1 C 254/2024

Plný text

Okresní soud v Pelhřimově rozhodl samosoudcem Mgr. Milanem Vejtasou ve věci zástavní věřitel: Jméno zástavního věřitele , r.č. RČ bytem Adresa zástavního věřitele zastoupená advokátkou Jméno advokátky sídlem Adresa advokátky proti zástavnímu dlužníkovi: Jméno zástavního dlužníka , r.č. RČ bytem Adresa zástavního dlužníka zastoupená advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta o soudním prodeji zástavy Pro pohledávku zástavní věřitelky , Jméno zástavního věřitele, , r.č. , RČ, , bytem , Adresa zástavního věřitele, , za dlužnicí , jméno FO, , r.č. , RČ, , bytem , adresa, , vyplývající ze Smlouvy o zápůjčce ze dne 28. 2. 2023, tvořenou smluvní pokutou ve výši 0,1 % denně z dlužné částky 300 000 Kč za období prodlení od 17. 11. 2023 do 6. 5. 2024 ve výši 51 300 Kč, zajištěnou zásadním právem na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 2. 3. 2022, zapsané do katastru nemovitostí u , právnická osoba, , dne 4. 4. 2023, pod č. j. , spisová značka, , se nařizuje prodej zástavy, a to bytové jednotky č. , podezřelý výraz, , podezřelý výraz, , vymezené v budově č.p. , podezřelý výraz, v , adresa, , stojící na pozemku parc. č. st. , podezřelý výraz, , s podílem o velikosti , podezřelý výraz, na společných částech parc. č. st. , podezřelý výraz, a domu č.p. , podezřelý výraz, stojícího na pozemku parc. č. st. , podezřelý výraz, , zapsané v katastru nemovitostí u , právnická osoba, na LV č. , hodnota, , pro obec a katastrální území , adresa, .

1. Návrhem ze dne 17. 9. 2024, podaným téhož dne u zdejšího soudu, doplněným podáním ze dne 22. 10. 2024, a při jednání dne 12. 11. 2024, se zástavní věřitelka domáhá nařízení soudního prodeje zástavy zástavní dlužnice, a to bytové jednotky č. , podezřelý výraz, , podezřelý výraz, , vymezené v budově č.p. , podezřelý výraz, v , adresa, , stojící na pozemku parc. č. st. , podezřelý výraz, , s podílem o velikosti , podezřelý výraz, na společných částech parc. č. st. , podezřelý výraz, a domu č.p. , podezřelý výraz, stojícího na pozemku parc. č. st. , podezřelý výraz, , zapsaného v katastru nemovitostí u , právnická osoba, , na LV č. , hodnota, , pro obec a katastrální území , adresa, , k uspokojení pohledávky zástavní věřitelky za dlužnicí , jméno FO, , aktuálně představované smluvní pokutou ve výši 0,1 % denně z dlužné částky 300 000 Kč za období prodlení od 17. 11. 2023 do 6. 5. 2024 ve výši 51 300 Kč, jak plyne ze Smlouvy o zápůjčce ze dne 28. 2. 2023 při zajištění tohoto dluhu zástavním právem k výše uvedeným věcem, bytové jednotce s podílem na společných částech domu a pozemku Smlouvou o zřízení zástavního práva ze dne 2. 3. 2023, zapsané do katastru nemovitostí u , právnická osoba, , dne 4. 4. 2023 pod č. j. , spisová značka, , když zajištěná smluvní pokuta se stala splatnou ke dni 14. 6. 2024 a na tuto nebylo doposud ničeho uhrazeno. Ohledně stejným způsobem zajištěné pohledávky představované zápůjčkou ve výši 300 000 Kč, úroky ve výši 10 % ročně z částky 300 000 Kč od 7. 3. 2023 do zaplacení, úroky2 1 C 254/2024z prodlení z částky 300 000 Kč od 1. 9. 2023 do zaplacení a smluvní pokuty ve výši 0,1 % denně z dlužné částky 300 000 Kč od 1. 9. 2023 do 16. 11. 2023 byl nařízen prodej zástavy usnesením Okresního soudu v , podezřelý výraz, , ze dne 15. 1. 2024, č. j. , spisová značka, , pravomocně ke dni 22. 1. 2024, a exekučním příkazem soudního exekutora , tituly před jménem, , jméno FO, , Exekutorský úřad , adresa, , ze dne 4. 4. 2024, č. j. , spisová značka, byla k vydobytí uvedených pohledávek s příslušenstvím exekuce nařízena, kdy (až) 6. 5. 2024 došlo k zaplacení částky 300 000 Kč a dalšího, výše uvedeného.

