114 C 12/2023

Plný text

Okresní soud v Trutnově rozhodl samosoudkyní JUDr. Irenou Šolínovou ve věci žalobce: Anonymizováno - Jméno žalobce, IČO IČO žalobce sídlem Adresa žalobce proti žalovanému: Jméno žalovaného, narozený Datum narození žalovaného bytem Anonymizováno Anonymizováno zastoupený opatrovnicí Jméno opatrovnice sídlem Adresa opatrovnice o zaplacení 1.406.711 Kč s příslušenstvím - nájemné

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 1.406.711 Kč s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 202.270 Kč od 21. 4. 2023 do zaplacení, ve výši 8,25 % ročně z částky 309.766 Kč od 21. 4. 2023 do zaplacení, ve výši 11,75 % ročně z částky 330.000 Kč od 21. 4. 2023 do zaplacení a ve výši 15 % ročně z částky 400.554 Kč od 21. 4. 2023 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaný je povinen nahradit žalobci náklady řízení ve výši 1 200 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku.

III. O odměně a nákladech ustanovené opatrovnice, o žádosti žalovaného o osvobození od soudních poplatků a o soudním poplatku, bude rozhodnuto samostatným rozhodnutím.

1. Žalobou doručenou soudu dne 20. 4. 2023 se žalobce domáhal po žalovaném zaplacení částky 1.406.711 Kč s úrokem z prodlení shora. K odůvodnění žaloby uvedl, že Anonymizováno Anonymizováno je vlastníkem a Jméno žalobce je příslušný hospodařit se stavební parcelou č. hodnota, jejíž součástí je stavba ubytovacího zařízení adresa, s pozemkovými parcelami č. Anonymizováno, Anonymizováno a Anonymizováno a se stavební parcelou č. hodnota, jejíž součástí je stavba garáže bez čp., vše zapsáno na listu vlastnictví č. hodnota pro obec právnická osoba a katastrální území adresa. Na základě výsledku výběrového řízení byla mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem dne 15. 3. 2019 uzavřena smlouva o nájmu majetku č. 7/512/2019. Předmětem nájmu byly nemovité věci shora a movité věci uvedené v příloze č. 1 nájemní smlouvy. Žalovaný jako nájemce se zavázal platit nájemné za nemovité věci ve výši 304.000 Kč ročně a za movité věci ve výši právnická osoba Kč ročně. Splatnost nájemného byla sjednána jednorázově vždy do 15. 4. příslušného kalendářního roku. Nájemné za období od 1. 5. 2019 do 31. 12. 2019 bylo vypočteno v poměrné výši 205.397 Kč a bylo splatné do 15. 4. 2019. Žalobce jako pronajímatel mohl dle článku III. odst. 5 nájemní smlouvy vždy k 1. lednu upravovat výši nájemného v závislosti na růstu spotřebitelských cen v předchozím kalendářním roce. Spolu s placením nájemného se žalovaný zavázal hradit také daň z pronajatých pozemků. Nájem byl sjednán na dobu od 1. 5. 2019 do 30. 4. 2027. Žalovaný měl ke dni 15. 4. 2020 zaplatit nájemné ve výši 314.568 Kč a daň z pozemků ve výši 12.702 Kč, celkem částku 327.270 K, dne 20. 5. 2020 zaplatil částku 75.000 Kč. V uznání dluhu ze dne 11. 4. 2021 žalovaný uvedl, že zaslaná částka byla určena na úhradu daně ve výši 12.702 Kč a částka 62.298 Kč byla určena na úhradu nájemného. Nezaplaceno tak zůstalo nájemné ve výši 252.270 Kč. Tuto částku žalovaný uznal jako svůj dluh co do výše a důvodu. Mezi účastníky došlo k uzavření dohody o splátkách dlužného nájemného ve výši 252.270 Kč, ve znění dodatku č. 1, žalovaný se zavázal zaplatit do 31. 10. 2021 částku 50.000 Kč a do 31. 12. 2022 částku 202.270 Kč. Bylo sjednáno, že pokud by dlužník nesplnil řádně a včas některou splátku, stane se splatným celý zůstatek dluhu. V souvislosti s omezujícími opatřeními státu k zamezení šíření onemocnění COVID-19 žalovaný žalobci sdělil, že v termínu do 15. 4. 