši 1 570 000 Kč na dobu 288 měsíců s tím, že úvěr bude zajištěn zástavním právem k nemovitým věcem. Pro první úrokové období končícím dnem 19. 11. 2021 byla sjednána úroková sazba 2,59 % ročně. Žalovaný se zavázal úvěr splácet ve splátkách po 7 325,78 Kč s tím, že měsíčně bude hradit i poplatek za pojištění schopnosti splácet ve výši 518 Kč, a to vždy k 20. dni příslušného měsíce. Ze smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitostem bylo zjištěno, že byla uzavřena dne 16. 12. 2016 mezi právnická osoba. jako zástavním věřitelem a zástavci jméno FO a jméno FO, kdy předmětem zajištění byly pozemky p.č. hodnota (jehož součástí je budova č.p. Anonymizováno, p.č. hodnota (jeho součástí je budova bez č.p./č.e.), p.č. hodnota, p. č. hodnota, p.č. hodnota, p.č. hodnota, p.č. hodnota, p.č. Anonymizováno, p.č. Anonymizováno, p.č. Anonymizováno, p.č. Anonymizováno a p.č. Anonymizováno, jehož podílovými spoluvlastníky jsou oba zástavci a dále pozemek p.č. hodnota (jehož součástí je budova bez č.p./č.e.), jehož výlučným vlastníkem je zástavce jméno FO. Jedná se o nemovitosti v katastrálním území adresa, obec adresa. Zástavní právo bylo zřízeno pro zajištění pohledávek zástavního věřitele ze smlouvy o hypotečním úvěru reg. č. Anonymizováno s maximální výši jistiny 1 570 000 Kč a ostatních peněžitých pohledávek z této smlouvy až do maximální výše 1 570 000 Kč, a to po dobu 29 let od uzavření smlouvy. Ze žádosti o čerpání úvěru bylo zjištěno, že zástavní dlužník Jméno zainteresované osoby 0/0 požádal právnická osoba. o čerpání úvěru ze shora uvedené úvěrové smlouvy ve výši 1 570 000 Kč dne 19. 1. 2017. Z výpisu z katastru nemovitostí pro LV č. hodnota, kat. území adresa, obec adresa, ze dne 15. 12. 2023 bylo zjištěno, že jako vlastník je zapsán zástavní dlužník, tj. Jméno zainteresované osoby 0/0. Na listu vlastnictví jsou evidovány všechny nemovitosti uvedené ve výroku I. tohoto usnesení. Dále z výpisu z katastru nemovitostí je patrné, že tyto nemovitosti jsou zatíženy mimo jiné zástavním právem ve prospěch právnická osoba. k zajištění existující a budoucí pohledávek až do maximální výši 1 570 000 Kč, a ostatních pohledávek až do maximální výše až do 1 570 000 Kč na základě smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 23. 12. 2016. Z výzvy ke splacení hypotečního úvěru ze dne 28. 8. 2023 bylo zjištěno, že právnická osoba. vyzvala zástavního dlužníka Jméno zainteresované osoby 0/0 ke splacení celého úvěru včetně příslušenství ve lhůtě do 18. 9. 2023 s tím, že ke dni 25. 8. 2023 činí dlužná částka 1 305 178,23 Kč. Toto odůvodnila banka tím, že jmenovaný řádně nesplácel poskytnutý úvěr. Skutečnost, že právnická osoba. je právním nástupcem zaniklé právnická osoba. je soudu známá z jeho úřední činnosti. Výše nesplaceného úvěru je patrná z listiny označené jako souhrnný výpis z pohybů na účtě ze dne 28. 11. 2023. Ze smlouvy o postoupení pohledávky bylo zjištěno, že byla uzavřena dne 21. 11. 2023 mezi právnická osoba. jako postupitelem a Anonymizováno Anonymizováno. jako postupníkem. Předmětem postoupení byla pohledávka postupitele za dlužníkem Jméno zainteresované osoby 0/0 ze smlouvy o hypotečním úvěru reg. č. tel. číslo ze dne 16. 12. 2016 v platném znění. Postoupení pohledávky bylo zástavnímu dlužníkovi oznámeno vyrozuměním o postoupení pohledávek ze dne 28. 11. 2023, a to postupitelem. O úhradu dlužné částky z předmětné úvěrové smlouvy byl zástavní dlužník zástavním věřitelem upomínán upomínkou ze dne 3. 1. 2024, která byla téhož dne odeslána jako doporučená zásilka žalovanému.

6. Podle ust. § 358 odst. 1 věta prvá zákona o zvláštních řízeních soudních (dále jen z. ř. s.) soud nařídí prodej zástavy doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem.

7. Na základě provedeného dokazování dospěl soud k závěru, že zástavní věřitel doložil, že má splatnou zajištěnou pohledávku vůči zástavnímu dlužníkovi, která byla na něj postoupena původním zástavním věřitelem a která není řádně a včas splácená a dále, že má ve svůj prospěch zřízeno zástavní právo k zástavě, tj. k nemovitým věcem označeným v odstavci I. výroku tohoto usnesení, jelikož k postoupení došlo včetně všech práv souvisejících s postupovanou pohledávkou včetně zajištění a dále, že vlastníkem nemovité zástavy je zástavní dlužník Jméno zainteresované osoby 0/0. S ohledem na shora uvedené soud podle § 358 z. ř. s. nařídil prodej zástavy.

8. O náhradě nákladů řízení soud v souladu s aktuální judikaturou Ústavního soudu nerozhodoval. Skutečnost, že řízení o nařízení soudního prodeje zástavy představuje pouze první fázi realizace soudního prodeje zástavy a že povinný má v něm jen velmi omezené možnosti obrany, je důvodem, pro který v případě vyhovění návrhu a nařízení soudního prodeje zástavy se nerozhoduje o náhradě nákladů řízení. Soud proto pouze konstatuje, že o náhradě tohoto řízení mezi účastníky bude rozhodnuto ve vykonávacím řízení a pouze pro úplnost uvádí, že dle obsahu spisu zástavnímu věřiteli vznikly následující náklady: zaplacený soudní poplatek 5 000 Kč a náklady právního zastoupení, tj. odměna a režijní paušály za tři úkony právní pomoci (příprava a převzetí zastoupení, sepis návrhu a sepis předžalobní výzvy), a dále částka odpovídající 20 % dani z přidané hodnoty z přiznané hodnoty a režijních paušálů. Proti tomuto usnesení je možno podat odvolání ve lhůtě do 15 dnů ode dne jeho doručení písemně, dvojmo, prostřednictvím Okresního soudu v Karviné ke Krajskému soudu v Ostravě.