2. Zástavní dlužnice se ve věci vyjádřila tak, že se pokoušela dohodnout na splácení neuhrazené dlužné pokuty ve splátkách, k dohodě nedošlo. Připouští, že smluvní pokuta za období od 17. 11. 2023 do 6. 5. 2024 ve výši 0,1 % denně z částky 300 000 Kč ve vypočtené výši 51 300 Kč doposud zaplacena nebyla. Dle jejího názoru by měla být při rozhodování respektována ochrana jejich práv. Zástavní dlužnice uhradila převážnou část svých závazků vůči zástavní věřitelce, neuhrazena zůstává jen sledovaná část smluvní pokuty. Z tohoto důvodu se domnívá, že nařídit prodej předmětné zástavy, bytové jednotky, je výši této částky neadekvátní. Tato v bytě bydlí, je to jediná možnost uspokojení její bytové potřeby. To by mělo být zohledněno. Navrhuje tudíž návrh zástavní věřitelky zamítnout.

3. Z potvrzení o prodejné lustraci v CEO ze dne 17. 10. 2024 (3x) se shledává, že zástavní věřitelka , Jméno zástavního věřitele, , r.č. , RČ, , má veden pobyt na adrese „, adresa, “, její dlužnice , jméno FO, , r.č. , RČ, , na adrese „, adresa, “ (viz. zdola) a zástavní dlužnice, zastávce , Jméno zástavního dlužníka, , r.č. , RČ, , na adrese „, adresa, “ (viz. níže). Tyto osoby vstoupily do právních vztahů níže vyložených.

4. Z písemné Smlouvy o zápůjčce ze dne 28. 2. 2023 vyplývá, že zástavní věřitelka a dlužnice , jméno FO, uzavřely smlouvu o zápůjčce, na jejímž základě se , Jméno zástavního věřitele, zavázala přenechat , jméno FO, , jméno FO, finanční částku 300 000 Kč, aby ji užila podle libosti a do 31. 8. 2023 tuto vrátila, zaplatila, spolu s úroky ve výši 10 % ročně z částky 300 000 Kč, přičemž přenechání finančních prostředků mělo proběhnout v částce 283 333 Kč a další částce 16 667 Kč na sjednané účty u bank, při složení do 6. 3. 2023. Závazek byl utvrzen smluvní pokutou tak, že jestliže , jméno FO, nedodrží termín vrácení zápůjčky, sjednává se smluvní pokuta ve výši 0,1 % denně z dlužné částky, když tato je splatná následující den po obdržení výzvy k úhradě. Poskytnutí zápůjčky je vázáno na podmínku, že zástavní dlužnice , Jméno zástavního dlužníka, zřídí k zajištění dluhu z dané smlouvy zástavní právo k bytové jednotce č. , podezřelý výraz, , podezřelý výraz, , vymezené v budově č.p. , podezřelý výraz, v , adresa, , stojící na pozemku parc. č. st. , podezřelý výraz, , s podílem o velikosti , podezřelý výraz, na společných částech parc. č. st. , podezřelý výraz, a domu č.p. , podezřelý výraz, stojícího na pozemku parc. č. st. , podezřelý výraz, , zapsané v katastru nemovitostí u , právnická osoba, , na LV č. , hodnota, , pro obec a katastrální území , adresa, . Obě částky byly do sjednaného 6. 3. 2023 , jméno FO, , jméno FO, poskytnuty, jak se podává z příkazu k úhradě ze dne 3. 3. 2023 (16 667 Kč) a jednorázového příkazu k úhradě ze dne 6. 3. 2023 (283 333 Kč) včetně výpisů z účtů č. , č. účtu, a č. , č. účtu, při poukázání těchto částek na sjednané účty č. , č. účtu, a č. , č. účtu, (§ 1957 odst. 1 obč. zák.). Shrnuto, celková částka sjednané zápůjčky 300 000 Kč byla poskytnuta.