2021 neuhradí nájemné za rok 2021, které společně s daní bylo stanoveno ve výši 337.336 Kč. Tento svůj dluh žalovaný uznal písemně co do důvodu a výše s tím, že je bude žalobci hradit dle dohody o splátkách. Ta byla uzavřena 19. 7. 2021 a žalovaný se v ní zavázal uhradit do 31. 10. 2021 splátku 10.120 Kč, do 31. 12. 2022 částku 15.180 Kč, do 31. 12. 2023 částku 99.514 Kč a do 15. 4. 2024 částku 212.522 Kč pod ztrátou výhody splátek. Za rok 2022 byla vypočtena výše nájemného částkou 336.970 Kč, takže spolu s daní ve výši 12.702 Kč měl žalovaný uhradit celkem 349.672 Kč. Žalovaný nebyl schopen v termínu do 15. 4. 2022 tuto částku uhradit, zaplatil 13. 4. 2022 částku 19.672 Kč. V uznání dluhu uvedl, že tato platba byla určena na úhradu nájemného. Zbývající část nájemného ve výši 317.298 Kč a daň ve výši 12.702 Kč, tj. celkem 330.000 Kč žalovaný uznal co do výše a důvodu jako svůj dluh a zavázal se ji zaplatit žalobci dle dohody o splátkách. Ta byla uzavřena dne 4. 8. 2022 s tím, že měla pozbýt platnosti v případě, že žalovaný neuhradí do 31. 12. 2022 dluh za rok 2020 ve výši 202.270 Kč. Žalovaný nezasílal žádné obnosy k úhradě dlužných částek, ač byl vyzván k plnění písemně dopisem ze dne 9. 9. 2022. Mezi účastníky došlo k jednání 6. 1. 2023, při kterém žalovaný přislíbil zaslat alespoň nějakou částku do 20. 1. 2023, což neučinil. Dne 26. 1. 2023 byla na účet žalobce připsána částka 17.450 Kč zaslaná žalovaným na úhradu dluhu za rok 2021. Jiná částka zaplacena nebyla, proto byla žalovanému zaslána předžalobní výzva s datem 15. 3. 2023. Žalovaný nesplnil termíny splátek dle dohod o splátkách, proto tyto dohody pozbyly platnosti a účinnosti. Žalovanému vznikla povinnost zaplatit za rok 2020 nájemné se započtením inflace ve výši 314.568 Kč a daň 12.702 Kč, tj. 327.270 Kč do 15. 4. 2020, dnem 16. 4. 2020 se dostal do prodlení. Na úhradu svého dluhu zaplatil dne 20. 5. 2020 částku 75.000 Kč, dne 12. 11. 2021 uhradil 50.000 Kč, takže nezaplacena zůstala částka 202.270 Kč. Úrok z prodlení ve výši 10 % z dlužných částek kapitalizovaný do 20. 4. 2023 činí 69.516,61 Kč. Za rok 2021 žalovanému vznikla povinnost zaplatit nájemné se započtením inflace ve výši 324.634 Kč a daň 12.702 Kč, tj. 337.336 Kč do 15. 4. 2021, dnem 16. 4. 2021 se dostal do prodlení. Na úhradu svého dluhu zaplatil dne 27. 10. 2021 částku 10.120 Kč, dne 26. 1. 2023 uhradil 17.450 Kč, takže nezaplacena zůstala částka 309.766 Kč. Úrok z prodlení ve výši 8,25 % z dlužných částek kapitalizovaný do 20. 4. 2023 činí 54.475,17 Kč. Za rok 2022 žalovanému vznikla povinnost zaplatit nájemné se započtením inflace ve výši 336.970 Kč a daň 12.702 Kč, tj. 349.672 Kč do 15. 4. 2022, dnem 16. 4. 2022 se dostal do prodlení. Na úhradu svého dluhu zaplatil dne 13. 4. 2022 částku 19.672 Kč, takže nezaplacena zůstala částka 330.000 Kč. Úrok z prodlení ve výši 11,75 % z dlužných částek kapitalizovaný do 20. 4. 2023 činí 39.306,16 Kč. Podle nájemní smlouvy měl žalovaný ke dni 15. 4. 2023 zaplatit žalobci nájemné za rok 2023 ve výši 387.852 Kč a daň z pozemků 12.702 Kč, tj. celkem 400.554 Kč. Dne 15. 3. 2023 mu byla zaslána výzva k úhradě, která mu byla předána osobně 30. 3. 2023. Na úhradu dluhu nebyla zaplacena žádná částka, dnem 16. 4. 2023 se dostal do prodlení. Úrok z prodlení ve výši 15 % z dlužné částky kapitalizovaný do 20. 4. 2023 činí 823,06 Kč. Žalobce se proto domáhá celkové dlužné částky nájemného, včetně daně z pozemků, a úroků z prodlení kapitalizovaných ke dni 20. 4. 2023 ve výši 1.406.711 Kč a zákonného úroku z prodlení z dlužných částek od 21. 4. 2023 do zaplacení.