5. Vzhledem k tomu, že zápůjčka měla být vrácena do 31. 8. 2023, a ve lhůtě splatnosti dlužnicí , jméno FO, vrácena nebyla, byla předžalobní výzvou k úhradě dluhu ze dne 1. 9. 2023, doručenou této na počátku měsíce 9. 2023, jak patrno z podacího lístku (4. 9. 2023) a vyjádření zástupce zástavní dlužnice při jednání dne 12. 11. 2023, vyzvána k vrácení poskytnuté zápůjčky a zaplacení sjednaných úroků do sedmi dnů ode dne obdržení výzvy, s připomenutím nároku i na smluvní pokutu, jak se z předžalobní výzvy k úhradě dluhu ze dne 1. 9. 2023 podávám. Z předžalobní výzvy k úhradě dluhu ze dne 16. 11. 2023, doručené dlužnici , jméno FO, , jméno FO, dne 23. 11. 2023, jak patrno z „dodejky“ z uvedeného dne, plyne, že jmenovaná byla vyzvána k úhradě smluvní pokuty ve výši 0,1 % denně z částky 300 000 Kč ode dne 1. 9. 2023, která je k 16. 11. 2023 představována částkou3 1 C 254/202422 800 Kč, s tím, že uvedená smluvní pokuta je splatná dne následujícího po obdržení dané výzvy, tedy 24. 11. 2023 (viz. shora). Dále, z předžalobní výzvy k úhradě smluvní pokuty ze dne 3. 6. 2024, která byla doručena dlužnici , jméno FO, , jméno FO, dne 13. 6. 2024, jak patrnost z podacího lístku (3. 6. 2024) a sledování zásilky (, podezřelý výraz, ), vyplývá, že jmenovaná byla vyzvána k úhradě smluvní pokuty ve výši 0,1 % denně z částky 300 000 Kč za zbývající období prodlení, tedy od 17. 11. 2023 do 6. 5. 2024 ve výši 51 300 Kč, při splatnosti následujícího dne po obdržení dané výzvy, tedy při splatnosti dne 14. 6. 2024 (viz. shora). Takto se stalo poté, co ke dni 6. 5. 2024 bylo zástavní věřitelce uhrazeno, zaplaceno, dne 6. 5. 2024 300 000 Kč, jak se na tom zástavní věřitelka a zástavní dlužnice shodují, jak patrno z vyjádření při jednání dne 12. 11. 2024 (§ 120 odst. 3 o.s.ř. /§ 1 odst. 3 z.ř.s./). Shrnuto, vedle období od 1. 9. 2023 do 16. 11. 2023, je nárok na sjednanou smluvní pokutu od 17. 11. 2023 do 6. 5. 2024, kdy byl dluh, utvrzený smluvní pokutou, vyrovnán, tomuto odpovídající pohledávka (300 000 Kč) uhrazena. Na zbývající část smluvní pokuty, od 17. 11. 2023 do 6. 5. 2024, v celkové výši 51 300 Kč, jakkoli plněno nebylo. Tato je splatná.

6. Máme-li na zřeteli že zástavní dlužnice, zástavce, je vlastníkem níže uvedených věcí, jak se podává z usnesení Okresního soudu v , podezřelý výraz, , ze 24. 10. 2018, č. j. , spisová značka, , a to od 6. 6. 2018, z písemné Zástavní smlouvy ze dne 2. 3. 2023 vyplývá, že zástavní věřitelka a zástavní dlužnice, zároveň coby zástavce, za účasti dlužnice , Jméno zástavního dlužníka, , uzavřely zástavní smlouvu, kterou bylo k zajištění všech dluhů včetně sjednané smluvní pokuty z výše uvedené Smlouvy o zápůjčce uzavřené dne 28. 2. 2023 zřízeno zástavní dlužnicí zástavní právo k bytové jednotce č. , podezřelý výraz, , podezřelý výraz, , vymezené v budově č.p. , podezřelý výraz, v , adresa, , stojící na pozemku parc. č. st. , podezřelý výraz, , s podílem o velikosti , podezřelý výraz, na společných částech pozemku parc. č. st. , podezřelý výraz, a domu č.p. , podezřelý výraz, stojícího na pozemku parc. č. st. , podezřelý výraz, , zapsané v katastru nemovitostí na LV č. , hodnota, , pro obec a k. ú. , adresa, , když zástavní právo spočívá v tom, že nesplní-li dlužnice , Jméno zástavního dlužníka, svůj závazek k úhradám dluhů v termínech splatnosti, je zástavní věřitelka oprávněna dle svého uvážení na náklady zástavní dlužnice, zástavce, zástavu zpeněžit ve veřejné dražbě nebo navrhnout nařízení soudního prodeje zástavy a z výtěžku prodeje nechat uspokojit své pohledávky. Uvedené zástavní právo vzniklo 10. 3. 2024, kdy bylo vloženo do katastru nemovitostí (§ 1316 obč. zák.) jak lze vystopovat z návrhu na vklad práva došlého katastrálnímu úřadu uvedeného dne. Z výpisu z katastru nemovitostí, LV č. , hodnota, , pro k. ú. , adresa, , k datu 4. 10. 2024, je patrno, že , Jméno zástavního dlužníka, je zástavní dlužnicí, coby vlastník, zástavce, zástavní právo k zástavě je vloženo. Shrnuto, prokazuje se zástavní právo k výše uvedené zástavě, zajišťující pohledávku na zaplacení zbytku smluvní pokuty (viz. shora), je zřejmé, že zástavní dlužníkem je , Jméno zástavního dlužníka, .

7. Z oznámení o započetí výkonu zástavního práva, ze dne 2. 10. 2023, adresovaného zástavní dlužnici, když toto jí bylo doručeno dne 3. 10. 2023, jak plyne z podacího lístku (2. 10. 2023) a „dodejky“ k uvedenému dni, lze vyčíst, že zástavní dlužnici je avizováno, že zástavní věřitelka bude nucena podat návrh na soudní prodej zástavy, neboť dlužnice , jméno FO, nevrátila splatnou zápůjčku včetně sjednané smluvní pokuty a příslušenství.

8. Z listin obsažených ve spise Okresního soudu v , podezřelý výraz, , sp. zn. , spisová značka, , a to návrhu na nařízení soudního prodeje zástavy ze dne 30. 11. 2023 a usnesení Okresního soudu v , podezřelý výraz, , ze dne 15. 1. 2024, č. j. , spisová značka, , se podává, že zástavní věřitelka podala u zdejšího soudu návrh na nařízení prodeje stejné zástavy k uspokojení pohledávky za dlužnicí , jméno FO, ve výši 300 000 Kč spolu s úroky ve výši 10 % ročně z částky 300 000 Kč od 7. 3. 2023 do zaplacení, s 15 % ročními úroky z prodlení z částky 300 000 Kč. 1. 9. 2023 do zaplacení, a se smluvní pokutou ve výši 0,1 % denně z částky 300 000 Kč od 1. 9. 2023 do 16. 11. 2023 ve vyčíslené výši 22 800 Kč, přičemž jejímu návrhu bylo vyhověno, a pro uvedené pohledávky s příslušenstvím byl nařízen prodej výše uvedené zástavy, a to pravomocně ke dni 22. 1. 2024. Poté byla zahájena exekuce, jak se podává z vyrozumění o zahájení exekuce, soudního exekutora , tituly před jménem, , jméno FO, , Exekutorský úřad , adresa, , ze dne 4. 4. 2024, č. j.: , spisová značka, včetně předložených informací4 1 C 254/2024o vybraných ustanoveních exekučního řádu a základních informacích o průběhu exekučního řízení a zasílaných písemnostech, kdy k provedení exekuce byl vydán exekuční příkaz k provedení exekuce prodejem nemovitých věcí, soudního exekutora , tituly před jménem, , jméno FO, , Exekutorský úřad , adresa, , ze dne 4. 4. 2024, pod č. j.: , spisová značka, k vymožení výše uvedené pohledávky zajištěné výše uvedeným zástavním právem, a to i k vydobytí nákladů zástavní věřitelky jakožto osoby oprávněné a nákladů vedené exekuce (při celkově vymáhaných pohledávkách včetně příslušenství a uvedených nákladů ve výši 458 981,87 Kč), jak z uvedeného exekučního příkazu vyplývá.