2. Vydaný platební rozkaz byl soudem zrušen, neboť se jej nepodařilo doručit žalovanému předepsaným způsobem. Protože se žalovanému nepodařilo doručit předvolání k jednání na adresu adresa ani na adresu trvalého pobytu v Polsku, byla žalovanému usnesením čj. spisová značka ze dne 20. 10. 2023, které nabylo právní moci 21. 11. 2023, ustanovena opatrovníkem advokátka Jméno opatrovnice. Opatrovnice žalovaného ponechala rozhodnutí na zvážení soudu s tím, že se jí nepodařilo žalovaného kontaktovat, ač se o to snažila na emailovou adresu sdělenou Policií ČR. Dala na zvážení, zda žalovaný jako cizí státní příslušník hovořil dostatečně česky, aby smlouvám rozuměl.

3. Ve věci byly provedeny listinné důkazy výpisem z katastru nemovitostí – listem vlastnictví č. hodnota, nájemní smlouvou ze dne 15. 3. 2019, včetně přílohy č. 1 a dodatku č. 1, výpočty nájemného pro rok 2020, 2021, 2022 a 2023, uznáními dluhu ze dne 11. 4. 2021 a ze dne 7. 6. 2022, dohodami o splátkách ze dne 19. 7. 2021 (včetně dodatku č. 1) a ze dne 4. 8. 2022, potvrzeními o uveřejnění smlouvy v registru smluv, výpisy z bankovního účtu žalobce, výzvou ze dne 9. 9. 2022, výzvou ze dne 6. 12. 2022, zápisem z jednání ze dne 6. 1. 2023, výzvou ze dne 15. 3. 2023 a předžalobní výzvou ze dne 15. 3. 2023, včetně doručenky.

4. Listinnými důkazy bylo prokázáno, že Anonymizováno je vlastníkem a Jméno žalobce je příslušný hospodařit se stavební parcelou č. hodnota, jejíž součástí je stavba ubytovacího zařízení adresa, s pozemkovými parcelami č. Anonymizováno, Anonymizováno a Anonymizováno, se stavební parcelou č. hodnota, jejíž součástí je stavba garáže bez čp., vše zapsáno na listu vlastnictví č. hodnota pro obec právnická osoba a katastrální území adresa. Mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem byla dne 15. 3. 2019 uzavřena smlouva o nájmu majetku č. 7/512/2019, která byla uveřejněna v registru smluv. Předmětem nájmu byly nemovité věci shora a movité věci uvedené v příloze č. 1 nájemní smlouvy. Žalovaný jako nájemce se zavázal platit nájemné za nemovité věci ve výši 304.000 Kč ročně a za movité věci ve výši právnická osoba Kč ročně vždy do 15. 4. příslušného kalendářního roku. Žalobce jako pronajímatel mohl dle článku III. odst. 5 nájemní smlouvy vždy k 1. lednu upravovat výši nájemného v závislosti na růstu spotřebitelských cen v předchozím kalendářním roce, což činil a provedl vždy výpočet nájemného pro léta 2020 až 2023, který žalovaný nezpochybnil. Spolu s placením nájemného se žalovaný zavázal hradit také daň z pronajatých pozemků. Nájem byl sjednán na dobu určitou od 1. 5. 2019 do 30. 4. 2027. Není důvod pochybovat, že žalovaný smlouvám dostatečně rozuměl, neboť následně vedl se žalobcem jednání, z nichž bylo patrno, že obsahu smluv a povinnostem, které mu z nich vzniky, rozumí. Bylo věcí rozhodnutí žalovaného, že se jako cizí státní příslušník ucházel o pronájem nemovitostí od státu v Česku.