9. Dokazování, jak popsáno shora, vyhodnotil soud jako zcela dostačující k tomu, aby bylo možno věc po skutkové stránce z hlediska jejích potřeb dostatečně uzavřít a posoudit z hledisek právních. Žádné další důkazní návrhy v řízení o soudním prodeji zástavy, než jsou důkazy provedené, výše popsané, nebyly. Podle § 357 z.ř.s. provedl soud i některé důkazy další, než účastnicemi označené, neboť byly potřebné ke zjištění skutkového stavu a vyplývaly z obsahu spisu.

10. Zástavní věřitelka, , Jméno zástavního věřitele, , má za dlužnicí , jméno FO, , splatnou pohledávku na zaplacení smluvní pokuty ve výši 0,1 % denně z částky 300 000 Kč od 17. 11. 2023 do 6. 5. 2024 ve vypočtené výši 51 300 Kč, při splatnosti ke dni 14. 6. 2024, když jde o pohledávku na zaplacení smluvní pokuty, coby utvrzení dluhu, vyplývající ze Smlouvy o zápůjčce uzavřené dne 28. 2. 2023 mezi zástavní věřitelkou a uvedenou dlužnicí, přičemž daný dluh představovaný smluvní pokutou je zajištěn zástavním právem zástavní věřitelky k zástavní dlužnicí , Jméno zástavního dlužníka, , která je též zástavcem, vlastněné bytové jednotce č. , podezřelý výraz, , podezřelý výraz, , vymezené v budově č.p. , podezřelý výraz, v , adresa, , stojící na pozemku parc. č. st. , podezřelý výraz, , s podílem o velikosti , podezřelý výraz, na společných částech pozemku parc. č. st. , podezřelý výraz, a domu č.p. , podezřelý výraz, stojícího na pozemku parc. č. st. , podezřelý výraz, , zapsané v katastru nemovitostí na LV č. , hodnota, , pro obec a k. ú. , adresa, , na základě Zástavní smlouvy uzavřené dne 2. 3. 2023 mezi zástavní věřitelkou a zástavní dlužnicí, za účasti uvedené dlužnice. Na uvedenou smluvní pokutu nebylo ničeho zaplaceno. (V podrobnostech viz. dílčí skutková zjištění popsaná shora.)

11. Z hlediska právního posouzení věci soud předesílá, že hmotně-právně byla věc posuzována podle příslušných ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (zkráceně „obč. zák.“), v návaznosti, když jde o řízení o soudním prodeji zástavy, podle příslušných procesních ustanovení (§ 353a - § 358 z.ř.s.).

12. Je doložena dne 14. 6. 2024 splatná pohledávka na úhradu smluvní pokuty (§ 2048 odst. 1 /a násl./ obč. zák.) zástavní věřitelky za dlužnicí, ve výši 51 300 Kč, vzniklá na základě uzavřené smlouvy o zápůjčce (§ 2390 /a násl./ obč. zák.). Poskytnutý úvěr (300 000 Kč s příslušenstvím) jakož i sjednaná smluvní pokuta, dluhy ze smluvního vztahu vzniklé, jsou zajištěny zástavním právem, které umožňuje zástavní věřitelce, aby se uspokojila z výtěžku prodeje zástavy (§ 1309 odst. 1 obč. zák.), když výkon zástavního práva je možný, jakmile je zajištěný dluh splatný (§ 1359 odst. 1 obč. zák.), přičemž lze též postupovat s požadavkem nařízení soudního prodeje zástavy (§ 353a - § 358 z.ř.s.), kteréžto soudní řízení je první fází na níž navazuje fáze druhá, která může mít podobu nařízení výkonu rozhodnutí prodejem zástavy v režimu části šesté o.s.ř. (prodej zástavy v takovém případě zabezpečuje soud) nebo exekučního řízení v režimu zákona č. 120/2021 Sb., o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů (zkráceně „exekuční řád“) (prodej zástavy v takovém případě zabezpečuje exekutor).

13. Podle § 358 odst. 1 z.ř.s. soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem.

14. Všechny výše uvedené podmínky pro nařízení prodeje zástavy jsou dokládány, zjišťovány, vzhledem k tomu soud návrhu vyhovuje a prodej zástavy nařizuje. Argumentuje-li zástavní dlužnice tím, že se snažila ze zástavní věřitelkou dohodnout na splátkách smluvní pokuty, nemá tento fakt žádného významu, pakliže se strany nedohodly. Rovněž tak argument, že pohledávka ve výši5 1 C 254/202451 300 Kč není tak vysoká, aby bylo namístě nařizovat prodej bytové jednotky s podílem ve společných částech pozemku a domu nelze přijmout, neboť pro sledovanou pohledávku uvedené zástavní právo na uvedených věcech (§ 489 obč. zák.) prostě zřízeno je, adekvátnost výkonu a výše neuspokojené pohledávky je až něčím, co lze sledovat při výkonu, respektive exekuci samotných (§ 264 odst. 1 o.s.ř., § 47 odst. 1 exekučního řádu). V neposlední řadě, poukazuje-li zástavní dlužnice na to, že v uvedené bytové jednotce bydlí, a je to jediný způsob, jak může v současné době uspokojovat své bytové potřeby, nelze bohužel ani k tomuto argumentu přihlížet. Je zcela zřejmé, že si byla vědoma, že předmětem zástavy je touto užívaný byt, vzhledem k tomu musí nést veškeré důsledky které jsou s tím spojeny. Na nařízení soudního prodeje zástavy uvedené nemá jakýkoli vliv. Shrnuto, v daném případě soud usnesením (§ 25 odst. 1 z.ř.s.) návrhu na nařízení soudního prodeje zástavy (§ 354 z.ř.s.) vyhovuje, neboť byly splněny všechny podmínky pro toto rozhodnutí (srovnej rozh. NS , spisová značka, ), kdy bylo rozhodnuto tak, jak je uvedeno ve výrokové části, a to v podstatě shodně a v návaznosti na usnesení Okresního soudu v , podezřelý výraz, , ze dne 15. 1. 2024, č. j. , spisová značka, jímž byl nařízen soudní prodej zástavy pro uspokojení dalších pohledávek s příslušenstvím z téhož právního jednání, zajištěného stejnou zástavou (viz. shora).

15. Ačkoli se tímto rozhodnutím řízení končí, a tak by soud obecně měl rozhodnout o náhradě nákladů řízení (§ 151 odst. 1 o.s.ř. ve spojení s § 1 odst. 3 z.ř.s.), o nákladech řízení nerozhoduje, neboť o těchto bude rozhodováno až v rámci vykonávacího řízení či exekučního řízení, tedy poté, co bude postaveno najisto, zda bylo v řízení o soudním prodeji zástavy rozhodnuto po právu, neboť až v tamním řízení je namístě se zabývat detaily v tomto řízení toliko dokládaných právních vztahů (viz. rozh. ÚS II. , spisová značka, ).