5. Za rok 2020 žalovanému vznikla povinnost zaplatit nájemné se započtením inflace ve výši 314.568 Kč a daň 12.702 Kč, tj. 327.270 Kč do 15. 4. 2020, žalovaný částku v termínu splatnosti neuhradil. Na úhradu svého dluhu zaplatil dne 20. 5. 2020 částku 75.000 Kč. Uznáním dluhu ze dne 11. 4. 2021 žalovaný písemně uznal co do výše a důvodu dluh vůči žalobci za období od 1. 1. 2020 do 31. 12. 2020 ve výši 252.270 Kč a zavázal se jej zaplatit způsobem sjednaným v dohodě o splátkách. Následně dle žalobce na úhradu tohoto dluhu zaplatil dne 12. 11. 2021 částku 50.000 Kč, takže nezaplacena zůstala částka 202.270 Kč. Žalovaný netvrdí a neprokazuje, že by zaplatil více, než uvádí žalobce.

6. Za rok 2021 žalovanému vznikla povinnost zaplatit nájemné se započtením inflace ve výši 324.634 Kč a daň 12.702 Kč, tj. celkem 337.336 Kč do 15. 4. 2021, žalovaný částku v termínu splatnosti neuhradil. Uznáním dluhu ze dne 11. 4. 2021 žalovaný písemně uznal co do výše a důvodu dluh vůči žalobci za období od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021 ve výši 337.336 Kč a zavázal se jej zaplatit způsobem sjednaným v dohodě o splátkách. Následně dle žalobce na úhradu tohoto dluhu zaplatil dne 27. 10. 2021 částku 10.120 Kč a dne 26. 1. 2023 částku 17.450 Kč, takže nezaplacena zůstala částka 309.766 Kč. Žalovaný netvrdí a neprokazuje, že by zaplatil více, než uvádí žalobce.

7. Za rok 2022 žalovanému vznikla povinnost zaplatit nájemné se započtením inflace ve výši 336.970 Kč a daň 12.702 Kč, tj. celkem 349.672 Kč do 15. 4. 2022, žalovaný v termínu splatnosti uhradil13. 4. 2022 částku 19.672 Kč, takže nezaplacena zůstala částka 330.000 Kč. Uznáním dluhu ze dne 7. 6. 2022 žalovaný písemně uznal co do výše a důvodu dluh vůči žalobci za období od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2022 ve výši 330.000Kč a zavázal se jej zaplatit způsobem sjednaným v dohodě o splátkách. Žalovaný netvrdí a neprokazuje, že by po uznání dluhu zaplatil na dluh nějakou částku.

8. Za rok 2023 žalovanému vznikla povinnost zaplatit nájemné se započtením inflace ve výši 387.852 Kč a daň 12.702 Kč, tj. celkem 400.554 Kč do 15. 4. 2023. Výzva ze dne 15. 3. 2023 k úhradě nájemného a daně z nemovitých věcí za rok 2023 ve výši 400.554 Kč do 15. 4. 2023 byla zaslána žalovanému písemně. Dle žalobce žalovaný nezaplatil za rok 2023 žádnou částku. Žalovaný netvrdí a neprokazuje, že by tak učinil.

9. Dle § 2201 odst. 1 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. (dále jen o. z.) nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

10. Dle § 2053 o. z. uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá.

11. Na základě prokázaného skutkového stavu je žaloba důvodná. Mezi účastníky byla uzavřena nájemní smlouva dle § 2201 o. z. na dobu určitou od 1. 5. 2019 do 30. 4. 2027. Žalobce přenechal žalovanému do dočasného užívání předmět nájmu (v žalobě uvedené nemovitosti a movité věci dle přílohy č. 1 nájemní smlouvy) a žalovaný se zavázal platit vždy do 15. 4. každého kalendářního roku nájemné valorizované v závislosti na růstu spotřebitelských cen v předchozím kalendářním roce. Spolu s placením nájemného se žalovaný zavázal hradit také daň z pronajatých pozemků. V letech 2020, 2021 a 2022 žalovaný nezaplatil nájemné ve stanovené výši, přičemž svůj dluh vůči žalobci písemně uznal co do výše a důvodu a zavázal se jej uhradit způsobem sjednaným v dohodách o splátkách. Za rok 2020 uznal částku 252.270 Kč, následně zaplatil částku 50.000 Kč, takže v tomto rozsahu dluh zanikl a nezaplacena zůstala částka 202.270 Kč. Za rok 2021 žalovaný uznal částku 337.336 Kč, následně zaplatil částku 27.570 Kč (10.120 + 17.450 Kč), takže v tomto rozsahu dluh zanikl a nezaplacena zůstala částka 309.766 Kč. Za rok 2022 uznal částku 330.000 Kč, která zůstala nezaplacena. Co do částky 202.270 Kč + 309.766 Kč + 330.000 Kč, tj. 842.036 Kč (dluh za léta 2020, 2021, 2022), kterou žalovaný uznal písemně co do výše a důvodu a zavázal se ji zaplatit sjednaným způsobem, se má za to, že uznaný dluh v době uznání trval. Žalovaný netvrdil, že by následně v tomto rozsahu platbu provedl a že by tak jeho dluh zanikl. Žalovaný neprokázal splnění dluhu, který písemně uznal.

12. Co do nájmu za rok 2023 je žaloba rovněž důvodná, když žalovanému dle nájemní smlouvy vznikla povinnost do 15. 4. 2023 zaplatit žalobci částku 400.554 Kč, která mu byla oznámena výzvou ze dne 15. 3. 2023. Žalovaný neprokázal splnění povinnosti nájemce zaplatit sjednané nájemné.

13. Dlužné nájemné, včetně daně z pozemků, činí za období let 2020 až 2023 celkem 1.242.590 Kč a v tomto rozsahu je žaloba důvodná.

14. Žalovaný nezaplatil nájemné ve lhůtě sjednané v nájemní smlouvě, dostal se do prodlení a vznikla mu dle § 1970 o. z. povinnost hradit žalobci úrok z prodlení ve výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Úrok z prodlení žalobce kapitalizoval do dne podání žaloby, tj. do 20. 4. 2023. Výše úroku z prolení se odvíjí od výše repo sazby platné pro první den kalendářního pololetí, v němž nastalo prodlení. Za rok 2020 činí výše úroku z prodlení 10 % ročně. Dle informačního systém administrativy soudů (ISAS) činí kapitalizovaný úrok z částky 327.270 Kč od 16. 4. 2020 do 20. 5. 2020 částku 3.138,20 Kč, z částky 252.270 Kč od 21. 5. 2020 do 12. 11. 2021 částku 37.391,20 Kč a z částky 202.270 Kč od 13. 11. 2021 do 20. 4. 2023 částku 29.038,20 Kč. Celkem činí kapitalizovaný úrok z prodlení z dluhu za rok 2020 částku 69.567,60 Kč, žalobce požaduje částku 69.516,61 Kč. Za rok 2021 činí výše úroku z prodlení 8,25 % ročně. Dle informačního systém administrativy soudů (ISAS) činí kapitalizovaný úrok z částky 337.336 Kč od 16. 4. 2021 do 27. 10. 2021 částku 14.868,10 Kč, z částky 327.216 Kč od 28. 10. 2021 do 26. 1. 2023 částku 33.725,60 Kč a z částky 309.766 Kč od 27. 1. 2023 do 20. 4. 2023 částku 5.881,30 Kč. Celkem činí kapitalizovaný úrok z prodlení z dluhu za rok 2020 částku 54.475 Kč, žalobce požaduje částku 54.475,17 Kč, když rozdíl je způsoben pouze zaokrouhlováním. Za rok 2022 činí výše úroku z prodlení 11,75% ročně. Dle informačního systém administrativy soudů (ISAS) činí kapitalizovaný úrok z prodlení z částky 330.000 Kč od 16. 4. 2020 do 20. 4. 2023 žalobcem požadovanou částku 39.306,10 Kč. Za rok 2023 činí výše úroku z prodlení 15% ročně. Dle informačního systém administrativy soudů (ISAS) činí kapitalizovaný úrok z prodlení z částky 400.554 Kč od 16. 4. 2020 do 20. 4. 2023 žalobcem požadovanou částku 823,06 Kč.

15. Úrok z prodlení kapitalizovaný ke dni 20. 4. 2023 tak činí celkem 164.121 Kč (69.516,61 + 54.475,17 + 39.306,16 + 823,06 Kč). Od 21. 4. 2023 do zaplacení byl pak úrok z prodlení z dlužných částek za jednotlivé roky přiznán zákonnou procentní sazbou.

16. Žalovanému proto byla uložena povinnost zaplatit žalobci za dlužné nájemné a úrok z prodlení kapitalizovaný do 20. 4. 2023 celkem částku 1.406.711 Kč (1.242.590 + 164.121 Kč) s úrokem z prodlení od 21. 4. 2023 do zaplacení uvedeným ve výroku shora.

17. Výrok o nákladech řízení účastníků se opírá o § 142 odst. 1 o. s. ř. Žalobce měl ve věci plný úspěch, proto mu náleží náhrada vynaložených nákladů řízení, když žalovanému zaslal předžalobní výzvu k plnění dle § 142a o. s. ř. Žalobci tak přísluší paušální náhrada dle § 151 odst. 3 o. s. ř. za 4 úkony (předžalobní upomínka, sepis žaloby, 2 x účast při jednání) ve výši dle § 2 vyhlášky č. 254/2015 Sb., tj. 4 x 300 Kč. S ohledem na výsledek řízení je žalovaný povinen nahradit žalobci celkové náklady řízení ve výši 1.200 Kč.

18. Lhůta k zaplacení přisouzené částky a k náhradě nákladů řízení byla stanovena dle § 160 odst. 1 věta prvá o. s. ř., když soudu nebyly s ohledem na nečinnost žalovaného v řízení tvrzeny důvody pro delší lhůtu splatnosti a soud pro to neshledal podmínky, když žalovaný nedodržel splátky sjednané mezi účastníky v dohodách o splátkách.

19. Žalovaný je v řízení zastoupen soudem ustanovenou opatrovnicí. Dle § 140 odst. 2 o. s. ř. v daném případě platí odměnu za zastupování a hotové výdaje opatrovníka stát. O nich bude rozhodnuto, jakmile bude znám celkový počet úkonů opatrovnice, samostatným rozhodnutím.

20. Protože opatrovnice žalovaného u jednání 11. 12. 2023 požádala, aby žalovanému bylo přiznáno osvobození od soudních poplatků, je třeba prošetřit poměry žalovaného ke zjištění, zda jsou splněny podmínky dle § 138 o. s. ř. Proto i o žádosti žalovaného o osvobození od soudních poplatků, a v závislosti na tom případně o soudním poplatku, bude rozhodnuto samostatným rozhodnutím. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení. Odvolání se podává ke zdejšímu soudu a rozhoduje o něm Krajský soud v Hradci Králové. Nesplní-li povinný dobrovolně povinnost uloženou tímto rozsudkem, může oprávněný podat návrh na soudní výkon rozhodnutí nebo exekuci.